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泉州醫(yī)學(xué)高等專科學(xué)校南安校區(qū)物業(yè)服務(wù)項目采購需求調(diào)查公告
福建 泉州 南安市
采購公告
  發(fā)布單位: 火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期: 2024-04-29 16:32:42
咨詢此項目熱線:19352828043
詳情內(nèi)容

泉州醫(yī)學(xué)高等??茖W(xué)校

南安校區(qū)物業(yè)服務(wù)項目采購需求調(diào)查公告

泉州醫(yī)學(xué)高等專科學(xué)校南安校區(qū)物業(yè)服務(wù)需要,現(xiàn)對采購需求進行調(diào)查,歡迎各供應(yīng)商參與調(diào)查并提供相關(guān)信息。

一、采購清單

序號 標(biāo)的名稱 技術(shù)和服務(wù)要求 服務(wù)期
* 物業(yè)服務(wù) 詳見附件二 **個月

二、供應(yīng)商反饋采購需求調(diào)查要求

本次采購需求調(diào)查結(jié)果以書面反饋方式進行,請有意向參加本項目采購需求調(diào)查的各供應(yīng)商,根據(jù)以上采購需求情況書面作出反饋意見,并至少包括但不限于以下內(nèi)容(詳見附件一):

*.市場供給及價格情況;

*.同類采購項目歷史成交信息;

*.其他相關(guān)情況及供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的其他補充資料。

三、反饋意見提交方式、時間

*.提交截止時間:****年*月**日。

*.提交形式:加蓋公章的采購需求調(diào)查表***電子檔發(fā)送至郵箱**********登錄后查看**.***。

四、聯(lián)系方式

聯(lián)系人:鄭老師聯(lián)系電話:****-********

泉州醫(yī)學(xué)高等專科學(xué)校

****年*月**日

附件一

南安校區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目需求調(diào)查表

序號 調(diào)查內(nèi)容
* 市場供給及價格情況
* 同類采購項目歷史成交信息(已中標(biāo)類似項目中標(biāo)情況及金額)
* 其他相關(guān)情況及供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的其他補充資料
供應(yīng)商名稱
供應(yīng)商聯(lián)系人及聯(lián)系方式

附件二

服務(wù)內(nèi)容及要求

一、項目概況說明

(一)項目概況(采購標(biāo)的)

*.泉州醫(yī)學(xué)高等專科學(xué)校南安校區(qū)物業(yè)服務(wù),服務(wù)期**個月。

*.本項目的主要服務(wù)內(nèi)容:校園保潔、樓宇管理、設(shè)施設(shè)備管理維護、校園綠化養(yǎng)護管理、會務(wù)保障、綜合服務(wù)。

*.泉州醫(yī)學(xué)高等專科學(xué)校南安校區(qū)總用地面積***畝(******㎡),建筑面積******㎡,綠地面積約*****㎡,運動場面積約*****㎡,建筑**幢。配套設(shè)施:停車場*個、景觀池*個、籃球場**個、排球場**個、田徑場*個、變配電房*個、發(fā)電機房*個、強電間**個、弱電間**個、變頻泵房*個、消防及雜用泵房*個、電梯**部,路燈***個、高桿燈**個、景觀燈***個、草坪燈等。綠地、草坪占地面積:*****㎡。(含土地紅線內(nèi)所有綠地、草坪、樹木、花卉、雜草等)。

*.****年下半年份預(yù)計啟用*#-*#教學(xué)實驗樓、**#學(xué)生食堂、**#信息圖書綜合樓*區(qū)學(xué)術(shù)報告廳、**#信息圖書綜合樓*區(qū)*層駕駛員室、*層校史館、*層貴賓接待室、值班室、*層整層、*層整層,**~**層正、副職校領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室及接待室、**#信息圖書綜合樓*區(qū)圖書館、**#,**#學(xué)生宿舍樓、**#體育館、**#學(xué)生活動中心、**#教工宿舍、**#動力樓、**#學(xué)術(shù)報告廳、**#大門崗,共啟用樓棟**棟,電梯**部,物業(yè)人員配備**人。

*.****年下半年因計劃招生數(shù)增加,預(yù)計再新增**#、**#學(xué)生宿舍兩棟,共啟用樓棟**棟;電梯再增加學(xué)生宿舍**部及食堂*部,達**部。因綠化植物?;畹狡?、增加綠化主管*人、綠化工*人。啟用教室、宿舍樓棟增多,增加保潔**人、宿舍管理員*人、教學(xué)實驗樓管理員*人、維修工*人、電梯維修管理員*人,物業(yè)人員共配備**人。

*.注:以上均為參考數(shù)據(jù),投標(biāo)人應(yīng)自行測算并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。

*.綠植保活期:*年****年*月-****年*月

*.電梯維保期:*年****年*月-****年*月

*.空調(diào)維保期:*年****年*月-****年*月

*.熱水器維保期:*年****年*月-****年*月

*.家具維保期:*年****年*月-****年*月

*.防水維保期:*年****年*月-****年*月

本項目對應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)為:物業(yè)管理,標(biāo)的名稱參照《采購標(biāo)的一覽表》中的“采購標(biāo)的”,投標(biāo)人在編制《中小企業(yè)聲明函》時應(yīng)按照以上要求填寫,否則視為未提供《中小企業(yè)聲明函》。

二、技術(shù)和服務(wù)要求(以“★”標(biāo)示的內(nèi)容為不允許負偏離的實質(zhì)性要求)

★(二)人員編制最低要求(詳見表*)

表*物業(yè)公司人員配備最低要求表

序號 校區(qū) 崗位 第*年最低配備人數(shù) 第*年最低配備人數(shù) 要求
* 南安校區(qū) 管理人員 * * *.物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理*人,對項目服務(wù)工作全面負責(zé); *.工程部主管*人,必須持有人社部門頒發(fā)的職業(yè)資格證(電工/維修電工)三級/高級以上證書; *.保潔主管*人;男性年齡不超過**周歲女性年齡不超過**周歲熟悉物業(yè)法規(guī)和物業(yè)知識,溝通、協(xié)調(diào)能力強,無不良信用記錄。 *.樓宇主管*人男性年齡不超過**周歲女性年齡不超過**周歲,具有一定的校園樓宇管理經(jīng)驗,熟悉物業(yè)法規(guī)和物業(yè)知識,溝通、協(xié)調(diào)能力強,無犯罪記錄,無不良信用記錄。 *.會務(wù)管理員*人,**周歲以下,具有??萍耙陨蠈W(xué)歷,掌握會議室設(shè)施設(shè)備操作方法,專職會議室管理。 *.綠化主管*人,必須持有國家勞動保障部頒發(fā)的園林藝師資格證。(第*年不用配綠化主管)
* 前臺(兼辦公文員) * * 前臺兼辦公文員(年齡**周歲以下,高中及以上文化程度)能熟練使用普通話,文字表達能力較強,熟悉計算機操作.
* 衛(wèi)生保潔 ** ** 保潔員年齡**歲以下,應(yīng)具有良好的儀態(tài),儀表及職業(yè)素養(yǎng)
* 電梯維修管理員 * * 持有電梯操作證書以及電工操作證
* 維修工(含有水電維修、土木土建維修、水管網(wǎng)疏通等) * * 水電工須持有電工操作證,其中*人持有高壓入網(wǎng)操作證,*人持有空調(diào)操作證具有一定的校園維修管理經(jīng)驗,了解各設(shè)備基本性能,設(shè)備設(shè)施操作、維修、保養(yǎng)經(jīng)驗豐富,責(zé)任心強,能吃苦耐勞。溝通、協(xié)調(diào)能力強,身體健康,無犯罪記錄,無不良信用記錄。
* 教學(xué)實驗樓管理員 * * 上班時間:*:**-**:****:**-**:****:**-**:**
* 宿舍管理員 * ** 能熟練使用普通話,夜間輪流值班
* 綠化養(yǎng)護人員 * **
合計 ** **

人員配置說明:

以上人員不可重復(fù),且為基本要求,投標(biāo)時投標(biāo)人需提供完全滿足或高于以上需求條件的承諾函。項目經(jīng)理、工程主管、保潔主管、樓宇主管投標(biāo)時需提供人員名單及其身份證復(fù)印件,其它崗位人員投標(biāo)時無需提供人員名單。合同簽訂前,中標(biāo)方需提供擬派出全部人員身份證復(fù)印件及無犯罪記錄承諾函;滿足相對應(yīng)人員要求的畢業(yè)證復(fù)印件;滿足相對應(yīng)人員要求的專業(yè)或技能資格證明材料(技能證書等)復(fù)印件。

二、物業(yè)管理內(nèi)容及要求

(一)校園保潔

*.外環(huán)境保潔

*.*外環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)范圍

*.*.*學(xué)校里的所有道路。

*.*.*籃球場、排球場、田徑場等所有體育活動場所。

*.*.*校內(nèi)草坪等綠地、池塘景觀池、停車場和建筑外的其他所有閑置空地。

*.*.外環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)

*.*.*每天打掃路面,保持路面的清潔,沒有陳舊的落葉和積水、淤泥、青苔。

*.*.*及時清理路沿石的雜草和青苔,保證路沿石邊無雜草、青苔。

*.*.*清理雨水溝,保持雨水溝暢通、無雜物。

*.*.*每日打掃籃球場、排球場、田徑場等所有體育活動場所及建筑外的其他所有閑置空地,保證無雜物、垃圾、石塊、雜土等。

*.*.*每日打掃所有道路,保證無雜物、垃圾、石塊、雜土等。

*.*.*每日清理垃圾桶里的垃圾,垃圾桶擺放整齊。每周清洗*次垃圾桶,做到垃圾桶無污跡、無異味。

*.*.*每日定時要有人巡查外環(huán)境衛(wèi)生,保持常態(tài)的干凈衛(wèi)生環(huán)境。

*.*.*污水井蓋、雨水溝蓋、垃圾桶等設(shè)施損壞,要及時維修更換。

*.*.*戶外的標(biāo)志牌和宣傳欄要半個月擦拭一次,公共區(qū)域的座椅每天擦拭一次,保持其干凈,無污跡。

*.*.**每學(xué)期清洗一次人行道。

*.*.**所有樓棟露臺、窗臺,要定期打掃,做到無雜物垃圾堆積,每周清理*次。

*.*.**負責(zé)學(xué)校景觀水池的保潔,做到無廢紙、塑料袋等垃圾和廢棄物。

*.*.**負責(zé)校內(nèi)銀行設(shè)備的保潔和擦洗。

*.*.**按招標(biāo)方要求負責(zé)招標(biāo)方重大活動、會議或外賓來訪的衛(wèi)生環(huán)境清理、保潔。

*.*.**負責(zé)地下停車場的衛(wèi)生清理、保潔,做到無廢紙、塑料袋等垃圾和廢棄物。

*.室內(nèi)衛(wèi)生保潔

*.*.室內(nèi)衛(wèi)生保潔服務(wù)范圍

*.*.*負責(zé)信息圖書綜合樓內(nèi)的衛(wèi)生保潔服務(wù)(包含校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的衛(wèi)生保潔服務(wù),但不含行政各處辦公室衛(wèi)生保潔)。

*.*.*負責(zé)教學(xué)實驗樓的衛(wèi)生保潔(不含學(xué)院行政辦公室衛(wèi)生保潔)。

*.*.*負責(zé)圖書館內(nèi)公共區(qū)域、門窗衛(wèi)生保潔。

*.*.*負責(zé)各樓棟會議室、接待室的衛(wèi)生保潔。

*.*.*負責(zé)報告廳、學(xué)生活動中心、體育館、學(xué)術(shù)報告廳和動力樓的門窗衛(wèi)生保潔。

*.*.*負責(zé)校園值班室、醫(yī)務(wù)室值班室的衛(wèi)生保潔及被褥、蚊帳等物品的清潔和更換。每天打掃一次。

*.*.*負責(zé)教工宿舍、學(xué)生宿舍門房、公共洗澡間和衛(wèi)生間、樓梯、內(nèi)走廊樓道衛(wèi)生及垃圾筒的清運。

★*.*.*負責(zé)教工宿舍、學(xué)生宿舍學(xué)生入住前和離開后的衛(wèi)生清掃。

*.*.*按招標(biāo)方要求負責(zé)招標(biāo)方重大活動、會議或外賓來訪的衛(wèi)生環(huán)境清理、保潔。

*.*.**負責(zé)校內(nèi)所有電梯轎廂內(nèi)的保潔和電梯地毯的更換清洗。

*.*.**負責(zé)學(xué)校內(nèi)所有樓棟內(nèi)的白蟻防治、紅螞蟻防治。

*.*.**負責(zé)安排電工對配電房、強弱電間、發(fā)電機房、變頻泵房、消防及雜用泵房內(nèi)進行衛(wèi)生保潔,每周至少打掃一次,要求無蜘蛛網(wǎng)、灰塵,地面清潔,無垃圾、無鼠害。

