泉州醫(yī)學(xué)高等?？茖W(xué)校
南安校區(qū)物業(yè)服務(wù)項目采購需求調(diào)查公告
泉州醫(yī)學(xué)高等專科學(xué)校南安校區(qū)物業(yè)服務(wù)需要，現(xiàn)對采購需求進行調(diào)查，歡迎各供應(yīng)商參與調(diào)查并提供相關(guān)信息。
一、采購清單
| 序號 |
標(biāo)的名稱 |
技術(shù)和服務(wù)要求 |
服務(wù)期 |
| * |
物業(yè)服務(wù) |
詳見附件二 |
**個月 |
二、供應(yīng)商反饋采購需求調(diào)查要求
本次采購需求調(diào)查結(jié)果以書面反饋方式進行，請有意向參加本項目采購需求調(diào)查的各供應(yīng)商，根據(jù)以上采購需求情況書面作出反饋意見，并至少包括但不限于以下內(nèi)容(詳見附件一)：
*.市場供給及價格情況；
*.同類采購項目歷史成交信息；
*.其他相關(guān)情況及供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的其他補充資料。
三、反饋意見提交方式、時間
*.提交截止時間：****年*月**日。
*.提交形式：加蓋公章的采購需求調(diào)查表***電子檔發(fā)送至郵箱**********登錄后查看**.***。
四、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：鄭老師聯(lián)系電話：****-********
泉州醫(yī)學(xué)高等專科學(xué)校
****年*月**日
附件一
南安校區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目需求調(diào)查表
| 序號 |
調(diào)查內(nèi)容 |
| * |
市場供給及價格情況 |
| * |
同類采購項目歷史成交信息(已中標(biāo)類似項目中標(biāo)情況及金額) |
| * |
其他相關(guān)情況及供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的其他補充資料 |
| 供應(yīng)商名稱 |
| 供應(yīng)商聯(lián)系人及聯(lián)系方式 |
附件二
服務(wù)內(nèi)容及要求
一、項目概況說明
(一)項目概況(采購標(biāo)的)
*.泉州醫(yī)學(xué)高等專科學(xué)校南安校區(qū)物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期**個月。
*.本項目的主要服務(wù)內(nèi)容：校園保潔、樓宇管理、設(shè)施設(shè)備管理維護、校園綠化養(yǎng)護管理、會務(wù)保障、綜合服務(wù)。
*.泉州醫(yī)學(xué)高等專科學(xué)校南安校區(qū)總用地面積***畝(******㎡)，建筑面積******㎡，綠地面積約*****㎡，運動場面積約*****㎡，建筑**幢。配套設(shè)施：停車場*個、景觀池*個、籃球場**個、排球場**個、田徑場*個、變配電房*個、發(fā)電機房*個、強電間**個、弱電間**個、變頻泵房*個、消防及雜用泵房*個、電梯**部，路燈***個、高桿燈**個、景觀燈***個、草坪燈等。綠地、草坪占地面積：*****㎡。(含土地紅線內(nèi)所有綠地、草坪、樹木、花卉、雜草等)。
*.****年下半年份預(yù)計啟用*#-*#教學(xué)實驗樓、**#學(xué)生食堂、**#信息圖書綜合樓*區(qū)學(xué)術(shù)報告廳、**#信息圖書綜合樓*區(qū)*層駕駛員室、*層校史館、*層貴賓接待室、值班室、*層整層、*層整層，**～**層正、副職校領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室及接待室、**#信息圖書綜合樓*區(qū)圖書館、**#，**#學(xué)生宿舍樓、**#體育館、**#學(xué)生活動中心、**#教工宿舍、**#動力樓、**#學(xué)術(shù)報告廳、**#大門崗，共啟用樓棟**棟，電梯**部，物業(yè)人員配備**人。
*.****年下半年因計劃招生數(shù)增加，預(yù)計再新增**#、**#學(xué)生宿舍兩棟，共啟用樓棟**棟；電梯再增加學(xué)生宿舍**部及食堂*部，達**部。因綠化植物?；畹狡?、增加綠化主管*人、綠化工*人。啟用教室、宿舍樓棟增多，增加保潔**人、宿舍管理員*人、教學(xué)實驗樓管理員*人、維修工*人、電梯維修管理員*人，物業(yè)人員共配備**人。
*.注：以上均為參考數(shù)據(jù)，投標(biāo)人應(yīng)自行測算并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。
*.綠植保活期：*年****年*月-****年*月
*.電梯維保期：*年****年*月-****年*月
*.空調(diào)維保期：*年****年*月-****年*月
*.熱水器維保期：*年****年*月-****年*月
*.家具維保期：*年****年*月-****年*月
*.防水維保期：*年****年*月-****年*月
本項目對應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)為：物業(yè)管理，標(biāo)的名稱參照《采購標(biāo)的一覽表》中的“采購標(biāo)的”，投標(biāo)人在編制《中小企業(yè)聲明函》時應(yīng)按照以上要求填寫，否則視為未提供《中小企業(yè)聲明函》。
二、技術(shù)和服務(wù)要求(以“★”標(biāo)示的內(nèi)容為不允許負偏離的實質(zhì)性要求)
★(二)人員編制最低要求(詳見表*)
表*物業(yè)公司人員配備最低要求表
| 序號 |
校區(qū) |
崗位 |
第*年最低配備人數(shù) |
第*年最低配備人數(shù) |
要求 |
| * |
南安校區(qū) |
管理人員 |
* |
* |
*.物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理*人，對項目服務(wù)工作全面負責(zé)； *.工程部主管*人，必須持有人社部門頒發(fā)的職業(yè)資格證(電工/維修電工)三級/高級以上證書； *.保潔主管*人；男性年齡不超過**周歲女性年齡不超過**周歲熟悉物業(yè)法規(guī)和物業(yè)知識，溝通、協(xié)調(diào)能力強，無不良信用記錄。 *.樓宇主管*人男性年齡不超過**周歲女性年齡不超過**周歲，具有一定的校園樓宇管理經(jīng)驗，熟悉物業(yè)法規(guī)和物業(yè)知識，溝通、協(xié)調(diào)能力強，無犯罪記錄，無不良信用記錄。 *.會務(wù)管理員*人，**周歲以下，具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷，掌握會議室設(shè)施設(shè)備操作方法，專職會議室管理。 *.綠化主管*人，必須持有國家勞動保障部頒發(fā)的園林藝師資格證。(第*年不用配綠化主管) |
| * |
前臺(兼辦公文員) |
* |
* |
前臺兼辦公文員(年齡**周歲以下，高中及以上文化程度)能熟練使用普通話，文字表達能力較強，熟悉計算機操作. |
| * |
衛(wèi)生保潔 |
** |
** |
保潔員年齡**歲以下，應(yīng)具有良好的儀態(tài)，儀表及職業(yè)素養(yǎng) |
| * |
電梯維修管理員 |
* |
* |
持有電梯操作證書以及電工操作證 |
| * |
維修工(含有水電維修、土木土建維修、水管網(wǎng)疏通等) |
* |
* |
水電工須持有電工操作證，其中*人持有高壓入網(wǎng)操作證，*人持有空調(diào)操作證具有一定的校園維修管理經(jīng)驗，了解各設(shè)備基本性能，設(shè)備設(shè)施操作、維修、保養(yǎng)經(jīng)驗豐富，責(zé)任心強，能吃苦耐勞。溝通、協(xié)調(diào)能力強，身體健康，無犯罪記錄，無不良信用記錄。 |
| * |
教學(xué)實驗樓管理員 |
* |
* |
上班時間：*:**-**:****:**-**:****:**-**:** |
| * |
宿舍管理員 |
* |
** |
能熟練使用普通話，夜間輪流值班 |
| * |
綠化養(yǎng)護人員 |
* |
** |
|
|
|
合計 |
** |
** |
|
人員配置說明：
以上人員不可重復(fù)，且為基本要求，投標(biāo)時投標(biāo)人需提供完全滿足或高于以上需求條件的承諾函。項目經(jīng)理、工程主管、保潔主管、樓宇主管投標(biāo)時需提供人員名單及其身份證復(fù)印件，其它崗位人員投標(biāo)時無需提供人員名單。合同簽訂前，中標(biāo)方需提供擬派出全部人員身份證復(fù)印件及無犯罪記錄承諾函；滿足相對應(yīng)人員要求的畢業(yè)證復(fù)印件；滿足相對應(yīng)人員要求的專業(yè)或技能資格證明材料(技能證書等)復(fù)印件。
二、物業(yè)管理內(nèi)容及要求
(一)校園保潔
*.外環(huán)境保潔
*.*外環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)范圍
*.*.*學(xué)校里的所有道路。
*.*.*籃球場、排球場、田徑場等所有體育活動場所。
*.*.*校內(nèi)草坪等綠地、池塘景觀池、停車場和建筑外的其他所有閑置空地。
*.*.外環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)
*.*.*每天打掃路面，保持路面的清潔，沒有陳舊的落葉和積水、淤泥、青苔。
*.*.*及時清理路沿石的雜草和青苔，保證路沿石邊無雜草、青苔。
*.*.*清理雨水溝，保持雨水溝暢通、無雜物。
*.*.*每日打掃籃球場、排球場、田徑場等所有體育活動場所及建筑外的其他所有閑置空地，保證無雜物、垃圾、石塊、雜土等。
*.*.*每日打掃所有道路，保證無雜物、垃圾、石塊、雜土等。
*.*.*每日清理垃圾桶里的垃圾，垃圾桶擺放整齊。每周清洗*次垃圾桶，做到垃圾桶無污跡、無異味。
*.*.*每日定時要有人巡查外環(huán)境衛(wèi)生，保持常態(tài)的干凈衛(wèi)生環(huán)境。
*.*.*污水井蓋、雨水溝蓋、垃圾桶等設(shè)施損壞，要及時維修更換。
*.*.*戶外的標(biāo)志牌和宣傳欄要半個月擦拭一次，公共區(qū)域的座椅每天擦拭一次，保持其干凈，無污跡。
*.*.**每學(xué)期清洗一次人行道。
*.*.**所有樓棟露臺、窗臺，要定期打掃，做到無雜物垃圾堆積，每周清理*次。
*.*.**負責(zé)學(xué)校景觀水池的保潔，做到無廢紙、塑料袋等垃圾和廢棄物。
