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山東省濟南市中級人民法院將于****年*月**日**時起**日期間內(nèi)(競價周期及延時的除外)山東省濟南市中級人民法院阿里巴巴司法變賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：山東省濟南市中級人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看/****——參見全國法院頁登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：

被執(zhí)行人蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司名下位于安徽省蕪湖市鳩江區(qū)寶能睿城小區(qū)房產(chǎn)。房產(chǎn)規(guī)劃用途為住宅用房，總層數(shù)是**層。(其他具體詳情，詳見評估報告或自行向有關(guān)單位咨詢)。

特別提示：*.本次變賣標的以現(xiàn)狀變賣,本院對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。拍賣標的的現(xiàn)狀情況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量、占有使用、水電氣暖的供用、物業(yè)管理、維修基金的交納等情況，請競買人或以物抵債申請人務必去實地看樣并向有關(guān)部門了解，未看樣或未向有關(guān)部門了解的也視為認可，責任自負。

被執(zhí)行人蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司名下位于蕪湖市鳩江區(qū)寶能睿城小區(qū)的房產(chǎn)，皖鼎晟(房估)[****]第****號評估報告特別備注的情況如下：

*.本次變賣標的的公告數(shù)據(jù)以產(chǎn)權(quán)證記載為準。因建筑結(jié)構(gòu)的改變導致不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶的風險由買受人和以物抵債承受人承擔，可以補辦手續(xù)的，手續(xù)由買受人和以物抵債承受人自行辦理；辦理產(chǎn)權(quán)過戶時的實測面積如少于產(chǎn)權(quán)證所載數(shù)據(jù)，成交價款不予退回(如抵債，抵債金額不予變更)。

二、變賣方式：

*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，變賣期的開始時間為****年*月**日**時。如有競買人在**天變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他競買人可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。

*、競買人需要先報名并繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件

*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力。其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人悔拍后保證金不予退還。

*、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。

*、下列機構(gòu)和人員不得競買并委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)：

(*)負責執(zhí)行的人民法院；

(*)網(wǎng)絡服務提供者；

(*)承擔變賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

(*)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員。

*、不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

*、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起接受咨詢(變賣咨詢電話：***********，宋老師)，有意者請自行去實地看樣。

五、本次變賣的標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，有意競買者請自行去實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。買受人自行辦理標的物交易事宜，自行承擔交易過程中的相關(guān)費用、安全責任及可能出現(xiàn)的其他風險。水電氣暖是否開通、能否供用等情況，競買人應自行到現(xiàn)場了解。所涉及的買賣雙方需繳納的以及可能需補繳的稅、費、土地出讓金依照法律規(guī)定，相應主體各自承擔，具體稅費請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的(包括但不限于水水、電、氣、暖、物業(yè)管理、維修基金費用等)均由買受人承擔。

六、變賣成交，買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于公告之日起七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款，變賣結(jié)束后，本標的物競得者凍結(jié)的變賣價全款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶

九、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后*日內(nèi)繳納入法院指定賬戶［戶名：山東省濟南市中級人民法院，開戶銀行：齊魯銀行股份有限公司濟南市中分行，聯(lián)行號：***********賬號：***************************］。變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的變賣價全款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：

經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金?？哿舻谋ＷC金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十一、變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法變賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

司法輔助機構(gòu)：中鼎元品拍輔科技有限公司

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聯(lián)系地址：濟南市中級人民法院

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此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。

山東省濟南市中級人民法院

二〇二五年五月九日