*.*.**每年對校園各樓宇外墻(含幕墻)至少清洗一次,高空清洗人員必須持有效高空作業(yè)證。

★*.*.**各行政辦公室窗簾每學(xué)期清洗一次。窗簾桿每合同年擦洗一次,保持窗簾無脫落。

*.*室內(nèi)衛(wèi)生保潔服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn):

*.*.*信息圖書綜合樓:

登錄后查看樓道階梯:做到目視無污跡、無水跡、無積塵、紙屑、煙頭、果皮等雜物。每日至少清掃*遍,濕拖*遍。

登錄后查看扶手、欄桿:目視無明顯污跡。每天清抹一次。

登錄后查看墻壁:保持墻壁、踢腳線無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。每周至少*次清掃或擦拭,特別是垃圾桶周邊的墻壁要保持干凈,有污漬要及時擦拭。

登錄后查看玻璃門窗:保持光亮、潔凈,無灰塵、無手印、無亂張貼物。玻璃門每日至少擦拭*次,公共區(qū)域的玻璃窗一個月擦拭*次,行政辦公室的門窗、玻璃根據(jù)學(xué)校需要每學(xué)期清洗一次(高空清洗人員必須持有效高空作業(yè)證),遇到重大活動、會議或外賓來訪按校方要求擦拭。

登錄后查看天花板:做到無明顯積塵、無蜘蛛網(wǎng)、天花燈飾無蛛絲。每周至少*次擦拭清掃。

登錄后查看地板(走廊):隨時保持地面干凈無積水,確保無污跡、無口香糖膠跡、無煙蒂、紙屑、果皮、無亂堆放雜物。每日至少清掃*遍,濕拖*遍,巡回保潔。

登錄后查看廳面:保持地面無灰塵、無腳印、無積水、無雜物。每天上午及下午分*次重點清理地面,隨時提供保潔,重點清理地面的垃圾雜物。

登錄后查看雨蓬、天臺:無雜物、垃圾、紙屑等,排水口暢通。每一個月洗、掃各一次。

登錄后查看平臺:保持平臺無雜物、無垃圾、扶手無灰塵。

登錄后查看*標(biāo)志牌:保持樓道內(nèi)所有的標(biāo)志牌無灰塵,半個月清抹一次。

登錄后查看*消防栓:保持各樓層消防栓內(nèi)、外部的整潔,無灰塵、玻璃明亮。每周清抹一次。

登錄后查看*燈罩、煙感、吹風(fēng)口、指示燈:目視無明顯灰塵、無污跡。每月清抹一次。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接辦公樓會議室:每日清潔*遍,每周濕拖地面*次。所有窗戶玻璃和墻壁、天花板、燈具和空調(diào)設(shè)施每月清潔*次。根據(jù)開會需要及時清潔清理。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳:

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳外的走廊:每日清潔*遍,每周濕拖地面*次。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳內(nèi)日常每周一、三、五打掃和清潔、清理垃圾,臨時遇學(xué)校大型會議時或按校方通知要求進行清潔和打掃、清理垃圾。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳:保持墻壁、踢腳線無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。每周至少*次清掃或擦拭。

登錄后查看*公用衛(wèi)生間:目視達到“四凈”(地面凈、蹲位凈、便池凈、墻面凈),無灰網(wǎng)、無異味、無尿跡、無堵塞。每日至少*次對衛(wèi)生間的洗手臺、鏡面、拖把池、蹲位、便器(含沖水器)、地面進行擦拭或沖洗,保持洗手臺和鏡面無明顯水珠,保持地面的干燥,每日換*次新垃圾袋,每日對墻壁、屋頂、燈具、隔板、手柄、門窗及邊框、洗手臺下方、垃圾簍等進行刷洗*次。

登錄后查看*室內(nèi)垃圾桶:垃圾桶的垃圾積壓不得超過容積的*/*。

登錄后查看*電梯間:電梯地板確保干凈。每日上下班之前濕拖*次,巡回保潔。電梯轎廂內(nèi)壁、層門、按鍵等表面,做到光潔明亮,無手、腳印。每日上下班之前用干布擦拭至少*次。每周*次對電梯廳門表面和轎廂不銹鋼飾面涂拭保護油,保持表面光潔明亮。每周*次對轎廂門槽縫中的雜物用小刷清理,保證電梯門啟閉正常,保持電梯轎廂內(nèi)無異味。

登錄后查看*校領(lǐng)導(dǎo)辦公室:每日在領(lǐng)導(dǎo)上班前應(yīng)將飲用水杯、煙缸、桌面飾物等要擦洗干凈,桌面光亮。每日在領(lǐng)導(dǎo)上班前濕拖*遍,全日的巡視保潔。所有窗戶玻璃和墻壁、天花板、燈具和空調(diào)設(shè)施每月至少清潔*次。需要對服務(wù)人員進行簽訂保密協(xié)議。

登錄后查看*公共位置的桌椅、茶幾每周至少擦拭三次。

*.*.*.**校史館:每周濕拖地面*次。所有窗戶玻璃和墻壁、天花板、燈具等設(shè)施每月至少清潔*次。根據(jù)校史館參觀要求需要及時清潔清理。

登錄后查看*垃圾收集:每日*次收集垃圾,每周清洗*次垃圾桶,做到垃圾桶無污跡、無異味。放置垃圾桶的地面與墻面保持清潔,無污跡。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接圖書館

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接圖書館內(nèi)樓道階梯及圖書館所管轄樓梯道:做到目視無污跡、無水跡、無積塵、紙屑、煙頭、果皮等雜物。每日至少清掃*遍,濕拖*遍。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*圖書館各樓層扶手、欄桿:目視無明顯污跡。每天清抹一次。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接圖書館各樓層墻壁:保持墻壁、踢腳線無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。每周至少*次清掃或擦拭,特別是垃圾桶周邊的墻壁要保持干凈,有污漬要及時擦拭。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接圖書館各樓層室內(nèi)門、外門、玻璃墻及玻璃門窗、石板材墻、南北通道磁磚墻:保持光亮、潔凈,無灰塵、無手印、無亂張貼物。玻璃門、玻璃墻、石板材墻每日至少擦拭*次,玻璃窗、南北通道磁磚墻(含電梯門)一個月擦拭*次,消防門及木門每周擦拭一次。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*圖書館各樓層天花板、燈具:做到無明顯積塵、無蜘蛛網(wǎng)。每周至少*次擦拭清掃。燈具每月擦拭*次。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*圖書館各樓層地面:開館期間實行動態(tài)保潔。每日至少清掃*遍,濕拖*遍。隨時保持地面潔凈、無積水,確保無污跡、無口香糖膠跡、無煙蒂、紙屑、果皮、無亂堆放雜物,清潔后保持桌椅整齊,地面每周濕拖一次。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*圖書館各樓層大廳面及里廳通道:保持地面無灰塵、無腳印、無積水、無雜物。每天上午及下午分*次重點清理地面,隨時提供保潔,重點清理地面的垃圾雜物。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*圖書館各樓層的標(biāo)志牌、宣傳欄、牌框、各電源盒框及圖書館館外宣傳欄、報刊欄:保持所有的標(biāo)志牌、各電源盒框無灰塵,半個月清抹一次。宣傳欄、報刊欄各牌、框每日清抹一次。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*消防栓:保持室內(nèi)消防栓內(nèi)、外部的整潔,無灰塵、玻璃明亮,每周清抹一次。消防管道每學(xué)期清潔一次。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接*圖書館各樓層的空調(diào)、吹風(fēng)口、電風(fēng)扇、安全應(yīng)急指示燈:空調(diào)、吹風(fēng)口、電風(fēng)扇、應(yīng)急指示燈目視無明顯灰塵、無污跡。每月至少清抹一次。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接*圖書館各樓層的會議室、影音室、展覽廳及討論室:每日清潔*遍(桌椅、地面、電器設(shè)備),保持整潔,無灰塵。每周濕拖地面*次。所有窗戶玻璃和墻壁、天花板、燈具和空調(diào)設(shè)施每月至少清潔*次。根據(jù)使用需要及時清潔清理。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接*圖書館各樓層的衛(wèi)生間、洗漱間、開水器:開館期間實行動態(tài)保潔,隨時清潔。目視達到“四凈”(地面凈、蹲位凈、便池凈、墻面凈),無灰網(wǎng)、無異味、無尿跡、無堵塞。每日至少*次對衛(wèi)生間的洗手臺、鏡面、拖把池、蹲位、便器(含沖水器)、地面進行擦拭或沖洗,保持洗手臺和鏡面無明顯水珠,保持地面的干燥,每日換*次新垃圾袋,垃圾桶的垃圾積壓不得超過容積的*/*。每日對墻壁、屋頂、燈具、隔板、手柄、門窗及邊框、洗手臺下方、垃圾簍等進行刷洗*次。每周對衛(wèi)生間所有設(shè)施消毒一次。各管道保持通暢,每周擦拭一次。開水器及接水盤每日清潔一次,保持清潔無溢水。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接*圖書館各樓層每日*次收集垃圾,每周清洗*次垃圾桶,做到垃圾桶無污跡、無異味。放置垃圾桶的地面與墻面保持清潔,無污跡。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接*圖書館各樓層所有電子設(shè)備:電腦、檢索機等整機每周擦拭一次,鍵盤、鼠標(biāo)、觸摸屏每周消毒一次。防盜儀、門禁整機每日擦拭一次。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接*圖書館各樓層所有桌椅、寄包柜、書架、刊架:室內(nèi)桌椅每周至少擦拭三次,目視無灰塵、無污痕。寄包柜(內(nèi)、外)每周擦拭一次。書架、刊架外層每周擦拭一次,內(nèi)層每月擦拭一次,保持無灰塵、無污痕,清潔后保持書刊整齊排放。開館期間實行動態(tài)保潔,隨時清潔。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接*圖書館各樓層的窗簾及窗簾桿:窗簾每學(xué)期清洗一次。窗簾桿每學(xué)期擦洗一次,保持窗簾無脫落。

*.*.**~*號教學(xué)實驗樓

登錄后查看樓道階梯、走廊、大廳:做到目視無污跡、無水跡、無積塵、紙屑、煙頭、果皮、無口香糖膠跡等雜物。每日至少清掃*遍,每兩日濕拖*遍,巡回保潔。走廊玻璃門、玻璃窗要保持光亮、潔凈,無灰塵,一個月擦拭一次。所有教室、實驗室、實訓(xùn)室的窗臺、門窗根據(jù)學(xué)校需要每學(xué)期清洗一次。

登錄后查看扶手、欄桿:目視無明顯污跡。每兩天清抹一次。

登錄后查看墻壁:保持墻壁、踢腳線無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。每周至少*次清掃或擦拭。特別是垃圾桶周邊的墻壁要保持干凈,有污漬要及時擦拭。

登錄后查看天花板:做到無明顯積塵、無蜘蛛網(wǎng)、天花燈飾無蛛絲。每周至少*次擦拭清掃。

登錄后查看雨蓬、天臺:無雜物、垃圾、紙屑等,排水口暢通。每一個月洗、掃各一次。

登錄后查看平臺:保持平臺無雜物、無垃圾、扶手無灰塵。

登錄后查看標(biāo)志牌、宣傳欄:保持樓道內(nèi)所有的標(biāo)志牌、宣傳欄無灰塵,半個月清抹一次。

登錄后查看消防栓:保持各樓層消防栓內(nèi)、外部的整潔,無灰塵、玻璃明亮。每周清抹一次。

登錄后查看安全應(yīng)急指示燈:目視無明顯灰塵、無污跡。每月清抹一次。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接教學(xué)實驗樓會議室每日桌椅擦洗*遍,地板清掃*遍,每周濕拖地面*次。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接公用衛(wèi)生間:目視達到“四凈”(地面凈、蹲位凈、便池凈、墻面凈),無灰網(wǎng)、無異味、無尿跡、無堵塞。每日至少*次對衛(wèi)生間的洗手臺、鏡面、拖把池、蹲位、便器(含沖水器)、地面進行擦拭或沖洗,保持洗手臺和鏡面無明顯水珠,保持地面的干燥,每日換*次新垃圾袋,每兩日對墻壁、屋頂、燈具、隔板、手柄、門窗及邊框、洗手臺下方、垃圾簍等進行刷洗*次。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接垃圾桶的垃圾積壓不得超過容積的*/*,垃圾桶內(nèi)外應(yīng)保持清潔。

