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(一)競投項(xiàng)目基本情況
*、出讓人(委托人):佛山市順德區(qū)容桂體育中心
*、項(xiàng)目信息
標(biāo)的物地址 | 資產(chǎn)類型 | 用途 | 建筑面積(㎡) | 運(yùn)營期 | 起始價(jià)(含稅,元/年) | 增價(jià)幅度(元/次) | 交易保證金(元) | 備注 |
容桂街道文明西路**號(hào)文塔公園內(nèi) | 物業(yè) | 泳池經(jīng)營 | **** | 運(yùn)營期自游泳池交付之日起*年*個(gè)月 | ****** | **** | ****** | 泳池總建筑面積為****平方米,有標(biāo)準(zhǔn)游泳池一個(gè)、兒童游泳池一個(gè),配套有過濾池、更衣室*個(gè)、洗手間*個(gè)、淋浴室*個(gè)、辦公室*間。游泳池全年開放。具體要求詳見“合同樣本”。 |
*、交易起始價(jià)為******.**元/年,報(bào)價(jià)不得低于交易標(biāo)的起始價(jià),否則視為無效競價(jià)。在運(yùn)營期內(nèi),運(yùn)營費(fèi)每*年按上期的運(yùn)營費(fèi)為基數(shù)遞增*%。例如成交價(jià)為******.**元/年,運(yùn)營期內(nèi)運(yùn)營費(fèi)計(jì)算如下:
序號(hào) | 年份 | 運(yùn)營費(fèi)(元) | 計(jì)算 |
* | 第一年 | ******.** | 運(yùn)營期前*個(gè)月為運(yùn)營孵化期,免收運(yùn)營費(fèi)。第一年運(yùn)營費(fèi)=******.**元×**/** |
* | 第二年 | ******.** | ******.**元 |
* | 第三年 | ******.** | ******.**元 |
* | 第四年(*個(gè)月) | ******.** | ******.**元×*/**×(*+*%) |
合計(jì) | *******.** |
*、報(bào)價(jià)要求
(*)運(yùn)營期前*個(gè)月為運(yùn)營孵化期,免收運(yùn)營費(fèi)。從第*個(gè)月起開始,出讓人向競得人收取運(yùn)營費(fèi)。報(bào)價(jià)為年度運(yùn)營費(fèi),即競價(jià)人成交后每年支付給出讓人的費(fèi)用。
(*)本項(xiàng)目交付給競得人之日起,出讓人對(duì)場館不進(jìn)行補(bǔ)貼,所有的開辦費(fèi)由競得人自行承擔(dān)。
(*)競得人應(yīng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所有運(yùn)營管理、安全保衛(wèi)、場內(nèi)秩序管理、水電費(fèi)用、衛(wèi)生清潔相關(guān)費(fèi)用、稅金、救生員、管理人員的聘請(qǐng)及費(fèi)用,安全及意外事故責(zé)任等,以及承擔(dān)合同履行過程中應(yīng)預(yù)見和不可預(yù)見費(fèi)用。運(yùn)營期內(nèi)場館所有設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)維修由競得人負(fù)責(zé),相關(guān)費(fèi)用綜合考慮在報(bào)價(jià)中,成交后出讓人不支付任何費(fèi)用;出讓人聯(lián)合競得人及第三方檢測單位(如有)按季度或年度對(duì)場館內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督及定期檢查,需進(jìn)行維護(hù)、維修的,競得人應(yīng)及時(shí)實(shí)施,相關(guān)費(fèi)用綜合考慮在報(bào)價(jià)中,出讓人不支付任何費(fèi)用。
*、運(yùn)營費(fèi)收取方式
(*)競得人首年支付共**個(gè)月運(yùn)營費(fèi)(每個(gè)月運(yùn)營費(fèi)=年運(yùn)營費(fèi)÷**個(gè)月),自繳納合同履約保證金之日起 * 個(gè)工作日內(nèi),與出讓人簽訂合同。不按期簽訂的視為競得人放棄成交資格,已繳交的競價(jià)保證金將不予退回,出讓人可將運(yùn)營權(quán)收回重新公開交易。出讓人有權(quán)向競得人追討因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失和重新發(fā)包的費(fèi)用,競得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
(*)運(yùn)營費(fèi)每*個(gè)月為一個(gè)計(jì)算周期,運(yùn)營費(fèi)按以下規(guī)定支付:
①合同簽訂后*個(gè)工作日內(nèi),競得人向出讓人支付第一、二季度(*個(gè)月)運(yùn)營費(fèi)用;
②運(yùn)營費(fèi)每季度(*個(gè)月)為一個(gè)計(jì)算周期,乙方應(yīng)在每個(gè)計(jì)算周期前**日支付該周期內(nèi)的運(yùn)營費(fèi)用,直至*年*個(gè)月。
(*)合同款項(xiàng)的支付方式:轉(zhuǎn)賬結(jié)算(銀行轉(zhuǎn)賬)。競得人在簽訂《委托運(yùn)營管理合同書》*個(gè)工作日內(nèi)向佛山市順德區(qū)容桂體育中心(戶名:佛山市順德區(qū)容桂體育中心;開戶行:廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司容桂支行;賬戶:******************)繳納成交金額,否則視為自動(dòng)放棄成交資格,由此造成的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。
(*)付款方:競得人;收款方:出讓人。
(*)開具發(fā)票:出讓人提供相應(yīng)金額的有效票據(jù)。
(*)付款期間如因特殊情況需調(diào)整,由雙方協(xié)商處理。
*、履約保證金
(*)履約保證金金額為合同總金額(即總運(yùn)營費(fèi))的**%;競得人須在成交公告公示期滿之日起 * 個(gè)工作日內(nèi),通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式一次性轉(zhuǎn)入出讓人指定的賬戶(戶名:佛山市順德區(qū)容桂體育中心;開戶行:廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司容桂支行;賬戶:******************)。否則,競得人視作自動(dòng)放棄中標(biāo)。
