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廣東省中山市中級人民法院

變 賣 公 告

(****)粵**執(zhí)恢**號

廣東省中山市中級人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：廣東省中山市中級人民法院)進行網(wǎng)絡司法變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：變賣被執(zhí)行人登錄后查看名下位于中山市南區(qū)城南五路*號新光天地花園共**宗房地產，拍賣標的情況、起拍價、變賣預繳款、保證金、加價幅度見下表(詳細情況見競賣須知及標的物描述):

二、競買人條件：(特別提示)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

競買人在交齊變賣價全款后取得競買資格。網(wǎng)絡服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

(特別提示)如參與競買人未在網(wǎng)絡服務提供者處開設賬戶，可委托有相關賬戶的代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但雙方必須在競買開始前共同來本院核對身份信息當面簽署授權委托手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、雙方當事人、已知優(yōu)先購買權人的通知情況：

*、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：

優(yōu)先購買權人需先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買權資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權身份參與競買。

*、通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：

本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。

四、變賣方式：

變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他競買人可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。競買人需要先報名繳納同等于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得競買資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：

咨詢電話：***********、****-********(吳生)；(特別提示)競買人可以申請實地看樣，需要申請看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標的物編輯成短信發(fā)送至上述號碼，報名截至看樣前一天?？礃颖仨氈辽偬崆耙惶祛A約，如無人預約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場。

看樣時間：****年*月*日上午*時；

看樣集中地點：中山市南區(qū)城南五路*號新光天地花園。

六、(特別提示)標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

七、標的物產權過戶(變更登記)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費等，按相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體各自承擔。拍賣成交后，由買受人代被執(zhí)行人向稅務機關辦理申報稅款及申請代開發(fā)票等相關涉稅事項。買受人應繳納的稅費自行申報繳納；被執(zhí)行人應繳納的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內，持墊付的因網(wǎng)絡司法拍賣(變賣)本身形成的稅費支付憑證、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證真實性負責，承擔相應法律責任)。本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，買受人可自行向被執(zhí)行人主張該權利。

具體拍賣房地產面積以實際以及相關主管部門核定為準，本院不承擔實際面積與登記面積不符產生的一切責任，本院不承擔一切導致辦證不能的一切風險。本次拍賣成交價不含拍賣標的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業(yè)管理及其他等一切費用，本院不負責繳清上述費用，競買人如代繳上述欠費后，可依法律規(guī)定向應繳納人追償。本次拍賣所涉的發(fā)票開具事宜，由買受人自行處理。本次拍賣標的物已清場，成交后可直接交付使用。

八、與變賣標的有關人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人經(jīng)人民法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。

九、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。變賣余款通過銀行轉帳在變賣成交后十日內繳入本院指定賬戶(戶名：廣東省中山市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[(****)粵**執(zhí)恢**號變賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***********上(短信本院不作回復)，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右(具體時間可能因案件辦理需要而延長)，請耐心等待。變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。(特別提示)變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

十、(特別提示)競買人成功競得變賣標的物后，網(wǎng)絡平臺將生成相應成交確認書，確認書中載明實際買受人姓名、競買號信息。載明買受人真實身份的成交確認書在網(wǎng)絡平臺上公示。變賣成交后不交納尾款的，保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣標的相關的被執(zhí)行人的債務。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。(特別提示)拍賣財產已知瑕疵和權利負擔詳見標的物情況介紹。

網(wǎng)絡司法變賣熱線電話：***********、****-********(變賣標的咨詢和現(xiàn)場看樣均由本院公開選定的網(wǎng)絡司法拍賣輔助服務企業(yè)登錄后查看派員負責)。

監(jiān)督電話：****-********。

聯(lián)系地址：中山市石岐區(qū)孫文東路**號。

網(wǎng)址:登錄后查看。

相關信息可在“人民法院訴訟資產網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。

廣東省中山市中級人民法院

二○二五年五月二十八日