流美經(jīng)濟聯(lián)合社登錄后查看東面(一家親)土地整改招投標方案
流美經(jīng)濟聯(lián)合社于****年*月**日與承租方登錄后查看簽訂登錄后查看東面集體土地《出租土地合同書》，合同期限是**年，即自****年*月*日至****年*月*日止。
根據(jù)《關于印發(fā)龍湖區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源清查整治專項工作方案的通知》(汕龍辦知〔****〕** 號)及《關于印發(fā)龍湖區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易遺留問題整改整治工作方案及工作指引的通知》(汕龍辦知［****]**號)《龍湖區(qū)深入化解農(nóng)村集體“三資”交易超法定年限合同的處置意見》(汕龍農(nóng)辦〔****〕* 號)的要求，必須終止原合同，重新組織評估，履行民主程序，以單一競投人模式在“三資”平臺上進行公開交易，重新訂立交易合同。
經(jīng)****年*月**日社區(qū)黨支部會議提議，****年*月*日社區(qū)“兩委”會議商定，于****年*月**日社區(qū)黨員大會和社區(qū)居民代表大會通過，且公示無異議，決定將鷗汀街道流美居委轄區(qū)登錄后查看東面土地例行出租招投標，特制訂如下方案：
一、資產(chǎn)情況
類型：集體建設用地。
地址：鷗汀街道流美居委轄區(qū)登錄后查看東面。
面積：原合同面積為**畝(折合*****.**平方米)，經(jīng)技術實際測量，資產(chǎn)面積校正為****.**平方米。
證載用途：無證。
二、報名條件及相關規(guī)定
根據(jù)上級通知要求，本宗交易以原租戶為唯一競投人的交易模式，只接受原承租者(登錄后查看)報名投標。原承租者須攜帶營業(yè)執(zhí)照及法人身份證原件在規(guī)定時間內(****年*月**日上午*點起至****年*月**日下午*點止)到流美居委會辦理報名手續(xù)，逾期不予辦理。原租者未在規(guī)定時間內辦理報名手續(xù)的，將視為自動放棄競投資格，所屬地塊將組織重新公開招投標。
三、租賃期限及租金底價、招投標方式
①租賃期限為自****年*月*日起至****年*月*日止。
②租金底價：經(jīng)登錄后查看評定，以每月每平方米人民幣*.*元作為鷗汀街道流美居委轄區(qū)登錄后查看東面土地租金標底價。
③招投標方式：招投標方式采用唯一競投人模式，按原承租人報價確定中標人，報價低于標底價無效。
四、投標時間地點
招投標地點設于流美居委會，****年*月**日上午*:**開始投標，投標人帶本人居民身份證及競投資格憑證單按時進場，遲到或未到場者視為放棄投標資格。
五、競投須知
①中標人在開標后由交易中心出具《中標確認書》，經(jīng)公示無異議的，須在****年*月**日流美經(jīng)聯(lián)社簽訂租賃合同，否則視為棄權并重新招標。
②競投人應正確閱讀理解本方案等相關資料，明確本宗交易的權利和義務；一旦報名，則視為對競投的有關規(guī)定和競投標的物現(xiàn)狀已充分了解，并愿意按相關條款和現(xiàn)狀參加競標。報名確認后，只限*人參加競標會，進行競價交易。
六、租金收取方式及規(guī)定：合同簽訂當天，中標者應向甲方繳足****年未繳租金(****年**月**日前租金計收按原合同執(zhí)行。****年*月*日起租金按本宗標的物中標價計收，租金遞增幅度按合同約定執(zhí)行)和履行合同保證金******元，保證金不計利息，不抵作租金。其余租金逐年收取，乙方必須在每年*月**日前向甲方繳納當年度租金，凡拖欠租金的，乙方需支付違約金。違約金每天按照所欠租金*‰計算。如乙方拖欠甲方租金達到**天，則視作乙方違約，合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權單方解除合同，收回租賃物，乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。租金和履約保證金由經(jīng)聯(lián)社開具《汕頭市龍湖區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一收款收據(jù)》收取，中標者如需發(fā)票，經(jīng)聯(lián)社可配合中標者出具，一切稅費均由中標者承擔。
七、租賃使用期限內，若因國家規(guī)劃建設需要，致使合同無法繼續(xù)履行時，經(jīng)聯(lián)社提前三個月通知承租人，承租人應無條件服從，并積極配合做好搬遷工作，結清剩余租金，承租人所繳納的合同履約保證金由經(jīng)聯(lián)社無息退還承租人。標的物的土地補償金歸經(jīng)聯(lián)社所有，地面構建筑物補償金歸承租人所有。
租賃合同到期后，標的物土地及地上構建筑物所有權歸經(jīng)聯(lián)社所有，承租人應無條件將標的物按現(xiàn)狀移交還經(jīng)聯(lián)社，經(jīng)聯(lián)社不做任何搬遷補償。若經(jīng)聯(lián)社對標的物再行出租，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先承租權。
八、承租人必須按政府職能部門的有關規(guī)定使用標的物，如進行基建或者改建應取得經(jīng)聯(lián)社同意并將有關材料向街道報備。自行負責與上級有關政府職能部門協(xié)商辦理各項報建手續(xù)，并取得上級有關政府職能部門的書面批準為準，做好消防設施配套建設。若承租人私自違反政府職能部門的有關規(guī)定使用標的物，其一切經(jīng)濟損失及法律責任概由承租人負責，與經(jīng)聯(lián)社無關。
九、承租期間，生產(chǎn)經(jīng)營項目應辦理符合有關法律規(guī)定的手續(xù)，依法經(jīng)營，遵守國家法律、法規(guī)，并承擔消防和安全生產(chǎn)主體責任。涉及標的物的經(jīng)營生產(chǎn)所產(chǎn)生的一切規(guī)費均由承租人負責。承租人需要辦理有關一切手續(xù)，概由承租人自行辦理并承擔相關費用，經(jīng)聯(lián)社協(xié)助出具應由經(jīng)聯(lián)社提供的資料和手續(xù)。
十、公示時間：****年*月**日—****年*月**日。
注:本方案由流美經(jīng)濟聯(lián)合社、流美社區(qū)居委會同體實施，解釋權歸流美經(jīng)濟聯(lián)合社和流美社區(qū)居委會所有。
鷗汀街道流美經(jīng)濟聯(lián)合社
鷗汀街道流美社區(qū)居委會
****年*月**日
