安徽省阜陽市潁東區(qū)人民法院
第一次司法拍賣公告
(****)皖****執(zhí)恢***號
阜陽市潁東區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月*日上午**時止(延時除外，具體時間以淘寶網(wǎng)公布為準(zhǔn))在阜陽市潁東區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(賬戶名：阜陽市潁東區(qū)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)上，進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：*.阜陽市潁東區(qū)和諧路***號縱聯(lián)天御小區(qū)**#住宅樓***室(含地下室)(所在層數(shù)-*/*層，總層數(shù)**層，建筑面積***.**平方米，房產(chǎn)證號：皖(****)阜陽市不動產(chǎn)權(quán)第*******號)，雙方議價結(jié)果*******元，一拍起拍價*******元、保證金**萬元、每次增加幅度****元。
*. 阜陽市潁東區(qū)阜口路**號楓語墅小區(qū)*#住宅樓***室(所在層數(shù)*層，總層數(shù)**層，建筑面積***.**平方米，房產(chǎn)證號：皖(****)阜陽市不動產(chǎn)權(quán)第*******號)，雙方議價結(jié)果*******元，一拍起拍價******元、保證金**萬元、每次增加幅度****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍輔機構(gòu)在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由拍輔機構(gòu)統(tǒng)一安排?？礃訒r間為公告期內(nèi)(節(jié)假日除外)。預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***********。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，標(biāo)的物兩處房產(chǎn)均為毛坯房。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
*.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅(費)按照相關(guān)法律規(guī)定各自承擔(dān)(如是共同共有的房屋，被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費由被執(zhí)行人與共有人共同承擔(dān))。標(biāo)的物交付前可能存在的物業(yè)費、水、電、燃氣等欠費由買受人承擔(dān)。競買人應(yīng)在競買前自行向有關(guān)部門了解，并自行辦理物業(yè)、水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。辦理過戶時依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅(費)需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅(費)。買受人提請法院退還已墊付的稅(費)款，需提供由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅(費)，在收到過戶裁定書十個工作日內(nèi)及時向本院申請退還已墊付稅(費)。逾期不辦理退還稅(費)手續(xù)的，本院將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅(費)，不再退還該部分稅(費)。
*.標(biāo)的物可能涉及的違法違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)規(guī)定處理。
*.拍賣標(biāo)的物的交易及過戶按標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物的所在地房地產(chǎn)登記部門查詢房產(chǎn)能否過戶，如無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記法律責(zé)任或后果的，均由競買人自行承擔(dān)，港澳臺及外國人士需符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。
所涉及的稅收及費用包括但不限于：增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅、其他相關(guān)費用等。
五、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請?zhí)崆?不遲于開拍前*個工作日)與本院聯(lián)系，并提供合法有效的證據(jù)。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截至公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在****年*月*日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：阜陽市潁東區(qū)人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*************************
收款行號：************
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
本院只開財政非稅票據(jù)，如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因，無法取得增值稅專用發(fā)票、不能進行相應(yīng)進項抵扣等風(fēng)險，競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受該事實。
拍賣成交后，買受人應(yīng)該在拍賣公告確認的期限內(nèi)將剩余價款交付到人民法院指定賬戶，逾期未支付剩余價款的，人民法院可以決定重新拍賣，重新拍賣時原買受人不得參加。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十、本院司法拍賣未與任何中介機構(gòu)合作，淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標(biāo)的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
對通過夸大、欺瞞、誤導(dǎo)等手段宣傳提供“拍前調(diào)查”、“清場收房”、“對接法院”等一站式服務(wù)，誘導(dǎo)買受人支付高額傭金，甚至偽造司法文書騙取財物，嚴(yán)重擾亂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣秩序的行為，本院將聯(lián)合公安、住建、市場監(jiān)督管理等部門，堅決依法打擊。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
特別提示：
競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向銀行申請貸款服務(wù)。競買人向銀行申請貸款服務(wù)的行為，系其與銀行之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔(dān)，與本院無關(guān)。目前可以辦理貸款的房產(chǎn)類型僅為兩證齊全、權(quán)屬清晰的住房、商鋪，具體是否符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，由銀行進行審核。
提供貸款銀行：
登錄后查看
貸款聯(lián)系電話：何經(jīng)理***********范經(jīng)理***********
以上提供網(wǎng)拍貸款的銀行，競買人可根據(jù)需要自行選擇，具體貸款及投保事宜可以向上述單位聯(lián)系人咨詢、洽談。網(wǎng)拍貸款、階段性履約保證保險(銀行指定)系由第三方獨立提供、自擔(dān)風(fēng)險，法院不參與、不收取任何費用、也不提供協(xié)商平臺，僅提供信息。競買人需自行與提供網(wǎng)拍貸款、階段性履約保證保險服務(wù)的單位商談，自負風(fēng)險，對網(wǎng)拍貸款風(fēng)險法院既不做任何形式的承諾，也不承擔(dān)其他責(zé)任。
非因法院或銀行原因造成貸款不成，須由買受人期限內(nèi)補足余款后自行辦理貸款，相應(yīng)損失和責(zé)任均由買受人承擔(dān)。
如需貸款的請?zhí)崆案嬷ㄔ侯A(yù)留尾款交付時間。
法院地址：阜陽市潁東區(qū)北京東路**號。
法院咨詢電話：****－*******李法官
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
輔助拍賣機構(gòu)電話(咨詢、看樣)：***********(尹)
監(jiān)督電話：****-*******(中院)
二〇二五年五月二十二日