(*)合同服務(wù)期滿,競得人按合同規(guī)定完成各項(xiàng)工作,無任何違規(guī)違約行為或違規(guī)違約行為已妥善處理后,出讓人在運(yùn)營合同期滿后的**個(gè)工作日內(nèi)無息退回履約保證金。合同期間若發(fā)生違約扣罰,競得人須在扣罰后*個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金,否則視作違約處理。
(*)在合同履行期間,出現(xiàn)下列任一情況的,出讓人有權(quán)扣減/沒收競得人部分或全部保證金:
①競得人單方解除合同或競得人違約導(dǎo)致出讓人解除合同的,出讓人有權(quán)沒收競得人全部保證金;
②合同履行期間,競得人若有違反本項(xiàng)目《服務(wù)質(zhì)量考核表》,出讓人則根據(jù)考核標(biāo)準(zhǔn)對(duì)競得人進(jìn)行扣罰,扣罰金額在競得人交納的履約保證金中扣減。
③合同中止或終止后,競得人須在出讓人或政府監(jiān)管部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)妥善處理消費(fèi)者預(yù)售卡、預(yù)付款項(xiàng)、會(huì)員優(yōu)惠等消費(fèi)糾紛,否則,出讓人有權(quán)沒收競得人全部保證金。
(二)競投約定
*.凡接受報(bào)名后,表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內(nèi)容,了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況(包括但不限于本競投公告所描述的標(biāo)的物基本情況),認(rèn)可標(biāo)的所有人合同文本內(nèi)容并自愿參與競價(jià)。
*.網(wǎng)上競投交易結(jié)束后,競得人應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示,在競投結(jié)束次日起*個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)紙質(zhì)資料到出讓方指定地點(diǎn)辦理競得人資格確認(rèn)(先通過電話與出讓方預(yù)約),否則,出讓方有權(quán)取消其競得人資格,交易保證金全額不予退還。經(jīng)出讓方資格審核通過后當(dāng)天與出讓方簽訂《成交確認(rèn)書》。
*.競得人須自繳納合同履約保證金之日起 * 個(gè)工作日內(nèi),持《成交確認(rèn)書》到出讓人指定地點(diǎn)與出讓人簽訂《委托運(yùn)營管理合同書》,辦理好有關(guān)手續(xù)(先通過電話與出讓人預(yù)約)否則,出讓人視競得人放棄成交,交易保證金全額不予退還。
(三)競投人資格及要求
*.競價(jià)人必須是中華人民共和國境內(nèi)的獨(dú)立法人或其他組織。能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,具有從事本項(xiàng)目的經(jīng)營范圍和能力;
*、競價(jià)人須具有經(jīng)營游泳場館(含室內(nèi))的業(yè)績至少*項(xiàng);(提供合同或經(jīng)營證明復(fù)印件。),
*、法定代表人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同意向競價(jià)人,不得同時(shí)參加本項(xiàng)目的競價(jià);拖欠出讓方(委托人)運(yùn)營費(fèi)或其他費(fèi)用的競價(jià)人,須在登記截止前繳清所欠運(yùn)營費(fèi)、違約金等相關(guān)約定或法定款項(xiàng)后,才能參與本次競價(jià);曾出現(xiàn)悔拍、拒不償還所拖欠出讓方(委托人)的運(yùn)營費(fèi)、違約、被委托人列入黑名單等情況,不得參與本項(xiàng)目競價(jià);
*、競價(jià)人未被“信用中國”網(wǎng)站(登錄后查看)列入“失信被執(zhí)行人”、 “重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”、“不良行為記錄”中任意一項(xiàng)或多項(xiàng)記錄名單;
*、本項(xiàng)目不允許分包,不接受聯(lián)合體競價(jià)。
(三)競投注意事項(xiàng)
*.本次網(wǎng)上競投采用增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià),按照價(jià)高者得原則確定最終成交價(jià)及競得人。
*.競投人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交的報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出,不得撤回。在報(bào)價(jià)期間,競投人可多次報(bào)價(jià),首次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià),每次加價(jià)的幅度不得小于交易方案規(guī)定的增價(jià)幅度。在規(guī)定競價(jià)時(shí)間內(nèi),若無人應(yīng)價(jià),則本項(xiàng)目流標(biāo)。
*.經(jīng)相關(guān)部門及出讓方認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一,出讓方有權(quán)取消其競投人(競得人)資格,交易保證金全額不予退還,且出讓方有權(quán)向競得人追討因此而造成一切損失【賠償金額按計(jì)算方式:按該標(biāo)的物中標(biāo)金額/**日*從本競投公告公示之日起至本標(biāo)的物再次招標(biāo)成功并簽訂《委托運(yùn)營管理合同書》(以簽訂《移交確認(rèn)書》為準(zhǔn))之日期間的天數(shù)?!亢椭匦抡袠?biāo)費(fèi)用。競投人(競得人)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,具體情形如下:
(*)競投人(競得人)相互串通競投的;
(*)競投人(競得人)采用不正當(dāng)手段競得標(biāo)的物的;
(*)競投人(競得人)提供虛假材料或虛假情況的;
