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大連市中級(jí)人民法院定于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：大連市旅順口區(qū)龍頭街道鹽廠新村“尚品學(xué)府”(慧谷陽(yáng)光)地下車位***號(hào)起共**個(gè)(逐個(gè)拍賣)；土地用途：住宅及配套公建。

特殊說(shuō)明：

*、該標(biāo)的單獨(dú)拍賣，現(xiàn)車位無(wú)權(quán)證若競(jìng)拍成交只有使用權(quán)。

*、截止至拍賣前，無(wú)人向法院提交租賃合同。執(zhí)行期間，本案不對(duì)租賃合同的實(shí)體進(jìn)行審查，買受人如對(duì)租賃合同有異議，可自行與承租人協(xié)商或另行起訴。

*、本次拍賣的范圍和價(jià)格僅包含不動(dòng)產(chǎn)自身價(jià)值，不包括室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)設(shè)施及物品。

*、拍賣或變賣成交以后，買受人向法院申請(qǐng)出具《成交確認(rèn)書》、《裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等相關(guān)法律文書時(shí)，需提供在拍賣成交日期之后由不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核通過(guò)的購(gòu)房資格證明文件(如拍賣標(biāo)的過(guò)戶需要)。

*、標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。本院不在拍賣款中扣除應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的任何費(fèi)用(含稅費(fèi)等)，但被執(zhí)行人不動(dòng)產(chǎn)拍賣所得價(jià)款可以償還已取得執(zhí)行依據(jù)的所有債務(wù)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的必要費(fèi)用除外，如需買受人先行墊付的，買受人墊付后可向被執(zhí)行人依法追償。如被執(zhí)行人無(wú)力、下落不明或不配合繳納過(guò)戶稅費(fèi)的情況下，導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶阻滯風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。本次拍賣標(biāo)的所有涉及的稅費(fèi)、欠費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用，需按法律規(guī)定承擔(dān)。所有涉及的相關(guān)欠費(fèi)(包括但不限于稅費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用由買受人自行了解并處理。如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或者其自身原因(含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件)不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣房產(chǎn)被另案查封的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。

二、競(jìng)買人條件：

*、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

*、競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人須在本司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證)。如參與競(jìng)買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人(已開通賬戶且完成實(shí)名認(rèn)證的完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前五個(gè)工作日內(nèi)與法院聯(lián)系(隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及代理人身份證等)，待法院確認(rèn)相關(guān)信息并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者后，競(jìng)買人方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報(bào)名手續(xù)，未按該規(guī)定進(jìn)行委托競(jìng)買報(bào)名，導(dǎo)致無(wú)法正確開通競(jìng)買權(quán)限的后果，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

競(jìng)買成功后，買受人(委托人、法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂拍賣成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

*、法律、行政法規(guī)、司法解釋及國(guó)家政策對(duì)本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

(*)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

(*)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

(*)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

(*)第(*)至(*)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布起至拍賣開始五個(gè)工作日前止(節(jié)假日除外)的工作時(shí)間(*:**-**:**、**:**-**:**)接受咨詢，看樣具體時(shí)間請(qǐng)聯(lián)系咨詢?nèi)藛T。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)自動(dòng)順延*分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)行司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、競(jìng)價(jià)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)競(jìng)價(jià)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)方可成交。

六、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，拍賣為現(xiàn)狀拍賣，拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀以交接時(shí)為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物任何瑕疵保證。法院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未實(shí)地看樣、未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。

特別提醒(房地類等)：有意競(jìng)買者需自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費(fèi)、限購(gòu)、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費(fèi)用等事宜，房屋戶口或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址遷出與否不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向主管職能部門查詢。如本次拍賣標(biāo)的物存在改建、超建、贈(zèng)送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標(biāo)的總面積與實(shí)際測(cè)量的面積相符合，如有不符以權(quán)威部門的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，拍賣總價(jià)款不變，仍按照拍賣實(shí)際成交為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。

競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的人民法院不予準(zhǔn)許，申請(qǐng)參與競(jìng)拍的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果，法院不承擔(dān)一切責(zé)任。由于辦理拍賣標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的過(guò)戶稅費(fèi)按照法律規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)(具體實(shí)際稅費(fèi)情況，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn))。

競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)符合本地區(qū)和上級(jí)法院限購(gòu)政策規(guī)定的要求，競(jìng)買人參與競(jìng)拍視為承諾其具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)一切法律后果，競(jìng)買人無(wú)法確定的可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢。

七、對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)開始前五個(gè)工作日與本法院聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在本司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)買須知》及本司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，本標(biāo)的物競(jìng)得者(以下稱買受人)原凍結(jié)的保證金轉(zhuǎn)化為部分成交款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買受人須在成交后七日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名:遼寧省大連市中級(jí)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)并備注買受人姓名及案號(hào)，逾期繳納拍賣余款則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打本司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)服務(wù)熱線。

重要提示：*、拍賣標(biāo)的物保證金金額在****萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買，建議競(jìng)買人提前*個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致本司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。保證金金額數(shù)額較大時(shí)，為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，建議競(jìng)買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

*、申請(qǐng)人、優(yōu)先競(jìng)買權(quán)人、線下繳納保證金、委托競(jìng)買及聯(lián)合競(jìng)買等競(jìng)買人，建議提前*個(gè)工作日向法院提交證明材料并辦理競(jìng)買手續(xù)(已開通本司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬戶且完成實(shí)名認(rèn)證，登記的證件信息必須與實(shí)名認(rèn)證相一致)，且務(wù)必待法院確認(rèn)相關(guān)信息，通知司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)并系統(tǒng)推送成功后，上述相關(guān)人員方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報(bào)名手續(xù)，如未按此條提示規(guī)定的時(shí)間及流程向法院提交材料并完成報(bào)名手續(xù)，導(dǎo)致競(jìng)買權(quán)限無(wú)法正確開通，所產(chǎn)生的一切后果由上述預(yù)參加競(jìng)買的人員自行承擔(dān)，上拍法院、輔助機(jī)構(gòu)與司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

監(jiān)督電話：****-********/大連市中級(jí)人民法院監(jiān)察室；

拍賣輔助機(jī)構(gòu)及咨詢電話：登錄后查看；徐先生***********/****-********

京東網(wǎng)咨詢電話：**********；網(wǎng)址: 登錄后查看；

大連市中級(jí)人民法院

二〇二五年七月十四日