*.*.**負責(zé)校內(nèi)銀行設(shè)備的保潔和擦洗。
*.*.**按招標(biāo)方要求負責(zé)招標(biāo)方重大活動、會議或外賓來訪的衛(wèi)生環(huán)境清理、保潔。
*.*.**負責(zé)地下停車場的衛(wèi)生清理、保潔，做到無廢紙、塑料袋等垃圾和廢棄物。
*.室內(nèi)衛(wèi)生保潔
*.*.室內(nèi)衛(wèi)生保潔服務(wù)范圍
*.*.*負責(zé)信息圖書綜合樓內(nèi)的衛(wèi)生保潔服務(wù)(包含校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的衛(wèi)生保潔服務(wù)，但不含行政各處辦公室衛(wèi)生保潔)。
*.*.*負責(zé)教學(xué)實驗樓的衛(wèi)生保潔(不含學(xué)院行政辦公室衛(wèi)生保潔)。
*.*.*負責(zé)圖書館內(nèi)公共區(qū)域、門窗衛(wèi)生保潔。
*.*.*負責(zé)各樓棟會議室、接待室的衛(wèi)生保潔。
*.*.*負責(zé)報告廳、學(xué)生活動中心、體育館、學(xué)術(shù)報告廳和動力樓的門窗衛(wèi)生保潔。
*.*.*負責(zé)校園值班室、醫(yī)務(wù)室值班室的衛(wèi)生保潔及被褥、蚊帳等物品的清潔和更換。每天打掃一次。
*.*.*負責(zé)教工宿舍、學(xué)生宿舍門房、公共洗澡間和衛(wèi)生間、樓梯、內(nèi)走廊樓道衛(wèi)生及垃圾筒的清運。
★*.*.*負責(zé)教工宿舍、學(xué)生宿舍學(xué)生入住前和離開后的衛(wèi)生清掃。
*.*.*按招標(biāo)方要求負責(zé)招標(biāo)方重大活動、會議或外賓來訪的衛(wèi)生環(huán)境清理、保潔。
*.*.**負責(zé)校內(nèi)所有電梯轎廂內(nèi)的保潔和電梯地毯的更換清洗。
*.*.**負責(zé)學(xué)校內(nèi)所有樓棟內(nèi)的白蟻防治、紅螞蟻防治。
*.*.**負責(zé)安排電工對配電房、強弱電間、發(fā)電機房、變頻泵房、消防及雜用泵房內(nèi)進行衛(wèi)生保潔，每周至少打掃一次，要求無蜘蛛網(wǎng)、灰塵，地面清潔，無垃圾、無鼠害。
*.*.**每年對校園各樓宇外墻(含幕墻)至少清洗一次，高空清洗人員必須持有效高空作業(yè)證。
★*.*.**各行政辦公室窗簾每學(xué)期清洗一次。窗簾桿每合同年擦洗一次，保持窗簾無脫落。
*.*室內(nèi)衛(wèi)生保潔服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)：
*.*.*信息圖書綜合樓：
★登錄后查看樓道階梯：做到目視無污跡、無水跡、無積塵、紙屑、煙頭、果皮等雜物。每日至少清掃*遍，濕拖*遍。
登錄后查看扶手、欄桿：目視無明顯污跡。每天清抹一次。
登錄后查看墻壁：保持墻壁、踢腳線無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。每周至少*次清掃或擦拭，特別是垃圾桶周邊的墻壁要保持干凈，有污漬要及時擦拭。
登錄后查看玻璃門窗：保持光亮、潔凈，無灰塵、無手印、無亂張貼物。玻璃門每日至少擦拭*次，公共區(qū)域的玻璃窗一個月擦拭*次，行政辦公室的門窗、玻璃根據(jù)學(xué)校需要每學(xué)期清洗一次(高空清洗人員必須持有效高空作業(yè)證)，遇到重大活動、會議或外賓來訪按校方要求擦拭。
登錄后查看天花板：做到無明顯積塵、無蜘蛛網(wǎng)、天花燈飾無蛛絲。每周至少*次擦拭清掃。
★登錄后查看地板(走廊)：隨時保持地面干凈無積水，確保無污跡、無口香糖膠跡、無煙蒂、紙屑、果皮、無亂堆放雜物。每日至少清掃*遍，濕拖*遍，巡回保潔。
★登錄后查看廳面：保持地面無灰塵、無腳印、無積水、無雜物。每天上午及下午分*次重點清理地面，隨時提供保潔，重點清理地面的垃圾雜物。
登錄后查看雨蓬、天臺：無雜物、垃圾、紙屑等，排水口暢通。每一個月洗、掃各一次。
登錄后查看平臺：保持平臺無雜物、無垃圾、扶手無灰塵。
登錄后查看*標(biāo)志牌：保持樓道內(nèi)所有的標(biāo)志牌無灰塵，半個月清抹一次。
登錄后查看*消防栓：保持各樓層消防栓內(nèi)、外部的整潔，無灰塵、玻璃明亮。每周清抹一次。
登錄后查看*燈罩、煙感、吹風(fēng)口、指示燈：目視無明顯灰塵、無污跡。每月清抹一次。
★登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接辦公樓會議室：每日清潔*遍，每周濕拖地面*次。所有窗戶玻璃和墻壁、天花板、燈具和空調(diào)設(shè)施每月清潔*次。根據(jù)開會需要及時清潔清理。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳：
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳外的走廊：每日清潔*遍，每周濕拖地面*次。
★登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳內(nèi)日常每周一、三、五打掃和清潔、清理垃圾，臨時遇學(xué)校大型會議時或按校方通知要求進行清潔和打掃、清理垃圾。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳：保持墻壁、踢腳線無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。每周至少*次清掃或擦拭。
★登錄后查看*公用衛(wèi)生間：目視達到“四凈”(地面凈、蹲位凈、便池凈、墻面凈)，無灰網(wǎng)、無異味、無尿跡、無堵塞。每日至少*次對衛(wèi)生間的洗手臺、鏡面、拖把池、蹲位、便器(含沖水器)、地面進行擦拭或沖洗，保持洗手臺和鏡面無明顯水珠，保持地面的干燥，每日換*次新垃圾袋，每日對墻壁、屋頂、燈具、隔板、手柄、門窗及邊框、洗手臺下方、垃圾簍等進行刷洗*次。
登錄后查看*室內(nèi)垃圾桶：垃圾桶的垃圾積壓不得超過容積的*/*。
★登錄后查看*電梯間：電梯地板確保干凈。每日上下班之前濕拖*次，巡回保潔。電梯轎廂內(nèi)壁、層門、按鍵等表面，做到光潔明亮，無手、腳印。每日上下班之前用干布擦拭至少*次。每周*次對電梯廳門表面和轎廂不銹鋼飾面涂拭保護油，保持表面光潔明亮。每周*次對轎廂門槽縫中的雜物用小刷清理，保證電梯門啟閉正常，保持電梯轎廂內(nèi)無異味。
★登錄后查看*校領(lǐng)導(dǎo)辦公室：每日在領(lǐng)導(dǎo)上班前應(yīng)將飲用水杯、煙缸、桌面飾物等要擦洗干凈，桌面光亮。每日在領(lǐng)導(dǎo)上班前濕拖*遍，全日的巡視保潔。所有窗戶玻璃和墻壁、天花板、燈具和空調(diào)設(shè)施每月至少清潔*次。需要對服務(wù)人員進行簽訂保密協(xié)議。
登錄后查看*公共位置的桌椅、茶幾每周至少擦拭三次。
*.*.*.**校史館：每周濕拖地面*次。所有窗戶玻璃和墻壁、天花板、燈具等設(shè)施每月至少清潔*次。根據(jù)校史館參觀要求需要及時清潔清理。
登錄后查看*垃圾收集：每日*次收集垃圾，每周清洗*次垃圾桶，做到垃圾桶無污跡、無異味。放置垃圾桶的地面與墻面保持清潔，無污跡。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接圖書館
★登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接圖書館內(nèi)樓道階梯及圖書館所管轄樓梯道：做到目視無污跡、無水跡、無積塵、紙屑、煙頭、果皮等雜物。每日至少清掃*遍，濕拖*遍。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*圖書館各樓層扶手、欄桿：目視無明顯污跡。每天清抹一次。
★登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接圖書館各樓層墻壁：保持墻壁、踢腳線無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。每周至少*次清掃或擦拭，特別是垃圾桶周邊的墻壁要保持干凈，有污漬要及時擦拭。
★登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接圖書館各樓層室內(nèi)門、外門、玻璃墻及玻璃門窗、石板材墻、南北通道磁磚墻：保持光亮、潔凈，無灰塵、無手印、無亂張貼物。玻璃門、玻璃墻、石板材墻每日至少擦拭*次，玻璃窗、南北通道磁磚墻(含電梯門)一個月擦拭*次，消防門及木門每周擦拭一次。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*圖書館各樓層天花板、燈具：做到無明顯積塵、無蜘蛛網(wǎng)。每周至少*次擦拭清掃。燈具每月擦拭*次。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*圖書館各樓層地面：開館期間實行動態(tài)保潔。每日至少清掃*遍，濕拖*遍。隨時保持地面潔凈、無積水，確保無污跡、無口香糖膠跡、無煙蒂、紙屑、果皮、無亂堆放雜物，清潔后保持桌椅整齊，地面每周濕拖一次。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*圖書館各樓層大廳面及里廳通道：保持地面無灰塵、無腳印、無積水、無雜物。每天上午及下午分*次重點清理地面，隨時提供保潔，重點清理地面的垃圾雜物。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*圖書館各樓層的標(biāo)志牌、宣傳欄、牌框、各電源盒框及圖書館館外宣傳欄、報刊欄：保持所有的標(biāo)志牌、各電源盒框無灰塵，半個月清抹一次。宣傳欄、報刊欄各牌、框每日清抹一次。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*消防栓：保持室內(nèi)消防栓內(nèi)、外部的整潔，無灰塵、玻璃明亮，每周清抹一次。消防管道每學(xué)期清潔一次。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接*圖書館各樓層的空調(diào)、吹風(fēng)口、電風(fēng)扇、安全應(yīng)急指示燈：空調(diào)、吹風(fēng)口、電風(fēng)扇、應(yīng)急指示燈目視無明顯灰塵、無污跡。每月至少清抹一次。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接*圖書館各樓層的會議室、影音室、展覽廳及討論室：每日清潔*遍(桌椅、地面、電器設(shè)備)，保持整潔，無灰塵。每周濕拖地面*次。所有窗戶玻璃和墻壁、天花板、燈具和空調(diào)設(shè)施每月至少清潔*次。根據(jù)使用需要及時清潔清理。
