廣東省中山市第一人民法院
拍賣公告(第二次)
本院在執(zhí)行以周展榮為被執(zhí)行人的案件中，將****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在本院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：廣東省中山市第一人民法院)公開拍賣其名下財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財產(chǎn)：
被執(zhí)行人周展榮與案外人共有的位于中山市小欖鎮(zhèn)延壽里橫巷**號的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：中府國用(****)第易******號、粵房地共證字第********號、粵房地證字第********號】中屬于被執(zhí)行人周展榮的二分之一產(chǎn)權(quán)份額。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競買人可委托他人代為競買，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料(營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等)，經(jīng)本院確認后可參與競買。
拍賣財產(chǎn)為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到拍賣財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。如因競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，競買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機構(gòu)：京東拍賣輔助服務(wù)團隊
拍賣輔助機構(gòu)地址：中山市博愛五路**號中山市第一人民法院*樓京東輔助服務(wù)辦公室
咨詢電話：****－********(在工作日*:**-**:**、**:**-**:**期間接受咨詢。)
看樣時間：自行看樣。
四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次開拍前三個工作日向本院提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
七、特別提示：
(一)拍賣財產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：
*.根據(jù)中山市不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果，本次拍賣房地產(chǎn)的土地面積為**.*平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用期限至****年**月*日，建筑面積為**.**平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。
*.上述房產(chǎn)為被執(zhí)行人周展榮與案外人周某政所共有，二人各自占有*/*份額，本次僅拍賣屬于被執(zhí)行人周展榮的*/*產(chǎn)權(quán)份額。本院未對上述房產(chǎn)進行強制清場，室內(nèi)財產(chǎn)不在本次拍賣之列。本院將按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后按現(xiàn)狀交付，由買受人自行與房產(chǎn)共有人處理房產(chǎn)的交接、分割等事宜。
*.經(jīng)測繪，上述房地產(chǎn)存在加建情況，根據(jù)登錄后查看登錄后查看作出的房產(chǎn)加建情況說明，本宗地二層為后期加建，加建面積為**.**平方米。上述改建情況詳見附件測繪說明及測繪圖，上述加建建筑是否符合規(guī)定由競買人自行向相關(guān)部門咨詢，由此產(chǎn)生的拆除風(fēng)險及過戶風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
*.成交后過戶及辦證手續(xù)由買受人自行辦理，過戶及辦證所產(chǎn)生的涉及轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項。評估報告中載明的稅費僅供參考，請競買人在開拍前自行前往自然資源局、稅務(wù)等部門查詢相關(guān)稅、費情況。
*.本次拍賣的房產(chǎn)是否存在質(zhì)量瑕疵由競買人自行前往現(xiàn)場識別并確認，本院按現(xiàn)狀拍賣，成交后按現(xiàn)狀交付。
(二)拍賣前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理期限等情況。買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。
(三)不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶(變更登記)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。
被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項；買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)本身形成的稅費繳納憑證、涉稅信息查詢結(jié)果告知書、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復(fù)印件向本院申請退款(買受人對提供的稅費繳納憑證的真實性負責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任)。本院審查稅費繳納憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先退付，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。
(四)拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
(五)本次拍賣成交價不含拍賣標(biāo)的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業(yè)管理、住宅維修資金及其他一切費用，本院不負責(zé)繳清上述費用，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。本次拍賣所涉的發(fā)票開具事宜，由買受人自行處理。
(六)因拍賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。
(七)根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市閑置土地處置實施細則的通知》(中府[****]**號、中府規(guī)字[****]**號)的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認定及產(chǎn)生的相關(guān)費用等有關(guān)詳情，請在拍賣前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
(八)公告所示不動產(chǎn)面積(土地使用面積或建筑面積)均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補。動產(chǎn)的狀況以交付時的實物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財產(chǎn)以登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
(九)競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
(十)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
(十一)因買受人悔拍而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
(十二)競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
八、與本次拍賣財產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動。
九、對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人周展榮、登錄后查看、登錄后查看，依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、拍賣成交后買受人應(yīng)于****年*月*日前將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶(戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)恢****號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***********上(短信不作回復(fù))，本院確認拍賣款全額到賬后，將在**個工作日內(nèi)出具成交裁定書送達給買受人及政府相關(guān)職能部門，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到中山市博愛五路**號中山市第一人民法院*樓京東拍賣輔助服務(wù)處簽收成交裁定書。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。
拍賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得拍賣財產(chǎn)后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十四、其他事項：
執(zhí)行依據(jù)：(****)中一法民二初字第***號民事判決
執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)恢****號
法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-********
廣東省中山市第一人民法院
二〇二五年五月十二日
