拍 賣(mài) 公 告
(第一次拍賣(mài))
海口市龍華區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在本司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、【拍賣(mài)標(biāo)的】
房號(hào)：?？谑行阌^(qū)街坊三路*號(hào)五源河片區(qū)棚戶(hù)區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目*****-**地塊*號(hào)樓*單元**層****號(hào)房[證號(hào)：瓊(****)?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào)、*************]。
面積：建筑面積為**.**平方米，套內(nèi)面積為**.*平方米。
價(jià)格：網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)：*******.**元，起拍價(jià)：*******.**元，保證金：**萬(wàn)元，增價(jià)幅度：****元。
執(zhí)行依據(jù)：(****)瓊**民終***號(hào)
執(zhí)行案號(hào)：(****)瓊****執(zhí)****號(hào)
二、【標(biāo)的物看樣】
本院已委托登錄后查看在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作。
(一)看樣時(shí)間：具體看樣時(shí)間請(qǐng)電話(huà)咨詢(xún)
(二)集中地點(diǎn)：海口市秀英區(qū)街坊三路*號(hào)五源河片區(qū)棚戶(hù)區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目*****-**地塊*號(hào)樓*單元**層****號(hào)房
(三)咨詢(xún)電話(huà)：****-********(工作日*:**-**:**，**:**-**:**)
三、【瑕疵說(shuō)明】
*、上述房產(chǎn)為毛坯，該房產(chǎn)截止至****年*月**日欠繳物管費(fèi)、水電費(fèi)合計(jì)****.**元，后續(xù)未知的欠費(fèi)費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人至相關(guān)單位自行核實(shí)并處理。
*、因該房產(chǎn)登記在登錄后查看名下，備案在被執(zhí)行人名下，可能存在墊付稅費(fèi)較多情況，由買(mǎi)受人自行向相關(guān)部門(mén)了解。
*、拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣(mài)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)的狀況以不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)的資料(或測(cè)繪圖紙)為準(zhǔn)，如果沒(méi)有登記的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
*、因拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，本院不作過(guò)戶(hù)的任何承諾。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
四、【競(jìng)買(mǎi)人資格】
*、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
*、特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，申請(qǐng)參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策的購(gòu)房資格。拍賣(mài)成交后，本院將對(duì)買(mǎi)受人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，對(duì)不具備購(gòu)房資格的買(mǎi)受人，本院將不予出具成交裁定書(shū)，保證金不予退還(參照悔拍處理)。
*、請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意風(fēng)險(xiǎn)，海南省目前有房屋限購(gòu)政策，自然人購(gòu)房應(yīng)符合海南限購(gòu)政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門(mén)核實(shí)條件。
*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)。
*、競(jìng)買(mǎi)人須以本人/本公司名義在本網(wǎng)站實(shí)名注冊(cè),如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)賬戶(hù)或需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，可在開(kāi)拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣(mài)手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金)。
五、【優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】
*、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日向海口市龍華區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
*、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的事項(xiàng)已在本拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。因無(wú)地址確認(rèn)書(shū)、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說(shuō)明，公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。
*、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：公告前有核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
六、【過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)】
*、買(mǎi)受人在收到過(guò)戶(hù)裁定書(shū)五日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記、備案、過(guò)戶(hù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)。
*、買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)前往稅務(wù)部門(mén)辦理該標(biāo)的物過(guò)戶(hù)繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢(xún)稅務(wù)部門(mén)。
如果非被執(zhí)行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買(mǎi)受人承擔(dān)。
*、標(biāo)的過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)墊交過(guò)戶(hù)的所有稅費(fèi)。買(mǎi)受人在繳稅后五日內(nèi)持繳納憑證向本院申請(qǐng)退還墊付的稅費(fèi)(被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi))，逾期本院將不再預(yù)留，由買(mǎi)受人自行追償。
*、如果買(mǎi)受人墊交了案外人(如開(kāi)發(fā)商、非被執(zhí)行人的實(shí)際登記人)的相關(guān)稅費(fèi)，買(mǎi)受人應(yīng)自行向相關(guān)案外人追償。
*、如果存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)。
七、【關(guān)于交付清場(chǎng)】
*、本次拍賣(mài)按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)及交付，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)家具家電等可移動(dòng)物品。被執(zhí)行人及住戶(hù)不得破壞樓梯扶手、門(mén)窗、吊頂、下水管道及鑲嵌式家具等。
*、本院負(fù)責(zé)標(biāo)的交付，如果需要強(qiáng)制清場(chǎng)，由于案件存量較大，強(qiáng)制清場(chǎng)需要較長(zhǎng)時(shí)間。
八、【關(guān)于悔拍】
*、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，按照法律規(guī)定依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
*、對(duì)于在司法網(wǎng)拍過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣(mài)秩序的競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、【拍賣(mài)成交后事項(xiàng)】
*、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：?？谑旋埲A區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)：****************)，填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)及買(mǎi)受人姓名[(****)瓊****執(zhí)****號(hào)的拍賣(mài)款及買(mǎi)受人姓名]，買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功支付全款后，須買(mǎi)受人本人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取拍賣(mài)成交裁定書(shū)；買(mǎi)受人自行提取拍賣(mài)標(biāo)的物。買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功支付全款后，經(jīng)本院通知買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)后果。
*、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶(hù)。買(mǎi)受人自行申請(qǐng)拍賣(mài)貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣(mài)貸款發(fā)放到法院指定帳戶(hù)。拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由買(mǎi)受人自行與銀行商議和簽約。若買(mǎi)受人逾期未交付拍賣(mài)尾款，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。如果因客觀原因(如無(wú)法過(guò)戶(hù))導(dǎo)致撤拍，本院將全部成交價(jià)款退款至買(mǎi)受人賬戶(hù)，期間不計(jì)利息，如果買(mǎi)受人存在貸款利息、法拍貸手續(xù)費(fèi)等損失，本院不負(fù)責(zé)賠償。
*、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及拍賣(mài)須知。
法院咨詢(xún)電話(huà)：冠亞拍輔：****-********
監(jiān)督電話(huà)：****-********