★登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接*圖書館各樓層的衛(wèi)生間、洗漱間、開水器：開館期間實行動態(tài)保潔，隨時清潔。目視達到“四凈”(地面凈、蹲位凈、便池凈、墻面凈)，無灰網(wǎng)、無異味、無尿跡、無堵塞。每日至少*次對衛(wèi)生間的洗手臺、鏡面、拖把池、蹲位、便器(含沖水器)、地面進行擦拭或沖洗，保持洗手臺和鏡面無明顯水珠，保持地面的干燥，每日換*次新垃圾袋，垃圾桶的垃圾積壓不得超過容積的*/*。每日對墻壁、屋頂、燈具、隔板、手柄、門窗及邊框、洗手臺下方、垃圾簍等進行刷洗*次。每周對衛(wèi)生間所有設(shè)施消毒一次。各管道保持通暢，每周擦拭一次。開水器及接水盤每日清潔一次，保持清潔無溢水。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接*圖書館各樓層每日*次收集垃圾，每周清洗*次垃圾桶，做到垃圾桶無污跡、無異味。放置垃圾桶的地面與墻面保持清潔，無污跡。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接*圖書館各樓層所有電子設(shè)備：電腦、檢索機等整機每周擦拭一次，鍵盤、鼠標(biāo)、觸摸屏每周消毒一次。防盜儀、門禁整機每日擦拭一次。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接*圖書館各樓層所有桌椅、寄包柜、書架、刊架：室內(nèi)桌椅每周至少擦拭三次，目視無灰塵、無污痕。寄包柜(內(nèi)、外)每周擦拭一次。書架、刊架外層每周擦拭一次，內(nèi)層每月擦拭一次，保持無灰塵、無污痕，清潔后保持書刊整齊排放。開館期間實行動態(tài)保潔，隨時清潔。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接.*">點擊查看相關(guān)鏈接*圖書館各樓層的窗簾及窗簾桿：窗簾每學(xué)期清洗一次。窗簾桿每學(xué)期擦洗一次，保持窗簾無脫落。
*.*.**～*號教學(xué)實驗樓
登錄后查看樓道階梯、走廊、大廳：做到目視無污跡、無水跡、無積塵、紙屑、煙頭、果皮、無口香糖膠跡等雜物。每日至少清掃*遍，每兩日濕拖*遍，巡回保潔。走廊玻璃門、玻璃窗要保持光亮、潔凈，無灰塵，一個月擦拭一次。所有教室、實驗室、實訓(xùn)室的窗臺、門窗根據(jù)學(xué)校需要每學(xué)期清洗一次。
登錄后查看扶手、欄桿：目視無明顯污跡。每兩天清抹一次。
登錄后查看墻壁：保持墻壁、踢腳線無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。每周至少*次清掃或擦拭。特別是垃圾桶周邊的墻壁要保持干凈，有污漬要及時擦拭。
登錄后查看天花板：做到無明顯積塵、無蜘蛛網(wǎng)、天花燈飾無蛛絲。每周至少*次擦拭清掃。
登錄后查看雨蓬、天臺：無雜物、垃圾、紙屑等，排水口暢通。每一個月洗、掃各一次。
登錄后查看平臺：保持平臺無雜物、無垃圾、扶手無灰塵。
登錄后查看標(biāo)志牌、宣傳欄：保持樓道內(nèi)所有的標(biāo)志牌、宣傳欄無灰塵，半個月清抹一次。
登錄后查看消防栓：保持各樓層消防栓內(nèi)、外部的整潔，無灰塵、玻璃明亮。每周清抹一次。
登錄后查看安全應(yīng)急指示燈：目視無明顯灰塵、無污跡。每月清抹一次。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接教學(xué)實驗樓會議室每日桌椅擦洗*遍，地板清掃*遍，每周濕拖地面*次。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接公用衛(wèi)生間：目視達到“四凈”(地面凈、蹲位凈、便池凈、墻面凈)，無灰網(wǎng)、無異味、無尿跡、無堵塞。每日至少*次對衛(wèi)生間的洗手臺、鏡面、拖把池、蹲位、便器(含沖水器)、地面進行擦拭或沖洗，保持洗手臺和鏡面無明顯水珠，保持地面的干燥，每日換*次新垃圾袋，每兩日對墻壁、屋頂、燈具、隔板、手柄、門窗及邊框、洗手臺下方、垃圾簍等進行刷洗*次。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接垃圾桶的垃圾積壓不得超過容積的*/*，垃圾桶內(nèi)外應(yīng)保持清潔。
登錄后查看*電梯間：電梯地板確保干凈。每日上下班之前濕拖*次，巡回保潔。電梯轎廂內(nèi)壁、層門、按鍵等表面，做到光潔明亮，無手、腳印。每日上下班之前用干布擦拭至少*次。每周*次對電梯廳門表面和轎廂不銹鋼飾面涂拭保護油，保持表面光潔明亮。每周*次對轎廂門槽縫中的雜物用小刷清理，保證電梯門啟閉正常，保持電梯轎廂內(nèi)無異味。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接公共位置的桌椅、茶幾每周至少擦試三次。
登錄后查看*垃圾收集：每日*次收集垃圾，每周清洗*次垃圾桶，做到垃圾桶無污跡、無異味。放置垃圾桶的地面與墻面保持清潔，無污跡。
登錄后查看*協(xié)助醫(yī)療垃圾處置中心搬運各學(xué)院實驗實訓(xùn)的醫(yī)療垃圾、動物飼料、動物糞便、墊料等。
*.*.*教工宿舍及學(xué)生宿舍
登錄后查看樓道階梯、走廊、大廳：做到目視無污跡、無水跡、無積塵、紙屑、煙頭、果皮、無口香糖膠跡等雜物。每日至少清掃*遍，每兩日濕拖*遍，巡回保潔。
登錄后查看扶手、欄桿：目視無明顯污跡。每兩天清抹一次。
登錄后查看墻壁：保持墻壁、踢腳線無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。每周至少*次清掃或擦拭。特別是垃圾桶周邊的墻壁要保持干凈，有污漬要及時擦拭。
登錄后查看天花板：做到無明顯積塵、無蜘蛛網(wǎng)、天花板燈飾無蛛絲。每周至少*次擦拭清掃。
登錄后查看雨蓬、天臺：無雜物、垃圾、紙屑等，排水口暢通。每一個月洗、掃各一次，對屋面定期清掃。
登錄后查看平臺：保持平臺無雜物、無垃圾、扶手無灰塵。
登錄后查看標(biāo)志牌、宣傳欄：保持樓道內(nèi)所有的標(biāo)志牌、宣傳欄無灰塵，半個月清抹一次。
登錄后查看消防栓：保持各樓層消防栓內(nèi)、外部的整潔，無灰塵、玻璃明亮。每周清抹一次。
登錄后查看安全應(yīng)急指示燈：目視無明顯灰塵、無污跡。每月清抹一次。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接宿舍開水房內(nèi)的開水器設(shè)備設(shè)施要定期擦試，至少一周擦試三次，保持地面清潔，無積水。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接垃圾桶的垃圾積壓不得超過容積的*/*，垃圾桶內(nèi)外應(yīng)保持清潔。
登錄后查看*公用衛(wèi)生間和洗漱間：目視達到“四凈”(地面凈、蹲位凈、便池凈、墻面凈)，無灰網(wǎng)、無異味、無尿跡、無堵塞。每日至少*次對衛(wèi)生間進行濕拖或沖洗，保持洗手臺和鏡面無明顯水珠，保持地面的干燥，每日換*次新垃圾袋，每兩日對隔板、手柄、門窗及邊框、垃圾簍等進行刷洗*次。
★登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接負責(zé)學(xué)生入住前、教師入住實習(xí)生返校入住前和離校后的宿舍衛(wèi)生清掃。
★*.*.*.**電梯間：電梯地板確保干凈。每日上下班之前濕拖*次，巡回保潔。電梯轎廂內(nèi)壁、層門、按鍵等表面，做到光潔明亮，無手、腳印。每日上下班之前用干布擦拭至少*次。每周*次對電梯廳門表面和轎廂不銹鋼飾面涂拭保護油，保持表面光潔明亮。每周*次對空調(diào)、風(fēng)扇出風(fēng)口進行清洗。每周*次對轎廂門槽縫中的雜物用小刷清理，保證電梯門啟閉正常，保持電梯轎廂內(nèi)無異味。
*.*.*.**公共位置的桌椅、茶幾每周至少擦試三次。
*.*.*.**垃圾收集：每日至少*次收集垃圾，每周至少清洗*次垃圾桶，做到垃圾桶無污跡、無異味。放置垃圾桶的地面與墻面保持清潔，無污跡。
*.*.*宿舍管理員職責(zé)
登錄后查看監(jiān)督和檢查學(xué)生宿舍的衛(wèi)生情況，確保學(xué)生維持良好的個人衛(wèi)生，并保障公共區(qū)域(包括走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間等)的清潔與整潔。定期組織或督促學(xué)生對宿舍進行徹底清掃，確保宿舍環(huán)境的衛(wèi)生狀況符合學(xué)校規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于不遵守宿舍衛(wèi)生規(guī)定的學(xué)生，將進行必要的批評教育，并根據(jù)學(xué)校規(guī)定采取適當(dāng)?shù)奶幜P措施。
*.*.*.*負責(zé)宿舍樓內(nèi)各項設(shè)施的日常管理和維護工作，涵蓋消防設(shè)備等。接收并記錄學(xué)生關(guān)于設(shè)施損壞的報修申請，及時協(xié)調(diào)維修部門進行修復(fù)。定期檢查設(shè)施設(shè)備的運行狀況，預(yù)防潛在的安全問題，并針對設(shè)施損壞問題提出合理的處理建議。
登錄后查看嚴(yán)格控制宿舍樓的人員出入，執(zhí)行門禁制度，確保非住宿人員未經(jīng)許可不得入內(nèi)。防范和處理宿舍內(nèi)的安全隱患，如私自留宿、盜竊行為等，對違反規(guī)定的行為及時處罰或上報。在遇到無法處理的緊急情況時，立即向上級或安全部門報告。
登錄后查看負責(zé)宿舍區(qū)域的消防安全工作，定期檢查消防設(shè)備，確保其有效性。監(jiān)督學(xué)生的用電行為，禁止使用違規(guī)或大功率電器，以防火災(zāi)。配合組織開展消防安全教育，提高學(xué)生的消防安全意識和自救能力。
登錄后查看督促學(xué)生遵循學(xué)校的住宿管理規(guī)定，包括作息時間、宿舍活動等。晚間進行查房考勤，核實住宿人數(shù)，并按要求通知班主任或輔導(dǎo)員關(guān)于夜不歸宿或請假學(xué)生的情況。鼓勵和組織學(xué)生開展寢室文化建設(shè)活動，營造文明、和諧的宿舍氛圍。
登錄后查看及時向上級部門提交宿舍管理相關(guān)的報表和問題反饋。保持與學(xué)校各部門、輔導(dǎo)員及家長的有效溝通，確保學(xué)生住宿信息的及時更新和重要事項的及時通報。
登錄后查看管理宿舍區(qū)域內(nèi)的電動車停放，確保車輛按規(guī)定停放在指定區(qū)域，消除安全隱患。在特定時期(如新生入學(xué)、實習(xí)生和畢業(yè)生離校等)承擔(dān)額外的宿舍管理和協(xié)調(diào)工作。
