江門市*******-**(蓬江**)號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為*******-**(蓬江**)號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求(計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元)：
(一)基本情況：江門市*******-**(蓬江**)號(hào)地位于江門市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)開元路與獅嶺二路交匯處西南側(cè)地段，土地用途為工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計(jì)。
(二)規(guī)劃條件：按江自然資(蓬江)設(shè)字〔****〕**號(hào)文要求執(zhí)行，其中：容積率：*.*～*.*，計(jì)算容積率建筑面積為*****～*****平方米，建筑密度：**％～**％，綠地率：*％～**％。
(三)其他要求：*.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目需符合國(guó)家、省和市有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，并按相關(guān)準(zhǔn)入負(fù)面清單執(zhí)行。項(xiàng)目落戶后需按相關(guān)程序辦理審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)。
*.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目行業(yè)類別為智能家電及零配件。地塊投資強(qiáng)度不得低于***萬(wàn)元/畝，該項(xiàng)目投產(chǎn)后， 第一年用地創(chuàng)稅率達(dá)到**萬(wàn)元/畝以上，第二年至達(dá)產(chǎn)前，每年用地創(chuàng)稅率達(dá)到**萬(wàn)元/畝以上。項(xiàng)目須自取得建設(shè)用地后的*年內(nèi)(含第*年)達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)當(dāng)年的產(chǎn)值不得低于*億元；宗地開發(fā)建設(shè)達(dá)產(chǎn)后第*個(gè)完整年度至第*個(gè)完整年度內(nèi)任意*年，用地創(chuàng)稅率每年**萬(wàn)元/畝及以上。
*.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目須符合國(guó)家和地方環(huán)保法律法規(guī)、政策、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求；經(jīng)土地出讓地塊程序的競(jìng)得人應(yīng)按照《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，擬建項(xiàng)目建設(shè)前依法履行環(huán)境影響評(píng)價(jià)手續(xù)。
*.競(jìng)得人自簽訂《成交確認(rèn)書》后，在與自然資源部門簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與江門市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)人民政府簽訂《江門市蓬江區(qū)項(xiàng)目投資協(xié)議書》《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》，并遵守《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。若競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》后不能與江門市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)人民政府簽訂《江門市蓬江區(qū)項(xiàng)目投資協(xié)議書》《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》，出讓人將取消其競(jìng)得資格，保證金不予退還。由棠下鎮(zhèn)人民政府落實(shí)監(jiān)管責(zé)任， 督促競(jìng)得人履約開、竣工建設(shè)。
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣***萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為人民幣***萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬(wàn)元/次，競(jìng)買保證金可抵作成交款、合同定金。
四、競(jìng)買人資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。競(jìng)得人如非蓬江區(qū)注冊(cè)的公司的，須在簽訂成交確認(rèn)書后**個(gè)工作日內(nèi)由公司或暫定人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競(jìng)得人自取得該宗土地使用權(quán)*個(gè)月內(nèi)在蓬江區(qū)設(shè)立獨(dú)立核算的法人公司，并進(jìn)行稅務(wù)登記及統(tǒng)計(jì)備案。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。
申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人(含聯(lián)合申請(qǐng)的)擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競(jìng)買要求
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：*.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)(江門市)注冊(cè)賬戶；*.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；*.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理**數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；*.提交競(jìng)買申請(qǐng)；*.足額交納競(jìng)買保證金；*.須使用**數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
六、時(shí)間安排
(一)公告時(shí)間：****年*月**日至****年*月*日；
(二)競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年*月*日至****年*月**日**時(shí)；
(三)交納保證金時(shí)間：****年*月*日至****年*月**日**時(shí)；
(四)網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年*月*日至****年*月**日*時(shí)**分；
(五)網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年*月**日*時(shí)**分起。
七、成交確認(rèn)
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在*個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競(jìng)得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?！秶?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》定金為成交款的**%，出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式
(一)競(jìng)得人必須于簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)自然日內(nèi)繳清成交款，并劃入出讓人指定的賬戶。競(jìng)得人不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的*‰向出讓人繳納違約金，逾期**個(gè)自然日仍未付清成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，已收取的保證金、定金、成交價(jià)款不予退還。
(二)本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)(含契稅等)。
十、土地移交
(一)移交條件：該宗地權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議，補(bǔ)償落實(shí)到位，由蓬江區(qū)土地儲(chǔ)備中心移交給競(jìng)得人使用，并簽訂《交地確認(rèn)書》。
(二)移交時(shí)間：競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)自然日內(nèi)簽訂《交地確認(rèn)書》，逾期未簽視同自動(dòng)簽訂和移交。
(三)移交方式：在約定時(shí)間移交。出讓人對(duì)移交土地時(shí)間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競(jìng)得人；競(jìng)得人對(duì)接收土地有異議，應(yīng)在收到書面通知后**日內(nèi)書面向出讓人提出。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
地塊在土地移交之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自移交之日起二年內(nèi)竣工并取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》(中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第**號(hào))規(guī)定處理。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)(江門市)下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
**數(shù)字證書咨詢：****-*******；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-*******；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-*******，*******；
交易業(yè)務(wù)郵箱：******登錄后查看********.***.**；
江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號(hào)三樓；
蓬江區(qū)自然資源局咨詢：****-*******；
蓬江區(qū)自然資源局地址：江門市蓬江區(qū)宏達(dá)路*號(hào)。
江門市公共資源交易中心
****年*月**日
