烏魯木齊市天山區(qū)人民法院關(guān)于拍賣海南省定安縣昌茂·中潤泉水城**號(hào)樓(幢)*(層)*單元***室的公告
烏魯木齊市天山區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)在烏魯木齊市天山區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名烏魯木齊市天山區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：海南省定安縣昌茂·中潤泉水城**號(hào)樓(幢)*(層)*單元***室
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
標(biāo)的物位于海南省定安縣昌茂·中潤泉水城**號(hào)樓(幢)*(層)*單元***室。所在建筑室總高**層鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，標(biāo)的物位于地上第*層，實(shí)際用途為住宅，建筑面積為***.**平方米，建筑年代****年，空間布局為平層、*房*廳*廚*衛(wèi)。標(biāo)的物目前維護(hù)狀況良好，水、電、暖、氣、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備齊全。
標(biāo)的物四至為東臨海南環(huán)島高速、西臨南國健康產(chǎn)業(yè)園、北臨吉糧康城小區(qū)、南鄰空地。周邊有定安中學(xué)、海南省工業(yè)學(xué)校，周邊有*路內(nèi)環(huán)、*路外環(huán)公交線路。。標(biāo)的物所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施條件已達(dá)到“七通一平”：即通電、通路、通上水、通下水、通訊、通氣、通暖和宗地內(nèi)場(chǎng)地平整。
特別提醒：
*、欠費(fèi)情況：欠繳物業(yè)費(fèi)、二次供水分?jǐn)傠娰M(fèi)、公攤電梯電費(fèi)、公攤電費(fèi)、公共用電損耗，合計(jì)費(fèi)用未*****.**元，因拍賣周期因素，欠繳費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，由買受人承擔(dān)。，因拍賣周期因素，欠繳費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，由買受人承擔(dān)，以上數(shù)值僅供參考，因欠繳費(fèi)用存在根據(jù)時(shí)間累計(jì)或滯納金問題，欠繳費(fèi)用均以實(shí)際繳費(fèi)為準(zhǔn)，故競(jìng)買人需自行了解標(biāo)的物現(xiàn)狀及可能存在的所有欠繳費(fèi)用情況，所有欠繳費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，先交費(fèi)后使用。買受人需自行辦理水、電、煤、暖等戶名變更手續(xù)。
*、稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，交易過戶過程中依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。特別強(qiáng)調(diào)房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房或按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋，相關(guān)部門收取的綜合補(bǔ)差款或者欠繳土地出讓金等由買受人承擔(dān)。相應(yīng)主體應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)，對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)金額和承擔(dān)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
*、競(jìng)買參與人應(yīng)當(dāng)事先確定是否具有當(dāng)?shù)刭彿抠Y格，自行向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔(dān)責(zé)任。在競(jìng)價(jià)成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價(jià)款的，按悔拍處理。購買后須遵守當(dāng)?shù)叵奘壅?。?jìng)買人須詳細(xì)咨詢了解標(biāo)的物所在地房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策法規(guī)，及成交后標(biāo)的能否辦理相關(guān)的執(zhí)照等證件請(qǐng)自行了解，風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。拍賣成交后，買受人需向法院提供具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核后法院方可出具成交裁定書。
*、房屋交付時(shí)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，圖片僅供參考。
*、拍賣成交后，若有戶籍登記、工商注冊(cè)等情況，法院不負(fù)責(zé)戶籍登記的遷移、工商注冊(cè)注銷等手續(xù)，由買受人自行解決，并支付由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。
*、標(biāo)的物的戶籍遷移情況和學(xué)位是否被占用或空置不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門進(jìn)行了解。法院及拍輔機(jī)構(gòu)不對(duì)其做出任何承諾，在競(jìng)價(jià)成功后以戶籍或?qū)W位被占用為由拒絕交納成交價(jià)款的，按悔拍處理。
*、標(biāo)的如存在結(jié)構(gòu)變更、私自搭建或其它無證建筑等違法建筑，被房地產(chǎn)相關(guān)登記監(jiān)管部門責(zé)令整改，并要求對(duì)該房屋進(jìn)行復(fù)原的，均由買受人自行到房產(chǎn)規(guī)劃或登記部門查詢資料，自行辦理房地產(chǎn)的恢復(fù)、分割、邊界丈量等工作，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和民事責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。
*、標(biāo)的如帶租約拍賣，買受人承繼原房屋權(quán)利人于租賃合同中的權(quán)利義務(wù)，但拍賣中本院不審核該租賃合同的效力，買受人依合同法及相關(guān)法律法規(guī)行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)、承擔(dān)民事責(zé)任。
*、房屋未取得產(chǎn)權(quán)證明，競(jìng)買人購得該房屋后，存在二次過戶情況，需向相關(guān)機(jī)關(guān)交納維修基金等費(fèi)用。具體收取費(fèi)用明細(xì)根據(jù)相關(guān)主管部門出具的收費(fèi)依據(jù)為主。買受人在購得房產(chǎn)后，法院與拍輔機(jī)構(gòu)不對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性(一手房或者二手房)做任何保證，須買受人自行向相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了解。
**、若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。一經(jīng)應(yīng)價(jià)即表示接受標(biāo)的物一切已知及未知的瑕疵。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月**日起至****年*月*日止((周一到周五**:**--**:**，節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請(qǐng)與拍輔機(jī)構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院與拍輔機(jī)構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
競(jìng)買人是否具有競(jìng)買資格，請(qǐng)自行了解，人民法院、拍輔機(jī)構(gòu)不承擔(dān)一切責(zé)任。請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)(包含但不限于：增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅、出讓金以及各類標(biāo)的物交易中規(guī)定繳納的其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月*日前與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。被執(zhí)行人如需履行債務(wù)，須在標(biāo)的物開拍日前履行本案全部債務(wù)，逾期履行，本院視為無效。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：有/無
競(jìng)買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前三個(gè)工作日向法院提交合法有效的證明(登記的證件信息需與淘寶實(shí)名認(rèn)證信息相一致)并申報(bào)權(quán)利，經(jīng)本院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買。逾期的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。逾期未提交充分證據(jù)、不提交申請(qǐng)或未能完成前述確認(rèn)的，不能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)賬號(hào)須通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付保證金，將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金將在拍賣成交后**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶用以沖抵價(jià)款。具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)買須知》及網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。
拍賣保證金金額在***萬及以上，或者法人、非法人組織參與競(jìng)買的，建議請(qǐng)競(jìng)買人提前*個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，本院與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十一、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?***年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(單位名稱：烏魯木齊市天山區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看；銀行行號(hào)：************；賬號(hào)：******************)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣情況：登錄后查看
特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競(jìng)拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任，充分考慮個(gè)人能力，再?zèng)Q定理性競(jìng)拍。
本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向拍輔機(jī)構(gòu)咨詢。
法院監(jiān)督電話：****-*******
咨詢電話：***********孫先生
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
烏魯木齊市天山區(qū)人民法院
****年*月**日
