羅定市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省羅定市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(法院賬戶名：羅定市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)對以下標的進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物
羅定市附城街道建業(yè)路中**號陽光新城?翡麗公園南區(qū)(一期*)*號樓*棟***房【產(chǎn)權證號：粵(****)羅定市不動產(chǎn)證明第*******號】，標的物詳情請自行下載附件查看,附件信息僅供參考。(該不動產(chǎn)尚未辦理初始登記，需開發(fā)商具備辦證要求以及辦理初始登記后，方可辦證過戶至買受人名下。)
起拍價人民幣******.**元，保證金人民幣*****元，加價幅度人民幣****元及其倍數(shù)。
對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等)，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。 另本院對拍賣財產(chǎn)進行的任何司法輔助行為均不會向各競買人收取任何費用。除本公告明確的拍賣輔助機構外，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務，請各競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，以免造成不必要的損失。
參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
特別說明：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。圖片、視頻及戶型圖僅供參考，一切以實物現(xiàn)狀為準。
公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
本次拍賣的標的物尚未騰空，拍賣成交后騰空搬遷交付需要一定時間。
對在司法網(wǎng)拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
二、咨詢方式
集中看樣時間：****年*月*日上午**:**時，如需預約看樣，請?zhí)崆?個工作日以上預約，并編輯短信(短信內(nèi)容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機號碼+身份證號碼+標的物名稱”)發(fā)送至***********(此手機號只接收短信，如需了解預約看樣情況請致電拍賣小組，****-*******)作為看樣登記，看樣當天請攜帶身份證件并按時到達指定地點。
本公告發(fā)出之日起辦公時間接受電話咨詢(雙休日、節(jié)假日除外)。如有疑問請撥打咨詢電話：****-*******咨詢競拍流程及相關操作：聯(lián)系電話***-***-****。
三、競價方式
設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人在淘寶網(wǎng)上實名注冊)，如為限購地區(qū)不動產(chǎn)請自行確定是否具有相關資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如參與競買人未開設淘寶賬戶或聯(lián)名競買，可委托代理人或聯(lián)名競買人其中一人作為代理人(代理人需具備完全民事行為能力的自然人)進行，但競買人(法定代表人、其他組織的負責人)與委托代理人須于拍賣開始前三個工作日前一同到羅定市人民法院辦理委托手續(xù)(聯(lián)系電話：****-*******)，并于競買成功后一同到羅定市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
五、優(yōu)先購買權
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
六、保證金及款項繳納
拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動釋放，凍結期間不計利息。以上標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款拍賣成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：羅定市人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************，并備注本院執(zhí)行案號(****)粵****執(zhí)恢**號及購買人姓名] 并致電****-*******李警官告知本院匯款情況；買受人無需支付拍賣傭金。拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
七、因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費負擔
標的物產(chǎn)權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應主體承擔(拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅由被執(zhí)行人繳納；印花稅、契稅由買受人繳納)。被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應當自收到本院出具的成交確認書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起**個工作日內(nèi)自行至相關稅收行政管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，并于稅收行政管理部門出具相關憑證后*個工作日內(nèi)到本院申請在本次拍賣款中辦理退稅費手續(xù)。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。司法拍賣流拍后以物抵債的，應由被執(zhí)行人承擔的稅費，由接受抵債的申請執(zhí)行人墊付，不計入抵債金額。
八、司法拍賣輔助工作收費標準及方式
根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋[****]**號)第七條“實施網(wǎng)絡司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構或者組織承擔”“社會機構或者組織承擔網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔”以及《廣東省高級人民法院關于印發(fā)<廣東法院網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)>的通知》有關規(guī)定，經(jīng)公開選定程序，自****年*月*日起，本院網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作委托登錄后查看承擔，被執(zhí)行人依法需向登錄后查看支付輔助工作費用，現(xiàn)將登錄后查看收費方式如下：
以標的物拍賣、變賣成交價為基數(shù)，實行分段費率收取，即：
不超過*萬元(含*萬元)的，每件**元；
超過*萬元至***萬元(含***萬元)的，按照(成交金額-*****)**%+**元計算；
超過***萬元以上的，按照(成交金額-*******)**‰+****元計算。
單件標的費用不超過*萬元，單宗案件不超過*萬元。
網(wǎng)絡司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的標的物，不收取費用。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人接受以物抵債的標的物，不收取費用。
除本公告明確的拍賣輔助機構外，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務，請各競買人務必提高警惕，切勿上當受騙。
九、特別事項提醒
(一)執(zhí)行所依據(jù)的文書為(****)粵****民初****號民事調(diào)解書。本案已依法向申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人送達網(wǎng)絡拍賣事項通知。(如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
(二)依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
(三)標的物按現(xiàn)狀拍賣，按交付時的現(xiàn)狀為準。交付時實物與評估報告(詢價建議書)不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。法院不承擔本標的物瑕疵保證，不負責本標的物質(zhì)量及安全性能和水電問題，也不提供與標的物相關的說明書及票據(jù)等資料。
(四)拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書(約三十個工作日)自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。除因網(wǎng)絡司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應當由被執(zhí)行人承擔的稅費部分外，辦理過程中所涉及的其他一切稅、費以及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行繳交。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢，或撥打*****查詢稅費相關問題。本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。
拍賣成交后，本院僅出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認書，不提供、調(diào)取關于拍賣標的物的任何票據(jù)、發(fā)票、合同等資料。
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
本次網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
(一)負責執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
羅定市人民法院
二〇二五年五月二十三日
羅定市人民法院執(zhí)行局聯(lián)系電話：****-*******
廣東稅務局咨詢電話：*****
淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務專線：***-***-****
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地址：羅定市羅城街道龍華西路***號