登錄后查看宿舍管理員應(yīng)全面履行上述職責(zé)，確保學(xué)生宿舍的安全、衛(wèi)生和秩序，為學(xué)生提供一個良好的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。
*.*.*其它范圍
*.*.*.*如遇假期或是臨時培訓(xùn)時，負責(zé)住宿樓棟的衛(wèi)生清理打掃。
*.*.*.*垃圾要放置在指定場所，不得隨意丟棄、亂扔。
*.*.*.*按校方要求需要進行清理和打掃的地方。
*.*.*.*負責(zé)學(xué)校重大活動、會議或外賓來訪按校方要求的衛(wèi)生環(huán)境清理、保潔。
*.*.*.*衛(wèi)生間：目視達到“四凈”(地面凈、蹲位凈、便池凈、墻面凈)，無灰網(wǎng)、無異味、無尿跡、無堵塞。每日至少*次對衛(wèi)生間進行濕拖或沖洗，保持洗手臺和鏡面無明顯水珠，保持地面的干燥，每日換*次新垃圾袋，每兩日對隔板、手柄、門窗及邊框、垃圾簍等進行刷洗*次。
*.*.*.*報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳：活動前與結(jié)束后進行全面保潔。每日定期巡查至少*次以上，做到隨時保潔清理衛(wèi)生，確保更衣室、看臺、舞臺、場地等區(qū)域，地(板)面、墻面、扶手、門窗玻璃干凈整潔、無污漬，各類設(shè)施設(shè)備完好、擺放整齊有序，無明顯灰塵，天花板無蜘蛛網(wǎng)，垃圾桶無垃圾、異味。
★*.*.*.*每學(xué)期對校區(qū)所有蓄水池清洗*次，每學(xué)期需提供至少一次檢測報告，二次供水管理人員要有健康證。
★*.*.*.*化糞池每月至少清理*次，有堵塞溢出則要隨時清理，保證化糞池的正常使用通暢、無殘渣。
★*.*.*.*教工宿舍、學(xué)生宿舍內(nèi)污水管，每兩個月至少疏通*次，有堵塞溢出則要及時疏通，保證污水管的通暢。其他區(qū)域的污水管要保證污水管的通暢，有堵塞溢出時要及時疏通。
★*.*.*.**食堂至油污隔離池之間的污水管疏通，每月至少要疏通*次，有堵塞溢出要及時清理，確保暢通衛(wèi)生。
★*.*.*.**每年新生入住前、實習(xí)生返校入住前和離校后的宿舍衛(wèi)生清掃，(具體以當(dāng)時實際需要套數(shù)為準(zhǔn))要進行清洗打掃，衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要達到學(xué)校要求，衛(wèi)生間不能有黃漬、異味，抽屜不能有垃圾，桌面和床板無灰塵等。
★*.*.*.**校園外環(huán)境消殺每周一次；校區(qū)所有樓棟每半個月消殺一次，學(xué)生宿舍每學(xué)期開學(xué)前一天和期末放假第一天各增加一次消殺、開學(xué)前一天、期中和期末放假第一天布鼠藥滅鼠各一次，如有需求還要根據(jù)具體情況進行臨時消殺；食堂每學(xué)期開學(xué)第一天和期末放假第一天噴灑消殺和布鼠藥滅鼠各一次)，如遇蚊蟲較多季節(jié)則按需噴灑。另外，出現(xiàn)傳染病，應(yīng)根據(jù)需要配合進行臨時消殺。
★*.*.*.**所有作業(yè)所需的洗滌品、消毒藥品、勞動工具、勞保用品等均由中標(biāo)方負責(zé)。
*.*.*.**做好垃圾分類工作。垃圾分類主要是做好學(xué)校生活垃圾分類宣傳引導(dǎo)、設(shè)施管理、檢查督促、臺賬登記等相關(guān)工作。主要包括：(*)提供并負責(zé)日常收換學(xué)校公共區(qū)域有害垃圾、可回收物、其他垃圾收集容器及使用的垃圾袋。垃圾桶、垃圾袋根據(jù)招標(biāo)方需求進行采購，費用由中標(biāo)方支出。(*)按流程處理不同類垃圾。(*)物業(yè)保潔人員每日對公共區(qū)域分類收集容器垃圾投放情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題當(dāng)日反饋給物業(yè)公司垃圾分類管理員，垃圾分類管理員及時對相關(guān)入駐單位進行定向垃圾分類宣導(dǎo)。(*)配合招標(biāo)方完成上級垃圾分類主管部門要求的其他工作。
(二)樓宇管理
*.學(xué)生宿舍、教學(xué)實驗樓服務(wù)范圍
****年下半年學(xué)生宿舍*幢、教學(xué)實驗樓*幢，****年下半年新增學(xué)生宿舍*幢。
*.*協(xié)助校方進行文明宿舍評比。
★*.*承辦校方需要委托的工作。
*.各樓宇管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求
*.*學(xué)生宿舍管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求
*.*.*學(xué)生宿舍實行**小時值班制，上班統(tǒng)一著裝，佩戴工作牌，服務(wù)熱情，不做與工作無關(guān)的事項；
*.*.*督促檢查衛(wèi)生保潔人員做好學(xué)生宿舍樓道衛(wèi)生，保持樓道整潔、無垃圾；
*.*.*負責(zé)管理學(xué)生宿舍財產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施登記，定期檢查或不定期抽查，做到帳物相符，及時做好學(xué)生宿舍水電、家具等設(shè)施登記表網(wǎng)上報修、驗收簽字及辦理賠償手續(xù)，賠償?shù)膶徍思百r償費用收繳由校方負責(zé)；
*.*.*配合校方做好學(xué)生宿舍宿舍衛(wèi)生檢查評比工作；
★*.*.*落實宿舍管理方案，掌握學(xué)生宿舍住宿情況，配合學(xué)校辦理新生入住、畢業(yè)生與下教學(xué)點學(xué)生退宿手續(xù)，辦理學(xué)生日常入住、退宿、調(diào)宿手續(xù)，以及做好假期與臨時情況下的宿舍調(diào)整安排，做好學(xué)生宿舍使用變更情況的實時更新；
★*.*.*負責(zé)宿舍樓的鑰匙管理工作；做好外來人員(含維修人員)、學(xué)生夜間出入登記、大件物品出入檢查記錄、小件寄存、失物招領(lǐng)等工作；對消防、水電、房屋等基礎(chǔ)設(shè)施進行日常巡查檢查，每日巡查至少*次，及時檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患和不安全因素，了解掌握有關(guān)應(yīng)急預(yù)案，發(fā)現(xiàn)問題及時上報；嚴(yán)禁外賣、推銷、廣告人員、廢品收購等人員及寵物(流浪)貓、狗等動物進入宿舍樓內(nèi)；
*.*.*負責(zé)學(xué)生宿舍水電控管理；
*.*.*負責(zé)學(xué)生宿舍、開水房、石桌椅、衛(wèi)生間等公共設(shè)施的財產(chǎn)管理、報修等。
*.*.*完善宿舍樓管理制度，規(guī)范樓內(nèi)宣傳、公示、公告、通知及物業(yè)管理服務(wù)的各類標(biāo)識標(biāo)牌上墻，不得在門廳、走廊等公共墻壁上隨意張貼。
★*.*.**遇自然災(zāi)害(如臺風(fēng)等惡劣天氣)，應(yīng)做好防護應(yīng)對工作，排查登記學(xué)生宿舍門窗、陽臺等易墜落物、清理宿舍區(qū)及周邊懸掛物，消除安全隱患。
*.*.**每年寒暑假須對學(xué)生宿舍內(nèi)設(shè)施設(shè)備集中進行全面專項檢查維修，確保設(shè)施設(shè)備完好無損，對于整幢樓無人居住的應(yīng)切斷水電。
*.*教學(xué)樓管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求
*.*.*負責(zé)教學(xué)樓的財產(chǎn)管理保管好鑰匙，保障教學(xué)工作的正常開展。
*.*.*負責(zé)各班級課桌椅的管理開學(xué)前按各班級的學(xué)生數(shù)配備課桌椅并加強巡查嚴(yán)防課桌椅挪作他用負責(zé)辦理損壞課桌椅的報修及賠償手續(xù)保證教學(xué)的正常進行，賠償?shù)膶徍思百r償費用收繳由校方負責(zé)。
*.*.*負責(zé)各教學(xué)樓的所有教室一天一次的衛(wèi)生打掃及垃圾清理，檢查教學(xué)樓走廊、樓梯、衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生及保潔狀況；
*.*.*巡查各教室關(guān)閉電燈、電風(fēng)扇、空調(diào)和門窗等；巡查教室衛(wèi)生情況，保證正常教學(xué)秩序；及時檢查和補充粉筆等教學(xué)用具，保證教學(xué)需要。
*.*.*遇到臺風(fēng)天氣、節(jié)假日前后加強巡查教室門窗水電關(guān)閉情況；及時檢查電燈、風(fēng)扇、空調(diào)、門窗、窗簾等物品的損害情況，并及時報修。
*.*.*負責(zé)教師休息室的管理，保管好鑰匙，做好開、關(guān)門工作；負責(zé)供應(yīng)開水，保證學(xué)校上下午老師上課正常用水；保證教師休息室在教學(xué)時間內(nèi)處于開放狀態(tài)供教師使用，避免無關(guān)人員占用。
*.*.*中標(biāo)單位應(yīng)在每學(xué)期結(jié)束之前查看教室課桌椅損壞情況，匯總后及時安排人員維修。
★*.*.*負責(zé)上課前的準(zhǔn)備工作，提前**分鐘打開多媒體教室，檢查并調(diào)試好設(shè)備，使其進入就緒狀態(tài)。下課及放學(xué)期間巡邏并關(guān)閉多媒體設(shè)備、空調(diào)、照明及教室門窗；上午巡視兩次，下午巡視兩次，晚上一次。
*.*.*負責(zé)多媒體設(shè)備的日常維護，并登記在冊，受理師生使用教室所反映的問題，并及時處理，未能處理的應(yīng)登記并上報教務(wù)處。檢查多媒體教室的線路、插座以及消防器材等是否正常、安全，并做好記錄；如有安全隱患應(yīng)及時反映、報告，以便更換、維修，杜絕事故發(fā)生。
*.*.**做好節(jié)假日、寒暑期自習(xí)教室集中管理，并依據(jù)學(xué)生自習(xí)人數(shù)有計劃地開放教室。
*.*.**負責(zé)教學(xué)樓管理的人員實行坐班制度，上班時間準(zhǔn)時在崗，并保持手機暢通；上班時間：早上*:**-**:**，下午**:**-**:**晚上值班**:**-**:**。
*.*.**做好各類大型考試的教室桌椅調(diào)配、考場布置、教室衛(wèi)生等相關(guān)物業(yè)服務(wù)工作。
★*.*.**任何人不得擅自利用教室進行營利性活動，發(fā)現(xiàn)營利性活動時，了解情況后，立即阻止，并上報學(xué)校管理部門。
*.*.**根據(jù)校區(qū)管理部門規(guī)定教學(xué)樓的開放時間和開放溫度條件定時開、關(guān)空調(diào)。每周定期巡查*次，并做好相關(guān)記錄工作，在空調(diào)開放期間保證空調(diào)運行情況良好。
★*.*.**負責(zé)購買更換遙控器電池耗材等，費用由中標(biāo)方負責(zé)。