登錄后查看*電梯間:電梯地板確保干凈。每日上下班之前濕拖*次,巡回保潔。電梯轎廂內(nèi)壁、層門、按鍵等表面,做到光潔明亮,無手、腳印。每日上下班之前用干布擦拭至少*次。每周*次對電梯廳門表面和轎廂不銹鋼飾面涂拭保護油,保持表面光潔明亮。每周*次對轎廂門槽縫中的雜物用小刷清理,保證電梯門啟閉正常,保持電梯轎廂內(nèi)無異味。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接公共位置的桌椅、茶幾每周至少擦試三次。

登錄后查看*垃圾收集:每日*次收集垃圾,每周清洗*次垃圾桶,做到垃圾桶無污跡、無異味。放置垃圾桶的地面與墻面保持清潔,無污跡。

登錄后查看*協(xié)助醫(yī)療垃圾處置中心搬運各學(xué)院實驗實訓(xùn)的醫(yī)療垃圾、動物飼料、動物糞便、墊料等。

*.*.*教工宿舍及學(xué)生宿舍

登錄后查看樓道階梯、走廊、大廳:做到目視無污跡、無水跡、無積塵、紙屑、煙頭、果皮、無口香糖膠跡等雜物。每日至少清掃*遍,每兩日濕拖*遍,巡回保潔。

登錄后查看扶手、欄桿:目視無明顯污跡。每兩天清抹一次。

登錄后查看墻壁:保持墻壁、踢腳線無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。每周至少*次清掃或擦拭。特別是垃圾桶周邊的墻壁要保持干凈,有污漬要及時擦拭。

登錄后查看天花板:做到無明顯積塵、無蜘蛛網(wǎng)、天花板燈飾無蛛絲。每周至少*次擦拭清掃。

登錄后查看雨蓬、天臺:無雜物、垃圾、紙屑等,排水口暢通。每一個月洗、掃各一次,對屋面定期清掃。

登錄后查看平臺:保持平臺無雜物、無垃圾、扶手無灰塵。

登錄后查看標(biāo)志牌、宣傳欄:保持樓道內(nèi)所有的標(biāo)志牌、宣傳欄無灰塵,半個月清抹一次。

登錄后查看消防栓:保持各樓層消防栓內(nèi)、外部的整潔,無灰塵、玻璃明亮。每周清抹一次。

登錄后查看安全應(yīng)急指示燈:目視無明顯灰塵、無污跡。每月清抹一次。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接宿舍開水房內(nèi)的開水器設(shè)備設(shè)施要定期擦試,至少一周擦試三次,保持地面清潔,無積水。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接垃圾桶的垃圾積壓不得超過容積的*/*,垃圾桶內(nèi)外應(yīng)保持清潔。

登錄后查看*公用衛(wèi)生間和洗漱間:目視達到“四凈”(地面凈、蹲位凈、便池凈、墻面凈),無灰網(wǎng)、無異味、無尿跡、無堵塞。每日至少*次對衛(wèi)生間進行濕拖或沖洗,保持洗手臺和鏡面無明顯水珠,保持地面的干燥,每日換*次新垃圾袋,每兩日對隔板、手柄、門窗及邊框、垃圾簍等進行刷洗*次。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接負責(zé)學(xué)生入住前、教師入住實習(xí)生返校入住前和離校后的宿舍衛(wèi)生清掃。

★*.*.*.**電梯間:電梯地板確保干凈。每日上下班之前濕拖*次,巡回保潔。電梯轎廂內(nèi)壁、層門、按鍵等表面,做到光潔明亮,無手、腳印。每日上下班之前用干布擦拭至少*次。每周*次對電梯廳門表面和轎廂不銹鋼飾面涂拭保護油,保持表面光潔明亮。每周*次對空調(diào)、風(fēng)扇出風(fēng)口進行清洗。每周*次對轎廂門槽縫中的雜物用小刷清理,保證電梯門啟閉正常,保持電梯轎廂內(nèi)無異味。

*.*.*.**公共位置的桌椅、茶幾每周至少擦試三次。

*.*.*.**垃圾收集:每日至少*次收集垃圾,每周至少清洗*次垃圾桶,做到垃圾桶無污跡、無異味。放置垃圾桶的地面與墻面保持清潔,無污跡。

*.*.*宿舍管理員職責(zé)

登錄后查看監(jiān)督和檢查學(xué)生宿舍的衛(wèi)生情況,確保學(xué)生維持良好的個人衛(wèi)生,并保障公共區(qū)域(包括走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間等)的清潔與整潔。定期組織或督促學(xué)生對宿舍進行徹底清掃,確保宿舍環(huán)境的衛(wèi)生狀況符合學(xué)校規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于不遵守宿舍衛(wèi)生規(guī)定的學(xué)生,將進行必要的批評教育,并根據(jù)學(xué)校規(guī)定采取適當(dāng)?shù)奶幜P措施。

*.*.*.*負責(zé)宿舍樓內(nèi)各項設(shè)施的日常管理和維護工作,涵蓋消防設(shè)備等。接收并記錄學(xué)生關(guān)于設(shè)施損壞的報修申請,及時協(xié)調(diào)維修部門進行修復(fù)。定期檢查設(shè)施設(shè)備的運行狀況,預(yù)防潛在的安全問題,并針對設(shè)施損壞問題提出合理的處理建議。

登錄后查看嚴(yán)格控制宿舍樓的人員出入,執(zhí)行門禁制度,確保非住宿人員未經(jīng)許可不得入內(nèi)。防范和處理宿舍內(nèi)的安全隱患,如私自留宿、盜竊行為等,對違反規(guī)定的行為及時處罰或上報。在遇到無法處理的緊急情況時,立即向上級或安全部門報告。

登錄后查看負責(zé)宿舍區(qū)域的消防安全工作,定期檢查消防設(shè)備,確保其有效性。監(jiān)督學(xué)生的用電行為,禁止使用違規(guī)或大功率電器,以防火災(zāi)。配合組織開展消防安全教育,提高學(xué)生的消防安全意識和自救能力。

登錄后查看督促學(xué)生遵循學(xué)校的住宿管理規(guī)定,包括作息時間、宿舍活動等。晚間進行查房考勤,核實住宿人數(shù),并按要求通知班主任或輔導(dǎo)員關(guān)于夜不歸宿或請假學(xué)生的情況。鼓勵和組織學(xué)生開展寢室文化建設(shè)活動,營造文明、和諧的宿舍氛圍。

登錄后查看及時向上級部門提交宿舍管理相關(guān)的報表和問題反饋。保持與學(xué)校各部門、輔導(dǎo)員及家長的有效溝通,確保學(xué)生住宿信息的及時更新和重要事項的及時通報。

登錄后查看管理宿舍區(qū)域內(nèi)的電動車停放,確保車輛按規(guī)定停放在指定區(qū)域,消除安全隱患。在特定時期(如新生入學(xué)、實習(xí)生和畢業(yè)生離校等)承擔(dān)額外的宿舍管理和協(xié)調(diào)工作。

登錄后查看宿舍管理員應(yīng)全面履行上述職責(zé),確保學(xué)生宿舍的安全、衛(wèi)生和秩序,為學(xué)生提供一個良好的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。

*.*.*其它范圍

*.*.*.*如遇假期或是臨時培訓(xùn)時,負責(zé)住宿樓棟的衛(wèi)生清理打掃。

*.*.*.*垃圾要放置在指定場所,不得隨意丟棄、亂扔。

*.*.*.*按校方要求需要進行清理和打掃的地方。

*.*.*.*負責(zé)學(xué)校重大活動、會議或外賓來訪按校方要求的衛(wèi)生環(huán)境清理、保潔。

*.*.*.*衛(wèi)生間:目視達到“四凈”(地面凈、蹲位凈、便池凈、墻面凈),無灰網(wǎng)、無異味、無尿跡、無堵塞。每日至少*次對衛(wèi)生間進行濕拖或沖洗,保持洗手臺和鏡面無明顯水珠,保持地面的干燥,每日換*次新垃圾袋,每兩日對隔板、手柄、門窗及邊框、垃圾簍等進行刷洗*次。

*.*.*.*報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳:活動前與結(jié)束后進行全面保潔。每日定期巡查至少*次以上,做到隨時保潔清理衛(wèi)生,確保更衣室、看臺、舞臺、場地等區(qū)域,地(板)面、墻面、扶手、門窗玻璃干凈整潔、無污漬,各類設(shè)施設(shè)備完好、擺放整齊有序,無明顯灰塵,天花板無蜘蛛網(wǎng),垃圾桶無垃圾、異味。

★*.*.*.*每學(xué)期對校區(qū)所有蓄水池清洗*次,每學(xué)期需提供至少一次檢測報告,二次供水管理人員要有健康證。

★*.*.*.*化糞池每月至少清理*次,有堵塞溢出則要隨時清理,保證化糞池的正常使用通暢、無殘渣。

★*.*.*.*教工宿舍、學(xué)生宿舍內(nèi)污水管,每兩個月至少疏通*次,有堵塞溢出則要及時疏通,保證污水管的通暢。其他區(qū)域的污水管要保證污水管的通暢,有堵塞溢出時要及時疏通。

★*.*.*.**食堂至油污隔離池之間的污水管疏通,每月至少要疏通*次,有堵塞溢出要及時清理,確保暢通衛(wèi)生。

★*.*.*.**每年新生入住前、實習(xí)生返校入住前和離校后的宿舍衛(wèi)生清掃,(具體以當(dāng)時實際需要套數(shù)為準(zhǔn))要進行清洗打掃,衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要達到學(xué)校要求,衛(wèi)生間不能有黃漬、異味,抽屜不能有垃圾,桌面和床板無灰塵等。

★*.*.*.**校園外環(huán)境消殺每周一次;校區(qū)所有樓棟每半個月消殺一次,學(xué)生宿舍每學(xué)期開學(xué)前一天和期末放假第一天各增加一次消殺、開學(xué)前一天、期中和期末放假第一天布鼠藥滅鼠各一次,如有需求還要根據(jù)具體情況進行臨時消殺;食堂每學(xué)期開學(xué)第一天和期末放假第一天噴灑消殺和布鼠藥滅鼠各一次),如遇蚊蟲較多季節(jié)則按需噴灑。另外,出現(xiàn)傳染病,應(yīng)根據(jù)需要配合進行臨時消殺。

★*.*.*.**所有作業(yè)所需的洗滌品、消毒藥品、勞動工具、勞保用品等均由中標(biāo)方負責(zé)。

*.*.*.**做好垃圾分類工作。垃圾分類主要是做好學(xué)校生活垃圾分類宣傳引導(dǎo)、設(shè)施管理、檢查督促、臺賬登記等相關(guān)工作。主要包括:(*)提供并負責(zé)日常收換學(xué)校公共區(qū)域有害垃圾、可回收物、其他垃圾收集容器及使用的垃圾袋。垃圾桶、垃圾袋根據(jù)招標(biāo)方需求進行采購,費用由中標(biāo)方支出。(*)按流程處理不同類垃圾。(*)物業(yè)保潔人員每日對公共區(qū)域分類收集容器垃圾投放情況進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題當(dāng)日反饋給物業(yè)公司垃圾分類管理員,垃圾分類管理員及時對相關(guān)入駐單位進行定向垃圾分類宣導(dǎo)。(*)配合招標(biāo)方完成上級垃圾分類主管部門要求的其他工作。

(二)樓宇管理

*.學(xué)生宿舍、教學(xué)實驗樓服務(wù)范圍

****年下半年學(xué)生宿舍*幢、教學(xué)實驗樓*幢,****年下半年新增學(xué)生宿舍*幢。

*.*協(xié)助校方進行文明宿舍評比。

★*.*承辦校方需要委托的工作。

*.各樓宇管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

*.*學(xué)生宿舍管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

*.*.*學(xué)生宿舍實行**小時值班制,上班統(tǒng)一著裝,佩戴工作牌,服務(wù)熱情,不做與工作無關(guān)的事項;

*.*.*督促檢查衛(wèi)生保潔人員做好學(xué)生宿舍樓道衛(wèi)生,保持樓道整潔、無垃圾;

*.*.*負責(zé)管理學(xué)生宿舍財產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施登記,定期檢查或不定期抽查,做到帳物相符,及時做好學(xué)生宿舍水電、家具等設(shè)施登記表網(wǎng)上報修、驗收簽字及辦理賠償手續(xù),賠償?shù)膶徍思百r償費用收繳由校方負責(zé);

*.*.*配合校方做好學(xué)生宿舍宿舍衛(wèi)生檢查評比工作;

★*.*.*落實宿舍管理方案,掌握學(xué)生宿舍住宿情況,配合學(xué)校辦理新生入住、畢業(yè)生與下教學(xué)點學(xué)生退宿手續(xù),辦理學(xué)生日常入住、退宿、調(diào)宿手續(xù),以及做好假期與臨時情況下的宿舍調(diào)整安排,做好學(xué)生宿舍使用變更情況的實時更新;

