武漢市新洲區(qū)人民法院
關(guān)于湖北省恩施土家族苗族自治州巴東縣信陵鎮(zhèn)白土坡社區(qū)北京大道**號御景江城小區(qū)*棟*層***室不動產(chǎn)第一次拍賣公告
武漢市新洲區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在武漢市新洲區(qū)人民法院登錄后查看法拍賣平臺(法院賬戶名：武漢市新洲區(qū)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/***/**)上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：湖北省恩施土家族苗族自治州巴東縣信陵鎮(zhèn)白土坡社區(qū)北京大道**號御景江城小區(qū)*棟*層***室不動產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂(****)巴東縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號】。
具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。
評估總價：******元；起拍價：******元；保證金：*****元；增價幅度：****元(或其整數(shù)倍)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)登錄后查看法拍賣平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競拍開始前向武漢市新洲區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)并提供合法有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后方可委托；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到武漢市新洲區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣主體為武漢市新洲區(qū)人民法院，本次拍賣標(biāo)的物僅由知裕(武漢)信息服務(wù)有限公司提供有償網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其它中介機(jī)構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費(fèi)用。任何單位或個人以任何名義收取費(fèi)用均與本院無關(guān)。法院暫未委托任何中介機(jī)構(gòu)輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機(jī)構(gòu)的包騰房承諾，此標(biāo)的若找第三方中介機(jī)構(gòu)競拍，騰退自行負(fù)責(zé)。競買人可撥打***********電話進(jìn)行咨詢或預(yù)約看樣，由法院統(tǒng)一安排看樣，未經(jīng)預(yù)約，我院不安排看樣。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報(bào)名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒
據(jù)武天評報(bào)房字【****】*** 號評估報(bào)告記載：
*.詳見附件評估報(bào)告
*.本報(bào)告估價結(jié)果已包含與估價對象功能相匹配的附著在建筑物上的、不可移動的設(shè)備設(shè)施價值，且已包含估價對象室內(nèi)二次裝修的價值。
*. 實(shí)地查勘時，經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處工作人員介紹，自**** 年*月* 日至價值時點(diǎn)估價對象欠繳物業(yè)管理費(fèi)為**** 元。經(jīng)與本案工作人員現(xiàn)場溝通確認(rèn)，本次評估不考慮該欠繳費(fèi)用情況對估價結(jié)果的影響，敬請估價委托人處置資產(chǎn)時引起注意。
*. 經(jīng)物業(yè)管理處工作人員介紹，估價對象建成時間約為**** 年，若與實(shí)際不符，最終以相關(guān)政府部門認(rèn)定為準(zhǔn)，并對估價結(jié)果作相應(yīng)調(diào)整，敬請報(bào)告使用者關(guān)注。
*. 估價對象為位于恩施市巴東縣信陵鎮(zhèn)白土坡社區(qū)北京大道** 號御景江城小區(qū)* 棟* 層*** 室住宅房地產(chǎn)，當(dāng)?shù)胤课萁ㄔO(shè)特點(diǎn)是依山而建，較多房屋存在多層架空基礎(chǔ)層，其所在小區(qū)無明顯出入口，搭乘臨街觀光電梯至* 層平臺后才能達(dá)到估價對象樓棟所在地面層，觀光電梯出入口處無明顯標(biāo)識，僅旁邊墻面粘貼有“御景江城管理規(guī)約”等公示牌。估價對象所在建筑物外墻為紅色面磚及涂料，交付使用時間約**** 年，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，* 梯* 戶，電梯房，總樓層地上** 層，架空層*層。估價對象位于* 棟* 層，單元門入口處有明顯的“二號樓”標(biāo)識，其入戶門上無門牌號，房屋建筑面積***.** 平方米，室內(nèi)* 室* 廳* 廚* 衛(wèi)* 陽臺，南北朝向，室內(nèi)凈高*.* 米，房屋登記用途為成套住宅，現(xiàn)由產(chǎn)權(quán)人自行居住。
標(biāo)的物是否有戶口，請買受人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實(shí)，法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)內(nèi)原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參加競買?；谂馁I受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，法院責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標(biāo)的物的解除抵押、解除查封手續(xù)。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和本拍品所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅、費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故針對應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)部分，買受人應(yīng)自收到本院過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)先行墊繳并持有效支付憑證至本院申請退款。買受人逾期申請退付已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：*.如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系)；*.如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用及本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照上述規(guī)則*另行追償。
可能存在欠繳的水、電、煤、物業(yè)費(fèi)和未明確繳費(fèi)義務(wù)人的其他費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自在本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經(jīng)通知。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請于****年*月**日**時前(以到賬為準(zhǔn))繳入法院指定賬戶(戶名：武漢市新洲區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。填寫繳款單時請注明本案案號：(****)鄂****執(zhí)恢***號。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，登錄后查看法拍賣平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：知裕(武漢)信息服務(wù)有限公司貸款咨詢服務(wù)楊經(jīng)理***********拍品咨詢服務(wù)張經(jīng)理***********
法院監(jiān)督電話：***-********
聯(lián)系地址：武漢市新洲區(qū)衡州大道**號。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細(xì)信息可在“武漢市新洲區(qū)人民法院登錄后查看法拍賣平臺上(網(wǎng)址**.******.***/***/**)”上查詢。
武漢市新洲區(qū)人民法院
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