拍賣公告

根據(jù)海南省儋州市人民法院(****)瓊****執(zhí)恢***號執(zhí)行裁定書，本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省儋州市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**；戶名：海南省儋州市人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：海口市濱海大道南側****地塊五源河·海上日出*#樓**層****室的不動產(未辦證)【不動產權證號：瓊(****)?？谑胁粍赢a證明第*******號】。

房屋建筑面積***.**平方米。

評估價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度****元。

特別提示：*.該房產截止****年*月物業(yè)欠費金額****.**元。存在稅、費請各競買人務必到相關職能機關了解。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照國家及稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣方繳納的相關稅費須由買受人先行墊付。墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅稅費票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅費，但應優(yōu)先保障本案執(zhí)行款(保障生活用房租金、訴訟費、執(zhí)行費等)，如無剩余執(zhí)行款退還已繳納稅款，買受人可另行向被執(zhí)行人主張。買受人應于收到成交裁定之日起三十日內繳納相關稅費(含代被執(zhí)行人墊付部分)，并向本院提交墊付稅款票據(jù)至本院申請退款，逾期未提交稅款票據(jù)，本院將與稅務機關核對預留款項，若與實際產生的稅費有出入，不足部分由買受人自行承擔。

競買人應自行了解海南省有關限購政策，并在司法拍賣房產成交后，于支付拍賣余款截止時間前提交自其具備購房資格的證明材料到本院審核；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許。若競買人不按限購政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。拍賣人不做過戶的任何承諾。標的物詳細情況請競買人仔細閱讀評估報告。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：聯(lián)系****-********、****-********進行咨詢與看樣預約。

特別提醒：標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明，有意者請親自實地看樣，認真研究查看所競買標的物的實際情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)

五、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，雙方所涉及土地、房屋的一切稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中心中規(guī)定繳納的各種費用)由雙方各自承擔，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔，上述費用的具體數(shù)額及競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解。

特別注意事項：因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費由雙方各自承擔(有關房屋稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹悺⒎抗?、國土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關部門了解)。

六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

特別提醒：負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，嚴禁以上機構和工作人員及其近親屬參與其承擔拍賣工作的財產的競買。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯(lián)系。

八、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：公告前暫無核準的優(yōu)先購買權人。網(wǎng)絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(開戶單位：儋州市人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：****************)(繳款請備注本案執(zhí)行案號及買受人姓名)。經(jīng)本院通知買受人(憑法院財務室收據(jù)、付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件)到海南省儋州市人民法院(地址：儋州市那大鎮(zhèn)中興大道儋州市人民法院)簽署《拍賣成交確認書》，領取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看

十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

淘寶技術咨詢：***-***-****

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-********

法院監(jiān)督電話：****-********

聯(lián)系地址：儋州市那大鎮(zhèn)中興大道儋州市人民法院

海南省儋州市人民法院

二*二五年六月十一日