廣西壯族自治區(qū)賀州市平桂區(qū)人民法院
拍賣公告
本院在辦理(****)桂****執(zhí)***號執(zhí)行案件中，需要對被執(zhí)行人楊其偉、陳秀青的財產(chǎn)進行處置，在賀州市平桂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.**************戶名：賀州市平桂區(qū)人民法院)對被執(zhí)行人楊其偉、陳秀青名下共有的位于賀州市八步區(qū)光明社區(qū)建設西路**-*號第一層***號房【不動產(chǎn)權證號：賀房權證八步字第(****)********號】進行網(wǎng)絡公開拍賣。關于本次拍賣事項，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：賀州市八步區(qū)光明社區(qū)建設西路**-*號第一層***號房。
標的物詳情：賀州市八步區(qū)光明社區(qū)建設西路**-*號第一層***號房，房屋建筑面積：***.**㎡；專有建筑面積：***.**㎡；分攤建筑面積：**.**㎡；房屋結構：鋼筋混凝土結構；房屋性質(zhì)：自建房；權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權；權利性質(zhì)：不祥；規(guī)劃用途：住宅；房屋層數(shù)：總層數(shù)**層，所在第*層；房屋所有權人：楊其偉、陳秀青；有無權利人主張優(yōu)先購買權：無；房屋是否查封：是；該房產(chǎn)有無抵押登記：有，抵押權人為登錄后查看；物業(yè)及水電費情況：不詳。房產(chǎn)其他信息請看標的物詳情。
二、拍賣競價時間及保留價、起拍價。
第二次拍賣競價時間：****年**月**日**：**分至****年**月**日**：**分止(延時的除外)。
起拍價：******元(取整)，保證金：******元，加價幅度：****元。
前述價格系參照相關職能部門評估價格確定。
三、【延時出價功能】本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
四、拍賣方式：以競價方式進行，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上(含二人)參與競拍，價高者得。
五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在拍賣前五個工作日內(nèi)到賀州市平桂區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到賀州市平桂區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托登錄后查看代為進行推介及展示(該項費用由法院在競買成交款中支付，不另行向競買人收取)，競買人需要咨詢、實地勘查標的物的，請與登錄后查看進行聯(lián)系，****-*******、***********。該輔助機構提供的咨詢、看樣服務為免費服務。如該輔助機構對上述服務收取費用，競買人可向本院投訴。
七、標的物已知瑕疵：本院對標的物所作的說明和提供的圖片等資料，僅供意向競買人參考，標的物以實物現(xiàn)狀為準，僅就現(xiàn)狀進行拍賣，法院不承擔拍賣標的物的任何瑕疵保證；本院不辦理過戶手續(xù)，只出具裁定書裁定所有權轉(zhuǎn)移。有關產(chǎn)權證照的辦理及過戶、相關稅費及手續(xù)的辦理及其他限制性交易措施(如土地出讓金的繳納等)事項均由競買人自行了解并承擔相應的后果。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
八、意向競買人如競拍成交，請自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)；附加于拍賣標的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理，本院不予負責。
九、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
十、特別提醒：
*.該標的物包含已鋪設的地板、吊頂、門窗及不可拆卸的衣柜、櫥柜等物品應視為房屋主體結構不可分割的部分。不含可移動的家具、可移動裝修裝飾和家電等物品。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。本院不保證拍賣標的物過戶順利。
*.房屋戶口不在拍賣執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。
*.本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不承擔瑕疵擔保責任。
*.房屋抵押情況：該房屋于****年*月**日辦理抵押登記，抵押權人為登錄后查看，抵押期限：****年*月**日至****年*月**日。
*.房屋租賃情況： 被執(zhí)行人楊其偉在****年*月*日將賀州市八步區(qū)光明社區(qū)建設西路**-*號第一層***號房靠摩托車配件倉庫第一間辦公室出租給案外人賀州某某財稅服務有限公司，雙方約定每月租金****元，租賃期限從****年*月*日起至****年*月*日止，租賃面積**平方米。房屋抵押權登記設立在先，租賃合同成立在后，根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：登錄后查看
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的；登錄后查看
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。登錄后查看
十一、【優(yōu)先購買權行使】與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質(zhì)押權人)、優(yōu)先購買權人(承租人、共有人等)等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于第一次拍賣開拍前七日內(nèi)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
十二、拍賣競價前淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款(拍賣首付款)請在拍賣成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶【戶名：(****)桂****執(zhí)***號，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************-******】拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。逾期未支付完畢拍賣尾款的，按悔拍處理。
十三、《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款：重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十五、拍賣成交后，買受人應按指定時間繳納拍賣余款，法院核實到拍賣余款已轉(zhuǎn)入法院賬戶后會制作相關文書，此過程需要一定時間，請買受人耐心等待，完成后法院會主動聯(lián)系買受人交接，交接時買受人本人須到場。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、競買須知。
司法拍賣輔助機構：登錄后查看
聯(lián)系電話：****-*******、***********
聯(lián)系地址：賀州市平桂區(qū)電廠南路**號
(原平桂區(qū)民政大院內(nèi))
賀州市平桂區(qū)人民法院
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