變賣公告
特別提示：法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。對于社會上中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)等行為，或者以承諾顯著低于市場價(jià)成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費(fèi)用的行為，均與法院無任何關(guān)系，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系拍賣公告中的咨詢電話。
安陽市文峰區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)期間(競價(jià)周期與延時(shí)除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動(法院賬戶名：安陽市文峰區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：(登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
變賣位于河南省安陽市文峰區(qū)安濮路縣廣源熱電廠家屬院*號樓*單元*層西戶房產(chǎn)(不動產(chǎn)權(quán)證號：***********；建筑面積：***.**平方米；規(guī)劃用途：成套住宅；土地取得方式：國有出讓；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；土地分?jǐn)偯娣e**.**平方米)。
變賣價(jià)為******.**元，保證金為*****元，增價(jià)幅度為****元。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
自****年*月**日起至****年*月**日止(節(jié)假日除外)接受咨詢，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由法院分別安排或自行前往。
三、變賣方式：
網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參加競買，但必須在競買開始前三日向法院提交合法有效委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等),并同委托代理人一同到法院辦理委托手續(xù)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方可進(jìn)行委托。競買成交后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、特別提醒：
(*)有意者請親自實(shí)地看樣。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
(*)拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物若實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
(*)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
限購情況：具體以當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定為準(zhǔn)。對拍賣標(biāo)的物是否限購，能否辦理登記、過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，競買人請向相關(guān)部門詳細(xì)咨詢確認(rèn)，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
對于拍賣標(biāo)的物為暫不具備初始登記條件的房屋，法院處置成交后，買受人應(yīng)完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，按照法院《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記辦理。
對于拍賣標(biāo)的物為不具備初始登記條件的房屋，法院進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，買受人取得房屋后，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人自行負(fù)責(zé)。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。
本次司法拍賣所形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。
*.標(biāo)的物過戶登記、退稅費(fèi)等手續(xù)由買受人在收到法院成交確認(rèn)裁定書后**個(gè)工作日內(nèi)自行辦理。買受人在辦理過戶手續(xù)時(shí)可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)，后憑納稅費(fèi)憑證到法院，申請從拍賣款中退還相應(yīng)稅費(fèi)。未在上述期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，又向法院申請退還稅費(fèi)的，法院依法審查后決定是否退還相應(yīng)稅費(fèi)。
*.不動產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳納費(fèi)或下落不明的，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費(fèi)的，法院作出以物抵債裁定時(shí)，將在抵債金額中對申請執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)予以扣除。如申請執(zhí)行人或其他接收抵債財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)的，導(dǎo)致不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由其承擔(dān)。
*.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物上的歷史欠繳稅費(fèi)(不含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi))，本院不負(fù)責(zé)從本次拍賣款中予以支付。最終應(yīng)繳稅費(fèi)以拍賣成交(以物抵債)后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額為準(zhǔn)。
*.本案拍賣款抵扣順序?yàn)椋?*)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)；評估費(fèi)、公告費(fèi)等拍賣所產(chǎn)生的必要費(fèi)用；執(zhí)行費(fèi)；(*)標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應(yīng)繳稅費(fèi)(含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi))；(*)本次拍賣標(biāo)的物上的擔(dān)保物權(quán)；(*)其他無擔(dān)保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費(fèi)以外的其他稅費(fèi)，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
*.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費(fèi)用。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山恢蘸?*日內(nèi)繳納，銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 (戶名:安陽市文峰區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**.
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******(馮法官)
淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：**********
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
安陽市文峰區(qū)人民法院
二〇二五年七月十五日