★*.*.*負責(zé)宿舍樓的鑰匙管理工作;做好外來人員(含維修人員)、學(xué)生夜間出入登記、大件物品出入檢查記錄、小件寄存、失物招領(lǐng)等工作;對消防、水電、房屋等基礎(chǔ)設(shè)施進行日常巡查檢查,每日巡查至少*次,及時檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患和不安全因素,了解掌握有關(guān)應(yīng)急預(yù)案,發(fā)現(xiàn)問題及時上報;嚴(yán)禁外賣、推銷、廣告人員、廢品收購等人員及寵物(流浪)貓、狗等動物進入宿舍樓內(nèi);

*.*.*負責(zé)學(xué)生宿舍水電控管理;

*.*.*負責(zé)學(xué)生宿舍、開水房、石桌椅、衛(wèi)生間等公共設(shè)施的財產(chǎn)管理、報修等。

*.*.*完善宿舍樓管理制度,規(guī)范樓內(nèi)宣傳、公示、公告、通知及物業(yè)管理服務(wù)的各類標(biāo)識標(biāo)牌上墻,不得在門廳、走廊等公共墻壁上隨意張貼。

★*.*.**遇自然災(zāi)害(如臺風(fēng)等惡劣天氣),應(yīng)做好防護應(yīng)對工作,排查登記學(xué)生宿舍門窗、陽臺等易墜落物、清理宿舍區(qū)及周邊懸掛物,消除安全隱患。

*.*.**每年寒暑假須對學(xué)生宿舍內(nèi)設(shè)施設(shè)備集中進行全面專項檢查維修,確保設(shè)施設(shè)備完好無損,對于整幢樓無人居住的應(yīng)切斷水電。

*.*教學(xué)樓管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

*.*.*負責(zé)教學(xué)樓的財產(chǎn)管理保管好鑰匙,保障教學(xué)工作的正常開展。

*.*.*負責(zé)各班級課桌椅的管理開學(xué)前按各班級的學(xué)生數(shù)配備課桌椅并加強巡查嚴(yán)防課桌椅挪作他用負責(zé)辦理損壞課桌椅的報修及賠償手續(xù)保證教學(xué)的正常進行,賠償?shù)膶徍思百r償費用收繳由校方負責(zé)。

*.*.*負責(zé)各教學(xué)樓的所有教室一天一次的衛(wèi)生打掃及垃圾清理,檢查教學(xué)樓走廊、樓梯、衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生及保潔狀況;

*.*.*巡查各教室關(guān)閉電燈、電風(fēng)扇、空調(diào)和門窗等;巡查教室衛(wèi)生情況,保證正常教學(xué)秩序;及時檢查和補充粉筆等教學(xué)用具,保證教學(xué)需要。

*.*.*遇到臺風(fēng)天氣、節(jié)假日前后加強巡查教室門窗水電關(guān)閉情況;及時檢查電燈、風(fēng)扇、空調(diào)、門窗、窗簾等物品的損害情況,并及時報修。

*.*.*負責(zé)教師休息室的管理,保管好鑰匙,做好開、關(guān)門工作;負責(zé)供應(yīng)開水,保證學(xué)校上下午老師上課正常用水;保證教師休息室在教學(xué)時間內(nèi)處于開放狀態(tài)供教師使用,避免無關(guān)人員占用。

*.*.*中標(biāo)單位應(yīng)在每學(xué)期結(jié)束之前查看教室課桌椅損壞情況,匯總后及時安排人員維修。

★*.*.*負責(zé)上課前的準(zhǔn)備工作,提前**分鐘打開多媒體教室,檢查并調(diào)試好設(shè)備,使其進入就緒狀態(tài)。下課及放學(xué)期間巡邏并關(guān)閉多媒體設(shè)備、空調(diào)、照明及教室門窗;上午巡視兩次,下午巡視兩次,晚上一次。

*.*.*負責(zé)多媒體設(shè)備的日常維護,并登記在冊,受理師生使用教室所反映的問題,并及時處理,未能處理的應(yīng)登記并上報教務(wù)處。檢查多媒體教室的線路、插座以及消防器材等是否正常、安全,并做好記錄;如有安全隱患應(yīng)及時反映、報告,以便更換、維修,杜絕事故發(fā)生。

*.*.**做好節(jié)假日、寒暑期自習(xí)教室集中管理,并依據(jù)學(xué)生自習(xí)人數(shù)有計劃地開放教室。

*.*.**負責(zé)教學(xué)樓管理的人員實行坐班制度,上班時間準(zhǔn)時在崗,并保持手機暢通;上班時間:早上*:**-**:**,下午**:**-**:**晚上值班**:**-**:**。

*.*.**做好各類大型考試的教室桌椅調(diào)配、考場布置、教室衛(wèi)生等相關(guān)物業(yè)服務(wù)工作。

★*.*.**任何人不得擅自利用教室進行營利性活動,發(fā)現(xiàn)營利性活動時,了解情況后,立即阻止,并上報學(xué)校管理部門。

*.*.**根據(jù)校區(qū)管理部門規(guī)定教學(xué)樓的開放時間和開放溫度條件定時開、關(guān)空調(diào)。每周定期巡查*次,并做好相關(guān)記錄工作,在空調(diào)開放期間保證空調(diào)運行情況良好。

★*.*.**負責(zé)購買更換遙控器電池耗材等,費用由中標(biāo)方負責(zé)。

*.*報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

*.*.*負責(zé)按時開放和關(guān)閉;

*.*.*負責(zé)各類器材使用維護及管理;

*.*.*負責(zé)申請使用的登記,做好合理的安排與協(xié)調(diào);

*.*.*負責(zé)所有資產(chǎn)的管理;

*.*.*負責(zé)秩序管理及維護,及時預(yù)防和制止各種違規(guī)行為,保障中心設(shè)施安全;

*.*.*負責(zé)散場后的整理工作,維護中心干凈、整潔的使用環(huán)境;

*.*.*負責(zé)檢查各處門窗、電源的關(guān)閉狀況,作好防火防盜等安全工作。

*.*運動場地管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

*.*.*負責(zé)壞境保潔;

*.*.*負責(zé)做好綠化日常養(yǎng)護工作;

*.*.*負責(zé)做好運動場地內(nèi)照明燈電源管理(春、冬季開燈時段**:**—**:**,夏、秋季開燈時段**:**—**:**,如遇特殊情況,按甲方要求執(zhí)行);

*.*.*根據(jù)采購方要求開放運動場地;

*.*.*負責(zé)場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的巡檢及報修;

*.*.*及時處理采購方臨時提出的工作任務(wù)。

(三)設(shè)施設(shè)備管理維護

*、管理標(biāo)準(zhǔn):

*.*設(shè)施設(shè)備維護及維修管理

*.*.*教學(xué)區(qū)和生活區(qū)室外設(shè)施設(shè)備:包括但不局限于以下基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備:上下水管道(含閥門、水表)、各類燈具(路燈、草坪燈、樓宇屋面射燈、高桿燈、庭院燈、景觀燈(含噴泉池)等,各類開關(guān)、路面(包括井蓋)、房屋外墻、圍墻、庭院設(shè)施、停車棚、充電樁、各類標(biāo)識標(biāo)牌、宣傳欄、儲物柜等。負責(zé)安全管理和日常運行管理,確保設(shè)施設(shè)備完好,并處于正常運轉(zhuǎn)狀態(tài),要求每天定時巡查檢查至少*次,并做好相關(guān)記錄。協(xié)助專業(yè)施工保修人員在保修期內(nèi)對有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行定期維修保養(yǎng),并建立設(shè)施設(shè)備的檔案和臺帳。保證設(shè)施設(shè)備運行正常。

*.*.*樓宇內(nèi)公共區(qū)域所有的設(shè)施設(shè)備:具體包括但不局限于以下:天臺、墻體、天花板、地面、門窗、玻璃,電子器件、插座、插板、開關(guān)、門鎖(含門禁系統(tǒng)設(shè)備)、儲藏柜、飲水機、開水器、樓梯及扶手、桌椅、各類燈具、上下水管道、各類閥門等以及公共衛(wèi)生間的所有設(shè)施設(shè)備。負責(zé)安全和日常運行管理,確保正常運轉(zhuǎn),要求每日定時至少巡查檢查*次,并做好相關(guān)記錄。

*.*.*設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全規(guī)范,責(zé)任人明確,操作維護人員嚴(yán)格設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。

*.*.*設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)、無泡、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。

★*.*.*供電設(shè)施設(shè)備安全運行管理(含樓棟低壓配電間及相關(guān)設(shè)備、線路等),確保處于正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)。生活區(qū)每天定期至少巡查檢查*次,教學(xué)區(qū)每周定期至少巡查檢查*次運行情況,并做好巡查記錄。巡查情況及時通報學(xué)校相關(guān)管理部門,若設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)協(xié)助做好修復(fù)工作。如遇突發(fā)性供電中斷,應(yīng)立即向?qū)W校相關(guān)管理部門報告。

★*.*.*中標(biāo)方建立高效的報修維修工作體系,制定年度維修養(yǎng)護計劃,負責(zé)日常的報修維修工作,設(shè)立**小時報修專線電話,并在各樓宇中對外公示電話號碼,做到維修及時、快速。緊急報修維修響應(yīng)(直接影響師生教學(xué)、學(xué)習(xí)、生活秩序、生命財產(chǎn)安全的)、專項報修維修(電梯、空調(diào)、開水器、熱水器、水電供應(yīng)設(shè)施設(shè)備等)響應(yīng)、小型報修維修響應(yīng)不超過**分鐘。維修響應(yīng)是指維修人員接收到報修電話或報修平臺的報修事項后,應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場查驗,并初步制定維修方案。緊急維修和小型維修方案應(yīng)在解決時限前及時反饋給用戶,專項維修應(yīng)及時通知相關(guān)管理部門和維保單位,并督促和協(xié)調(diào)維保單位在規(guī)定時限內(nèi)完成維護維修。

★*.*.*合同期內(nèi)所有保修期到期的設(shè)施設(shè)備由中標(biāo)方進行管理,維修維保、檢修檢測等費用招標(biāo)人不再另行支付。

*、設(shè)備設(shè)施維護管理要求

*.*總體要求

*.*.*落實設(shè)備責(zé)任人制度,要求對所有設(shè)備具體管理責(zé)任落實到各個設(shè)備操作工,對設(shè)備的所有管理使用過程進行監(jiān)督和跟蹤,以確保設(shè)備的安全運行。

*.*.*安全操作規(guī)程圖形化,要求將各類設(shè)備操作規(guī)程以圖形或圖解的形式表達于每個設(shè)備操作現(xiàn)場,使運行操作人員易理解,達到外行人在看了操作圖例后也能操作。

*.*.*對設(shè)備進行運行管理,并建立運行記錄和交接班制度。

*.*.*設(shè)備的運行和維護人員,必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)和考核并取得相關(guān)資質(zhì)證書,做到切實會操作、會保養(yǎng)、簡單故障會維護才能上崗。

*.*.*為了保障設(shè)備安全運行,所有設(shè)備操作工要求持證上崗,在工作崗位嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程作業(yè),如《電業(yè)安全操作規(guī)程》和《電梯安全管理辦法》等等。

*.*.*未經(jīng)批準(zhǔn),外來人員不得進入監(jiān)控中心、配電室等重地,經(jīng)批準(zhǔn)進入者,必須辦理登記手續(xù),并由有關(guān)部門人員陪同進入。

*.*.*設(shè)備操作人員嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)程對所管理的設(shè)備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍的安全狀況進行檢查,發(fā)現(xiàn)不安全因素,及時報告,限期解決。

*.*.*各機房不得隨意配備鑰匙,鑰匙要有專人負責(zé),值班人員交接班時鑰匙必須一起交接。

*.*.*所有在設(shè)備房發(fā)生的行為都要有責(zé)任人員的記錄,包括正常的巡視及維護工作,記錄中要明確進入時間,工作內(nèi)容及員工本人的簽字。

*.*.**所有設(shè)備房要保持良好的通風(fēng)散熱,并有防水、防鼠、防火設(shè)施。

*.*.**認(rèn)真做好防雷設(shè)施的檢查維護工作,按規(guī)定要求進行防雷測試并建立檔案,確保防雷設(shè)施安全有效。

*.*機房管理要求

*.*.*機房門口醒目位置懸掛機房名稱,并張貼“機房重地,閑人免進”的告示牌。

*.*.*易燃易爆的設(shè)備場所,在外圍入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。

*.*.*各系統(tǒng)按有利于工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備、管道、閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。