(*)競得人競得標(biāo)的物后反悔的(包括但不限于拒絕簽訂確認(rèn)書、拒絕簽訂合同、無繳交履約保證金等違反《委托運(yùn)營管理合同書》等行為);
(*)競投人(競得人)不符合“競投人資格及要求”;
(*)其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。
(四)登錄操作(詳細(xì)操作指引請(qǐng)查看出讓文件中競投須知內(nèi)容):
如有意向提交競買申請(qǐng)(報(bào)名)及參與競價(jià),請(qǐng)“登錄廣東省公共資源交易平臺(tái),點(diǎn)擊右上角:交易公開>選擇佛山市項(xiàng)目所屬>國有產(chǎn)權(quán)>搜索標(biāo)的物名稱”或“登錄佛山市順德區(qū)容桂街道政務(wù)網(wǎng),點(diǎn)擊上方:通知公告>公有資產(chǎn)交易公告/通知>搜索標(biāo)的物名稱”查看相關(guān)公告并下載本項(xiàng)目網(wǎng)上競投出讓文件。同時(shí),請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入佛山市公共資源交易信息化綜合平臺(tái)-交易平臺(tái)頁面(網(wǎng)址:登錄后查看)進(jìn)行登錄操作。如有關(guān)于本項(xiàng)目條款的修改、澄清、說明等將通過上述網(wǎng)址發(fā)布,不再另行通知,請(qǐng)有意參與競投者密切留意。其它未盡事宜,詳見本項(xiàng)目網(wǎng)上競投出讓文件。
【特別注意:競投人使用電腦時(shí),請(qǐng)按照佛山市公共資源交易信息化綜合平臺(tái)相關(guān)操作指引進(jìn)行操作。網(wǎng)上競價(jià)時(shí)請(qǐng)務(wù)必使用***/****/****(.***競價(jià)系統(tǒng))瀏覽器登錄網(wǎng)上競價(jià)交易系統(tǒng),如使用其他瀏覽器可能會(huì)導(dǎo)致網(wǎng)上競價(jià)交易系統(tǒng)無法正常競價(jià),相關(guān)責(zé)任由競買申請(qǐng)人自行承擔(dān)?!?/p>
(五)交易時(shí)間(以下時(shí)間均以網(wǎng)上交易系統(tǒng)的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)) :
*.提交競買申請(qǐng)(報(bào)名)時(shí)間:****年 ** 月 ** 日上午*:**至****年**月**日下午*:** 截止(北京時(shí)間)競投人須于競買申請(qǐng)(報(bào)名)截止時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng);
*.交易保證金到賬截止時(shí)間為****年 ** 月 ** 日下午*:**超過截止時(shí)間達(dá)賬則不能參加競投;
*.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間:****年 ** 月 ** 日下午*:**-*:**(注:網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間結(jié)束后,若有競投人愿意參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的,則自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)環(huán)節(jié))
(六)本次網(wǎng)上竟投僅接受網(wǎng)上競買申請(qǐng)和競投報(bào)價(jià),不接受書面、郵寄、電子郵件、電話、傳真、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
(七)競投人已充分了解標(biāo)的物的權(quán)屬、面積(含實(shí)用面積)、現(xiàn)狀、用途、規(guī)劃、位置、相關(guān)行政部門的使用要求、所處環(huán)境、所處氣候等,競投人接受前述標(biāo)的物的條件,沒有任何異議,愿意按現(xiàn)狀接收該標(biāo)的物。競投人完全接受標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵并自負(fù)責(zé)任。
(八)競得人主要權(quán)利義務(wù):
(*)本項(xiàng)目將立足“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、群眾受益”的基礎(chǔ)理念,改變游泳池運(yùn)營依靠政府補(bǔ)貼的傳統(tǒng)模式,通過市場化運(yùn)營,既保留場館的公益屬性,滿足市民的運(yùn)動(dòng)健身公共需求,同時(shí)強(qiáng)化游泳池自身的可持續(xù)造血功能,帶動(dòng)容桂游泳項(xiàng)目創(chuàng)新發(fā)展新模式。
(*)將傳統(tǒng)體育項(xiàng)目和商業(yè)配套充分結(jié)合,提高場館的綜合利用率和造血功能。精確核算成本,測算未來收益,充分市場化運(yùn)營,不給財(cái)政帶來額外的補(bǔ)貼負(fù)擔(dān)。
(*)專業(yè)化運(yùn)營場館,增加游泳池群眾性和廣泛性,營造積極向上的氛圍,實(shí)現(xiàn)高效與公益相結(jié)合,構(gòu)建和諧社會(huì)。
游泳池作為公有資產(chǎn),需優(yōu)先滿足公益時(shí)段的使用需求,公益使用時(shí)間如下:
序號(hào) | 時(shí)間 | 時(shí)間段 | 活動(dòng)項(xiàng)目 | 游泳池 |
* | *月*日-*月**日 | **:**-**:**(以使用時(shí)間實(shí)際為準(zhǔn)) | 容桂游泳隊(duì)訓(xùn)練 | *條水線 |
* | *月*日-*月**日 | **:**-**:**(以使用時(shí)間實(shí)際為準(zhǔn)) | 容桂各間學(xué)校訓(xùn)練 | *條水線 |
* | *月*日-*月**日 | |||
* | *月**日-*月**日 | **:**-**:**(以使用時(shí)間實(shí)際為準(zhǔn)) | 暑假游泳公益培訓(xùn) | *條水線 |
* | 每年*次,*-*日 | *:**-**:** | 中小學(xué)生游泳比賽 | 全場 |
* | 每年*次,*-*日 | *:**-**:** | 中考體育考試游泳項(xiàng)目考點(diǎn) | 全場 |