*.*報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求
*.*.*負責(zé)按時開放和關(guān)閉；
*.*.*負責(zé)各類器材使用維護及管理；
*.*.*負責(zé)申請使用的登記，做好合理的安排與協(xié)調(diào)；
*.*.*負責(zé)所有資產(chǎn)的管理；
*.*.*負責(zé)秩序管理及維護，及時預(yù)防和制止各種違規(guī)行為，保障中心設(shè)施安全；
*.*.*負責(zé)散場后的整理工作，維護中心干凈、整潔的使用環(huán)境；
*.*.*負責(zé)檢查各處門窗、電源的關(guān)閉狀況，作好防火防盜等安全工作。
*.*運動場地管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求
*.*.*負責(zé)壞境保潔；
*.*.*負責(zé)做好綠化日常養(yǎng)護工作；
*.*.*負責(zé)做好運動場地內(nèi)照明燈電源管理(春、冬季開燈時段**:**—**：**，夏、秋季開燈時段**:**—**:**，如遇特殊情況，按甲方要求執(zhí)行)；
*.*.*根據(jù)采購方要求開放運動場地；
*.*.*負責(zé)場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的巡檢及報修；
*.*.*及時處理采購方臨時提出的工作任務(wù)。
(三)設(shè)施設(shè)備管理維護
*、管理標(biāo)準(zhǔn)：
*.*設(shè)施設(shè)備維護及維修管理
*.*.*教學(xué)區(qū)和生活區(qū)室外設(shè)施設(shè)備：包括但不局限于以下基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備：上下水管道(含閥門、水表)、各類燈具(路燈、草坪燈、樓宇屋面射燈、高桿燈、庭院燈、景觀燈(含噴泉池)等，各類開關(guān)、路面(包括井蓋)、房屋外墻、圍墻、庭院設(shè)施、停車棚、充電樁、各類標(biāo)識標(biāo)牌、宣傳欄、儲物柜等。負責(zé)安全管理和日常運行管理，確保設(shè)施設(shè)備完好，并處于正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)，要求每天定時巡查檢查至少*次，并做好相關(guān)記錄。協(xié)助專業(yè)施工保修人員在保修期內(nèi)對有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行定期維修保養(yǎng)，并建立設(shè)施設(shè)備的檔案和臺帳。保證設(shè)施設(shè)備運行正常。
*.*.*樓宇內(nèi)公共區(qū)域所有的設(shè)施設(shè)備：具體包括但不局限于以下：天臺、墻體、天花板、地面、門窗、玻璃，電子器件、插座、插板、開關(guān)、門鎖(含門禁系統(tǒng)設(shè)備)、儲藏柜、飲水機、開水器、樓梯及扶手、桌椅、各類燈具、上下水管道、各類閥門等以及公共衛(wèi)生間的所有設(shè)施設(shè)備。負責(zé)安全和日常運行管理，確保正常運轉(zhuǎn)，要求每日定時至少巡查檢查*次，并做好相關(guān)記錄。
*.*.*設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全規(guī)范，責(zé)任人明確，操作維護人員嚴(yán)格設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。
*.*.*設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)、無泡、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。
★*.*.*供電設(shè)施設(shè)備安全運行管理(含樓棟低壓配電間及相關(guān)設(shè)備、線路等)，確保處于正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)。生活區(qū)每天定期至少巡查檢查*次，教學(xué)區(qū)每周定期至少巡查檢查*次運行情況，并做好巡查記錄。巡查情況及時通報學(xué)校相關(guān)管理部門，若設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)協(xié)助做好修復(fù)工作。如遇突發(fā)性供電中斷，應(yīng)立即向?qū)W校相關(guān)管理部門報告。
★*.*.*中標(biāo)方建立高效的報修維修工作體系，制定年度維修養(yǎng)護計劃，負責(zé)日常的報修維修工作，設(shè)立**小時報修專線電話，并在各樓宇中對外公示電話號碼，做到維修及時、快速。緊急報修維修響應(yīng)(直接影響師生教學(xué)、學(xué)習(xí)、生活秩序、生命財產(chǎn)安全的)、專項報修維修(電梯、空調(diào)、開水器、熱水器、水電供應(yīng)設(shè)施設(shè)備等)響應(yīng)、小型報修維修響應(yīng)不超過**分鐘。維修響應(yīng)是指維修人員接收到報修電話或報修平臺的報修事項后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場查驗，并初步制定維修方案。緊急維修和小型維修方案應(yīng)在解決時限前及時反饋給用戶，專項維修應(yīng)及時通知相關(guān)管理部門和維保單位，并督促和協(xié)調(diào)維保單位在規(guī)定時限內(nèi)完成維護維修。
★*.*.*合同期內(nèi)所有保修期到期的設(shè)施設(shè)備由中標(biāo)方進行管理，維修維保、檢修檢測等費用招標(biāo)人不再另行支付。
*、設(shè)備設(shè)施維護管理要求
*.*總體要求
*.*.*落實設(shè)備責(zé)任人制度，要求對所有設(shè)備具體管理責(zé)任落實到各個設(shè)備操作工，對設(shè)備的所有管理使用過程進行監(jiān)督和跟蹤，以確保設(shè)備的安全運行。
*.*.*安全操作規(guī)程圖形化，要求將各類設(shè)備操作規(guī)程以圖形或圖解的形式表達于每個設(shè)備操作現(xiàn)場，使運行操作人員易理解，達到外行人在看了操作圖例后也能操作。
*.*.*對設(shè)備進行運行管理，并建立運行記錄和交接班制度。
*.*.*設(shè)備的運行和維護人員，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)和考核并取得相關(guān)資質(zhì)證書，做到切實會操作、會保養(yǎng)、簡單故障會維護才能上崗。
*.*.*為了保障設(shè)備安全運行，所有設(shè)備操作工要求持證上崗，在工作崗位嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程作業(yè)，如《電業(yè)安全操作規(guī)程》和《電梯安全管理辦法》等等。
*.*.*未經(jīng)批準(zhǔn)，外來人員不得進入監(jiān)控中心、配電室等重地，經(jīng)批準(zhǔn)進入者，必須辦理登記手續(xù)，并由有關(guān)部門人員陪同進入。
*.*.*設(shè)備操作人員嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)程對所管理的設(shè)備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍的安全狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時報告，限期解決。
*.*.*各機房不得隨意配備鑰匙，鑰匙要有專人負責(zé)，值班人員交接班時鑰匙必須一起交接。
*.*.*所有在設(shè)備房發(fā)生的行為都要有責(zé)任人員的記錄，包括正常的巡視及維護工作，記錄中要明確進入時間，工作內(nèi)容及員工本人的簽字。
*.*.**所有設(shè)備房要保持良好的通風(fēng)散熱，并有防水、防鼠、防火設(shè)施。
*.*.**認(rèn)真做好防雷設(shè)施的檢查維護工作，按規(guī)定要求進行防雷測試并建立檔案，確保防雷設(shè)施安全有效。
*.*機房管理要求
*.*.*機房門口醒目位置懸掛機房名稱，并張貼“機房重地，閑人免進”的告示牌。
*.*.*易燃易爆的設(shè)備場所，在外圍入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。
*.*.*各系統(tǒng)按有利于工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備、管道、閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。
*.*.*機房鑰匙未經(jīng)批準(zhǔn)任何員工不得持有或配制機房鑰匙，機房鑰匙應(yīng)造冊登記，并由專人管理。
*.*.*未經(jīng)批準(zhǔn)，外來人員(包括參觀學(xué)習(xí)、施工等)禁止進入機房，經(jīng)批準(zhǔn)進入機房的外來人員必須遵守機房有關(guān)規(guī)定，服從機房工作人員的安排指導(dǎo)。
*.*.*保持機房的整潔，嚴(yán)禁在機房內(nèi)聚會、聊天、睡覺、喧嘩等，不得有影響工作、分散注意力的行為。
*.*.*嚴(yán)禁攜帶火種進入機房，嚴(yán)禁在機房內(nèi)吸煙，未經(jīng)書面批準(zhǔn)不得在機房內(nèi)進行動火作業(yè)。經(jīng)批準(zhǔn)確需在機房作業(yè)時，必須認(rèn)真落實安全措施。
*.*.*機房內(nèi)的內(nèi)線電話和外線電話，應(yīng)時刻保持待機狀態(tài)，嚴(yán)禁打私人電話或長時間占用電話。
*.*.*各機房員工必須按要求如實認(rèn)真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全、清晰明了。
*.*.**嚴(yán)禁在電腦終端上使用配套以外的軟件，無書面指令不得更改程序和數(shù)據(jù)。
*.*機房防火要求
*.*.*不得在機房內(nèi)吸煙。
*.*.*機房內(nèi)不得存放易燃易爆物品。
*.*.*需要動火作業(yè)時，由專業(yè)工程師填寫機房動火作業(yè)申請表，工程部主管簽名并經(jīng)采購單位同意后方可施工。施工前應(yīng)清除現(xiàn)場的易燃物品，施工后認(rèn)真檢查，確無火種方可離開。
*.*.*設(shè)備管理人員在值班期間，應(yīng)注意檢查機房內(nèi)的滅火設(shè)施。