*.*.*機房鑰匙未經(jīng)批準(zhǔn)任何員工不得持有或配制機房鑰匙,機房鑰匙應(yīng)造冊登記,并由專人管理。

*.*.*未經(jīng)批準(zhǔn),外來人員(包括參觀學(xué)習(xí)、施工等)禁止進入機房,經(jīng)批準(zhǔn)進入機房的外來人員必須遵守機房有關(guān)規(guī)定,服從機房工作人員的安排指導(dǎo)。

*.*.*保持機房的整潔,嚴(yán)禁在機房內(nèi)聚會、聊天、睡覺、喧嘩等,不得有影響工作、分散注意力的行為。

*.*.*嚴(yán)禁攜帶火種進入機房,嚴(yán)禁在機房內(nèi)吸煙,未經(jīng)書面批準(zhǔn)不得在機房內(nèi)進行動火作業(yè)。經(jīng)批準(zhǔn)確需在機房作業(yè)時,必須認(rèn)真落實安全措施。

*.*.*機房內(nèi)的內(nèi)線電話和外線電話,應(yīng)時刻保持待機狀態(tài),嚴(yán)禁打私人電話或長時間占用電話。

*.*.*各機房員工必須按要求如實認(rèn)真填寫各種表格,主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全、清晰明了。

*.*.**嚴(yán)禁在電腦終端上使用配套以外的軟件,無書面指令不得更改程序和數(shù)據(jù)。

*.*機房防火要求

*.*.*不得在機房內(nèi)吸煙。

*.*.*機房內(nèi)不得存放易燃易爆物品。

*.*.*需要動火作業(yè)時,由專業(yè)工程師填寫機房動火作業(yè)申請表,工程部主管簽名并經(jīng)采購單位同意后方可施工。施工前應(yīng)清除現(xiàn)場的易燃物品,施工后認(rèn)真檢查,確無火種方可離開。

*.*.*設(shè)備管理人員在值班期間,應(yīng)注意檢查機房內(nèi)的滅火設(shè)施。

*.*.*機房內(nèi)的走道、出入口等要保持暢通無阻,嚴(yán)禁堆放物品。

*.*.*機房內(nèi)的滅火器、火災(zāi)探測器、疏散標(biāo)志和指示燈等消防設(shè)備器材必須保持完好。

*.*.*火災(zāi)時設(shè)備操作應(yīng)按安全操作規(guī)程,并做好滅火工作。

*.*.*遇火災(zāi)時要及時報警(電話號碼***),報告物業(yè)服務(wù)中心和業(yè)主單位并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后要詳細記錄火災(zāi)成因及滅火情況,書面上報招標(biāo)單位。

*.*機房衛(wèi)生要求

*.*.*制定機房清潔衛(wèi)生時間表,并對機房衛(wèi)生負責(zé)。

*.*.*必須按時清潔機房地面,做到無污漬、無雜物、無粉塵。

*.*.*設(shè)備必須按時擦拭,使設(shè)備表面清潔無塵。

*.*.*必須按時清潔機房通風(fēng)系統(tǒng)。

*.*.*機房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。

*.*.*定期抽查機房衛(wèi)生清潔情況,發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生問題,立即整改。

*.*.*定期組織衛(wèi)生檢查。

*.*設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)要求

設(shè)備設(shè)施必須認(rèn)真做好日常維護,同時根據(jù)各種設(shè)備特點及維護保養(yǎng)規(guī)程,對設(shè)備設(shè)施進行定期維護保養(yǎng),做好維護保養(yǎng)工作計劃,并做好日常維護和定期維護保養(yǎng)及維修記錄檔案,按設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)要求落實日常維護和定期維護保養(yǎng)工作。

*.*.*給排水設(shè)備運行維護

給排水設(shè)備運行維護是指為保證區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備、設(shè)施的正常運行使用所進行的日常養(yǎng)護維修。具體為:

登錄后查看實行日常檢查巡視制度,定期維護保養(yǎng),保證給排水系統(tǒng)正常使用。

登錄后查看建立正常供水管理制度,保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn);按規(guī)定對二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進行清潔、消毒;二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全;水池、水箱清潔衛(wèi)生,無二次污染;高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患。

登錄后查看加強巡查,防止跑、冒、滴、漏,保證設(shè)備設(shè)施完好。

登錄后查看做好水泵房及地下水池定期保養(yǎng),定期作記錄。

登錄后查看生活水泵定期輪換使用,主接觸器開關(guān)定期檢查保養(yǎng)。

登錄后查看泵房要有防水、防鼠、防火設(shè)施。

登錄后查看建立對樓內(nèi)開水間、衛(wèi)生間的日常檢查巡視制度,排水系統(tǒng)通暢,汛期道路無積水,地下室、車庫、設(shè)備房無積水和浸泡發(fā)生;保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢。

登錄后查看設(shè)備出現(xiàn)故障時,維修人員應(yīng)在接到報修后半小時內(nèi)到達現(xiàn)場,零修合格率***%,一般性故障排除不過夜。

登錄后查看應(yīng)有險情的應(yīng)急處理措施,并做好排除險情及救助等相關(guān)工作。

*.*.*供電設(shè)備管理維護

保證供電系統(tǒng)正常運行,對供電設(shè)備的日常管理和養(yǎng)護維修。其中高低壓配電室、空調(diào)系統(tǒng)用電、發(fā)電機、夜景照明、避雷系統(tǒng)及配電室至配電箱的線路、設(shè)備維護。屋面的泛光燈、樓頂?shù)囊咕罢彰?、空調(diào)系統(tǒng)維護、配電箱后(含配電箱)的線路、設(shè)備,包括各種水泵、水泵控制箱、電機、事故照明、開水間配電箱、場地照明(路燈、草坪燈、墻頭燈)的線路、設(shè)備維護、維修。物業(yè)公司維護應(yīng)做到:

登錄后查看建立設(shè)備管理、值班、操作制度。

登錄后查看室內(nèi)照明、通風(fēng)保持良好,室溫控制在**度以下,墻上配掛溫度計。

登錄后查看建立運行記錄,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時維護、及時上報。

登錄后查看供電回路操作開關(guān)標(biāo)志明顯,停電拉閘要掛標(biāo)志牌,檢修停電更應(yīng)掛牌。

登錄后查看配電房內(nèi)禁止亂拉接線路,供電線路嚴(yán)禁超載供電。

登錄后查看配電房應(yīng)有防水、防鼠、防火設(shè)施。

登錄后查看統(tǒng)籌規(guī)劃,做到合理、節(jié)約用電。

登錄后查看供電運行管理(每*個小時巡查一次,有運行記錄)。

登錄后查看供電運行工和維修人員必須持證上崗。

登錄后查看*維修人員必須持有效電工特種作業(yè)操作證(高壓、低壓),每年應(yīng)負責(zé)聯(lián)系高低壓柜及變壓器的年檢。

登錄后查看*加強日常維護檢修,照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接設(shè)備出現(xiàn)故障時,維修人員應(yīng)在接到報修后半小時內(nèi)到達現(xiàn)場,設(shè)備零修合格率達到***%,一般性維修不過夜。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接用電設(shè)備定期維護。

登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接嚴(yán)格執(zhí)行用電安全規(guī)范,確保用電安全。

★*.*.*空調(diào)運行維保(費用包干)

登錄后查看基本要求

登錄后查看.*">點擊查看相關(guān)鏈接空調(diào)管理由中標(biāo)方負責(zé),承擔(dān)維護保養(yǎng)、檢驗檢測、維修、使用管理等義務(wù)和責(zé)任。檢測、維保、拆裝、搬運等費用由中標(biāo)方負責(zé)??照{(diào)屬于維保期間的,中標(biāo)方負責(zé)做好報修銜接工作。高空作業(yè)人員須持有高空作業(yè)證。

登錄后查看.*">點擊查看相關(guān)鏈接建立健全空調(diào)管理制度和崗位安全責(zé)任制度,落實各級責(zé)任人員。

登錄后查看.*接收各行政部門、院部的維修、拆裝、搬運等要求,記錄在案并及時通知維修人員盡快操作,解決完問題及時反饋。保持空調(diào)設(shè)備完好,運轉(zhuǎn)正常,有記錄并保存建檔;出現(xiàn)故障應(yīng)第一時間及時修復(fù)。

登錄后查看.*維修、維保費用由中標(biāo)方負責(zé)的空調(diào),故障維修、零部件更換費用無上限,除非空調(diào)達到全報廢標(biāo)準(zhǔn),需經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定(鑒定費用由中標(biāo)方承擔(dān))。

登錄后查看分體空調(diào)

登錄后查看.*">點擊查看相關(guān)鏈接空調(diào)使用期間,每日巡查教室每臺空調(diào)運行情況和空調(diào)線路、冷媒管、排水管是否完好,學(xué)生宿舍空調(diào)需進行抽查。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)第一時間進行維修維護。

登錄后查看.*">點擊查看相關(guān)鏈接分體空調(diào)的室內(nèi)機隔塵網(wǎng)目測無臟污物,外觀目測無明顯積塵,裝掛牢固無松動、控制靈敏,排水正常無漏水現(xiàn)象,室外機無明顯積塵積灰。每個合同年需對全校范圍內(nèi)空調(diào)至少深度清洗一次(宿舍區(qū)需內(nèi)外機進行清洗),根據(jù)實際使用情況增加清洗次數(shù)。

登錄后查看中央空調(diào)

登錄后查看.*">點擊查看相關(guān)鏈接中央空調(diào)的運行管理由中標(biāo)方自行負責(zé),做好中央空調(diào)的檢測、維保、維修等,費用由中標(biāo)方負責(zé);熟悉中央空調(diào)的操作規(guī)程,本項目接管時派人接受培訓(xùn),移交時負責(zé)對接管人員進行培訓(xùn);空調(diào)使用期間,巡查空調(diào)系統(tǒng)運行情況和空調(diào)各類線路是否完好,發(fā)現(xiàn)問題立即處理,一般應(yīng)在**個小時日內(nèi)完成維修,若無法按時完成維修任務(wù),中標(biāo)方應(yīng)告知采購人,由采購人決定處置方案,由中標(biāo)方負責(zé)執(zhí)行。

*.*.*電梯管理(費用包干)

登錄后查看電梯管理由中標(biāo)方負責(zé),須按照《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《福建省電梯安全管理條例》等法律法規(guī)和基本規(guī)則實施電梯管理,承擔(dān)電梯使用單位的義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

登錄后查看電梯日常年度檢驗檢測和日常維保保養(yǎng)、維修工作須委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)實施,中標(biāo)方負責(zé)與受委托機構(gòu)簽訂合同或協(xié)議并向采購人報備(向采購人提供雙方簽訂的服務(wù)合同和專業(yè)機構(gòu)資質(zhì)證明材料)。日常維護保養(yǎng)、檢驗檢測費用由中標(biāo)方負責(zé)。

登錄后查看按照半月維保、季度維保、半年維保、年度維保等的不同內(nèi)容和要求協(xié)助專業(yè)維保機構(gòu)進行維護保養(yǎng),電梯維護保養(yǎng)后應(yīng)達到《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》等規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

登錄后查看配備電梯安全管理人員,并督促其嚴(yán)格履行崗位職責(zé)。電梯安全管理人員須經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門考核合格,取得國家統(tǒng)一格式的特種設(shè)備作業(yè)人員證書。培訓(xùn)費由中標(biāo)方自行負責(zé)。

登錄后查看負責(zé)接聽電梯應(yīng)急求救電話,一旦接到電梯故障信息,有關(guān)工作人員應(yīng)在**分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行應(yīng)急處置,做好現(xiàn)場告示。

登錄后查看建立“一梯一檔”,實行檔案管理,做到底數(shù)清、情況明、臺帳實。及時收集圖文和音頻視頻資料,留存各類檢驗檢測報告和維保維修記錄。電梯維保、維修和檢驗檢測時至少*名工作人員全程配合、跟蹤,進行必要的拍照。

登錄后查看購買電梯責(zé)任保險,每次事故賠償額上限不低于***萬元,每人賠償額上限不低于***萬元,每人醫(yī)療費用額度上限不低于**萬元。電梯責(zé)任保險合同由中標(biāo)方與保險公司簽訂,合同總期限與物業(yè)服務(wù)期相同,合同可每年一簽,合同原件在每年八月底交一份給采購人。

登錄后查看校區(qū)所有電梯必須在合同簽訂后一個月內(nèi)變更使用單位為中標(biāo)方,中標(biāo)方負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)及工作過程的配合、監(jiān)督等事宜,承擔(dān)所有費用和監(jiān)督責(zé)任,并留存專業(yè)機構(gòu)檢測、維保報告。若中標(biāo)方開展上述工作未達到合同要求的,校方有權(quán)直接委托專業(yè)維保機構(gòu)開展上述工作,具體費用由中標(biāo)方負責(zé)。