* | *月*日 | *:**-**:**(以使用時(shí)間實(shí)際為準(zhǔn)) | 開設(shè)免費(fèi)時(shí)間段 | 全場 |
* | **月*日 | *:**-**:**(以使用時(shí)間實(shí)際為準(zhǔn)) | 全民運(yùn)動(dòng)會(huì)游泳比賽 | 全場 |
其他時(shí)間段由競得人自行安排。游泳池全年開放。如果因特殊原因暫停營業(yè),由雙方協(xié)商處理。
(*)競得人在游泳池配備的所有功能設(shè)施,應(yīng)在公益時(shí)段免費(fèi)對(duì)政府開放使用。注重為群眾設(shè)置多功能、多元化服務(wù)項(xiàng)目,長期開展培訓(xùn)類服務(wù),打造容桂游泳品牌。
(*)創(chuàng)建品牌服務(wù)。
①空間布局:運(yùn)營期內(nèi)增設(shè)必要的場館設(shè)施設(shè)備,如運(yùn)動(dòng)員椅、裁判椅等,滿足接待區(qū)、辦公區(qū)、休息區(qū)(具體可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整)。
③優(yōu)先保障出讓人及其上級(jí)單位使用需求:*.重點(diǎn)文化體育活動(dòng);*.工會(huì)大型活動(dòng);*.老年體育協(xié)會(huì)活動(dòng)訓(xùn)練及比賽等。
④有償服務(wù):可有償開展游泳培訓(xùn)、賽事活動(dòng)、日常開放、防溺水講座等。收費(fèi)項(xiàng)目由運(yùn)營單位根據(jù)市場變化適當(dāng)自行定價(jià)。
(*)出讓人或其上級(jí)單位因舉辦集體活動(dòng)需要在經(jīng)營時(shí)段使用游泳池及其附屬設(shè)施的,經(jīng)營方須積極配合。如出讓人(或其上級(jí)單位)有上述使用需求,需至少提前*個(gè)工作日與經(jīng)營方協(xié)商溝通。
(*)積極開展群眾體育活動(dòng)、國民體質(zhì)監(jiān)測、體育培訓(xùn)、體育宣傳等工作。
(*)經(jīng)營期滿或提前終止后,競得人對(duì)游泳池及其附屬設(shè)施的改造建設(shè)及投入購置的所有設(shè)施,全部無償歸出讓人所有。
(*)競得人在運(yùn)營期間應(yīng)服從各級(jí)政府部門的規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、治安及執(zhí)行國家法律、法令、條例的規(guī)定。競得人在經(jīng)營期間違反國家和地方法律法規(guī)而受到責(zé)令停業(yè)等處罰的或關(guān)閉、破產(chǎn)的,或因政策變化的,出讓人有權(quán)提前終止合同,收回本項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)。競得人在經(jīng)營期間所發(fā)生的一切法律糾紛和法律責(zé)任與出讓人均無任何關(guān)系,出讓人不為此承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。
(*)健全各項(xiàng)運(yùn)行管理制度,統(tǒng)一掛牌開展服務(wù),向社會(huì)公開服務(wù)項(xiàng)目、開放時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容,接受社會(huì)監(jiān)督。
(*)健立完善工作記錄、數(shù)據(jù)記錄制度,全年服務(wù)有登記,有檔案資料備查。競得人須無償協(xié)助出讓人處理泳池歷史遺留消費(fèi)預(yù)存(付)卡、會(huì)員優(yōu)惠等問題,確保泳池運(yùn)營平穩(wěn)。
(*)多平臺(tái)、多形式宣傳(新聞媒體、公開欄、電子顯示屏及微博、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái))。
(*)工作人員配備要求:需配備工作人員**人,其中保安*人、救生員*人、場館清潔及維保人員*人;另外,*月至*月設(shè)立暑期游泳培訓(xùn)班,另增加*名教練員;*月至*月為游泳池旺季,另增加*名季節(jié)工。
(*)本項(xiàng)目保安、救生員、教練員等服務(wù)費(fèi)用由競得人承擔(dān),競得人須購買滿足安全運(yùn)營需要的保險(xiǎn),同時(shí)提供意外傷害險(xiǎn)購買服務(wù),并盡到提示購買服務(wù)。配備安全救生設(shè)備設(shè)施,配備***機(jī)。
(*)競得人須建立安全事故責(zé)任考核機(jī)制,加強(qiáng)安全防控風(fēng)險(xiǎn)把控,健全應(yīng)急救護(hù)措施和突發(fā)事件預(yù)防預(yù)警及應(yīng)急處置預(yù)案,積極組織開展安全檢查、安全培訓(xùn)和安全演練。
(*)競得人應(yīng)加強(qiáng)客戶合同管理,規(guī)范合同簽訂、履行、變更和終止;加強(qiáng)對(duì)外租賃合同履行監(jiān)管,及時(shí)制止擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài),擅自轉(zhuǎn)租等行為。競得人行使運(yùn)營管理權(quán)與第三人發(fā)生的權(quán)利義務(wù),其時(shí)限不得超過委托運(yùn)營管理期限。
(*)競得人的賽事及大型活動(dòng)的審批和無形資產(chǎn)的開發(fā)須接受出讓人的監(jiān)管,包括但不限于冠名權(quán)、賽事活動(dòng)的舉辦、停辦、各類招商等行為須經(jīng)過出讓人同意后方可實(shí)施。
(*)場館運(yùn)營期間,各類政府政策性補(bǔ)貼的申報(bào)主體由產(chǎn)權(quán)單位確定,產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)運(yùn)營考核情況將補(bǔ)貼資金用于場館維護(hù)、活動(dòng)舉辦等方面。競得人不得擅自以其他主體申報(bào)各類補(bǔ)貼。
(**)運(yùn)營期間出讓人對(duì)競得人進(jìn)行考核,具體考核指標(biāo)在合同簽訂前完善,對(duì)達(dá)不到指標(biāo)的情況進(jìn)行考核,符合競價(jià)文件規(guī)定的不合格情形,出讓人有權(quán)隨時(shí)調(diào)整競得人式或無條件解除運(yùn)營合同,相關(guān)責(zé)任由競得人承擔(dān)。
