?瓊海市自然資源和規(guī)劃局?? 國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
瓊海告字[****]*號??
??經(jīng)??瓊海市人民政府??批準(zhǔn)，??瓊海市自然資源和規(guī)劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
(一)基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱 |
宗地坐落 |
總面積 (平方米) |
用途 |
混合比例 (%) |
使用年限 (年) |
容積率 |
建筑密度 (%) |
綠地率 (%) |
建筑 限高(米) |
起始價 (萬元) |
競買保證金 (萬元) |
| 海儲(****)*****號地塊 |
嘉積鎮(zhèn)萬泉河路與愛華東路交會處東南側(cè) |
****.** |
二類城鎮(zhèn)住宅用地?(市場化商品住房) |
***.* |
**.* |
≤*.** |
≤**.** |
≥**.** |
≤**.** |
****.**** |
****.**** |
| 二類城鎮(zhèn)住宅用地?(市場化商品住房) |
***.* |
**.* |
≤*.** |
≤**.** |
≥**.** |
≤**.** |
| 其他規(guī)劃控制條件： ? ?? 無? |
(二)宗地凈地情況：
?? 該宗地現(xiàn)狀紅線外已配套水(供水、排水、排污)、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)，紅線內(nèi)有原市水泥廠老舊房屋未拆除。該宗地由政府負(fù)責(zé)紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施，紅線內(nèi)土地及地上原市水泥廠老舊房屋收回補(bǔ)償?shù)轿?，使宗地達(dá)到紅線外具備施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工條件；原市水泥廠老舊房屋由買受人自行拆除。??
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求??
(一)按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》(瓊自然資用〔****〕**號)有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
| 地塊名稱 |
擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) |
投資強(qiáng)度(萬元/畝) |
年度產(chǎn)值(萬元/畝) |
年度稅收(萬元/畝) |
達(dá)產(chǎn)年限(年) |
| 海儲(****)*****號地塊 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
不低于*** |
* |
* |
* |
| ??其他準(zhǔn)入條件：?? 無 |
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與瓊海市招商局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。??
(二)其他開發(fā)建設(shè)要求：
?? (一)按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳 海南省工業(yè)和信息化廳 海南省商務(wù)廳 海南省財政廳 國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)>的通知》(瓊自然資用〔****〕**號)有關(guān)規(guī)定，該宗土地投資強(qiáng)度不低于***萬元/畝，項(xiàng)目約定達(dá)產(chǎn)時間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的*年內(nèi)。以上控制指標(biāo)和達(dá)產(chǎn)時間按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競得人應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容。????(二)該宗地項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建造方式建設(shè)，按省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。????(三)該宗地項(xiàng)目建筑風(fēng)格須符合《瓊海市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(修編及整合)》中的城市設(shè)計要求。????(四)該宗地項(xiàng)目應(yīng)按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《城市停車規(guī)劃規(guī)范(**╱******-****)》、《海南省養(yǎng)老服務(wù)條例》、《海南省居住(小)區(qū)、建筑物、停車場配套充電設(shè)施建設(shè)管理暫行規(guī)定》、《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》等國家及省相關(guān)規(guī)范及文件配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)，其中電動自行車充電設(shè)施服務(wù)能力不小于電動自行車停車位總數(shù)的**%。????(五)競得人應(yīng)按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定及建設(shè)部門的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)在取得土地之日起*年內(nèi)動工開發(fā)建設(shè)，自動工之日起*年內(nèi)竣工，若造成土地閑置的，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》處置。
四、競買申請
(一)競買人資格。
?? (一)競買資格及要求：中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織可申請參加(除法律法規(guī)另有規(guī)定外)，且應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，僅限單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。個人不得參與本宗地競買。????(二)本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價，按照報價最高且不低于底價的原則確定競得人。????(三)申請人競得土地后，成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競得人在項(xiàng)目公司中出資比例不得低于**%(不含**%)。????(四)競得人在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起*日內(nèi)，由競得人成立的項(xiàng)目公司或競得人與瓊海市招商局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并在簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》后與瓊海市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，依法辦理土地登記手續(xù)。
(二)交易資料獲取方式。????
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：登錄后查看:****)查看和打印。????
(三)競買申請方式。????
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。????
競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同)。????
(四)競買保證金。????
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。????
(五)資格確認(rèn)。????
競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。????
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。????
競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。????
五、掛牌報價時間及網(wǎng)址
(一)掛牌報價時間為：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??????
(二)掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)(登錄后查看:****/)。????
(三)網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時*分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。????
六、其他需要公告的事項(xiàng)??
?? 無。
七、風(fēng)險提示
(一)瀏覽器建議使用谷歌或***安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
(二)競買人持**數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
(三)競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
(四)競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
(五)因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式
(一)交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人：??蔡寶洋?? 。
聯(lián)系電話：??****-********?? 。
查詢網(wǎng)址：****.******.***.**/******/、登錄后查看、登錄后查看:****/。
(二)**證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號國機(jī)海南大廈二樓西區(qū)(國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務(wù)服務(wù)中心二樓**、**號窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：登錄后查看。
(三)數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路*號。
咨詢電話：****-********。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)**數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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??瓊海市自然資源和規(guī)劃局??
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