登錄后查看校區(qū)所有電梯檢測檢驗費、維保費、維修費、電梯責(zé)任保險投保、電梯五方通話電話卡通訊費用等所有費用均由中標(biāo)方負責(zé)。

登錄后查看*維修、維保費用由中標(biāo)方負責(zé)的電梯,故障維修、零部件更換費用無上限,除非電梯達到全面改造或報廢標(biāo)準(zhǔn),需經(jīng)政府電梯檢驗檢測機構(gòu)鑒定(鑒定費用由中標(biāo)方承擔(dān))。日常維保、檢測及安全運行、維修、管理均由中標(biāo)方負責(zé),在維保期內(nèi)的電梯,因關(guān)系廣大師生安全,如需更換及維修配件,中標(biāo)方需第一時間向采購人提出并附有相關(guān)資質(zhì)的電梯維保公司情況說明及報價單,采購人確認(rèn)后,由中標(biāo)方第一時間聯(lián)系該電梯維保公司進行維修更換,費用由中標(biāo)方負責(zé)。

登錄后查看**維修、維保費用由中標(biāo)方負責(zé)的電梯,如果年檢第一次未通過,應(yīng)通知采購人,同時根據(jù)特檢部門的意見該關(guān)停的應(yīng)關(guān)停,并進行積極維修,確保最短時間內(nèi)再次年檢通過。若因未通過年檢而導(dǎo)致政府主管部門對采購人進行行政處罰,罰金由中標(biāo)方承擔(dān),并從物業(yè)費中扣除。

登錄后查看*.*">點擊查看相關(guān)鏈接日常加強對電梯使用管理,未經(jīng)職能管理部門允許,任何單位不得利用電梯運送建筑材料和大型儀器設(shè)備。使用電梯大量運送建筑垃圾及建筑材料前,使用單位應(yīng)事先向電梯管理部門報備,并加裝護板,在中標(biāo)方現(xiàn)場監(jiān)督下方可施工,發(fā)現(xiàn)有損壞電梯情況要及時報告采購人,否則由中標(biāo)方自行負責(zé)維修到位。

*.*.*避雷設(shè)施設(shè)備管理

登錄后查看避雷系統(tǒng)的檢測、維保、維修工作須委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)實施,中標(biāo)方負責(zé)與受委托機構(gòu)簽訂合同或協(xié)議并向采購人報備(向采購人提供雙方簽訂的服務(wù)合同和專業(yè)機構(gòu)資質(zhì)證明材料)。

登錄后查看按防雷規(guī)定對各樓宇頂層的避雷帶、避雷針、頂層屋面設(shè)備的接地裝置進行全面檢查,保持各樓宇頂部所有的避雷設(shè)施及所有金屬物體的接地完好。

登錄后查看每年對開閉所和變配電房的設(shè)備接地帶以及各樓宇強、弱電間內(nèi)的接地裝置,保證所有機電設(shè)備接地良好。

登錄后查看中標(biāo)方負責(zé)維保維修工作過程的配合、監(jiān)督等事宜,承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任,并留存專業(yè)機構(gòu)檢測、維保報告。

登錄后查看防雷設(shè)施設(shè)備維保維修全部費用由中標(biāo)方承擔(dān)。

★*.*零星修繕

*.*.*負責(zé)單項、單體(臺)材料費用在***元以下(含***元)設(shè)備設(shè)施小型維護維修、更新服務(wù)(空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)實行包干制)包括:

①所有動力、配電設(shè)備、給排水設(shè)備與地上管道(含景觀循環(huán)水設(shè)備設(shè)施)單項、單體費用在***元以下(含***元)小型維護維修、更新服務(wù)。

②教室開水器、教室課桌椅等單項、單體費用***元以下(含***元)小型維護、更新和運行服務(wù)。

③公用設(shè)施(化糞池、湖、溝、渠、池、路燈、供電線路、停車場、宣傳欄、公共標(biāo)識、標(biāo)志、欄桿、公共桌椅等)單項、單體費用在***元以下(含***元)小型維護、更新和運行服務(wù)。

④各樓棟內(nèi)的照明燈、水龍頭、淋浴噴頭、電扇、電視、空調(diào)配套設(shè)備、太陽能熱水器、電熱水器、開水器、開關(guān)、水池下水管(頭)、***管、混水閥、三角閥、閘閥、強弱電插座、配電箱、供電線路、門窗、玻璃、鎖、曬衣架、家具、衛(wèi)生潔具等單項、單體費用在***元以下(含***元)的單項維修、更新和運行服務(wù)。

⑤學(xué)生宿舍室內(nèi)配套設(shè)施的維修或更換。

⑥辦理配電設(shè)備年檢等,費用由中標(biāo)方負責(zé)。

⑦除空調(diào)、電梯、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等實行包干制項目外,單項維修維護或更新費用在***元以上的可由中標(biāo)方提出維修方案和預(yù)算,由招標(biāo)方主管部門按規(guī)定審批后,選定施工單位維修。

*.*.*中標(biāo)方不得將同種類多個維修項目(點)累積后交由采購人維修,如同一層多處出現(xiàn)瓷磚脫落、損壞,不同宿舍的水龍頭損壞,應(yīng)由中標(biāo)方負責(zé)維修或更換。

*.*.*除空調(diào)、電梯、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等實行包干制項目外大于***元以上大型維修或?qū)m椌S修應(yīng)提出具體的維修方案或建議報采購人,由采購人確認(rèn)后決定維修方。

*.*保修期內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障由中標(biāo)方負責(zé)通知維修單位,并在維修工作中給予必要的配合。

*.*修理及時,質(zhì)量可靠。在保修期內(nèi)如因中標(biāo)方原因再次損壞,中標(biāo)方除應(yīng)無條件再次修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的費用外,還應(yīng)賠償招標(biāo)方因此產(chǎn)生的其他損失。

*.*設(shè)備維修需做好報修、修復(fù)檢查驗收的登記備案工作。

(四)綜合服務(wù)

*.會務(wù)事務(wù)管理

★*.*中標(biāo)方應(yīng)設(shè)專人專崗,做好學(xué)校學(xué)術(shù)報告廳、接待室、會議室的管理和安排,以及完成的其他工作。

*.*會議室和接待室的管理人員應(yīng)著裝得體、工作認(rèn)真、禮貌待人、微笑服務(wù);要求熟練掌握會議室音響、燈光等設(shè)備的日常操作和維護;嚴(yán)格遵守考勤制度和及工作要求,工作日晚上、周末、法定節(jié)假日及寒暑假應(yīng)服從工作安排、隨叫隨到,保證學(xué)校會議和接待的正常進行。

*.*做好會議室的安全、消防工作,每日下班前須檢查會議室、接待室門窗、空調(diào)及照明開關(guān)是否關(guān)閉,方可離開。自覺維護會議室、接待室的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備,如有損壞或故障,及時報修。保持會議室和接待室的整潔,管理好會議室的各種資產(chǎn),防止物品損壞丟失。

*.*認(rèn)真做好會前、會中、會后的各項服務(wù)工作,會前要提前布置會場,包括制作和放置桌牌,擺放好桌椅、茶杯、礦泉水、話筒等,維持會議室的燈光、音響等設(shè)施設(shè)備處于正常使用的完好狀態(tài),在開會前提前半小時打開會議室或接待室,并調(diào)試好音響等相關(guān)設(shè)備。會議召開時要全程在場,保障會議的正常進行。會議結(jié)束后要整理會場,關(guān)好門窗、水電、空調(diào)及相關(guān)設(shè)備后方可離開。

*.*做好會議的保密工作:服務(wù)工作人員不許翻看會議材料,不得對會場進行錄音、攝像,不得與與會人員討論會議有關(guān)事項。

*.*如因領(lǐng)導(dǎo)工作安排需要,征用其它部門會議室開會也在服務(wù)范圍之內(nèi)。

*.公共業(yè)務(wù)服務(wù)管理

*.*對接學(xué)校報修平臺,熟練掌握校園報修系統(tǒng),及時處理報修事項,專人負責(zé)后臺數(shù)據(jù)管理,并做好與學(xué)校信息中心及與該系統(tǒng)有關(guān)的集成工作的相關(guān)部門對接及協(xié)調(diào)。

★*.*設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心,建立溝通協(xié)調(diào)機制,**小時服務(wù)電話,*小時/天(具體在崗時間由雙方商定)前臺服務(wù),受理學(xué)校管理部門指定的公共服務(wù)類業(yè)務(wù)。

★*.*本項目實行值班制度,保證夜間突發(fā)事件應(yīng)急處理及時有效。

*.*同校區(qū)管理部門做好本項目物業(yè)管理服務(wù)范疇的房屋及設(shè)施設(shè)備、硬質(zhì)景觀等交接驗收、接管工作。

*.*做好采購人交付的公共資產(chǎn)管理工作。

*.*應(yīng)維護公共區(qū)域(大廳等)的整潔、有序和安全,向訪客提供關(guān)于校園情況、辦公樓內(nèi)部各服務(wù)功能的咨詢。

*.*秉持節(jié)約理念,積極配合學(xué)校管理部門定期開展節(jié)水節(jié)電知識和政策的宣傳,做好節(jié)能宣傳活動策劃并組織實施,提高師生員工的水電節(jié)約意識,并督促檢查、糾正和制止校區(qū)內(nèi)違規(guī)違章用水用電行為。

★*.*負責(zé)校區(qū)內(nèi)水電表每月抄表工作(含二次裝修的水電抄表和電費核算),審核確認(rèn)數(shù)據(jù)后提交電子檔匯總至校區(qū)管理部門,不得隨意變動抄表時間,水電數(shù)據(jù)紙質(zhì)版公示需抄表人、審核人及物業(yè)經(jīng)理簽字確認(rèn),并加蓋公司公章及后勤管理處公章后予以公示。協(xié)助校區(qū)管理部門進行水電費的催繳。

*.*失物招領(lǐng)等便民服務(wù)。

*.**中標(biāo)方認(rèn)為可以提供的其它服務(wù)。

★*.搬運服務(wù)

根據(jù)招標(biāo)人要求,提供校內(nèi)及校區(qū)之間的物品搬運服務(wù)。包括但不限于學(xué)校重要會議、慶典、招聘會、考試、報到、藝術(shù)節(jié)、學(xué)術(shù)活動、學(xué)校組織的各類展覽、演出等活動的物品搬運、會議布置、現(xiàn)場保潔,以及招標(biāo)方交代的其他臨時性的搬運服務(wù)。

*.投訴處理

*.*中標(biāo)方配合處理投訴,應(yīng)在*個工作日內(nèi)核實情況、回復(fù)處理,最長不超過*個工作日。應(yīng)查明事實,確認(rèn)證據(jù),分清責(zé)任后如實上報書面材料,協(xié)助學(xué)校有關(guān)部門做好相應(yīng)工作。涉及依法裁決的投訴,遵照法律程序。

*.*投訴內(nèi)容部分屬于或者完全屬于中標(biāo)方管理責(zé)任的,稱為有效投訴,應(yīng)向投訴者做出書面道歉并及時整改。投訴內(nèi)容完全不屬于中標(biāo)方管理責(zé)任的,屬于無效投訴,應(yīng)做好相應(yīng)的解釋工作。

*.*受理、處置的投訴應(yīng)完整保持記錄,包括投訴人身份、投訴時間、事由、責(zé)任認(rèn)定結(jié)果、處理結(jié)果。學(xué)校后勤管理處監(jiān)管部門不定期檢查物業(yè)服務(wù)中心受理投訴情況。

*.*服務(wù)投訴包含兩類:①向校外投訴:指通過電話、郵箱、論壇、微博、微信、書信等向政府部門、政府領(lǐng)導(dǎo)及社會媒體等反映物業(yè)服務(wù)存在問題的投訴。②向校內(nèi)投訴:指通過電話、郵箱、論壇、微博、微信、**、書信等向校、處級領(lǐng)導(dǎo)及學(xué)校職能部門反映物業(yè)服務(wù)存在問題的投訴。經(jīng)查證屬實的有效投訴情況將作為對中標(biāo)方月考核評分依據(jù)之一。

(五)綠化養(yǎng)護

*、綠化養(yǎng)護的標(biāo)準(zhǔn)及要求

★*.*綠化養(yǎng)護范圍內(nèi)草坪、樹木要保證成活率在**%。

★*.*養(yǎng)護期間要對綠化樹木每三個月(*、*、*、**月)施肥一次,確保綠化苗木挺拔和健壯;噴灑農(nóng)藥防治按季節(jié)按需要,保證樹木無病蟲害(包括白蟻、紅火螞蟻防治在內(nèi))。