(**)競得人須響應(yīng)出讓人的“一票否決”退出機(jī)制。如發(fā)生一票否決行為的,出讓人有權(quán)隨時(shí)調(diào)整競得人式或無條件解除運(yùn)營合同及沒收履約保證金,并由競得人承擔(dān)全部損失及違約責(zé)任?!耙黄狈駴Q”包括以下情形:
①發(fā)生較大責(zé)任安全事故的;
②被有關(guān)部門吊銷經(jīng)營許可證或營業(yè)執(zhí)照的,或違反國家和地方法律法規(guī)而受到責(zé)令停業(yè)等處罰的或關(guān)閉、破產(chǎn)的;
③存在違法轉(zhuǎn)包、分包或掛靠經(jīng)營行為的;
④出現(xiàn)隨意降低經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)、擅自更換履約人等其他違反法律法規(guī)或合同條款行為的;
⑤違反其他法律法規(guī)以及有關(guān)管理要求的行為。
(**)經(jīng)營期內(nèi)游泳池(除臨街商鋪)及其附屬設(shè)施所產(chǎn)生的水、電費(fèi),以及場館運(yùn)營管理活動(dòng)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,均由經(jīng)營方承擔(dān)。
(**)經(jīng)營方須負(fù)責(zé)游泳池(除臨街商鋪)及其附屬設(shè)施的清潔、維護(hù)管養(yǎng)、安保管理等工作,確保場館及設(shè)施符合正常使用的狀態(tài),相關(guān)費(fèi)用由經(jīng)營方承擔(dān)。
(**)經(jīng)營方應(yīng)制定詳實(shí)的場地清潔及維保方案,切實(shí)做好日常場地清潔和設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作,確保運(yùn)營管理期滿經(jīng)驗(yàn)收后,場地設(shè)備設(shè)施的完好運(yùn)行率達(dá)**%以上。
(**)運(yùn)營期間,未經(jīng)出讓人同意,競得人不得擅自停業(yè)或歇業(yè)。
(**)競得人聘用的所有人員應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定并接受相關(guān)部門的監(jiān)督,按國家規(guī)定辦理相關(guān)保險(xiǎn),并承擔(dān)相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用;須為所有聘用人員按《勞動(dòng)合同法》要求簽訂勞動(dòng)合同并購買社保。
(*)合同簽訂后,競得人全面配合裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備等設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)。
(*)本項(xiàng)目建筑物、泳池等所列示的面積僅作參考,以實(shí)際面積為準(zhǔn)。建筑物、泳池等現(xiàn)狀移交,如需增容或改造須符合城建、規(guī)劃等政府部門的相關(guān)管理規(guī)定,實(shí)施方案須先經(jīng)出讓人確認(rèn)同意,增容或改造由競得人自行協(xié)調(diào)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,改造后的產(chǎn)權(quán)無償歸出讓人所有,運(yùn)營期滿或合同終止時(shí),競得人投入的裝修、裝潢部分無償歸出讓人所有和使用,且不得提出任何補(bǔ)償要求。
(*)運(yùn)營期內(nèi),競得人對(duì)建筑物、泳池等進(jìn)行裝修、裝潢時(shí),裝修、裝潢方案須經(jīng)出讓人同意,且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物、泳池等結(jié)構(gòu)。建筑物、泳池等的裝修、裝潢費(fèi)用及運(yùn)營期內(nèi)建筑物、泳池等的維修修繕、安全責(zé)任等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用全部由競得人自行承擔(dān)。
(*)競得人應(yīng)積極維護(hù)建筑物、泳池等的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序;符合整體規(guī)劃,配合文明創(chuàng)建,自覺接受屬地上級(jí)主管部門、有關(guān)執(zhí)法部門、出讓人及物業(yè)的監(jiān)督檢查;在運(yùn)營期內(nèi),競得人不得出店經(jīng)營,不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施。
(*)運(yùn)營期內(nèi),本項(xiàng)目必須由競得人本單位經(jīng)營,未經(jīng)出讓人同意,不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租場地及與他人合作經(jīng)營。
(*)運(yùn)營期間的其他要求須符合最新國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、國家和地方行政主管部門的有關(guān)規(guī)定,包括但不限于《體育場所放開條件與技術(shù)要求》(*******.*-****)、《體育場所服務(wù)質(zhì)量管理通用要求》(**/* ****-****)、《體育場館運(yùn)營管理辦法》、《經(jīng)營高危險(xiǎn)性體育項(xiàng)目許可管理辦法》等。
(*)運(yùn)營期內(nèi),競得人使用本項(xiàng)目房產(chǎn)必須符合房產(chǎn)設(shè)計(jì)用途等相關(guān)法律法規(guī)要求,本項(xiàng)目房產(chǎn)僅限于從事運(yùn)動(dòng)健身及相關(guān)配套服務(wù),禁止從事加工、生產(chǎn)、經(jīng)營、堆放易燃易爆炸和有毒危險(xiǎn)物品,不得從事噪音大和污染的經(jīng)營活動(dòng)等。如由此造成競得人不能按預(yù)想的方案使用房產(chǎn)并導(dǎo)致運(yùn)營合同不能履約的,責(zé)任由競得人承擔(dān)。
(*)本項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi),競得人須保證運(yùn)營項(xiàng)目的安全性,運(yùn)營期所產(chǎn)生的人身或財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任由競得人承擔(dān)。
