北京市西城區(qū)人民法院關(guān)于變賣北京市西城區(qū)香爐營頭條**號院*號樓*層***、***、***、***的公告
(北京市西城區(qū)人民法院特別提醒：本標(biāo)的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊登記、辦理過戶、稅費繳納等咨詢，本院已授權(quán)(登錄后查看)為本次拍賣唯一輔助機構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。
對于社會上中介機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，均與法院無任何關(guān)系，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。)
北京市西城區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起(變賣期為**天)(競價周期與延時除外)在北京市西城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：北京市西城區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/***/**)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：北京市西城區(qū)香爐營頭條**號院*號樓*層***、***、***、***。該房屋總層數(shù)為**層，評估對象所在樓層為*層，總建筑面積為***.**平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途為住宅，房屋性質(zhì)為商品房。
占用使用情況：房屋現(xiàn)由被執(zhí)行人及其家屬占用，未騰空，未控制，拍賣后騰房需要一定周期。
參考價：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：*****元。
其他瑕疵情況：房屋已打通(詳見評估報告)，按照現(xiàn)狀拍賣，請意向競買人注意。
二、咨詢時間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日止(節(jié)假日除外)每周一上午接受咨詢，法院咨詢電話為***-********。本次變賣法院不組織預(yù)展。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：*.拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗戶朝向、改建等均以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
*.特別提示，競買人在競買北京房屋時，應(yīng)當(dāng)符合北京市限購政策要求，因違反限購政策規(guī)定一切法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。買受人領(lǐng)取成交裁定書前，需向法院提交購房資格核驗證明，并自愿接受相關(guān)部門核查家庭購房資格。拍賣成交確認(rèn)后，買受人無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
*.拍賣成交后，競買人十五日內(nèi)未繳納尾款的或以其他行為悔拍的，保證金不予退回。
*.本標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣。
*、本標(biāo)的由登錄后查看承擔(dān)拍賣輔助工作，該公司為本標(biāo)的物唯一拍賣輔助機構(gòu)，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。對于社會上有其他機構(gòu)或者個人、借用司法拍賣名義，發(fā)布不實項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介費用等行為，或者承諾標(biāo)的物以低價成交、承諾負(fù)責(zé)房屋騰退、交付標(biāo)的物，并要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
五、標(biāo)的物登記手續(xù)由買受人自行辦理，如本公告無特別說明，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。特別強調(diào)如房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用房、按經(jīng)濟適用房管理、房改房(成本價)、回遷房、限價房等性質(zhì)的房屋，相關(guān)部門收取的綜合補差款或者欠繳土地出讓金等由買受人承擔(dān)。物業(yè)水電暖等欠費不詳(如實際欠費高于調(diào)查的數(shù)額，高于部分仍由買受人承擔(dān))，其他欠費不詳，如有，全部需買受人承擔(dān)。
公告中公示了標(biāo)的物參考價。此公告也用于向未收到拍賣標(biāo)的物參考價結(jié)果的申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、承租人、優(yōu)先購買權(quán)人、債權(quán)人，以及其他與標(biāo)的物或案件利害關(guān)系人(公示送達網(wǎng)絡(luò)詢價報告結(jié)果/評估報告結(jié)果/定向詢價結(jié)果/當(dāng)事人議價結(jié)果/法院合議庭定價結(jié)果。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬等有異議者，請至少于開始拍賣前的*個工作日與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：至發(fā)布公告之日止無人申報。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十五日內(nèi)繳納，通過銀行付款或者網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*.法院指定收款賬戶：
戶名：(****)京****執(zhí)恢****號
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*******************
注意戶名中的括號為英文半角符號即英文輸入法下輸入“( )”，因匯款人輸入戶名等信息錯誤，致使價款無法在法院指定期限內(nèi)繳納的法律后果，買受人自行承擔(dān)。
*.拍賣平臺付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看)
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
也可撥打淘寶熱線：***-***-****
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》并公示，《成交確認(rèn)書》載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：***-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向處置該涉案財產(chǎn)的法官咨詢。
法院咨詢電話：***-********
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
北京市西城區(qū)人民法院
二〇二五年七月九日