*.*.*機房內(nèi)的走道、出入口等要保持暢通無阻，嚴(yán)禁堆放物品。
*.*.*機房內(nèi)的滅火器、火災(zāi)探測器、疏散標(biāo)志和指示燈等消防設(shè)備器材必須保持完好。
*.*.*火災(zāi)時設(shè)備操作應(yīng)按安全操作規(guī)程，并做好滅火工作。
*.*.*遇火災(zāi)時要及時報警(電話號碼***)，報告物業(yè)服務(wù)中心和業(yè)主單位并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后要詳細記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報招標(biāo)單位。
*.*機房衛(wèi)生要求
*.*.*制定機房清潔衛(wèi)生時間表，并對機房衛(wèi)生負責(zé)。
*.*.*必須按時清潔機房地面，做到無污漬、無雜物、無粉塵。
*.*.*設(shè)備必須按時擦拭，使設(shè)備表面清潔無塵。
*.*.*必須按時清潔機房通風(fēng)系統(tǒng)。
*.*.*機房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。
*.*.*定期抽查機房衛(wèi)生清潔情況，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生問題，立即整改。
*.*.*定期組織衛(wèi)生檢查。
*.*設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)要求
設(shè)備設(shè)施必須認(rèn)真做好日常維護，同時根據(jù)各種設(shè)備特點及維護保養(yǎng)規(guī)程，對設(shè)備設(shè)施進行定期維護保養(yǎng)，做好維護保養(yǎng)工作計劃，并做好日常維護和定期維護保養(yǎng)及維修記錄檔案，按設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)要求落實日常維護和定期維護保養(yǎng)工作。
*.*.*給排水設(shè)備運行維護
給排水設(shè)備運行維護是指為保證區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備、設(shè)施的正常運行使用所進行的日常養(yǎng)護維修。具體為：
登錄后查看實行日常檢查巡視制度，定期維護保養(yǎng)，保證給排水系統(tǒng)正常使用。
登錄后查看建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)；按規(guī)定對二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進行清潔、消毒；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全；水池、水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染；高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施，水池、水箱周圍無污染隱患。
登錄后查看加強巡查，防止跑、冒、滴、漏，保證設(shè)備設(shè)施完好。
登錄后查看做好水泵房及地下水池定期保養(yǎng)，定期作記錄。
登錄后查看生活水泵定期輪換使用，主接觸器開關(guān)定期檢查保養(yǎng)。
登錄后查看泵房要有防水、防鼠、防火設(shè)施。
登錄后查看建立對樓內(nèi)開水間、衛(wèi)生間的日常檢查巡視制度，排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，地下室、車庫、設(shè)備房無積水和浸泡發(fā)生；保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢。
登錄后查看設(shè)備出現(xiàn)故障時，維修人員應(yīng)在接到報修后半小時內(nèi)到達現(xiàn)場，零修合格率***%，一般性故障排除不過夜。
登錄后查看應(yīng)有險情的應(yīng)急處理措施，并做好排除險情及救助等相關(guān)工作。
*.*.*供電設(shè)備管理維護
保證供電系統(tǒng)正常運行，對供電設(shè)備的日常管理和養(yǎng)護維修。其中高低壓配電室、空調(diào)系統(tǒng)用電、發(fā)電機、夜景照明、避雷系統(tǒng)及配電室至配電箱的線路、設(shè)備維護。屋面的泛光燈、樓頂?shù)囊咕罢彰?、空調(diào)系統(tǒng)維護、配電箱后(含配電箱)的線路、設(shè)備，包括各種水泵、水泵控制箱、電機、事故照明、開水間配電箱、場地照明(路燈、草坪燈、墻頭燈)的線路、設(shè)備維護、維修。物業(yè)公司維護應(yīng)做到：
登錄后查看建立設(shè)備管理、值班、操作制度。
登錄后查看室內(nèi)照明、通風(fēng)保持良好，室溫控制在**度以下，墻上配掛溫度計。
登錄后查看建立運行記錄，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時維護、及時上報。
登錄后查看供電回路操作開關(guān)標(biāo)志明顯，停電拉閘要掛標(biāo)志牌，檢修停電更應(yīng)掛牌。
登錄后查看配電房內(nèi)禁止亂拉接線路，供電線路嚴(yán)禁超載供電。
登錄后查看配電房應(yīng)有防水、防鼠、防火設(shè)施。
登錄后查看統(tǒng)籌規(guī)劃，做到合理、節(jié)約用電。
登錄后查看供電運行管理(每*個小時巡查一次，有運行記錄)。
★登錄后查看供電運行工和維修人員必須持證上崗。
★登錄后查看*維修人員必須持有效電工特種作業(yè)操作證(高壓、低壓)，每年應(yīng)負責(zé)聯(lián)系高低壓柜及變壓器的年檢。
登錄后查看*加強日常維護檢修，照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接設(shè)備出現(xiàn)故障時，維修人員應(yīng)在接到報修后半小時內(nèi)到達現(xiàn)場，設(shè)備零修合格率達到***%，一般性維修不過夜。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接用電設(shè)備定期維護。
登錄后查看*">點擊查看相關(guān)鏈接嚴(yán)格執(zhí)行用電安全規(guī)范，確保用電安全。
★*.*.*空調(diào)運行維保(費用包干)
登錄后查看基本要求
登錄后查看.*">點擊查看相關(guān)鏈接空調(diào)管理由中標(biāo)方負責(zé)，承擔(dān)維護保養(yǎng)、檢驗檢測、維修、使用管理等義務(wù)和責(zé)任。檢測、維保、拆裝、搬運等費用由中標(biāo)方負責(zé)?？照{(diào)屬于維保期間的，中標(biāo)方負責(zé)做好報修銜接工作。高空作業(yè)人員須持有高空作業(yè)證。
登錄后查看.*">點擊查看相關(guān)鏈接建立健全空調(diào)管理制度和崗位安全責(zé)任制度，落實各級責(zé)任人員。
登錄后查看.*接收各行政部門、院部的維修、拆裝、搬運等要求，記錄在案并及時通知維修人員盡快操作，解決完問題及時反饋。保持空調(diào)設(shè)備完好，運轉(zhuǎn)正常，有記錄并保存建檔；出現(xiàn)故障應(yīng)第一時間及時修復(fù)。
登錄后查看.*維修、維保費用由中標(biāo)方負責(zé)的空調(diào)，故障維修、零部件更換費用無上限，除非空調(diào)達到全報廢標(biāo)準(zhǔn)，需經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定(鑒定費用由中標(biāo)方承擔(dān))。
登錄后查看分體空調(diào)
登錄后查看.*">點擊查看相關(guān)鏈接空調(diào)使用期間，每日巡查教室每臺空調(diào)運行情況和空調(diào)線路、冷媒管、排水管是否完好，學(xué)生宿舍空調(diào)需進行抽查。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)第一時間進行維修維護。
登錄后查看.*">點擊查看相關(guān)鏈接分體空調(diào)的室內(nèi)機隔塵網(wǎng)目測無臟污物，外觀目測無明顯積塵，裝掛牢固無松動、控制靈敏，排水正常無漏水現(xiàn)象，室外機無明顯積塵積灰。每個合同年需對全校范圍內(nèi)空調(diào)至少深度清洗一次(宿舍區(qū)需內(nèi)外機進行清洗)，根據(jù)實際使用情況增加清洗次數(shù)。
登錄后查看中央空調(diào)
登錄后查看.*">點擊查看相關(guān)鏈接中央空調(diào)的運行管理由中標(biāo)方自行負責(zé)，做好中央空調(diào)的檢測、維保、維修等，費用由中標(biāo)方負責(zé)；熟悉中央空調(diào)的操作規(guī)程，本項目接管時派人接受培訓(xùn)，移交時負責(zé)對接管人員進行培訓(xùn)；空調(diào)使用期間，巡查空調(diào)系統(tǒng)運行情況和空調(diào)各類線路是否完好，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，一般應(yīng)在**個小時日內(nèi)完成維修，若無法按時完成維修任務(wù)，中標(biāo)方應(yīng)告知采購人，由采購人決定處置方案，由中標(biāo)方負責(zé)執(zhí)行。
*.*.*電梯管理(費用包干)
登錄后查看電梯管理由中標(biāo)方負責(zé)，須按照《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《福建省電梯安全管理條例》等法律法規(guī)和基本規(guī)則實施電梯管理，承擔(dān)電梯使用單位的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
登錄后查看電梯日常年度檢驗檢測和日常維保保養(yǎng)、維修工作須委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)實施，中標(biāo)方負責(zé)與受委托機構(gòu)簽訂合同或協(xié)議并向采購人報備(向采購人提供雙方簽訂的服務(wù)合同和專業(yè)機構(gòu)資質(zhì)證明材料)。日常維護保養(yǎng)、檢驗檢測費用由中標(biāo)方負責(zé)。
登錄后查看按照半月維保、季度維保、半年維保、年度維保等的不同內(nèi)容和要求協(xié)助專業(yè)維保機構(gòu)進行維護保養(yǎng)，電梯維護保養(yǎng)后應(yīng)達到《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》等規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