(*)本項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi),競得人不得以任何理由要求減免運(yùn)營費(fèi)。如因法律法規(guī)及政策規(guī)定需要拆除或改造轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而導(dǎo)致合同解除的,運(yùn)營費(fèi)用按照合同實(shí)施時(shí)間計(jì)算,不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。
(**)競得人應(yīng)確保運(yùn)營房產(chǎn)安全經(jīng)營,保證不在該房產(chǎn)內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則,視同競得人嚴(yán)重違約,出讓人可單方面解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該運(yùn)營的房產(chǎn),并不予返還競得人履約保證金,不予支付競得人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。對(duì)出讓人或其他方造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的,由競得人承擔(dān)全部責(zé)任。
(**)競得人須合法合規(guī)開展經(jīng)營活動(dòng),不得利用本項(xiàng)目房產(chǎn)開展違法活動(dòng)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)情況,出讓人有權(quán)解除運(yùn)營合同,并要求競得人賠償,已收取的運(yùn)營費(fèi)不予退還。
(**)本項(xiàng)目按照整體招標(biāo),成交后期如因不可抗力等自然災(zāi)害或政策性征收,本項(xiàng)目合同自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任。未支付的運(yùn)營費(fèi)無需支付,已支付的運(yùn)營費(fèi)由出讓人和競得人根據(jù)實(shí)際使用時(shí)長協(xié)商后核減。
(**)競得人須配合本項(xiàng)目房產(chǎn)所在地、社區(qū)等單位進(jìn)行消防安全、社會(huì)綜治、市容管理、文明創(chuàng)建、招商接待等方面工作。
(**)競得人單方面不履行合同、違反合同約定致使合同終止的或者合同期滿后,出讓人按照相關(guān)規(guī)定解除合同,并無償收回資產(chǎn),競得人應(yīng)在**日內(nèi)將房產(chǎn)清空后交還出讓人,逾期未歸還的,依法承擔(dān)違約責(zé)任。競得人逾期交還的,應(yīng)當(dāng)按照運(yùn)營費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付逾期運(yùn)營費(fèi)。競得人拒不歸還的,出讓人可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
(**)出讓人將以現(xiàn)狀交付競得人,交付日期作為運(yùn)營費(fèi)用起算日,競得人不得以任何理由提出對(duì)運(yùn)營期限或運(yùn)營費(fèi)起算日期或考核期限的延期要求。
(**)競價(jià)人須保證,出讓人在中華人民共和國境內(nèi)使用競價(jià)貨物、資料、技術(shù)、服務(wù)或其任何一部分時(shí),享有不受限制的無償使用權(quán),不會(huì)產(chǎn)生因第三方提出侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)而引起的法律或經(jīng)濟(jì)糾紛。如競價(jià)人不擁有相應(yīng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán),則在報(bào)價(jià)(合同價(jià))中必須包括合法獲取該知識(shí)產(chǎn)權(quán)的一切相關(guān)費(fèi)用。如因此導(dǎo)致出讓人損失的,競價(jià)人須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
(**)保密
競得人義務(wù):
①保密內(nèi)容(包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息):以下內(nèi)容未經(jīng)出讓人允許,不得以任何方式公開、轉(zhuǎn)讓或挪用給第三方。
*.出讓人提供給競得人的基本資料;
*.本合同項(xiàng)目的規(guī)劃方案、實(shí)施計(jì)劃;
*.出讓人認(rèn)定需要保密的數(shù)據(jù)、圖件、資料與其他信息。
②涉密人員范圍:直接或間接參與本項(xiàng)目的有關(guān)人員。
③保密期限:長期。
④泄密責(zé)任:按照國家有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)法律、法規(guī)執(zhí)行,承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(**)競得人不得以標(biāo)的物存在任何瑕疵為由向出讓方主張任何責(zé)任,向出讓方索取賠償、補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)或單方要求解除合同(合同的特別約定除外),出讓方不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。
(*)經(jīng)營方應(yīng)于游泳池交付后**個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取《經(jīng)營高危險(xiǎn)性體育項(xiàng)目許可證》并辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照,**個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)建筑物、游泳池等的裝修。裝修基本要求如下:
泳池 | 裝修基本要求 | 備注 |
