黎川縣人民法院

關(guān)于拍賣登錄后查看名下部分土地的公告

黎川縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在黎川縣人民法院登錄后查看司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：登錄后查看名下【土地使用權(quán)證號：黎國用(****)第****號、黎國用(****)第****號】土地*****.*平方米使用權(quán)。(特別提醒：兩個(gè)土地證面積分別為：*****平方米、****.*平方米；已建成建筑面積為*****平方米，按照合同約定的最高容積率，最多還可建設(shè)*****.**平方米的建筑物，即剩余最高容積率為*.**，土地剩余價(jià)值為****.**萬元×*.**=****.****萬元)

起拍價(jià)：********.*元，保留價(jià)：********.*元，

保證金：*******.**元，增價(jià)幅度：******.**元。

特別提醒：

*、規(guī)劃限制條件：誠興廣場(曾用名新城大市場)項(xiàng)目用地總面積**.**畝，登錄后查看于****年*月取得黎國用(****)第****號國有土地使用權(quán)證,土地面積**畝(*****平方米)，土地用途為商品市場(商業(yè)用地)，容積率為*.*，土地使用權(quán)終止日期為****年*月**日;登錄后查看于****年*月取得黎國用(****)第 ****號國有土地使用權(quán)證，土地面積**.**畝(****.*平方米)，出讓合同中約定土地用途為新城大市場綜合用地(不能從事商品住宅房開發(fā)，不得自行變更土地性質(zhì)),容積率以建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)為主，土地使用權(quán)終止日期為****年**月**日。根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的“黎川新城大市場”規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，其土地(建筑)用途有商務(wù)金融、餐飲休閑和商業(yè)公寓三種。土地出讓合同約定建筑容積率以建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)， ****年**月**日簽訂的新城大市場投資建設(shè)合同，該項(xiàng)目容積率≤*.**、建筑密度<*.**。****年*月原縣建設(shè)局核發(fā)了誠興廣場*-*#樓規(guī)劃審批手續(xù)，審批建筑總面積*****平方米，****年*月**日核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，驗(yàn)收*-*#樓建筑總面積*****平方米。登錄后查看已通過合法方式將*-*#樓銷售給了善意的第三人，大部分購房人在****年以前已取得房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證因?yàn)榈盅何茨軣o法分戶。

本次拍賣土地使用權(quán)面積合計(jì)為*****.*平方米(包含東北和西南已開發(fā)的土地)。鑒于東北和西南已開發(fā)的土地上建成房屋已為善意第三人通過交易方式合法取得，為維護(hù)社會穩(wěn)定、保障善意第三人合法權(quán)益，競買人參與競買即視為同意放棄已開發(fā)土地的使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，同意縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心依規(guī)辦理善意第三人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

*、①拍賣土地現(xiàn)狀情況：*.東北側(cè)為安置用地，占用本次拍賣土地面積**.**畝，已建成**排低層建筑。*.西南側(cè)為登錄后查看開發(fā)用地，面積**.**畝，已建成建筑物*棟；該*棟房屋建筑面積經(jīng)驗(yàn)收***** 平方米。競買人競買成功后取得土地使用權(quán)后，合同項(xiàng)下可開發(fā)的建筑總面積含已建成的*棟房屋面積*****平方米。

②拍賣土地抵押情況：*.*地塊黎國用(****)第****號(黑色粗線，已全部抵押)，總面積**.**畝，其中建設(shè)占用**.**畝、安置用地占用**.**畝、剩余**.**畝。*. 黎國用(****)第 ****號(青色線，未抵押)，總面積**.**畝，其中建設(shè)*-*地塊*.**畝，剩余*-*地塊*.**畝。*.登錄后查看實(shí)際建設(shè)**.**畝，其中占用*地塊**.**畝、*地塊*.**畝。*.剩余土地**.** 畝，其中*-*地塊**.**畝、已抵押，*-*地塊*.**畝、未抵押。詳見評估報(bào)告附件。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向黎川縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到黎川縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢(節(jié)假日除外)，有意者請與委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請競買人仔細(xì)閱讀土地估計(jì)報(bào)告。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，由買受人承擔(dān)。請參與競買者提前向法院和稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：黎川縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號*******************)，如競得者在規(guī)定期限內(nèi)未補(bǔ)繳余款，所凍結(jié)的保證金按照最新拍賣規(guī)則處理；如競買人需作按揭購房應(yīng)向本院申請，經(jīng)本院準(zhǔn)許，適當(dāng)延期付款期限。競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對拍品進(jìn)行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費(fèi)用，本院未委托任何第三方機(jī)構(gòu)及中介公司進(jìn)行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務(wù)，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-*******

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。

黎川縣人民法院

二○二五年五月二十一日