★*.*校園內(nèi)草坪,每年至少修剪*次(*、*、*、**月),剪后草坪平整,紋路整齊。

*.*在臺風(fēng)多發(fā)季節(jié),應(yīng)做好相應(yīng)的防范措施;對樹木進行適當(dāng)?shù)男藜?、疏枝加固;臺風(fēng)暴雨過后應(yīng)及時清理臺風(fēng)刮倒的樹木和斷枝,并清運出學(xué)校,不得將斷枝殘葉遺留過夜。

*.*所有綠化樹木(含盆花)、草坪養(yǎng)護過程中出現(xiàn)的枯死、凍死、干死等現(xiàn)象,要及時進行補植,補植的樹木(含盆花)高度規(guī)格要適當(dāng),與死亡的樹木大小差不多,不能太小,費用中標(biāo)方承擔(dān)。

*.*中標(biāo)方應(yīng)提供用于招標(biāo)方各樓室內(nèi)外及會議場所擺放的盆栽花木,要按時澆水及時去除枯死的植物葉子定期更換擺放的品種。具體提供的品種和數(shù)量視現(xiàn)場情況而定。

*.*草坪等綠地內(nèi)的落葉、廢紙、塑料袋等垃圾和廢棄物每天及時進行清理。

*.*喬木:主枝干通直、樹冠完整、無枯枝、無病蟲害,樹枝高度不阻礙車輛和行人通行,樹穴內(nèi)無雜草。

*.*灌木:保持灌木冠幅均勻、苗木無病蟲害、造型規(guī)范整齊。

*.**竹類:正常生長、枝葉翠綠,無病蟲害和少枯枝。

*.**色塊組團:正常生長、合理修剪,無缺株、斷行,不能有明顯雜草,色塊分明,線條清晰流暢。

★*.**.常年提供四種以上室內(nèi)外觀賞的花卉***盆(盆徑約**-**厘米),提供至少***盆若干種的花卉供學(xué)校重大活動及會議使用。

*.**植被等植物:肥料充足、正常生長、無病蟲害。

*.**草坪:無病蟲害、高度保持****以下,保證草的正常生長、無病蟲害、葉色正常,負責(zé)雜草的清除,保證草坪無明顯雜草。在承包期內(nèi)道路兩側(cè)、*-*號教學(xué)實驗樓、學(xué)生食堂、信息圖書綜合樓、學(xué)生宿舍樓、體育館、學(xué)生活動中心、報告廳、教工宿舍、動力樓、學(xué)術(shù)報告廳、大門崗周邊的草地分階段逐步達到每平方米雜草少于*%,其它地塊無明顯雜草。中標(biāo)后半年內(nèi)仍未達到這個要求的,則扣處罰金*萬元。如校方實施移栽、更換及改良草皮、樹種等,承包方應(yīng)提供人工支持配合開展。

*.**修剪下來的樹枝、樹葉和草等要及時清理運出校園,不得堆放在學(xué)校垃圾場內(nèi)。

*.**做好樹木支撐扶正、加固,確保扶正后樹木成活。

*.**綠地內(nèi)雕塑、小品建筑保持清潔。

*.**澆水:根據(jù)不同植物特性、土壤的干濕度,做到適時、適量,不遺漏,每次澆水要澆足澆透,不得浪費水。

*.**負責(zé)招標(biāo)方重大活動、會議或外賓來訪按招標(biāo)方要求進行綠化的修剪和盆花的擺放。

*.**強臺風(fēng)、大暴雨等自然災(zāi)害對綠地損壞的處理要求

*.**.*建立熱帶風(fēng)暴防御緊急預(yù)案,在臺風(fēng)季節(jié)來臨前做好防臺風(fēng)準(zhǔn)備工作,如抗臺風(fēng)用的物資、加固綠地中的喬木等,并做好災(zāi)后物資的儲備以應(yīng)付緊急情況。

*.**.*臺風(fēng)來臨前做好充分準(zhǔn)備,對淺根性、樹冠龐大、枝葉過密的園林植物,將采取疏枝、立柱、綁扎、培土等防御措施。

*.**.*密切留意氣象臺發(fā)布的天氣預(yù)報,**小時安排人員值班,保證所有的通信設(shè)備**小時暢通,發(fā)生緊急情況及時匯報并投入搶險,并服從校方的統(tǒng)一調(diào)配。

*.**.*臺風(fēng)過后,組織所有員工上陣,以最快的速度、最短的時間清理一些被臺風(fēng)吹倒的,有妨礙人行和交通的樹木,首先保證交通恢復(fù)暢通;對倒伏、受損的樹木及時扶正、支撐;折短或劈裂的枝椏,將去除殘樁或修整斷(裂)口,較大的傷口作防腐處理;損傷嚴(yán)重的,立即清除并及時補植,費用由中標(biāo)方承擔(dān)。

*.**.*根據(jù)采購人特點、景觀要求及校園實際情況,中標(biāo)方為采購人提供專業(yè)的綠化景觀現(xiàn)狀改善和提升改造設(shè)計方案、設(shè)計圖紙、現(xiàn)場效果圖、現(xiàn)場指導(dǎo)等服務(wù),創(chuàng)建園林式校園。

*.**凍害防護要求

對易受寒害或凍害的園林植物,日常將加強管理,提高植物抗寒能力,防護要求:加強栽培管理,在生長期適時適量施肥、灌水,促進苗木健壯生長,使樹體內(nèi)積累較多的營養(yǎng)物質(zhì)與糖分,可以增強樹體的抗寒能力。在秋季必須停止施肥,以免枝條徒長,枝梢來不及木質(zhì)化而受凍害。

對易受寒害或凍害的園林植物,在寒潮來臨之前將做好防護措施,如在立冬前根據(jù)樹種的不同,分別采取控制晚秋新梢的萌發(fā)、剪除已萌發(fā)而未充分老熟的新梢、根際培土或覆草、主干包扎或覆蓋塑料薄膜架等措施進行防寒。用于植物的包扎或覆蓋物,宜在次年*月底前清除完畢。

*.**創(chuàng)傷修復(fù)要求

樹木受到雷電風(fēng)雨、臺風(fēng)、地震、人畜危害而受到創(chuàng)傷,會造成劈裂、折斷、腐枝、瘡痂、潰瘍、孔洞、剝皮、干枯等創(chuàng)傷。及時對創(chuàng)傷進行處理,首先加以清除、剪除或挖除,消除腐垢雜物后進行消毒和防腐處理。

*.**病蟲害防治要求

貫徹“預(yù)防為主,綜合治理”的病蟲害防治方針,嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)植物檢疫的法規(guī)和制度,防止檢疫性有害生物、病原菌及蟲害帶入本地區(qū),防治要求如下:

*.**.*做好病蟲害預(yù)測預(yù)報,制定科學(xué)的病蟲害防治預(yù)案,采用綜合防治措施,做到準(zhǔn)確、及時、有效。

*.**.*采用農(nóng)業(yè)防治、物理機械防治或生物防治等方法,盡量少用化學(xué)防治,以減少農(nóng)藥對環(huán)境的污染,并避免殺死和影響天敵或有益生物的棲息、繁衍。

*.**.*有必要采用化學(xué)防治時,選擇符合環(huán)保要求,以及對有益生物影響小的高效、低毒農(nóng)藥;同時,掌握適當(dāng)?shù)臐舛龋苊獍l(fā)生藥害。對于同一種害蟲,避免長時間重復(fù)使用同一種農(nóng)藥。以免使病蟲害產(chǎn)生耐藥性,影響防治效果。

*.**.*在開放性的綠地中噴藥時,選擇人流較少的時段進行;同時采取必要的防護措施,避免危及人畜。

*.**.*鼠害的防治:對綠地的鼠害采用綜合治理的對策,及時的清理鼠類隱蔽的場所和清除綠地中可提供鼠類食用的食物,減少綠地上鼠類種群的容納量。當(dāng)害鼠種群密度較高時,采用對人畜安全的劑型化學(xué)殺鼠劑進行滅殺,并在夜間投放。對零星的鼠害,采用物理方法進行捕殺;之后,及時封堵鼠洞。

*.**中標(biāo)后,綠化面積增加或減少不超過**%的,不予增加或減少費用,若超過**%,則超出部分按其綠化費用按綠化中標(biāo)單價*增加或減少的綠化面積相應(yīng)予以增加或減少綠化費用,簽訂補充合同。

*、綠化養(yǎng)護的質(zhì)量目標(biāo)

*.*草坪植物葉片健壯、色澤純正,無枯黃葉;其它植物的新梢粗壯、葉片健壯、葉色純正,無枯枝敗葉。

*.*喬木樹冠完整、美觀,生長旺盛,開花結(jié)果正常;主側(cè)枝分布均勻,分枝點高度與樹種特性相適應(yīng),分枝不影響游覽和觀景。無死株、缺株。行道樹的體量、高度基本保持一致,下緣線和分枝點高度的控制符合《城市綠地養(yǎng)護技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定,傾斜率小于*﹪。

*.*木本地被植物生長旺盛,覆蓋率達到**﹪以上,無雜草,無死株、缺株。

*.*花灌木生長旺盛,株型完整、豐滿,開花適時,花繁葉茂,花后修剪合理、及時。木本地被植物生長旺盛,覆蓋率達到**﹪以上,無雜草,無死株、缺株。

*.*花壇、花帶及綠籬輪廓清晰、層次分明,整齊美觀,無殘缺、無雜草,修剪及時、得當(dāng)。

*.*造型植物修剪及時、得當(dāng),線條整齊、圓滑、流暢。規(guī)則式種植的造型植物,形狀或體量保持一致;自然式種植的,形狀和體量大小符合設(shè)計和景觀的要求。

*.*草本花卉生長旺盛,株型均勻、完整美觀,開花適時,花繁、色正,開花時覆蓋率達到**﹪以上,無雜草;花后需修剪的,修剪合理、及時。

★*.*草坪的綠色期不少于***天,覆蓋率不小于**﹪,雜草的覆蓋率不超過*﹪,無積水,修剪及時、合理。

*.*保證綠地干凈整潔,及時清理綠地上的垃圾,修剪后的枝葉及時清理不過夜。

*、綠化養(yǎng)護的服務(wù)要求

*.*綠化工作人員上崗作業(yè)時必須統(tǒng)一著裝、佩戴明顯標(biāo)識、文明施工、禮貌服務(wù)、儀容整潔。

*.*中標(biāo)方須在每個月**日之前提交月度工作小結(jié)、下月度的維護、保養(yǎng)計劃,并作為合同附件執(zhí)行。

*.*中標(biāo)方要按安全操作規(guī)程進行維護,防治意外事故的發(fā)生,為職工辦理有關(guān)的勞動保險,如有意外傷亡事故和問題責(zé)任均由承包方負責(zé),與校方無關(guān)。

*、蛇害防治要求

★每年春、秋兩季,在毒蛇可能出沒的區(qū)域播撒硫磺粉驅(qū)蛇。

三、其他

*.綜合管理

★*.*做好物業(yè)前期移交接管驗收工作,保管和建立本項目完整的檔案。

*.*在委托管理的范圍內(nèi)協(xié)助采購人做好節(jié)能減排的管理與服務(wù)工作。

*.*根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容制定的各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),設(shè)立服務(wù)中心(物業(yè)處),公示**小時服務(wù)電話及投訴電話、有專職管理人員處理各項咨詢、投訴、報修,并在承諾的時間內(nèi)給予回復(fù)解決。

*.*加強隊伍建設(shè),保持服務(wù)隊伍的相對穩(wěn)定。管理人員必須經(jīng)采購人審核同意后方可上崗,未經(jīng)采購人許可不得更改。管理人員、從事特殊工種的物業(yè)管理人員應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書且須保證在合同服務(wù)期內(nèi)保持持證人員的在崗數(shù)量。所有物業(yè)工作人員必須無犯罪記錄,外來務(wù)工人員須按公安機關(guān)的要求辦理外來人口暫住證。

*.*物業(yè)人員統(tǒng)一著裝,佩帶標(biāo)志,行為規(guī)范,服務(wù)主動,熱情。

*.*中標(biāo)方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理服務(wù)檔案,并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,形成電子檔案,年終考核時作為考核材料匯總至采購人。

*.*應(yīng)與采購人簽訂安全目標(biāo)責(zé)任書,并自覺接受采購人的監(jiān)督與指導(dǎo),積極配合采購人搞好管理、服務(wù)、育人工作,共同維護校園安定穩(wěn)定。

★*.*中標(biāo)方不得開展物業(yè)管理之外的其他經(jīng)營性活動(包括飲食服務(wù)、代購代銷商品、中介服務(wù)等。)

*.*中標(biāo)方必須承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)中所造成的事故責(zé)任,并負責(zé)賠償由此造成的各項損失。