文塔游泳池(成人池) | *、對(duì)該游泳池附屬建筑物出現(xiàn)開裂滲水、保護(hù)層脫落、鋼筋銹蝕現(xiàn)象的天花板進(jìn)行修繕處理。 *、對(duì)該游泳池附屬建筑物出現(xiàn)飾面層起皮脫落現(xiàn)象的墻體進(jìn)行修繕處理。 *、該游泳池使用方在使用過程中,應(yīng)加強(qiáng)檢查,注意該房屋及游泳池各構(gòu)件的變化,如發(fā)現(xiàn)突發(fā)異常情況,立即采取安全措施,并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。 | 裝修費(fèi)用全部由競得人承擔(dān),施工前須將施工方案報(bào)出讓人方可實(shí)施,施工須滿足相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) |
文塔游泳池(兒童池) | *、對(duì)該游泳池出現(xiàn)瓷磚脫落現(xiàn)象的池壁進(jìn)行修繕處理。 *、對(duì)該游泳池出現(xiàn)瓷磚開裂現(xiàn)象的圍墻、樓梯進(jìn)行修繕處理。 *、該游泳池使用方在使用過程中,應(yīng)加強(qiáng)檢查,注意該房屋及游泳池各構(gòu)件的變化,如發(fā)現(xiàn)突發(fā)異常情況,立即采取安全措施,并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。 |
(*)安全文明施工
①項(xiàng)目安全生產(chǎn)的達(dá)標(biāo)目標(biāo)及相應(yīng)事項(xiàng)的約定:
*.競得人負(fù)責(zé)進(jìn)入施工現(xiàn)場施工人員及財(cái)物安全,發(fā)生任何傷亡事故與出讓人無關(guān),競得人自行解決;
*.競得人應(yīng)當(dāng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定,嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工,并隨時(shí)接受出讓人及行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查,采取必要的安全防護(hù)措施,消除事故隱患。在施工范圍內(nèi)發(fā)生或因競得人施工活動(dòng)有關(guān)的安全事故由競得人負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。
②文明施工
合同當(dāng)事人對(duì)文明施工的要求:
*.施工安全:競得人報(bào)送監(jiān)理和出讓人審批的施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)有安全施工方案,要有安全施工管理系統(tǒng),配備安全管理人員負(fù)責(zé)工程、車輛機(jī)械和施工人員的安全工作,將施工安全落到實(shí)處。
*.施工噪音:工程施工期間,噪聲對(duì)環(huán)境的影響必須滿足國家和佛山市有關(guān)法規(guī)要求。施工噪聲遵守《建筑施工場界噪聲限值》(*******-**)。在選擇施工設(shè)備及施工方法時(shí),必須考慮由此產(chǎn)生的噪聲標(biāo)準(zhǔn)及對(duì)施工人員和周圍單位和學(xué)校的影響。在工程施工過程中,若發(fā)生施工噪聲超標(biāo)擾民事件,由競得人負(fù)責(zé)解決。
*.污水排放:所有的廢水、污水應(yīng)按批準(zhǔn)的方法處理后排入排污系統(tǒng),不得污染環(huán)境,由此而引進(jìn)的后果由競得人自行負(fù)責(zé)。競得人垃圾須及時(shí)清理、外運(yùn)。
*.夜間施工:競得人應(yīng)按佛山市有關(guān)規(guī)定要求辦理夜間施工許可證,應(yīng)充分考慮節(jié)假日及城市有關(guān)部門重大活動(dòng)等期間限制夜間施工而對(duì)工期造成的影響,由于施工可能對(duì)周圍居民、企事業(yè)等單位造成影響,由競得人負(fù)責(zé)處理。
③裝修實(shí)施的作業(yè)要求
*.裝修實(shí)施所使用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料。
*.裝修實(shí)施過程中,嚴(yán)禁擅自改動(dòng)建筑主體,承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能,嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門的批準(zhǔn)擅自拆改水、電、氣、通訊等配套設(shè)施。
*.裝修實(shí)施應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī),并應(yīng)采取有效措施控制實(shí)施現(xiàn)場的各種粉塵、廢棄物、噪聲、振動(dòng)等對(duì)周圍環(huán)境造成的污染和危害。
*.應(yīng)遵守有關(guān)安全勞動(dòng)保護(hù)防火和防毒的法律法規(guī)應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度并應(yīng)配備必要的設(shè)備器具和標(biāo)識(shí)。
*.裝修實(shí)施過程中,利用建筑結(jié)構(gòu)作為起吊、搬運(yùn)的承力點(diǎn)時(shí)大構(gòu)件,應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算,經(jīng)出讓人及相關(guān)設(shè)計(jì)單位同意,方可利用。
*.凡列為質(zhì)量監(jiān)理控制點(diǎn)(包括文件見證點(diǎn)、現(xiàn)場見證點(diǎn)、停止見證點(diǎn))的監(jiān)理對(duì)象,如達(dá)不到質(zhì)量要求,監(jiān)理工程師有權(quán)責(zé)令返工。
④檢查與驗(yàn)收
*.材料及設(shè)備入場前,須提供樣品及相關(guān)證明文件由出讓人確認(rèn)。
*.競得人要確保該項(xiàng)目完成后通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。
*.應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則,裝修施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。
