廣西壯族自治區(qū)梧州市萬(wàn)秀區(qū)人民法院
拍賣公告
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)桂****執(zhí)
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號(hào)
本院定于****年*月**日上午**:**至****年*月**日上午**:**止(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(登錄后查看，戶名：梧州市萬(wàn)秀區(qū)人民法院)對(duì)位于梧州市龍圩鎮(zhèn)龍湖東三路*號(hào)*單元****房進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：梧州市龍圩鎮(zhèn)龍湖東三路*號(hào)*單元****房。
標(biāo)的物詳情：梧州市龍圩鎮(zhèn)龍湖東三路*號(hào)*單元****房，證書號(hào)：桂(****)梧州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，建筑面積:***.*㎡，規(guī)劃用途：住宅，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，標(biāo)的所在小區(qū)：陽(yáng)光豪庭，房屋總層數(shù)：**層，標(biāo)的所在層數(shù)：**層，該房產(chǎn)為三室兩廳毛坯房，無(wú)人使用。經(jīng)梧州市稅務(wù)機(jī)關(guān)復(fù)函本院，載明梧州市龍圩鎮(zhèn)龍湖東三路*號(hào)*單元****房的評(píng)估價(jià)格為******.*元。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
*、本次拍賣實(shí)物具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及實(shí)際為準(zhǔn)，實(shí)際交付房屋時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)，完成后主動(dòng)聯(lián)系買受人。
*、房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理，請(qǐng)買受人自行向規(guī)劃部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門等相關(guān)職能部門咨詢。
溫馨提示：為保護(hù)您的利益，監(jiān)督司法輔助拍賣工作，非公告公示電話聯(lián)系買受人一概不要相信，謹(jǐn)防詐騙，請(qǐng)保留證據(jù)及時(shí)向法院舉報(bào)。法院投訴電話：****-*******(執(zhí)行局)。
二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):本標(biāo)的物擬進(jìn)行第一次網(wǎng)上拍賣。
第一次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間****年*月**日上午**:**至****年*月**日上午**:**止(延時(shí)的除外)，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行第二次拍賣。
第一次起拍價(jià)：******元，保證金*****元，增價(jià)幅度****元(或整數(shù)倍)。
三、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
四、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要登陸司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)參加競(jìng)拍，(未有賬戶者可委托他人競(jìng)買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書,并于開拍前三天當(dāng)事人持有效身份證件到法院辦理委托手續(xù))。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、拍賣品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日*:**-**:**,**:**-**:**接受咨詢，看樣時(shí)間電話聯(lián)系統(tǒng)一帶看房，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看安排，聯(lián)系電話: ***********吳。
*特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可以向本院、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
六、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，本院不對(duì)標(biāo)的物的材質(zhì)、品質(zhì)等情況進(jìn)行任何擔(dān)保。標(biāo)的物以交付時(shí)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付，買受人收到法院出具的過(guò)戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題，由買受人自行處理。拍賣標(biāo)的欠有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)不詳，尚欠物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)等費(fèi)用由買受人與相關(guān)方自行處理，本院不負(fù)責(zé)處理。
八、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。
九、特別提醒：房屋有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：梧州市萬(wàn)秀區(qū)人民法院 ，開戶銀行：登錄后查看賬號(hào)：*******************)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在線上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過(guò)傳統(tǒng)支付方式支付。
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：自行咨詢金融公司。
十二、稅費(fèi)清單(僅供參考，以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn))
(一)法拍住宅(辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。原產(chǎn)權(quán)人是公司的，市區(qū)內(nèi)在它的主管城區(qū)局辦。縣份和外地公司在房產(chǎn)的所在城區(qū)稅務(wù)局)
原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：
*.房屋取得時(shí)間滿*年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅(需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書)；
*.房屋取得時(shí)間滿*年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額*%或差額**%；
*.房屋取得時(shí)間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個(gè)人所得稅全額*%，全額增值稅及附加*.*%，差額個(gè)人所得稅**%；
買受人：
*.第一套***㎡以下*%，***㎡以上*.*%；
*.第二套***㎡以下*%，***㎡以上*%；
*.第三套及第三套以上*%契稅。
(二)法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅
原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：
*.增值稅及附加全額*.*%，個(gè)人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，個(gè)人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，差額個(gè)人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%；
買受人：契稅*%，*.**%印花稅；
(三)法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等
除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需咨詢相關(guān)部門后確定。
十三、拍賣成交后，標(biāo)的物就地交付，競(jìng)買人自行提取、運(yùn)輸所拍標(biāo)的物，本院不負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)事宜。
十四、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面查詢。
十五、拍賣成交后，買受人應(yīng)按照法院指定時(shí)間內(nèi)繳納拍賣余款。繳納拍賣余款后，把轉(zhuǎn)帳憑證相關(guān)材料提交法院后的第二天起算，兩個(gè)月內(nèi)出具過(guò)戶裁定書，如有特殊情況的，另行通知！這期間請(qǐng)買受人耐心等待法院通知。買受人在交付尾款后七日內(nèi)將以下材料(*.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書;*.保證金及尾款的轉(zhuǎn)帳憑證；*.買受人的身份證復(fù)印件)提交法院，并將轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件交至司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。
法院咨詢電話：****-*******
法院監(jiān)督電話：****-*******(執(zhí)行局)
聯(lián)系單位：梧州市萬(wàn)秀區(qū)人民法院
法院地址：梧州市西環(huán)路上段**號(hào)
司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看
聯(lián)系電話：***********吳
梧州市萬(wàn)秀區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十二日
