拍賣公告(第一次)
福建省廈門市海滄區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省廈門市海滄區(qū)人民法院阿里司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院帳戶名：福建省廈門市海滄區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：福建省廈門市海滄區(qū)鼎美東里*號***室
處置參考價：*******元(當(dāng)事人申請以網(wǎng)絡(luò)詢價為參考價)；起拍價：*******元；保證金：******元;增價幅度：****元。
特別提醒
*、本次拍賣標(biāo)的為毛坯房，未裝修。
*、如本拍賣公告內(nèi)容存在瑕疵或需要其他特別注意的，本院將在公告過程中予以更正；如公告內(nèi)容發(fā)生變化的，以最終公告為準(zhǔn)，請在競拍前確認(rèn)公告內(nèi)容。
*、限購情況：按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策法規(guī)執(zhí)行，參與競買人應(yīng)先行向不動產(chǎn)登記管理部門咨詢相關(guān)政策，如因不符合相關(guān)政策導(dǎo)致競買失敗的，自行承擔(dān)責(zé)任。
*、拍賣成交后，非因買受人原因無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，需要辦理撤銷拍賣的，本院不承擔(dān)資金占用的任何費(fèi)用。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至開拍前(節(jié)假日休息)上班時段接受咨詢，有購買意向者請撥打本院咨詢電話。有意者請聯(lián)系看樣，統(tǒng)一看樣時間：****年*月**日下午**:**-**:**，看樣當(dāng)天請按時到達(dá)指定現(xiàn)場，未看樣的意向競買人視為對本標(biāo)的物的全部現(xiàn)狀予以確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。聯(lián)系電話***********盧先生。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、稅費(fèi)承擔(dān)：司法拍賣及過戶交易等產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人和被執(zhí)行人(原產(chǎn)權(quán)人)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)；其中，依法應(yīng)由被執(zhí)行人(原產(chǎn)權(quán)人)承擔(dān)的稅費(fèi)(含增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、土地出讓金等)，由買受人先行墊付；買受人應(yīng)于收到本院出具的過戶執(zhí)行裁定書三個工作日內(nèi)至不動產(chǎn)交易登記管理部門辦理過戶手續(xù)，并應(yīng)在房屋過戶其名下七個自然日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)憑稅費(fèi)票據(jù)原件至本院領(lǐng)取其代墊稅費(fèi)，逾期未至不動產(chǎn)交易登記管理部門辦理過戶手續(xù)或逾期未至本院領(lǐng)取代墊稅費(fèi)的，一切后果由買受人承擔(dān)。
七、房產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，所有買受人視為知曉該房產(chǎn)的現(xiàn)狀情況。房產(chǎn)實(shí)際面積以過戶登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，并應(yīng)自行承擔(dān)該房產(chǎn)現(xiàn)狀無法過戶時需將該房產(chǎn)恢復(fù)原狀以辦理過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切所有費(fèi)用及責(zé)任。買受人成功競買后自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、氣、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。
八、因各地房管部門、不動產(chǎn)登記部門、土地部門政策略有不同，能否辦理過戶手續(xù)請競買人仔細(xì)閱讀拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表了解拍品權(quán)證信息和其他信息，并在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者需延遲辦理過戶以及辦理二次過戶造成費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。競買人一經(jīng)出價，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，出價后又以房屋瑕疵或過戶瑕疵逾期不繳納尾款或拒不繳納尾款的，保證金予以扣除。
九、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十、實(shí)物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。法院僅提供裁定書以及協(xié)助執(zhí)行通知書用于辦理過戶。本院標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、水電公攤費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
十一、限購情況：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》【法釋(****)**號】，參與競買人應(yīng)先行向不動產(chǎn)登記管理部門咨詢詳細(xì)政策，確定是否具備購房資格。參與競買人報名并繳納保證金的，視為對購房資格的承諾，因未確認(rèn)購房資格而導(dǎo)致的相應(yīng)后果由買受人自行承擔(dān)。買受人在與本院辦理財產(chǎn)交接時應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件、名下不動產(chǎn)查詢結(jié)果，有配偶的還應(yīng)提交結(jié)婚證復(fù)印件、配偶名下不動產(chǎn)查詢結(jié)果。
十二、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向福建省廈門市海滄區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福建省廈門市海滄區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣前五天與本院聯(lián)系。
十四、本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十五、本標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知了所能通知的當(dāng)事人、已知優(yōu)先權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示后五日視為已通知。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日內(nèi)向本院書面提交合法有效的證明，逾期不提交的，視為自愿放棄對本標(biāo)的物行使優(yōu)先購買權(quán)。
十六、拍賣競價前系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：廈門市海滄區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看，賬號：************************,開戶聯(lián)行號：************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。買受人應(yīng)在接到法院通知領(lǐng)取文書之日起*日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料到廈門市海滄區(qū)人民法院(廈門市海滄區(qū)濱湖北路**號)簽署拍賣成交確認(rèn)文件領(lǐng)取文書，辦理標(biāo)的物交付手續(xù)，逾期不辦理的一切后果自負(fù)。
十七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：***********盧先生
經(jīng)辦人：黃法官****-*******(咨詢時間周一至周五上午*:**-**:**下午**:**-**:**)
聯(lián)系地址：廈門市海滄區(qū)濱湖北路**號
廈門市海滄區(qū)人民法院
****年*月**日