*.必須確保建筑物原有安全性、整體性,不得任意改變?cè)ㄖ锏某兄亟Y(jié)構(gòu),不得破壞原建筑物外立面,若需開安裝孔洞,在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻效果修整。
*.材料質(zhì)量應(yīng)符合產(chǎn)品有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求和設(shè)計(jì)要求。對(duì)使用有特殊規(guī)定的材料制品和設(shè)備應(yīng)按其產(chǎn)品說明書的規(guī)定進(jìn)行。
⑤技術(shù)及其他要求
競得人應(yīng)向出讓人提供以下中文技術(shù)資料:
*.技術(shù)說明書(含電氣原理圖及其符號(hào)說明);
*.安裝圖紙(部件安裝圖,電氣接線圖);
*.安裝、調(diào)試、使用保養(yǎng)維修手冊(cè)(或說明書);
*.產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))和試驗(yàn)方法,產(chǎn)品原產(chǎn)地出廠合格證;
*.設(shè)備的出廠檢驗(yàn)報(bào)告、裝箱單。
出讓人對(duì)競得人實(shí)施每季度一次的運(yùn)營管理考核。考核結(jié)果作為運(yùn)營服務(wù)合作關(guān)系存續(xù)的依據(jù),連續(xù)三次考核結(jié)果均為不及格的,出讓人有權(quán)提前終止經(jīng)營期。
(*)考核小組
考核小組由出讓人派出代表組成。
(*)考核規(guī)則
①考核分值為滿分***分,由若干考核項(xiàng)目分值相加構(gòu)成。
②考核總得分**分或以上,定為及格等次。
③考核低于**分的(不含**分)為不及格。連續(xù)三次考核結(jié)果均為不及格的出讓人還有權(quán)單方面解除合同,并依法追究競得人違約和賠償責(zé)任。
④履行合同期間競得人出現(xiàn)違約責(zé)任的,出讓人有權(quán)單方面解除合同,沒收其全部履約保證金,并依法追究競得人及競得人違約和賠償責(zé)任。
(*)考核細(xì)則
出讓人對(duì)競得人的運(yùn)營管理服務(wù)情況進(jìn)行考核評(píng)分(評(píng)分細(xì)則詳見《服務(wù)質(zhì)量考核表》,該考核表為暫定考核表,出讓人和競得人可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。)
服務(wù)質(zhì)量考核表
序號(hào) | 考核內(nèi)容 | 考核要求 | 分值 | 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) |
* | 場館日常運(yùn)營管理 | 根據(jù)合同要求進(jìn)行有效經(jīng)營管理。 | **分 | 管理不善、長期虧本經(jīng)營扣**分 |
* | 合同經(jīng)營期內(nèi)游泳池(除臨街商鋪)及其附屬設(shè)施所產(chǎn)生的水、電費(fèi),以及場館運(yùn)營管理活動(dòng)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。 | **分 | 經(jīng)營期期間拖欠水、電費(fèi),扣**分 | |
* | 游泳池(除臨街商鋪)及其附屬設(shè)施(含出讓人交付設(shè)施)的清潔、維護(hù)管養(yǎng)、安保管理等工作,確保場館及設(shè)施符合正常使用的狀態(tài)。 | **分 | 管理混亂,造成不良影響,扣**分 | |
* | 配合政府使用場所 | 出讓人或其上級(jí)單位因舉辦集體活動(dòng)需要在經(jīng)營時(shí)段使用游泳池及其附屬設(shè)施的,競得人須積極配合,并在每個(gè)年度內(nèi)向出讓人(或其上級(jí)單位)就上述使用需求提供不超過*次的免費(fèi)使用次數(shù)。如出讓人(或其上級(jí)單位)有上述使用需求,需至少提前*個(gè)工作日與競得人協(xié)商溝通。 | **分 | 未按照約定向校方免費(fèi)提供場所,每次扣*分 |
* | 水質(zhì)、場地及設(shè)施保養(yǎng) | 應(yīng)制定詳實(shí)的游泳池水質(zhì),場地清潔及維保方案,切實(shí)做好日常場地清潔和設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作,確保運(yùn)營管理期滿經(jīng)驗(yàn)收后,場地設(shè)備設(shè)施的完好運(yùn)行率達(dá)**%以上。 | **分 | 以日常(或考核)檢查/抽查為準(zhǔn),每發(fā)現(xiàn)*次/項(xiàng)扣*分 |
* | 人員到崗 | 在對(duì)公眾開放時(shí)間段設(shè)置足夠?qū)I(yè)救生員。 | **分 | 以日常(或考核)檢查/抽查為準(zhǔn),每發(fā)現(xiàn)*次/項(xiàng)扣**分 |
* | 群眾投訴 | 輿情處理措施及結(jié)果、以及營運(yùn)人員配合程度等各方面進(jìn)行綜合考核,不符合要求的每次每項(xiàng)扣*分。發(fā)生重大輿情事故被上級(jí)通報(bào)的一次扣*分。 | **分 | 接到群眾投訴,經(jīng)查投訴成立的每次,扣*分 |
(九)本項(xiàng)目最終解釋權(quán)歸出讓人所有。
(十)采用競價(jià)、拍賣方式的產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目,交易過程中發(fā)生爭議時(shí),當(dāng)事人可以向監(jiān)管部門申請(qǐng)調(diào)解,調(diào)解無效時(shí),可以按照約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
(十一)聯(lián)系方式
*.出 讓 人:佛山市順德區(qū)容桂體育中心
地 址:佛山市順德區(qū)容桂體育路***號(hào)
聯(lián) 系 人:周小姐 聯(lián)系電話:****-********
*.交易監(jiān)督部門:佛山市順德區(qū)容桂街道財(cái)政和公有資產(chǎn)管理辦公室
聯(lián) 系 人:何小姐 聯(lián)系電話:****-********
*.系統(tǒng)使用咨詢聯(lián)系人:曾先生 聯(lián)系電話:****-********
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