變賣公告
根據(jù)海南省第一中級人民法院(****)瓊**執(zhí)恢***號之二執(zhí)行裁定書海南省第一中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省第一中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
海南省第一中級人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標(biāo)的信息，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能。本標(biāo)的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報(bào)名、辦理過戶、稅費(fèi)繳納等，海南省第一中級人民法院已授權(quán)委托登錄后查看為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。對于社會上有其它機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
一、拍賣標(biāo)的：定安縣塔嶺新區(qū)興安大道西側(cè)的陽光椰風(fēng)苑小區(qū)**座*單元****號房產(chǎn)及相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)。
| 序號 |
房號 |
評估價(元) |
起拍價(元) |
保證金(元) |
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注：本次拍賣為同一小區(qū)共**個房產(chǎn)，分開拍賣。
*、本拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，房產(chǎn)尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人自行承擔(dān)，本院不作任何承諾和保證。房產(chǎn)在開發(fā)商名下，尚未竣工驗(yàn)收辦理產(chǎn)權(quán)登記，不存在拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、滯納金等欠費(fèi)，法院現(xiàn)狀交付后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)，交付前的如存在相關(guān)欠費(fèi)糾紛由被執(zhí)行人及案外人自行處理。本院不作任何承諾和保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；
*、本次拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)依照法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，繳納方式可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)向本院申請退款已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。過戶費(fèi)用及拍賣房產(chǎn)可能產(chǎn)生的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)等所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)以實(shí)際欠費(fèi)為準(zhǔn)，請競買人自行向有關(guān)行政部門、物業(yè)管理部門咨詢；
*、競買人參與競買，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，自愿接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，并自行承擔(dān)競買的風(fēng)險(xiǎn)和損失。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。
*、本套拍賣房產(chǎn)所展示的圖片為**座****號房實(shí)拍，僅供參考，請各位競買人以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。
【詳情請參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】
二、競買人條件
(一)競買人參與競買的必須符合上述房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的條件，具體限購政策規(guī)定可向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T咨詢。
(二)拍賣成交后，競買人應(yīng)提交符合房產(chǎn)所在地購房資格證明，因買受人在房產(chǎn)所在地?zé)o購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
(三)競買人不符合限購政策、虛構(gòu)購房資格等原因?qū)е屡馁u無法成交、無效等情況，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
(四)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
(五)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
看樣時間：視情況統(tǒng)一安排看樣；
看樣集中地點(diǎn)：拍賣標(biāo)的現(xiàn)場；
咨詢電話：***********、****-********(自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**,**:**-**:**接受咨詢)。
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。需要預(yù)約看樣的至少在本院安排的看樣時間前五個工作日預(yù)約，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場開門(該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。登錄后查看聯(lián)系電話：***********、****-********)。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計(jì)時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價不低于變賣起拍價的，方可成交。
五、特別提示
(一)上述標(biāo)的物買受人收取變賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。
(二)變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、變賣成交確認(rèn)書及變賣款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因本次變賣標(biāo)的物的評估價格不包含評估對象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)依照法律規(guī)定各自承擔(dān)。對可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。
(三)因變賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。房產(chǎn)的交易及過戶按海南省的相關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
六、變賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行變賣，有意者請親自實(shí)地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
七、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以實(shí)物及房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
八、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前*分鐘，如果有競買人出價，則自動延遲*分鐘。
九、變賣方式：本次變賣為增價變賣，變賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報(bào)名，變賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)。
十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十一、網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項(xiàng)已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十二、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十四、變賣成交后買受人悔拍或因買受人在房產(chǎn)所在地?zé)o購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果的?；谂暮螅匦伦冑u的價款低于原變賣價款造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)；保證金金額不足以彌補(bǔ)重新變賣的差價、費(fèi)用損失，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照民事訴訟法一百一是一十八條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
十五、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者(以下稱買受人)鎖定的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣后**小時內(nèi)釋放。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后**小時內(nèi)釋放，變賣預(yù)繳款鎖定期間不計(jì)利息。
十六、變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山缓笃咛靸?nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：海南省第一中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************，請注明“買受人姓名+拍賣余款”)。并在交付尾款攜帶相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件、符合海南限購政策的證明材料到海南省第一中級人民法院(地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)白駒大道*號)簽署《變賣成交確認(rèn)書》，辦理變賣標(biāo)的物相關(guān)交付手續(xù)(具體簽署時間由法院通知)。
十七、變賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將變賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。
十八、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。
十九、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：****-********、***********
法院監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：海南省海口市美蘭區(qū)白駒大道*號。
海南省第一中級人民法院
二*二五年五月十四日
