濟南市歷城區(qū)人民法院
關于拍賣濟南市歷城區(qū)綠地匯中心**號樓、**號樓**-****房產(chǎn)的公告
濟南市歷城區(qū)人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月**日**時止(延時除外)在濟南市歷城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行第一次公開拍賣活動(法院賬戶名：濟南市歷城區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：濟南市歷城區(qū)綠地匯中心**號樓、**號樓**-****房產(chǎn)。
房屋權屬狀況信息表載明：登錄后查看名下的坐落于濟南市歷城區(qū)綠地匯中心**號樓、**號樓**-****(不動產(chǎn)權證號：濟南***********，不動產(chǎn)單元號：****************************)，房屋建筑面積：**.**平方米；專有建筑面積：**.**平方米；分攤建筑面積：**.**平方米；所在層數(shù)：**層，總層數(shù)：**層；房屋用途：辦公。
現(xiàn)狀：房屋未騰空，由案外人居住。產(chǎn)權現(xiàn)登記在開發(fā)商即本案被執(zhí)行人登錄后查看名下，能否辦理產(chǎn)權登記、過戶及稅費繳納需買受人自行詢問開發(fā)商、不動產(chǎn)登記部門和稅務部門。物業(yè)欠費，欠費金額及水電等自行咨詢相關部門，如有欠費，由買受人自行負擔。
起拍價為******元；保證金*****元；增價幅度****元；
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月*日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請自行前往標的物所在地看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
*、競買人參與競買的，應當事先確定在房產(chǎn)所在地具有購房資格，請自行向相應主管部門具體咨詢限購政策。
*、拍賣成交確認后，因買受人在房產(chǎn)所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
*、買受人應當在拍賣成交后持系統(tǒng)自動生成的拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向房產(chǎn)所在地區(qū)房地產(chǎn)交易主管部門申請辦理住房限購審核，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交買受人申請參與競拍至成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的的任何瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
*、對于房屋、土地等不動產(chǎn)是否符合辦理產(chǎn)權過戶、改簽合同條件等，以及限購政策，請競買人自行到標的物所在地不動產(chǎn)部門及開發(fā)商等有關部門咨詢了解和預先評判，對不符合條件或不具備條件導致無法辦理房屋產(chǎn)權過戶、改簽合同的，競買人需提前到有關部門了解該風險，本院對該風險無法做出詳盡說明，對此本院亦不承擔本標的的權利瑕疵保證、產(chǎn)權過戶保證、改簽合同保證，凡參拍即視為接受該瑕疵風險。請慎重參拍。
六、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，網(wǎng)拍交易過程中產(chǎn)生的稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔，在存在被執(zhí)行人或財產(chǎn)所有權人無法聯(lián)系或不予繳納的情形時，亦應由買受人暫時負擔。買受人應及時辦理產(chǎn)權過戶，如無正當理由拖延辦理過戶手續(xù)導致相應稅金數(shù)額無法確定的，本院將按國家相應稅率規(guī)定和不動產(chǎn)所在地稅務部門的相關意見留取應由被執(zhí)行人負擔的相應稅金，由此造成的一切后果有買受人自行負擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。(必須確保要在法定工作日期間提交)
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。(建議該種繳納保證金方式)
對確實不方便通過支付寶賬戶繳納保證金的，競買人可直接向法院賬戶繳納保證金，請在工作日上班時間內(nèi)繳納保證金(須確保繳納保證金時間距離起拍時間**小時以上，否則存在無法后臺錄入信息風險)，并在繳納保證金后*個小時內(nèi)立即向法院告知，由法院工作人員在后臺查詢并辦理繳納情況錄入信息等。考慮到銀行到賬信息存在時間差，請?zhí)崆跋蚍ㄔ嘿~號匯款。如未能按照上述要求辦理導致無法進行參與拍賣，競買人自行承擔該風險。(不建議該種繳納保證金方式)
十一、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：濟南市歷城區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
匯款時，請在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“(****)魯****執(zhí)*****號拍賣款”。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
余款支付操作可查看：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、本案執(zhí)行依據(jù)為(****)魯****民初*****號民事調(diào)解書。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍輔機構(gòu)：登錄后查看
法院咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
另，特別提示：對于本次拍賣相關的涉案當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人或其他權利人、優(yōu)先權人等，本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
濟南市歷城區(qū)人民法院
二〇二五年六月三日
