重要提示
競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀《拍賣(mài)公告》、《拍賣(mài)須知》、《標(biāo)的物情況表》及附件文檔中的全部?jī)?nèi)容，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請(qǐng)理性參拍！對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣(mài)秩序的買(mǎi)受人，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
拍賣(mài)公告
日照市東港區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在日照市東港區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)(法院賬戶名：日照市東港區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：****.**.***/****)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：位于日照市青島路南段西側(cè)、泰安路南側(cè)***幢**單元***閣號(hào)房產(chǎn)。
評(píng)估價(jià)：******元。
★摘錄自登錄后查看-藍(lán)產(chǎn)網(wǎng)拍【****】***號(hào)司法詢價(jià)報(bào)告書(shū)。
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
二、競(jìng)買(mǎi)人資格條件：
*.競(jìng)買(mǎi)人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具備完全民事行為能力的自然人。
*.競(jìng)買(mǎi)人須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
注：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋【****】**號(hào))之規(guī)定，自****年*月*日后競(jìng)拍購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房產(chǎn)的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)拍賣(mài)房產(chǎn)的購(gòu)房資格條件，相關(guān)購(gòu)房資格條件以不動(dòng)產(chǎn)登記中心審查結(jié)果為基準(zhǔn)。
①競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定在房地產(chǎn)所在地具有購(gòu)房資格，請(qǐng)自行向相應(yīng)主管部門(mén)具體咨詢限購(gòu)政策。
②競(jìng)買(mǎi)人一旦完成報(bào)名手續(xù)，即視為了解相關(guān)限購(gòu)政策，并確認(rèn)、承諾具備本次拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人資格。
③拍賣(mài)成交后、本院出具成交裁定書(shū)前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按要求提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，本院核查通過(guò)后將依法出具不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶裁定書(shū)。經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，本院不予準(zhǔn)許，本次拍賣(mài)行為無(wú)效，買(mǎi)受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
④房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)未成交，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)以物抵債，以上規(guī)定內(nèi)容同樣適用。申請(qǐng)執(zhí)行人因不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法以物抵債，相關(guān)法律后果由申請(qǐng)執(zhí)行人自行承擔(dān)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至開(kāi)拍前一日止(法定節(jié)假日、雙休日除外)接受咨詢，具體事宜由承辦法官安排或自行前往看樣。
四、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)為增價(jià)拍賣(mài)，拍賣(mài)保留價(jià)等于起拍價(jià)。至少一人報(bào)名取得競(jìng)價(jià)資格后，且出價(jià)不得低于起拍價(jià)，拍賣(mài)結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買(mǎi)成功。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，拍賣(mài)標(biāo)的會(huì)流拍。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán)，即優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。
本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、特別提示：
*.競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀《拍賣(mài)須知》、《拍賣(mài)公告》、《標(biāo)的物情況表》及附件文檔中的全部?jī)?nèi)容，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請(qǐng)理性參拍！對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣(mài)秩序的買(mǎi)受人，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
*.競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)買(mǎi)之前應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)流程，并具備操作計(jì)算機(jī)的相應(yīng)能力。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)其賬號(hào)和密碼的安全負(fù)責(zé)，通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人賬號(hào)所作出的所有操作行為，均視為競(jìng)買(mǎi)人本人的行為，由此產(chǎn)生的后果均由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦完成報(bào)名手續(xù)，即視為以其獨(dú)立判斷決定自愿接受《拍賣(mài)須知》、《拍賣(mài)公告》中的規(guī)定，自愿遵守執(zhí)行，并已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，以現(xiàn)狀競(jìng)買(mǎi)本標(biāo)的，對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。拍賣(mài)成交后，因買(mǎi)受人或拍賣(mài)標(biāo)的物的已知及未知瑕疵等原因造成不能過(guò)戶等情況，所有損失均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
*.法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定(如參與競(jìng)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備該房地產(chǎn)所在地現(xiàn)行購(gòu)買(mǎi)資格；參與競(jìng)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)為該宅基地所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地安置條件)的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任(如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等)概由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
*. 如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，競(jìng)買(mǎi)人可以委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競(jìng)買(mǎi)，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。委托手續(xù)須在拍賣(mài)開(kāi)拍的*個(gè)工作日前由委托人與被委托人(委托代理人)一同攜有效身份證明材料及授權(quán)委托書(shū)(見(jiàn)附件：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)授權(quán)委托書(shū)****)至網(wǎng)拍小組(電話：****-*******)登記，因客觀原因無(wú)法來(lái)本院辦理的應(yīng)向本院遞交委托代理人和競(jìng)買(mǎi)人的合法有效的身份證明及經(jīng)公證(認(rèn)證)的授權(quán)委托書(shū)原件，經(jīng)審核確認(rèn)并在網(wǎng)拍平臺(tái)成功錄入委托信息后才能以被委托人信息報(bào)名參加競(jìng)拍，買(mǎi)受人以網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)自動(dòng)生成公示的委托人為準(zhǔn)。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)視為參拍人本人行為。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人須與委托代理人一同到日照市東港區(qū)人民法院辦理相關(guān)手續(xù)。