*.**中標(biāo)方的投標(biāo)文件中涉及的所有服務(wù)承諾將成為正式合同的組成部分。

★*.**保密守則承諾:中標(biāo)方負責(zé)對其管理的員工進行經(jīng)常性保密和安全宣傳教育,把保密和安全教育作為一項重要內(nèi)容貫穿管理工作全過程。認(rèn)真遵守保密管理規(guī)定,物業(yè)管理人員應(yīng)著裝佩胸牌出入,未經(jīng)同意不得擅自進入各辦公室、實驗室等。中標(biāo)方應(yīng)加強所有物業(yè)工作人員的安全教育,若發(fā)生任何安全事故,由中標(biāo)方負全責(zé)。

*.**招標(biāo)方根據(jù)中標(biāo)方合理需求無償提供生活管理用房,包括辦公用房、保潔倉庫、工程倉庫、值班室。

*.**物業(yè)管理中所產(chǎn)生的水費、電費統(tǒng)一由采購人支付。中標(biāo)方應(yīng)遵守招標(biāo)方的水電管理規(guī)定使用水電不得違規(guī)或浪費。招標(biāo)方有權(quán)核定中標(biāo)方水電用量,超過核定的使用量,水電費由中標(biāo)方承擔(dān)。

*.**中標(biāo)方必須配合招標(biāo)方聘用的保安公司做好管轄范圍內(nèi)的防盜工作,承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)中因自身的原因所造成的被盜竊事件的相關(guān)責(zé)任。通過公安局(派出所)備案后,經(jīng)公安局(派出所)人員核定案件價值,中標(biāo)方根據(jù)責(zé)任大小同相關(guān)責(zé)任方分?jǐn)傎r償責(zé)任。

*.**中標(biāo)方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》等相關(guān)法律,中標(biāo)方工作人員“五險”等相關(guān)費用全部由中標(biāo)方承擔(dān)。員工工資待遇應(yīng)不低于于泉州市同等工種工資待遇平均水平。

*.**項目物業(yè)服務(wù)中心人員具有完整人員編制、崗位職責(zé)、培訓(xùn)計劃。

*.**編制項目管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖,闡述項目經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

*.**對中標(biāo)方的其他要求:(如保密等)不得透露本校有關(guān)重要消息和情況,對外不得損害學(xué)校名譽,和學(xué)校師生交往不得散布流言蜚語,遵守學(xué)校各項管理制度,落實管理育人、服務(wù)育人的要求。

*.**中標(biāo)方聘請的所有人員由中標(biāo)方全權(quán)負責(zé),人員于合同終止時自動離開學(xué)校,招標(biāo)方對中標(biāo)方聘請的所有人員不承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。

*.**處置緊急突發(fā)事件時中標(biāo)方必須服從招標(biāo)方相關(guān)部門的指令,及時配合參與處置。由招標(biāo)方后勤管理處負責(zé)對中標(biāo)方的監(jiān)管。

*.**中標(biāo)方有責(zé)任配合招標(biāo)方接受上級領(lǐng)導(dǎo)部門的監(jiān)督、檢査,提供必須的資料。

*.物業(yè)管理其他問題說明

★*.*本項目物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算形式為物業(yè)費包干制。

*.*工程維修人員(男職工**周歲以下,女職工**周歲以下),保潔員年齡**歲以下,應(yīng)具有良好的儀態(tài),儀表及職業(yè)素養(yǎng),若不符要求,招標(biāo)方有權(quán)要求中標(biāo)方更換。

*.物業(yè)交接工作要求:

*.*中標(biāo)方在接管本項目和物業(yè)服務(wù)合同終止時,應(yīng)當(dāng)按《物業(yè)管理條例》(****年修訂)規(guī)定移交。 *.*物業(yè)服務(wù)合同終止時,招標(biāo)方如選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。

*.招標(biāo)方提供裝備物資

*.*中標(biāo)方簽訂合同后,中標(biāo)方應(yīng)提供各類垃圾桶、衛(wèi)生間紙簍、電梯紅地毯、各樓棟大門口紅地毯給招標(biāo)方使用,費用由中標(biāo)方負責(zé)。

*.*采購人負責(zé)提供中標(biāo)方能直接使用的管理辦公用房、倉庫用房、值班用房、維修間等物業(yè)用房,在服務(wù)期限內(nèi)中標(biāo)方免費使用,但服務(wù)期限內(nèi)所產(chǎn)生的維護、修繕費用由中標(biāo)方負責(zé)。

*、中標(biāo)方提供裝備物資

*.*中標(biāo)方的員工住宿自理。

★*.*中標(biāo)方必須配置項目相關(guān)人員的裝備包括但不限于:

保潔設(shè)備以及洗滌藥劑、地面和物體表面擦拭用的消毒劑、地面養(yǎng)護藥劑、材料和保潔工具(含垃圾袋)等耗材(遇到重大節(jié)日、重要來賓到訪、重要會議等中標(biāo)方需提供會議所在場所衛(wèi)生間洗手液、衛(wèi)生間用紙、擦手紙及固態(tài)空氣清新劑)。及時做好各類垃圾桶、果皮箱、衛(wèi)生間紙簍、電梯地毯維護和更換(費用由中標(biāo)方承擔(dān))。自行提供電腦、考勤設(shè)備和打印機等辦公設(shè)備和耗材、桌椅等辦公家具。

★*.*中標(biāo)方至少提供如下主要設(shè)備保障,否則按違約處理,采購人有權(quán)終止合同。

中標(biāo)方提供主要設(shè)備物資
序號 名稱 單位 數(shù)量 參數(shù) 備注
* 高壓清洗機 * 功率≥*****壓力**-******,防水等級不小于**** 中標(biāo)方配備
* 灑水車 * 中標(biāo)方配備
* 防臺風(fēng)、防汛專業(yè)沙袋 *** (*********) 中標(biāo)方配備
* 抗洪救生衣 ** 中標(biāo)方配備
* 鋼盔型頭盔 ** 中標(biāo)方配備
* 雨衣 ** 中標(biāo)方配備
* 絕緣雨鞋 ** 中標(biāo)方配備
* 排水管 *** 中標(biāo)方配備
* 救援麻繩 * 中標(biāo)方配備
** 電纜 *** 中標(biāo)方配備
** 應(yīng)急探照燈 ** 中標(biāo)方配備
** 強光手電 ** 中標(biāo)方配備
** 手電 ** 中標(biāo)方配備
** 警戒燈 ** 中標(biāo)方配備
** 警示條 ** 中標(biāo)方配備
** 電箱 * **** 中標(biāo)方配備
** 電箱 * **** 中標(biāo)方配備
** 不銹鋼扶梯 * 大于*米 中標(biāo)方配備
** 水泵 * 口徑*****以上 中標(biāo)方配備
** 鐵鍬 ** 中標(biāo)方配備
** 洋鎬 * 中標(biāo)方配備
** 太平斧 * 中標(biāo)方配備
** 喊話喇叭 * 中標(biāo)方配備
** 安全帽 ** 中標(biāo)方配備
** 對講機 ** 中標(biāo)方配備
注:本表物資使用權(quán)歸招標(biāo)方,所有權(quán)歸中標(biāo)方。本項目所涉及的有關(guān)設(shè)施設(shè)備的所有費用包含在報價中本表未涉及到的設(shè)施設(shè)備費用項由投標(biāo)人根據(jù)自身的情況綜合考慮,并在滿足需求的基礎(chǔ)上自行計算中標(biāo)方進場后一個月內(nèi)配齊,投標(biāo)人須提供加蓋投標(biāo)人公章的專項承諾函。

*.投標(biāo)人投標(biāo)報價特別說明

*.*員工工資不得低于項目所在地人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn);五險一金(養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、生育、醫(yī)療保險及公積金)中應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的,其繳交標(biāo)準(zhǔn)不得低于項目所在地人民政府規(guī)定的最低繳交基數(shù)和最低繳交比例;若有休息日和節(jié)假日加班的,加班費標(biāo)準(zhǔn)不得低于國家人社部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。(若上述標(biāo)準(zhǔn)在項目采購公告發(fā)布之后有調(diào)整的,評審時按采購公告發(fā)布之日標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,但在項目具體實施中須按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,投標(biāo)人須自行考慮相關(guān)風(fēng)險因素)。投標(biāo)人須針對員工薪資及五險一金要求事項單獨提供承諾函。

★*.*投標(biāo)物業(yè)服務(wù)費報價屬于綜合報價,投標(biāo)人的投標(biāo)報價須包含:

(*)員工成本(工資、防暑降溫費、福利、社醫(yī)保、加班補貼、獎金,服裝費用,住宿費用、差旅費用,員工培訓(xùn)費用等);

(*)保潔費用(保潔設(shè)備、工具、耗材等);

(*)辦公費用(辦公設(shè)備設(shè)施折舊、耗材、電話等);

(*)垃圾桶、垃圾車、紙簍、電梯地毯的更新費用;

(*)四害消殺、白蟻及紅火螞蟻防治、蛇藥等費用;

(*)管道疏通、化糞池清理、蓄水池清洗、水質(zhì)檢測、垃圾清運等費用;

(*)搬運服務(wù)費用;

(*)空調(diào)維保(含拆裝、搬運等)費用;

(*)電梯維修維保、檢修檢測費用;

(**)除空調(diào)、電梯設(shè)備維修保養(yǎng)等實行包干制項目外,單項、單體材料費用在***元以下(含***元)設(shè)施設(shè)備維修維護、更新服務(wù)。

(**)綠化養(yǎng)護費用:包括肥料、農(nóng)藥、燃料、工具設(shè)備、綠化垃圾處理、補載補種苗木費用等;常年贈送四種以上室內(nèi)外觀賞的花卉***盆(盆徑約**-**厘米),提供至少***盆若干種的花卉供招標(biāo)方重大活動及會議使用。

(**)中標(biāo)方管理費、稅費等。

(**)投標(biāo)人還應(yīng)考慮合同中可能出現(xiàn)的索賠和變更。采購人不再承擔(dān)任何費用。

★*.*各投標(biāo)人須提供每一年的《投標(biāo)分項報價表》。

“投標(biāo)分項報價表”格式如下:

南安校區(qū):

(一)人員崗位工資
序號 崗位類型 崗位名稱 人數(shù) 月工資 月支出 年支出
(元) (元) (元)
* 管理人員 項目經(jīng)理
* 工程主管
* 保潔主管
* 樓宇主管
* 會務(wù)管理員
* 綠化主管
* 前臺兼辦公文員
* 樓宇管理 教學(xué)實驗樓管理員
宿舍管理員
* 保潔服務(wù) 保潔員
** 工程服務(wù) 工程人員(水電維修、土木土建維修、水管網(wǎng)疏通等)
** 電梯管理 電梯管理員
** 綠化服務(wù) 綠化養(yǎng)護人員
小計
(二)員工福利
序號 類別 計算依據(jù) 費用/人/元 月小計(元) 年小計(元)
* 醫(yī)社保
* 加班費
* 防暑降溫費
* 服裝費
* 年終獎
* 團體人員意外雇主保險
* 其他
小計
(三)其他各項費用
序號 項目 計算依據(jù) 月小計(元) 年小計(元)
* 辦公設(shè)備折舊及辦公耗材費
* ***元以下零星維修材料費
* 消殺防治費
* 綠化肥料
* 其他耗材
* 管道疏通化糞池清理、隔油池清理及清洗蓄水池、水質(zhì)檢測費
* 搬運費(含空調(diào)拆裝及搬運)
* 主要設(shè)備物資費
* 空調(diào)(含中央空調(diào))維修保養(yǎng)費
** 電梯維修保養(yǎng)費
小計
(四)管理費
序號 項目 計算依據(jù) 月小計(元) 年小計(元)
* 管理費
* 不可預(yù)見費
小計
(五)稅費
序號 項目 計算依據(jù) 月小計(元) 年小計(元)
* 稅費
合計(一+二+三+四+五)
序號 開支項 開支 占比 備注
人員崗位工資
員工福利
其他各項費用
管理費
稅費
一年合計
二年合計 /
(注:*、據(jù)此表計算得出的合計的金額總數(shù)應(yīng)與《開標(biāo)一覽表》中相應(yīng)合同包列示的“投標(biāo)總價”保持一致;如果不一致,以有利于采購人的報價執(zhí)行。)

*、合同期年限約定:合同期年限為**個月。

*.管理規(guī)章制度

包括管理單位員工內(nèi)部管理制度和約束各方面的外部制度,各項制度均要以法律為準(zhǔn)繩,以國家法律和地方法規(guī)為依據(jù),結(jié)合實際而定,使之具有合法性、實用性和可操作性,也才能產(chǎn)生約束力。

*.其它注意事項

(*)中標(biāo)方不得將項目分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個人。否則,招標(biāo)方有權(quán)即刻終止合同,并要求中標(biāo)方賠償相應(yīng)損失。

項目官方指定標(biāo)書制作單位:19352828043
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