天津市河西區(qū)人民法院關(guān)于拍賣
天津市薊州區(qū)許家臺(tái)鄉(xiāng)盧家峪村南側(cè)磐石坊**-*的公告
天津市河西區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在天津市河西區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**，戶名：天津市河西區(qū)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的:天津市薊州區(qū)許家臺(tái)鄉(xiāng)盧家峪村南側(cè)磐石坊**-*，該標(biāo)的物所有人為楊洪喜單獨(dú)所有。
*、該拍賣標(biāo)的物：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：津(****)薊州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；幢號(hào)：**-*；建筑面積：***.**㎡ ；房屋總層數(shù)*層，所在層-*至*層；規(guī)劃用途：居住；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；土地權(quán)利性質(zhì)：出讓；登記日期：****-**-**。
*、評(píng)估價(jià)為人民幣*******.**元。
*、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等具體情況以競(jìng)買人實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn)。
*、建議向相關(guān)部門征詢?cè)摲课葸^(guò)戶條件及稅費(fèi)繳納事宜，否則競(jìng)買成功后責(zé)任自負(fù)。
*、該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利：
權(quán)利種類：抵押；抵押權(quán)人：登錄后查看；不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：津(****)薊州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào)；抵押范圍：***.**平方米；權(quán)利價(jià)值：***萬(wàn)元；期限：****-**-**起至****-**-**。
起拍價(jià)******元，保證金：**萬(wàn)元,增價(jià)幅度：****元
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。但受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人不得參與競(jìng)買。被依法列入失信被執(zhí)行人名單的自然人、法人或者非法人組織不得參加本次競(jìng)買。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向天津市河西區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。
競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買應(yīng)當(dāng)具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
競(jìng)買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市河西區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
在司法拍賣房產(chǎn)成交后、出具拍賣成交裁定書(shū)前，買受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料供法院審核，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書(shū)。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
此外，根據(jù)《天津市高級(jí)人民法院天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委天津市規(guī)劃和自然資源局》津高法(****)***號(hào)載明競(jìng)買人必須具備我市購(gòu)房資格，并明確提示相應(yīng)法律后果：
*、競(jìng)買人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按照我市購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格。
*、競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
*、拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書(shū)前，因買受人在我市不具備購(gòu)房資格的，該次司法拍賣無(wú)效，買受人已繳納的保證金不予退還。
*、競(jìng)買人明知自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。
*、競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：競(jìng)買人需在競(jìng)買前自行到本標(biāo)的物登記所在地的相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托中拍聯(lián)合(天津)科技服務(wù)有限公司在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***********(注意咨詢時(shí)間在工作時(shí)間內(nèi))。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià),至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià),方可成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。本次拍賣的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門確認(rèn)或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在收到成交裁定書(shū)后**日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費(fèi)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，需買受人先行墊付，并于墊付之日起**日內(nèi)憑稅務(wù)部門開(kāi)具的、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致的完稅憑證等相關(guān)材料，向本院申請(qǐng)從拍賣款中退還已墊付稅費(fèi)，買受人向相關(guān)單位繳納墊付的各項(xiàng)稅費(fèi)之日至本院向買受人退還發(fā)放墊付稅費(fèi)之日期間不計(jì)算利息，逾期不向本院申請(qǐng)退還手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將依法處置拍賣款項(xiàng)。
水、電、氣、物業(yè)管理、房屋維修基金等變更手續(xù)由買受人自行辦理。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
拍賣流拍后，以物抵債的參照上述原則進(jìn)行辦理。
經(jīng)函詢，本案涉及的增值稅、契稅、個(gè)人所得稅及其他相關(guān)內(nèi)容詳情自行查看附件稅函。實(shí)際繳納的稅費(fèi)可能因被執(zhí)行人或買受人實(shí)際提交材料的不同或者稅費(fèi)政策的變化有所偏差，此次測(cè)算結(jié)果僅供參考，最終請(qǐng)以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)實(shí)際發(fā)生價(jià)格計(jì)算的應(yīng)繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn)。
八、對(duì)本標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前向本院完成審核確認(rèn)工作。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市河西區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：******************，聯(lián)行號(hào)：************)，匯款時(shí)請(qǐng)注明用途：買受人姓名+標(biāo)的物名稱拍賣款，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款交付人民法院指定賬戶，逾期視為悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、金融服務(wù)：具體操作及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)涉。買受人如使用貸款參與本次競(jìng)拍，應(yīng)當(dāng)先自行與銀行和本市不動(dòng)產(chǎn)登記部門聯(lián)系，詢問(wèn)本市不動(dòng)產(chǎn)政策和銀行貸款政策，上述問(wèn)題本院不負(fù)責(zé)解答。如因不符合政策而強(qiáng)行參與競(jìng)拍導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交納拍賣余款的或無(wú)法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，本院將認(rèn)定為買受人悔拍，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
*、登錄后查看，具體咨詢聯(lián)系人：安洋***********
*、登錄后查看提供貸款服務(wù)，具體咨詢聯(lián)系人：牛永勝***********
*、登錄后查看，具體咨詢聯(lián)系人：楊津***********
*、天津登錄后查看股份有限公司河北支行，具體咨詢聯(lián)系人：李紅茜***********
*、登錄后查看，具體咨詢聯(lián)系人：劉頔***********
*、登錄后查看，具體咨詢聯(lián)系人：閻俊廷***********、***********
*、登錄后查看，具體咨詢聯(lián)系人：劉翠********、***********
*、登錄后查看，具體咨詢聯(lián)系人：劉曉萌***********
注：本貸款提供渠道非阿里拍賣互聯(lián)網(wǎng)渠道。
申辦流程簡(jiǎn)介：競(jìng)買人按照貸款銀行規(guī)定時(shí)間申請(qǐng)貸款額度——預(yù)審批通過(guò)后繳納競(jìng)拍保證金——競(jìng)拍成功后申請(qǐng)用款——辦理?yè)?dān)保手續(xù)——辦理房產(chǎn)過(guò)戶和抵押登記手續(xù)——借款人按月還款
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
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天津市河西區(qū)人民法院
二〇二五年七月十五日
