廣東省廣州市番禺區(qū)人民法院
拍賣公告(一拍)
(****)粵****執(zhí)****號
廣州市番禺區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在廣州市番禺區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：廣州市番禺區(qū)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/***/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：番禺區(qū)鐘村街晉福路**號*座****房，建筑面積：**.***平方米(詳見拍賣標的調(diào)查情況表)。規(guī)劃用途：住宅，本標的法院負責清場交付，經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查房屋現(xiàn)有租戶使用，租約截止至****年*月**日。買受人競得后需要法院清場的，應在拍賣成交裁定書送達后三十日內(nèi)向本院提出書面申請，清場交付存在交付時間較長的風險，以及可能需要墊付搬遷費用或提供一定期限的基本保障安置住所，競買人應充分考慮。
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。
其他說明：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
特別提醒：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本案已委托登錄后查看對拍品進行電話咨詢及預約看樣，如需看樣請致電***********、***-*******(工作時間接受咨詢)。
集中看樣時間為****年*月**日上午**時，集中地點：被拍賣財產(chǎn)現(xiàn)場。有意看樣者請將拍賣標的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至手機號碼***********，看樣報名截至前兩個工作日。請看樣者提前預約，按時到達，過時不候，法院不另行安排看樣時間。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
四、特別提醒：對清場的標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
五、特別提醒：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依法由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個工作日內(nèi)，向法院提交相關已經(jīng)繳納稅費的憑證，逾期所造成的法律風險由買受人自行承擔。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。請競買人競買時關注上述提示風險，責任自負。
六、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市番禺區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行號(****)粵****執(zhí)****號。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標的物詳情咨詢電話(經(jīng)辦人劉法官)： ***-********、(登錄后查看)：***********、***-*******。
監(jiān)督電話：***-********。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：***.******.***/*******/******/**-**-****
聯(lián)系地址：廣州市番禺區(qū)沙頭街橋興大道***號。
廣州市番禺區(qū)人民法院
二〇二五年七月十四日
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競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
銀行：登錄后查看
聯(lián)系人：容小姐***********，張小姐***********
