變賣公告
特別提醒：法院從未委托任何中介機構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中拍賣輔助機構(gòu)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕。
湖南省衡陽市蒸湘區(qū)人民法院于****年*月*日上午**:**-****年**月*日上午**:**(延時除外)在湖南省衡陽市蒸湘區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣(網(wǎng)址：登錄后查看機構(gòu)名稱：湖南省衡陽市蒸湘區(qū)人民法院)現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物:湖南省衡陽市高新開發(fā)區(qū)楊柳路**號美的金科檀樾**棟****室房屋｛不動產(chǎn)權(quán)證書號：湘(****)衡陽市不動產(chǎn)權(quán)第*******號。規(guī)劃用途:住宅，建筑面積:***.**平方米｝。
該拍賣標(biāo)的物參考價為人民幣******元，起拍價為人民幣******元，加價幅度為人民幣****元及其倍數(shù)。
二、競買人條件
*、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買。
*、競買人須通過京東網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺實名注冊報名。委托代理人參加競買的，應(yīng)當(dāng)與其代理人簽訂書面委托合同，在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*競買人應(yīng)在競買前以實名交納標(biāo)的物變賣起價全款，經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格，賦予競買代碼、參加競買密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納標(biāo)的物變賣起價全款的，不得參加競買。
*、本次拍賣不接受線下報名，除京東網(wǎng)外本院未委托任何單位和個人代收標(biāo)的物變賣起價全款，在京東網(wǎng)相應(yīng)標(biāo)的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示交納標(biāo)的物變賣起價全款是報名參與此次變賣的唯一方式，切勿將標(biāo)的物變賣起價全款支付給其他單位或個人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)最遲于變賣期開始前*個工作日內(nèi)向本院提交合法有效的資格證明，經(jīng)法院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。
與本標(biāo)的有關(guān)人員(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程，凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可向本院如實舉報。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交標(biāo)的物變賣起價全款，但債權(quán)數(shù)額小于標(biāo)的物變賣起價全款數(shù)額的，按照差額部分交納；
變賣方式：
設(shè)有保留價的增價競賣方式，保留價等于變賣起價。網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競買，出價不低于變賣起價的，變賣成交。
三、本次變賣競價程序：
*、本次司法變賣的變賣期為**天
*、變賣期開始后，確定競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入**小時競價程序，取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買，低于出價幅度的出價無效。競價程序時限內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。
*、競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。
*、設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：
公告發(fā)布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢，變賣標(biāo)的展示看樣時間為法定工作日辦公時間 。標(biāo)的現(xiàn)場查看須提前申請預(yù)約，看樣集中地點：蒸湘區(qū)人民法院
五、特別提示
*、變賣成交，買受人必須自成交之日起**工作日內(nèi)付清變賣溢價款，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書至相關(guān)管理部門辦理變賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
*、買受人憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》等法律文書自行至相關(guān)財產(chǎn)管理部門辦理拍賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費、滯納金(包括但不限于須由前幾手權(quán)利人應(yīng)繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用及上述稅費因延遲繳納所產(chǎn)生的滯納金)，買賣雙方的稅費依法由各自承擔(dān)，競買人在競買前應(yīng)當(dāng)自行到不動產(chǎn)、稅務(wù)機關(guān)核實繳納稅費的標(biāo)準(zhǔn)，具體繳納稅費的金額以不動產(chǎn)、稅務(wù)機關(guān)核算的為準(zhǔn)。物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當(dāng)?shù)貦C關(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
*、買受人在收到法院變賣成交裁定后，自行與原房主完成房屋交付，房屋內(nèi)物品由買受人與原房主自行辦理交割手續(xù)。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣。變賣時的起價、成交價均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時所發(fā)生的全部稅費。
*、因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。本院對變賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間不作承諾，因此產(chǎn)生的稅費、滯納金等費用均由買受人負(fù)擔(dān)。
*、成交后，變賣標(biāo)的物以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有權(quán)機關(guān)確認(rèn)的變賣標(biāo)的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)。但變賣成交價不做調(diào)整。
*、提醒競買人須在變賣前向國土、房管、規(guī)劃、不動產(chǎn)登記中心、稅務(wù)等部門，對變賣標(biāo)的物的屬性、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程；稅(費)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間；其他須注意的事項進行咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或需完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
*、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人(法院)及網(wǎng)絡(luò)變賣輔助機構(gòu)對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在變賣前必須仔細(xì)審閱變賣標(biāo)的物資料，認(rèn)真查看標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地查看、調(diào)查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人(法院)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*、競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。
**、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
**、標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣產(chǎn)生的交易稅費，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，本院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。
六、變賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)金額作為應(yīng)交納的標(biāo)的物變賣起價全款。變賣成交后，買受人交納的標(biāo)的物變賣起價全款可以充抵價款；其他競買人交納的標(biāo)的物變賣起價全款在競價程序結(jié)束后**小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。變賣未成交的，競買人交納的標(biāo)的物變賣起價全款在競價程序結(jié)束后**小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的買受人凍結(jié)的標(biāo)的物變賣起價全款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
七、變賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
八、變賣人(法院)根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣結(jié)束前中止變賣或撤回變賣。
九、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于變賣開始前*個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十、買受人變賣溢價款請通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至本院以下指定賬戶:｛請買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱，執(zhí)行案號：(****)湘****執(zhí)恢***號｝
戶名：衡陽市蒸湘區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶
賬號：*******************
開戶行：登錄后查看
開戶行行號：************
十一、買受人逾期未支付變賣溢價款(以本院公告的溢價款繳入截止時間為準(zhǔn))，法院可以依法裁定重新變賣，重新變賣時，原買受人不得參加競買。
變賣成交后買受人反悔的，從交納的標(biāo)的物變賣起價全款內(nèi)扣除保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十二、為便于買受人及時收到本院司法變賣法律文書，競買人應(yīng)如實提供聯(lián)系方式。因提供的聯(lián)系方式不準(zhǔn)確，或變更后未及時告知，導(dǎo)致本院有關(guān)法律文書無法及時送達的，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十三、司法變賣因變賣標(biāo)的物本身價值、變賣起價、成交價金額數(shù)量相對較大。競買人參與競買，支付標(biāo)的物變賣全款或溢價款可能會碰到當(dāng)天銀行限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢或咨詢相關(guān)銀行工作人員。
十四、網(wǎng)絡(luò)司法變賣成交的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍(變)賣平臺以競買人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。
十五、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣須知》。
拍賣標(biāo)的物詳細(xì)信息及看樣、咨詢或其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢。
拍賣輔助機構(gòu)：登錄后查看
咨詢電話：****-*******、***********彭女士
監(jiān)督電話：****-*******
登錄后查看：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
湖南省衡陽市蒸湘區(qū)人民法院
二*二五年七月二十二日