登錄后查看配備電梯安全管理人員，并督促其嚴(yán)格履行崗位職責(zé)。電梯安全管理人員須經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門考核合格，取得國家統(tǒng)一格式的特種設(shè)備作業(yè)人員證書。培訓(xùn)費由中標(biāo)方自行負責(zé)。
登錄后查看負責(zé)接聽電梯應(yīng)急求救電話，一旦接到電梯故障信息，有關(guān)工作人員應(yīng)在**分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行應(yīng)急處置，做好現(xiàn)場告示。
登錄后查看建立“一梯一檔”，實行檔案管理，做到底數(shù)清、情況明、臺帳實。及時收集圖文和音頻視頻資料，留存各類檢驗檢測報告和維保維修記錄。電梯維保、維修和檢驗檢測時至少*名工作人員全程配合、跟蹤，進行必要的拍照。
登錄后查看購買電梯責(zé)任保險，每次事故賠償額上限不低于***萬元，每人賠償額上限不低于***萬元，每人醫(yī)療費用額度上限不低于**萬元。電梯責(zé)任保險合同由中標(biāo)方與保險公司簽訂，合同總期限與物業(yè)服務(wù)期相同，合同可每年一簽，合同原件在每年八月底交一份給采購人。
登錄后查看校區(qū)所有電梯必須在合同簽訂后一個月內(nèi)變更使用單位為中標(biāo)方，中標(biāo)方負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)及工作過程的配合、監(jiān)督等事宜，承擔(dān)所有費用和監(jiān)督責(zé)任，并留存專業(yè)機構(gòu)檢測、維保報告。若中標(biāo)方開展上述工作未達到合同要求的，校方有權(quán)直接委托專業(yè)維保機構(gòu)開展上述工作，具體費用由中標(biāo)方負責(zé)。
登錄后查看校區(qū)所有電梯檢測檢驗費、維保費、維修費、電梯責(zé)任保險投保、電梯五方通話電話卡通訊費用等所有費用均由中標(biāo)方負責(zé)。
登錄后查看*維修、維保費用由中標(biāo)方負責(zé)的電梯，故障維修、零部件更換費用無上限，除非電梯達到全面改造或報廢標(biāo)準(zhǔn)，需經(jīng)政府電梯檢驗檢測機構(gòu)鑒定(鑒定費用由中標(biāo)方承擔(dān))。日常維保、檢測及安全運行、維修、管理均由中標(biāo)方負責(zé)，在維保期內(nèi)的電梯，因關(guān)系廣大師生安全，如需更換及維修配件，中標(biāo)方需第一時間向采購人提出并附有相關(guān)資質(zhì)的電梯維保公司情況說明及報價單，采購人確認(rèn)后，由中標(biāo)方第一時間聯(lián)系該電梯維保公司進行維修更換，費用由中標(biāo)方負責(zé)。
登錄后查看**維修、維保費用由中標(biāo)方負責(zé)的電梯，如果年檢第一次未通過，應(yīng)通知采購人，同時根據(jù)特檢部門的意見該關(guān)停的應(yīng)關(guān)停，并進行積極維修，確保最短時間內(nèi)再次年檢通過。若因未通過年檢而導(dǎo)致政府主管部門對采購人進行行政處罰，罰金由中標(biāo)方承擔(dān)，并從物業(yè)費中扣除。
登錄后查看*.*">點擊查看相關(guān)鏈接日常加強對電梯使用管理，未經(jīng)職能管理部門允許，任何單位不得利用電梯運送建筑材料和大型儀器設(shè)備。使用電梯大量運送建筑垃圾及建筑材料前，使用單位應(yīng)事先向電梯管理部門報備，并加裝護板，在中標(biāo)方現(xiàn)場監(jiān)督下方可施工，發(fā)現(xiàn)有損壞電梯情況要及時報告采購人，否則由中標(biāo)方自行負責(zé)維修到位。
*.*.*避雷設(shè)施設(shè)備管理
登錄后查看避雷系統(tǒng)的檢測、維保、維修工作須委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)實施，中標(biāo)方負責(zé)與受委托機構(gòu)簽訂合同或協(xié)議并向采購人報備(向采購人提供雙方簽訂的服務(wù)合同和專業(yè)機構(gòu)資質(zhì)證明材料)。
登錄后查看按防雷規(guī)定對各樓宇頂層的避雷帶、避雷針、頂層屋面設(shè)備的接地裝置進行全面檢查，保持各樓宇頂部所有的避雷設(shè)施及所有金屬物體的接地完好。
登錄后查看每年對開閉所和變配電房的設(shè)備接地帶以及各樓宇強、弱電間內(nèi)的接地裝置，保證所有機電設(shè)備接地良好。
登錄后查看中標(biāo)方負責(zé)維保維修工作過程的配合、監(jiān)督等事宜，承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，并留存專業(yè)機構(gòu)檢測、維保報告。
登錄后查看防雷設(shè)施設(shè)備維保維修全部費用由中標(biāo)方承擔(dān)。
★*.*零星修繕
*.*.*負責(zé)單項、單體(臺)材料費用在***元以下(含***元)設(shè)備設(shè)施小型維護維修、更新服務(wù)(空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)實行包干制)包括：
①所有動力、配電設(shè)備、給排水設(shè)備與地上管道(含景觀循環(huán)水設(shè)備設(shè)施)單項、單體費用在***元以下(含***元)小型維護維修、更新服務(wù)。
②教室開水器、教室課桌椅等單項、單體費用***元以下(含***元)小型維護、更新和運行服務(wù)。
③公用設(shè)施(化糞池、湖、溝、渠、池、路燈、供電線路、停車場、宣傳欄、公共標(biāo)識、標(biāo)志、欄桿、公共桌椅等)單項、單體費用在***元以下(含***元)小型維護、更新和運行服務(wù)。
④各樓棟內(nèi)的照明燈、水龍頭、淋浴噴頭、電扇、電視、空調(diào)配套設(shè)備、太陽能熱水器、電熱水器、開水器、開關(guān)、水池下水管(頭)、***管、混水閥、三角閥、閘閥、強弱電插座、配電箱、供電線路、門窗、玻璃、鎖、曬衣架、家具、衛(wèi)生潔具等單項、單體費用在***元以下(含***元)的單項維修、更新和運行服務(wù)。
⑤學(xué)生宿舍室內(nèi)配套設(shè)施的維修或更換。
⑥辦理配電設(shè)備年檢等，費用由中標(biāo)方負責(zé)。
⑦除空調(diào)、電梯、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等實行包干制項目外，單項維修維護或更新費用在***元以上的可由中標(biāo)方提出維修方案和預(yù)算，由招標(biāo)方主管部門按規(guī)定審批后，選定施工單位維修。
*.*.*中標(biāo)方不得將同種類多個維修項目(點)累積后交由采購人維修，如同一層多處出現(xiàn)瓷磚脫落、損壞，不同宿舍的水龍頭損壞，應(yīng)由中標(biāo)方負責(zé)維修或更換。
*.*.*除空調(diào)、電梯、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等實行包干制項目外大于***元以上大型維修或?qū)ｍ椌S修應(yīng)提出具體的維修方案或建議報采購人，由采購人確認(rèn)后決定維修方。
*.*保修期內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障由中標(biāo)方負責(zé)通知維修單位，并在維修工作中給予必要的配合。
*.*修理及時，質(zhì)量可靠。在保修期內(nèi)如因中標(biāo)方原因再次損壞，中標(biāo)方除應(yīng)無條件再次修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的費用外，還應(yīng)賠償招標(biāo)方因此產(chǎn)生的其他損失。
*.*設(shè)備維修需做好報修、修復(fù)檢查驗收的登記備案工作。
(四)綜合服務(wù)
*.會務(wù)事務(wù)管理
★*.*中標(biāo)方應(yīng)設(shè)專人專崗，做好學(xué)校學(xué)術(shù)報告廳、接待室、會議室的管理和安排，以及完成的其他工作。
*.*會議室和接待室的管理人員應(yīng)著裝得體、工作認(rèn)真、禮貌待人、微笑服務(wù)；要求熟練掌握會議室音響、燈光等設(shè)備的日常操作和維護；嚴(yán)格遵守考勤制度和及工作要求，工作日晚上、周末、法定節(jié)假日及寒暑假應(yīng)服從工作安排、隨叫隨到，保證學(xué)校會議和接待的正常進行。
*.*做好會議室的安全、消防工作，每日下班前須檢查會議室、接待室門窗、空調(diào)及照明開關(guān)是否關(guān)閉，方可離開。自覺維護會議室、接待室的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，如有損壞或故障，及時報修。保持會議室和接待室的整潔，管理好會議室的各種資產(chǎn)，防止物品損壞丟失。
*.*認(rèn)真做好會前、會中、會后的各項服務(wù)工作，會前要提前布置會場，包括制作和放置桌牌，擺放好桌椅、茶杯、礦泉水、話筒等，維持會議室的燈光、音響等設(shè)施設(shè)備處于正常使用的完好狀態(tài)，在開會前提前半小時打開會議室或接待室，并調(diào)試好音響等相關(guān)設(shè)備。會議召開時要全程在場，保障會議的正常進行。會議結(jié)束后要整理會場，關(guān)好門窗、水電、空調(diào)及相關(guān)設(shè)備后方可離開。
*.*做好會議的保密工作：服務(wù)工作人員不許翻看會議材料，不得對會場進行錄音、攝像，不得與與會人員討論會議有關(guān)事項。
*.*如因領(lǐng)導(dǎo)工作安排需要，征用其它部門會議室開會也在服務(wù)范圍之內(nèi)。
*.公共業(yè)務(wù)服務(wù)管理
*.*對接學(xué)校報修平臺，熟練掌握校園報修系統(tǒng)，及時處理報修事項，專人負責(zé)后臺數(shù)據(jù)管理，并做好與學(xué)校信息中心及與該系統(tǒng)有關(guān)的集成工作的相關(guān)部門對接及協(xié)調(diào)。
★*.*設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，建立溝通協(xié)調(diào)機制，**小時服務(wù)電話，*小時/天(具體在崗時間由雙方商定)前臺服務(wù)，受理學(xué)校管理部門指定的公共服務(wù)類業(yè)務(wù)。
