廣東省陽西縣人民法院
變 賣 公 告
(****)粵****執(zhí)***號
廣東省陽西縣人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省陽西縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：廣東省陽西縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
陽西縣興業(yè)路*號壹方天譽商住小區(qū)一期*幢**-*號房產(chǎn)。建筑面積：***.**平方米, 不動產(chǎn)登記證明號:粵(****)陽西縣不動產(chǎn)證明第*******號，未辦理產(chǎn)權(quán)證。
瑕疵說明：該房產(chǎn)的登記狀態(tài)為預售狀態(tài)，尚未辦理正式產(chǎn)權(quán)登記，競買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時，需辦理二次過戶登記手續(xù)，由此產(chǎn)生一切稅、費均由買受人承擔，參與競拍均視為同意該承擔約定。
起拍價：人民幣******元，保證金：人民幣*****元，加價幅度：人民幣****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：變賣標的的交易及過戶按變賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的競買資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律規(guī)定。港澳臺及外國人士符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行接受咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，有意者請與登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系電話：****-*******,***********。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買者視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對變賣財產(chǎn)已完全了解，并接受變賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**日，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中任一時間出價，則變賣自動進入**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：*.變賣方對變賣標的面積差異等問題以及資產(chǎn)數(shù)量不作擔保，由買受人自行審查并承擔相關(guān)責任。標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日之交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因變賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔。
*.變賣標的物現(xiàn)未能騰空，變賣方負責清場交付，變賣標的物交付時間視具體情況確定。
*.變賣標的是否能辦理不動產(chǎn)權(quán)證、是否能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等事項，買受人需自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。
六、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地使用費由買受人承擔(或其他約定方式)，具體費用請自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。
拍賣標的物所涉及的水、電、天然氣費用均由買受人承擔。
七、競買人條件：競買人應具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。如為限購地區(qū)不動產(chǎn)請自行確定是否具備相關(guān)購買資格。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
參與競買人如有未能開設(shè)淘寶賬戶等原因，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買，但須在競價程序開始前到廣東省陽西縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到廣東省陽西縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為淘寶賬戶實名注冊人的個人行為。
因不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
八、本變賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡司法變賣事項本院已通知能通知的當事人。無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿十五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于當次開拍前提前五個工作日向法院提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)；具備優(yōu)先購買權(quán)身份人員應當于變賣日參加競拍，屆時未到場參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
九、競拍前競買人應通過(支付寶)賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預繳款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結(jié)的變賣預繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣后即時解凍。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預繳款凍結(jié)期間不計利息。
十、變賣成交后，如果成交價格高于變賣預繳款的，余款請在變賣結(jié)束后十日內(nèi)繳納：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：陽西縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************)。填寫交款單時請注明本案案號：(****)粵****執(zhí)***號。
變賣成交后買受人悔拍的，交納的變賣預繳款的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。
十一、對上述標的的權(quán)屬有異議者，請于當次開拍前提前五個工作日與本院聯(lián)系。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
特此公告
二〇二五年五月十九日