*.本次拍賣(mài)為現(xiàn)狀拍賣(mài)，已查封，有抵押，能過(guò)戶。拍賣(mài)標(biāo)的情況可參見(jiàn)評(píng)估報(bào)告(見(jiàn)附件：評(píng)估報(bào)告***)，拍賣(mài)標(biāo)的物涉及的相關(guān)信息僅供參考。本院不保證拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)本標(biāo)的的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。
*.拍賣(mài)人對(duì)房地產(chǎn)的外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等不作任何擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以拍賣(mài)成交后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。如買(mǎi)受人今后辦理產(chǎn)權(quán)證證載位置、面積、用途等與法院出具的法律文書(shū)確定的內(nèi)容不符時(shí)，以房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)最終確定的位置、面積、用途為準(zhǔn)；如有房屋結(jié)構(gòu)等與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣(mài)人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*.競(jìng)拍前競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)通過(guò)京東賬戶繳納足額的拍賣(mài)保證金。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣(mài)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者(以下稱買(mǎi)受人)凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)后即時(shí)解凍。拍賣(mài)未成交的(即流拍的)，競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，
登錄后查看：登錄后查看
*.拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須在**日內(nèi)繳納拍賣(mài)余款，可通過(guò)銀行付款、京東網(wǎng)上支付或者直接到法院交付尾款。如買(mǎi)受人未在規(guī)定期限內(nèi)付清成交價(jià)款則視為悔拍, 交納的保證金不予退還。
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶，付款時(shí)須備注拍賣(mài)標(biāo)的名稱及本案執(zhí)行案號(hào)(****)魯****執(zhí)恢**號(hào)。
戶名：日照市東港區(qū)人民法院
開(kāi)戶銀行：登錄后查看
賬號(hào)：*******************
拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
*.依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成并公示相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
**.買(mǎi)受人付清成交價(jià)款后應(yīng)及時(shí)到日照市東港區(qū)人民法院立案大廳財(cái)務(wù)窗口開(kāi)具拍賣(mài)保證金及拍賣(mài)尾款的過(guò)付款憑證，持憑證原件至網(wǎng)拍小組登記確認(rèn)，聯(lián)系承辦法官預(yù)約辦理相關(guān)手續(xù)，本院將依法出具標(biāo)的物權(quán)屬確認(rèn)書(shū)面材料(即法院裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū))。拍賣(mài)標(biāo)的物的過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，因買(mǎi)受人自身原因不及時(shí)辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)所有的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任(如因不可抗力因素造成標(biāo)的物的毀損、滅失等后果)、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人需詳細(xì)咨詢拍賣(mài)標(biāo)的過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
**. 本次拍賣(mài)標(biāo)的物的交付手續(xù)、轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照相關(guān)稅法等法律規(guī)定，依法由雙方各自承擔(dān)。買(mǎi)受人需自行辦理拍賣(mài)標(biāo)的物的戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用及欠費(fèi)(包括但不限于欠繳的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)用等)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用情況請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)公告發(fā)布之日起自行到相關(guān)單位咨詢。
辦理過(guò)戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買(mǎi)受人先行墊繳后，向本院申請(qǐng)退還已墊繳稅費(fèi)。買(mǎi)受人提請(qǐng)法院退還已墊繳稅費(fèi)的，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣(mài)公告中房產(chǎn)地址信息一致。買(mǎi)受人應(yīng)在收到過(guò)戶裁定書(shū)次日起十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納相關(guān)的過(guò)戶稅費(fèi)并向本院申請(qǐng)退還已墊繳稅費(fèi)。逾期不辦理退還墊繳稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院不再將該部分稅費(fèi)退還買(mǎi)受人。
**.拍賣(mài)成交后，因買(mǎi)受人資格問(wèn)題、悔拍、逾期未支付拍賣(mài)尾款、或違反《拍賣(mài)公告》和《拍賣(mài)須知》中的相關(guān)規(guī)定致使拍賣(mài)目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，已交納的保證金依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)(已交納的保證金不足以彌補(bǔ)差價(jià)時(shí)可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)齊相關(guān)差額，拒不補(bǔ)交的可以強(qiáng)制執(zhí)行)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍*日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的可以關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八、本次拍賣(mài)上述資產(chǎn)的案件當(dāng)事人、已知的抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、租賃占用人等相關(guān)權(quán)利人，因無(wú)地址確認(rèn)書(shū)、已知信息有限等因素?zé)o法通知的，自本公告發(fā)布之日起視作拍賣(mài)通知送達(dá)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
聯(lián)系地址：山東省日照市東港區(qū)濟(jì)南路***號(hào)
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣(mài)公告》及《拍賣(mài)須知》。
法院咨詢電話：王法官****-*******
拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看
京東網(wǎng)技術(shù)咨詢電話(報(bào)名、交付保證金、限額等問(wèn)題)：**********
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
日照市東港區(qū)人民法院
二〇二五年五月八日
