白沙黎族自治縣人民法院關(guān)于海南省白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)國營龍江農(nóng)場商業(yè)街*幢***之一號[房屋所有權(quán)證：白房權(quán)證****字第****號]的不動產(chǎn)(第一次拍賣)的公告
海南省白沙黎族自治縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在海南省白沙黎族自治縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：海南省白沙黎族自治縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看
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一、拍賣標(biāo)的
海南省白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)國營龍江農(nóng)場商業(yè)街*幢***之一號[房屋所有權(quán)證：白房權(quán)證****字第****號]的不動產(chǎn)。
評估價******元,起拍價擬定為：******元，保證金擬定為：*****元，增價幅度擬定為：****元。
二、競買人條件
特別提示：此次拍賣不含屋內(nèi)家具、家電,目前存在租賃情況。存在的稅、費請各競買人務(wù)必到相關(guān)職能機關(guān)了解。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅、費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體金額由買受人自行了解。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。本院不做辦證或過戶的任何承諾，不承擔(dān)辦證或過戶涉及的任何費用。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理辦證或過戶手續(xù)等后果，均由買受人自行承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
競買人在司法拍賣房產(chǎn)成交后，于支付拍賣余款截止時間前提交其具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。
法院解除查封、抵押手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。買受人辦理過戶手續(xù)可能出現(xiàn)延遲，請買受人慎重考慮。具體詳情可咨詢不動產(chǎn)登記中心。
拍賣成交后出具過戶裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書和成交確認書，過戶手續(xù)由買受人自行辦理。
二、競買人條件
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
?此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。港澳臺及外國人須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。
根據(jù)白沙縣目前的房屋限購政策，買受人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行海南省及白沙縣有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。(如因不符合限購政策的競買人參與競買，導(dǎo)致拍賣無效，交納的保證金不予退，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。)??
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
現(xiàn)場看樣時間統(tǒng)一安排為****年*月*日至*月**日上午*:**至**：**，其他時間不另行安排看樣。
四、拍賣延時功能????????
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
五、拍賣方式
本次拍賣設(shè)有保留價的增價拍賣方式，起拍價即保留價，從起拍價開始以遞增出價方式競價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標(biāo)的物品質(zhì)免責(zé)
本次拍賣的標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證拍賣財產(chǎn)的品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一起已知和未知瑕疵。
七、買受人義務(wù)
競買人成功竟得本次拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將對載明買受人真實身份的拍賣成交確認書進行公示。
本標(biāo)的為競價拍賣，拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費按規(guī)定各自承擔(dān)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)。本次拍賣標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費、水、電等相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無關(guān)。(請拍賣前務(wù)必向相關(guān)單位咨詢稅費問題)
八、相關(guān)人員權(quán)利
本案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人和優(yōu)先購買權(quán)人均可以參加競拍、以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，應(yīng)于拍賣公告發(fā)布之日起七日內(nèi)向本院提交合法有效的證明以備核實，逾期未提交的，視為在此次拍賣中放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。未參加競拍的，請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、保證金
競拍前，競買人應(yīng)繳納足額的拍賣保證金。拍賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計算利息，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。(不符合限購政策的競買人參與競買，導(dǎo)致拍賣無效，保證金處置辦法參考上述悔拍處置辦法)
十、確認送達地址
為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書、競買人需在拍賣競價前如實向司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認變更。如提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院有關(guān)法律文書無法送達或者未能及時送達，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十一、拍賣余款
拍賣余款請在拍賣成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：白沙黎族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************),繳款用途請備注：(****)瓊****執(zhí)***號拍賣款。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、本公告刊登滿五日即視為送達被執(zhí)行人李娜。
十三、其他需要注意事項
*、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高的。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
*、拍賣標(biāo)的物的交易及過戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，一概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
十四、本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(李法官)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細信息可在“海南省白沙黎族自治縣人民法院法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看**)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：登錄后查看)”上查詢。
?海南省白沙黎族自治縣人民法院
二〇二五年五月二十二日
