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泉州市鯉城區(qū)人民法院關(guān)于拍賣址在福建某家居用品有限公司名下位于

南安市美林辦事處西美村、坵洋村的工業(yè)用地及其地上建筑物的拍賣公告

(第一次拍賣)

泉州市鯉城區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在泉州市鯉城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：泉州市鯉城區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：南安市美林辦事處西美村、坵洋村的工業(yè)用地及其地上建筑物；《國有土地使用證》[南國用(籍)第********號(hào)]、《房屋所有權(quán)證》[南房權(quán)證房管處字第********號(hào)]。 建筑總面積****.**㎡(其中：紅線內(nèi)已取得權(quán)證建筑面積為****.**㎡，未取得權(quán)證建筑面積為****.**㎡；紅線外建筑面積為****.**㎡)。詳見評(píng)估報(bào)告。

扣除預(yù)估賣方稅費(fèi)后的評(píng)估價(jià)：********元，起拍價(jià)：********元，保證金：*******元，增價(jià)幅度：*****元。

特別說明：本次拍賣將采取土地使用權(quán)與地上建筑物捆綁拍賣方式進(jìn)行拍賣，地上建筑物中除第*幢建筑物為已辦證建筑物，其余建筑物均為未辦證建筑物，買受人需自行承擔(dān)未辦證建筑物能否辦證的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎競(jìng)拍。未辦證建筑物中的第**幢簡(jiǎn)易搭蓋棚和第**幢簡(jiǎn)易搭蓋的建筑范圍有部分已超土地紅線，買受人需自行承擔(dān)該部分建筑物是否系違章建筑的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎競(jìng)拍。根據(jù)上述地塊所在社區(qū)居委會(huì)向本院說明的情況，所在社區(qū)居委會(huì)、老人協(xié)會(huì)主張上述拍賣標(biāo)的物中的第*幢建筑物由其出資建設(shè)，但未對(duì)法院拍賣行為提出異議，希望本院對(duì)此予以特別說明，并建議買受人以該建筑物的評(píng)估價(jià)與其協(xié)商處理。本院特對(duì)上述拍賣標(biāo)的所存在瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)予以特別披露，買受人需自行承擔(dān)相關(guān)糾紛風(fēng)險(xiǎn)，如有意向競(jìng)買者，建議提前咨詢。

本次拍賣標(biāo)的物為工業(yè)房地產(chǎn)，競(jìng)買人能否辦證及辦證手續(xù)、時(shí)間、費(fèi)用、競(jìng)買主體、規(guī)劃限制、過戶條件等情況請(qǐng)咨詢相關(guān)部門，買受人需自行承擔(dān)無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)，在辦理過戶手續(xù)過程中，按現(xiàn)有法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用(包括被執(zhí)行人承擔(dān)的部分)全部由買受人承擔(dān)，可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶所造成的費(fèi)用增加的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)處理。

本次拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的物目前有租戶承租，尚未騰空。租戶曾提出執(zhí)行異議，均已被駁回。交付過程中，若因特殊情況，拍賣方在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作，買受人可以要求該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣人只負(fù)責(zé)退回買受人已交的定金、成交價(jià)款(均不計(jì)付利息)，不承擔(dān)其他違約責(zé)任。

本次拍賣就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣人已上傳評(píng)估報(bào)告供競(jìng)買人參考。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦做出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力且具備拍賣標(biāo)的物所在地購房資格的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向泉州市鯉城區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到泉州市鯉城區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》,****年*月*日起，競(jìng)買人申請(qǐng)參與司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)拍的,必須具備拍賣標(biāo)的物所在地購房資格。競(jìng)拍成功后，買受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料，本院經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備拍賣標(biāo)的物所在地購房資格條件，將不予出具拍賣成交材料。

競(jìng)買人在參與開拍前，請(qǐng)認(rèn)真查看《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》并自行向拍賣標(biāo)的物所在地的不動(dòng)產(chǎn)交易管理部門了解拍賣標(biāo)的物所在地的限購政策以及競(jìng)買人是否具備相應(yīng)購房資格，受拍賣標(biāo)的物所在地限購政策約束的，不得參與競(jìng)拍。

因競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，且根據(jù)情節(jié)輕重，人民法院將予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：由于上述拍賣標(biāo)的物地址明確且處于開放狀態(tài)，意向買受人可自行前往看樣或參照評(píng)估報(bào)告內(nèi)容。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。已上傳標(biāo)的物圖片提供參考，請(qǐng)競(jìng)買人認(rèn)真查看。

七、特別提醒：本拍賣標(biāo)的在確定起拍價(jià)時(shí)，已按評(píng)估機(jī)構(gòu)預(yù)估的稅費(fèi)額扣減賣方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，拍賣成交后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)，具體稅費(fèi)以過戶時(shí)實(shí)際產(chǎn)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)(可能存在評(píng)估過程中對(duì)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)計(jì)算有出入，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢后再?zèng)Q定是否競(jìng)買，高于預(yù)評(píng)估的稅費(fèi)部分由買受人自行承擔(dān))。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院向買受人出具執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。拍賣成交后，買受人自在與本院完成拍賣標(biāo)的物交接之日起**日內(nèi)到相關(guān)行政管理部門辦理標(biāo)的物過戶登記手續(xù)。因逾期未辦理過戶而產(chǎn)生的不利后果由買受人自行承擔(dān)。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：泉州市鯉城區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************************)，逾期無正當(dāng)理由未交納拍賣尾款的按悔拍處理。拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

十、由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競(jìng)買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前，至少以前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知標(biāo)的物情況介紹摘錄自福均恒估字[****]第*****號(hào) 。

標(biāo)的物詳情咨詢電話(時(shí)間:*:**-**:** **:**-**:**節(jié)假日及雙休日除外)：****-******** 黃法官,小盧

法院監(jiān)督電話：****-********

淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****

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泉州市鯉城區(qū)人民法院

二〇二五年七月十五日