關(guān)于壽寧縣鰲陽鎮(zhèn)東門新村的房產(chǎn)(門牌為：東門新村**-*號)的房產(chǎn)的變賣公告
福建省壽寧縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在壽寧縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：壽寧縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于壽寧縣鰲陽鎮(zhèn)東門新村的房產(chǎn)(門牌為：東門新村**-*號)的房產(chǎn)。拍品現(xiàn)有權(quán)利證書：房產(chǎn)證號：壽房權(quán)證字第*******號、土地使用權(quán)證號：壽國用(****)第****號；房屋建筑面積***.**平方米；總樓層*層；用途：住宅；權(quán)利性質(zhì)：劃撥。
起拍價：******.**元，保證金：******.**元，增價幅度：****元。
特別提醒：
*、本拍賣標(biāo)的物二層、五層分別由他人租住使用，尚未騰空，辦理騰房交接需要一定時間，請競買人競拍前聯(lián)系拍賣人咨詢具體情況，或自行了解核實，一旦參與競拍，即視為認(rèn)可。
*、本宗拍賣標(biāo)的物不包含室內(nèi)可移動的家具家電等財產(chǎn)，標(biāo)的物按實際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的材料等，僅供競買人參考，拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣人不安排看樣，意向競買人請自行實地看樣，實地了解房產(chǎn)現(xiàn)狀、面積、方位等事項，一旦參與競拍，即視為對拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可。
*、若拍賣標(biāo)的上存在未經(jīng)合法審批的添加部分或人為改建，買受人需自行配合相關(guān)部門進(jìn)行整改，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
*、意向競買人競拍前請務(wù)必自行向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、教育局等相關(guān)部分咨詢限購情況、過戶流程、應(yīng)繳稅費種類、金額、計稅標(biāo)準(zhǔn)及辦稅流程、學(xué)位等事宜，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
二、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅、費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費由買受人承擔(dān)；所涉及的應(yīng)由原所有人(被執(zhí)行人)承擔(dān)的稅、費，由買受人墊付，并從拍賣價款中優(yōu)先支付。買受人應(yīng)當(dāng)收到法院出具的執(zhí)行裁定書后**日內(nèi)向法院提交所墊付稅、費的發(fā)票等證明材料，未能提交或逾期提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔(dān)。在過戶過程中可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)，用水、用電、用氣等賬戶的變更由買受人自行辦理。若債權(quán)人最終決定以物抵債，標(biāo)的物過戶所產(chǎn)生的一切稅、費全部由債權(quán)人承擔(dān)。
六、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者被鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后*日內(nèi)繳入法院執(zhí)行賬戶(開戶銀行：壽寧縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部；戶名：壽寧縣人民法院；賬號：********************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
九、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
聯(lián)系電話：****-*******；****-*******
監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系地址：福建省壽寧縣鰲陽鎮(zhèn)茗溪新區(qū)馬仙路**號
壽寧縣人民法院
****
二〇二五年六月六日
