登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院
拍賣公告二拍
(****)瓊****執(zhí)***號
登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)；戶名：海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的物：白沙黎族自治縣元門鄉(xiāng)的****畝國有土地使用權
市場參考價(評估價)：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：******元
二、競買人條件：
*、根據(jù)最高人民法院《關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
(一)負責執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
*、競買人應自行了解海南省土地限購有關政策，若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托登錄后查看負責標的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。競買人可撥打***********電話進行咨詢或預約(僅工作日)。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
(一)瑕疵說明：
*.據(jù)不動產(chǎn)部門抵押權登記信息體現(xiàn)：經(jīng)抵押權人查詢，該地上附著物情況如下：***畝處于鸚哥嶺自然保護區(qū)；****畝為生態(tài)林；****畝均為金華公司承包種植的桉樹。依據(jù)抵押權人的抵押說明，該筆抵押地上附著物不含處于鸚哥嶺保護區(qū)***畝和****畝自然林。國有土地使用證顯示該土地用途為：農業(yè)綜合開發(fā)。
*.據(jù)林業(yè)部門關于該土地開發(fā)有關問題的復函體現(xiàn)：白國用(****)字第****號宗地地塊面積***公頃，均在海南熱帶雨林國家公園范圍內，并禁止在海南熱帶雨林國家公園內從事下列活動：圍、填、堵、截河湖或者改變自然水系；開山、采石、采礦、砍伐、開墾、燒荒、挖沙、取土、捕撈、放牧、采藥；獵捕、殺害野生動物，擅自采集國家和省級重點保護野生植物；使用劇毒、高毒、高殘留農藥；排放有毒有害物質或者超標準排放廢水、廢氣；修建儲存易燃、易爆、放射性、有毒或者有腐蝕性物品的設施；運輸、攜帶、引進外來物種、轉基因生物、疫原體或者其他帶有危險性有害生物的土壤、動植物及其制品進入海南熱帶雨林國家公園；培植、飼養(yǎng)、繁殖各類外來物種或者轉基因生物；法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他活動。
*.該土地現(xiàn)狀：宗地四至為東至黃猄角嶺，南至南剛村，西至銀嶺，北至農筒山；土地總使用權面積為****畝，本次評估涉及的土地使用權面積為****畝；土地形狀規(guī)則，地形地勢較高，坡度較高較陡；土地使用期限為****年**月**日起至****年**月**日止，截止評估報告設定估價對象土地至價值時點，土地剩余使用年限**.**年。
*.該土地使用權為現(xiàn)狀(詳見評估報告)拍賣，且設有抵押權，拍賣成交后法院需要清算抵押權，可能需要清場交付。
*.購買需要實地查勘，并向不動產(chǎn)登記中心等相關部門進行核實，購買即視為知情已知、未知瑕疵。
*.根據(jù)海南土地限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由競買人自行承擔。拍賣成交后法院將出具成交裁定書并送達不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，該財產(chǎn)從成交裁定書送達之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權證與本案無關，法院不負責協(xié)調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
(二)注意事項；
如涉及強制清場，清場所需一切費用將可能要求買受人先行墊付，土地交付需給予法院一定時間。
(三)嚴正聲明：
*、嚴禁任何人以法院及法院工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項。*、嚴禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益。*、嚴禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標價價格等方式，妨害、干擾法院拍賣活動；*、本院目前僅授權登錄后查看、杭州來拍登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看四家拍輔機構對本院的拍賣活動進行對外委托評估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個人均未獲得本院授權及允許。競買人、買受人需謹慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關處理。
七、因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費(主要包括契稅、印花稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅以及法律、法規(guī)明確由相應主體承擔的稅費等)由買賣雙方各自負擔。對法律、法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費用,以及不動產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用均由買受人自行核實并處理。上述所有費用在本公告中所披露的相關信息僅供階段性參考，具體費用請競買人于拍賣前自行至相關部門、機構查詢。如不動產(chǎn)需本院強制騰退，騰退所需的一切費用由買受人先行墊付。不動產(chǎn)在交付給買受人之日起三個工作日內，買受人應持相關發(fā)票及收據(jù)向本院申請退付因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費用，逾期本院不再辦理。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的權屬變更手續(xù)。具體變更事宜競買人自行到相關部門咨詢查詢。如不能辦理權屬變更手續(xù)，拍賣人不承擔任何責任，也不負責協(xié)調。買受人需在取得本院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書后的七個工作日內向自行前往相關部門繳納稅費等(注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔的部分費用均由買受人先行墊付)，并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據(jù)等材料在三個工作日內向本院申請退付。逾期本院不再辦理，買受人可另行向被執(zhí)行人主張。特別說明：司法拍賣房如因稅務部門等原因導致不能及時繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應另行向被執(zhí)行人主張，本院不再予受理(導致該種情況出現(xiàn)的一般是無證不動產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動產(chǎn)等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮)
八、對上述標的權屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、買受人應當在拍賣成交后十日內將剩余款項(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(開戶單位：登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院，開戶行：海南登錄后查看登錄后查看登錄后查看，賬號：****************)，繳納尾款后等法院通知(憑付款憑證及相關身份材料)到海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院(地址：登錄后查看市美蘭區(qū)瓊山大道**號)簽署《網(wǎng)上拍賣成交確認書》、領取拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
能拍法服咨詢電話及貸款咨詢：****-********、***********
舉報監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)；戶名：海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：登錄后查看)”上查詢。
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