廣東省大埔縣人民法院將于****年*月**日上午**時(shí)至****年*月**日上午**時(shí)止(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看;戶名：大埔縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物、房產(chǎn)的起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度如下：
拍賣位于大埔縣湖寮鎮(zhèn)青梅路腹地***房，建筑面積:***.**平方米，套內(nèi)建筑面積：**.**平方米，房屋用途：住宅，層數(shù)：*層，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào): 粵房地證字第*******號(hào)。
詢價(jià)價(jià)格：******.*元，起拍價(jià)：******.*元；保證金：*****元；增價(jià)幅度：****元及其整倍數(shù)。
二、競買條件
*、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。
*、競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前繳納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。
*、如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前一同到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
*、本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買，不得委托他人代為競買。
*、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及拍賣前通知情況：
*、優(yōu)先購買權(quán)人參加競拍的，應(yīng)于拍賣五日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，無法通知的，在網(wǎng)拍平臺(tái)公示滿五日視為已經(jīng)通知。
*、如有聯(lián)名競拍、委托競拍等情況均應(yīng)于拍賣五日前向本院提交書面材料，逾期本院不予受理。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：即日起接受電話咨詢(節(jié)假日休息)。因無法進(jìn)入標(biāo)的物室內(nèi)，故不進(jìn)行集中看樣，請自行看樣，咨詢電話：****-*******。
五、拍賣方式：增價(jià)拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延遲出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每五分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲五分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
七、特別提醒：
*、拍賣標(biāo)的物的居住、租賃、限購、違建等情況，以及可能存在的其它糾紛，由競買人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。
*、拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以自行實(shí)地看樣。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
*、本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，實(shí)際面積以交付時(shí)的面積為準(zhǔn)，本院對上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
*、競買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*、拍賣標(biāo)的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理。根據(jù)法院調(diào)查拍賣標(biāo)的物為無證房產(chǎn)的，無法過戶，法院不協(xié)助辦理無證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，無證房產(chǎn)是否為違章建筑，由買受人自行向相關(guān)主管部門查證。如因建造手續(xù)不完善導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)或后續(xù)拆違風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
八、根據(jù)國家及拍賣標(biāo)的物所在地目前的房地產(chǎn)限購政策，競買人在拍賣成交當(dāng)日需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。競買人申請參與競買的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。拍賣成交后，買受人應(yīng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
九、標(biāo)的物拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)清場，并出具拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(法院不協(xié)助辦理無證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費(fèi)的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)主管部門最終審定為準(zhǔn))，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，并在墊付稅費(fèi)后持有效支付憑證及退稅費(fèi)申請書到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。水、電、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十、拍賣成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。該買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后三日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶【戶名:大埔縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************************，交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號(hào)“(****)粵****執(zhí)***號(hào)”，以便法院查收】，并在交齊拍賣款后待本院通知十日內(nèi)(憑確認(rèn)書及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到本院執(zhí)行局(地址：廣東省梅州市大埔縣湖寮鎮(zhèn)文化路***號(hào)大埔縣人民法院)領(lǐng)取拍賣成交裁定書。拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定書送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納保證金不予退還。重新拍賣原買受人不得參與拍賣，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，由本院退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，應(yīng)由原買受人補(bǔ)交；原買受人若拒不補(bǔ)交，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
十二、對于在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價(jià)、競買人虛構(gòu)購買資格、買受人悔拍等)，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十三、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或者撤回拍賣。
十四、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)、監(jiān)督電話：****-*******。
聯(lián)系地址：廣東省大埔縣人民法院執(zhí)行局。
聯(lián)系人：劉同志
咨詢電話：****-*******
二〇二五年五月十六日