★*.*本項目實行值班制度，保證夜間突發(fā)事件應(yīng)急處理及時有效。
*.*同校區(qū)管理部門做好本項目物業(yè)管理服務(wù)范疇的房屋及設(shè)施設(shè)備、硬質(zhì)景觀等交接驗收、接管工作。
*.*做好采購人交付的公共資產(chǎn)管理工作。
*.*應(yīng)維護公共區(qū)域(大廳等)的整潔、有序和安全，向訪客提供關(guān)于校園情況、辦公樓內(nèi)部各服務(wù)功能的咨詢。
*.*秉持節(jié)約理念，積極配合學(xué)校管理部門定期開展節(jié)水節(jié)電知識和政策的宣傳，做好節(jié)能宣傳活動策劃并組織實施，提高師生員工的水電節(jié)約意識，并督促檢查、糾正和制止校區(qū)內(nèi)違規(guī)違章用水用電行為。
★*.*負責(zé)校區(qū)內(nèi)水電表每月抄表工作(含二次裝修的水電抄表和電費核算)，審核確認(rèn)數(shù)據(jù)后提交電子檔匯總至校區(qū)管理部門，不得隨意變動抄表時間，水電數(shù)據(jù)紙質(zhì)版公示需抄表人、審核人及物業(yè)經(jīng)理簽字確認(rèn)，并加蓋公司公章及后勤管理處公章后予以公示。協(xié)助校區(qū)管理部門進行水電費的催繳。
*.*失物招領(lǐng)等便民服務(wù)。
*.**中標(biāo)方認(rèn)為可以提供的其它服務(wù)。
★*.搬運服務(wù)
根據(jù)招標(biāo)人要求，提供校內(nèi)及校區(qū)之間的物品搬運服務(wù)。包括但不限于學(xué)校重要會議、慶典、招聘會、考試、報到、藝術(shù)節(jié)、學(xué)術(shù)活動、學(xué)校組織的各類展覽、演出等活動的物品搬運、會議布置、現(xiàn)場保潔，以及招標(biāo)方交代的其他臨時性的搬運服務(wù)。
*.投訴處理
*.*中標(biāo)方配合處理投訴，應(yīng)在*個工作日內(nèi)核實情況、回復(fù)處理，最長不超過*個工作日。應(yīng)查明事實，確認(rèn)證據(jù)，分清責(zé)任后如實上報書面材料，協(xié)助學(xué)校有關(guān)部門做好相應(yīng)工作。涉及依法裁決的投訴，遵照法律程序。
*.*投訴內(nèi)容部分屬于或者完全屬于中標(biāo)方管理責(zé)任的，稱為有效投訴，應(yīng)向投訴者做出書面道歉并及時整改。投訴內(nèi)容完全不屬于中標(biāo)方管理責(zé)任的，屬于無效投訴，應(yīng)做好相應(yīng)的解釋工作。
*.*受理、處置的投訴應(yīng)完整保持記錄，包括投訴人身份、投訴時間、事由、責(zé)任認(rèn)定結(jié)果、處理結(jié)果。學(xué)校后勤管理處監(jiān)管部門不定期檢查物業(yè)服務(wù)中心受理投訴情況。
*.*服務(wù)投訴包含兩類：①向校外投訴：指通過電話、郵箱、論壇、微博、微信、書信等向政府部門、政府領(lǐng)導(dǎo)及社會媒體等反映物業(yè)服務(wù)存在問題的投訴。②向校內(nèi)投訴：指通過電話、郵箱、論壇、微博、微信、**、書信等向校、處級領(lǐng)導(dǎo)及學(xué)校職能部門反映物業(yè)服務(wù)存在問題的投訴。經(jīng)查證屬實的有效投訴情況將作為對中標(biāo)方月考核評分依據(jù)之一。
(五)綠化養(yǎng)護
*、綠化養(yǎng)護的標(biāo)準(zhǔn)及要求
★*.*綠化養(yǎng)護范圍內(nèi)草坪、樹木要保證成活率在**%。
★*.*養(yǎng)護期間要對綠化樹木每三個月(*、*、*、**月)施肥一次，確保綠化苗木挺拔和健壯；噴灑農(nóng)藥防治按季節(jié)按需要，保證樹木無病蟲害(包括白蟻、紅火螞蟻防治在內(nèi))。
★*.*校園內(nèi)草坪，每年至少修剪*次(*、*、*、**月)，剪后草坪平整，紋路整齊。
*.*在臺風(fēng)多發(fā)季節(jié)，應(yīng)做好相應(yīng)的防范措施；對樹木進行適當(dāng)?shù)男藜?、疏枝加固；臺風(fēng)暴雨過后應(yīng)及時清理臺風(fēng)刮倒的樹木和斷枝，并清運出學(xué)校，不得將斷枝殘葉遺留過夜。
*.*所有綠化樹木(含盆花)、草坪養(yǎng)護過程中出現(xiàn)的枯死、凍死、干死等現(xiàn)象，要及時進行補植，補植的樹木(含盆花)高度規(guī)格要適當(dāng)，與死亡的樹木大小差不多，不能太小，費用中標(biāo)方承擔(dān)。
*.*中標(biāo)方應(yīng)提供用于招標(biāo)方各樓室內(nèi)外及會議場所擺放的盆栽花木，要按時澆水及時去除枯死的植物葉子定期更換擺放的品種。具體提供的品種和數(shù)量視現(xiàn)場情況而定。
*.*草坪等綠地內(nèi)的落葉、廢紙、塑料袋等垃圾和廢棄物每天及時進行清理。
*.*喬木：主枝干通直、樹冠完整、無枯枝、無病蟲害，樹枝高度不阻礙車輛和行人通行，樹穴內(nèi)無雜草。
*.*灌木：保持灌木冠幅均勻、苗木無病蟲害、造型規(guī)范整齊。
*.**竹類：正常生長、枝葉翠綠，無病蟲害和少枯枝。
*.**色塊組團：正常生長、合理修剪，無缺株、斷行，不能有明顯雜草，色塊分明，線條清晰流暢。
★*.**.常年提供四種以上室內(nèi)外觀賞的花卉***盆(盆徑約**-**厘米)，提供至少***盆若干種的花卉供學(xué)校重大活動及會議使用。
*.**植被等植物：肥料充足、正常生長、無病蟲害。
*.**草坪：無病蟲害、高度保持****以下，保證草的正常生長、無病蟲害、葉色正常，負責(zé)雜草的清除，保證草坪無明顯雜草。在承包期內(nèi)道路兩側(cè)、*-*號教學(xué)實驗樓、學(xué)生食堂、信息圖書綜合樓、學(xué)生宿舍樓、體育館、學(xué)生活動中心、報告廳、教工宿舍、動力樓、學(xué)術(shù)報告廳、大門崗周邊的草地分階段逐步達到每平方米雜草少于*%，其它地塊無明顯雜草。中標(biāo)后半年內(nèi)仍未達到這個要求的，則扣處罰金*萬元。如校方實施移栽、更換及改良草皮、樹種等，承包方應(yīng)提供人工支持配合開展。
*.**修剪下來的樹枝、樹葉和草等要及時清理運出校園，不得堆放在學(xué)校垃圾場內(nèi)。
*.**做好樹木支撐扶正、加固，確保扶正后樹木成活。
*.**綠地內(nèi)雕塑、小品建筑保持清潔。
*.**澆水：根據(jù)不同植物特性、土壤的干濕度，做到適時、適量，不遺漏，每次澆水要澆足澆透，不得浪費水。
*.**負責(zé)招標(biāo)方重大活動、會議或外賓來訪按招標(biāo)方要求進行綠化的修剪和盆花的擺放。
*.**強臺風(fēng)、大暴雨等自然災(zāi)害對綠地損壞的處理要求
*.**.*建立熱帶風(fēng)暴防御緊急預(yù)案，在臺風(fēng)季節(jié)來臨前做好防臺風(fēng)準(zhǔn)備工作，如抗臺風(fēng)用的物資、加固綠地中的喬木等，并做好災(zāi)后物資的儲備以應(yīng)付緊急情況。
*.**.*臺風(fēng)來臨前做好充分準(zhǔn)備，對淺根性、樹冠龐大、枝葉過密的園林植物，將采取疏枝、立柱、綁扎、培土等防御措施。
*.**.*密切留意氣象臺發(fā)布的天氣預(yù)報，**小時安排人員值班，保證所有的通信設(shè)備**小時暢通，發(fā)生緊急情況及時匯報并投入搶險，并服從校方的統(tǒng)一調(diào)配。
*.**.*臺風(fēng)過后，組織所有員工上陣，以最快的速度、最短的時間清理一些被臺風(fēng)吹倒的，有妨礙人行和交通的樹木，首先保證交通恢復(fù)暢通；對倒伏、受損的樹木及時扶正、支撐；折短或劈裂的枝椏，將去除殘樁或修整斷(裂)口，較大的傷口作防腐處理；損傷嚴(yán)重的，立即清除并及時補植，費用由中標(biāo)方承擔(dān)。
*.**.*根據(jù)采購人特點、景觀要求及校園實際情況，中標(biāo)方為采購人提供專業(yè)的綠化景觀現(xiàn)狀改善和提升改造設(shè)計方案、設(shè)計圖紙、現(xiàn)場效果圖、現(xiàn)場指導(dǎo)等服務(wù)，創(chuàng)建園林式校園。
*.**凍害防護要求
對易受寒害或凍害的園林植物，日常將加強管理，提高植物抗寒能力，防護要求：加強栽培管理，在生長期適時適量施肥、灌水，促進苗木健壯生長，使樹體內(nèi)積累較多的營養(yǎng)物質(zhì)與糖分，可以增強樹體的抗寒能力。在秋季必須停止施肥，以免枝條徒長，枝梢來不及木質(zhì)化而受凍害。
對易受寒害或凍害的園林植物，在寒潮來臨之前將做好防護措施，如在立冬前根據(jù)樹種的不同，分別采取控制晚秋新梢的萌發(fā)、剪除已萌發(fā)而未充分老熟的新梢、根際培土或覆草、主干包扎或覆蓋塑料薄膜架等措施進行防寒。用于植物的包扎或覆蓋物，宜在次年*月底前清除完畢。
*.**創(chuàng)傷修復(fù)要求
樹木受到雷電風(fēng)雨、臺風(fēng)、地震、人畜危害而受到創(chuàng)傷，會造成劈裂、折斷、腐枝、瘡痂、潰瘍、孔洞、剝皮、干枯等創(chuàng)傷。及時對創(chuàng)傷進行處理，首先加以清除、剪除或挖除，消除腐垢雜物后進行消毒和防腐處理。
*.**病蟲害防治要求
貫徹“預(yù)防為主，綜合治理”的病蟲害防治方針，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)植物檢疫的法規(guī)和制度，防止檢疫性有害生物、病原菌及蟲害帶入本地區(qū)，防治要求如下：
*.**.*做好病蟲害預(yù)測預(yù)報，制定科學(xué)的病蟲害防治預(yù)案，采用綜合防治措施，做到準(zhǔn)確、及時、有效。
*.**.*采用農(nóng)業(yè)防治、物理機械防治或生物防治等方法，盡量少用化學(xué)防治，以減少農(nóng)藥對環(huán)境的污染，并避免殺死和影響天敵或有益生物的棲息、繁衍。
*.**.*有必要采用化學(xué)防治時，選擇符合環(huán)保要求，以及對有益生物影響小的高效、低毒農(nóng)藥；同時，掌握適當(dāng)?shù)臐舛龋苊獍l(fā)生藥害。對于同一種害蟲，避免長時間重復(fù)使用同一種農(nóng)藥。以免使病蟲害產(chǎn)生耐藥性，影響防治效果。
*.**.*在開放性的綠地中噴藥時，選擇人流較少的時段進行；同時采取必要的防護措施，避免危及人畜。
*.**.*鼠害的防治：對綠地的鼠害采用綜合治理的對策，及時的清理鼠類隱蔽的場所和清除綠地中可提供鼠類食用的食物，減少綠地上鼠類種群的容納量。當(dāng)害鼠種群密度較高時，采用對人畜安全的劑型化學(xué)殺鼠劑進行滅殺，并在夜間投放。對零星的鼠害，采用物理方法進行捕殺；之后，及時封堵鼠洞。
*.**中標(biāo)后，綠化面積增加或減少不超過**%的，不予增加或減少費用，若超過**%，則超出部分按其綠化費用按綠化中標(biāo)單價*增加或減少的綠化面積相應(yīng)予以增加或減少綠化費用，簽訂補充合同。
*、綠化養(yǎng)護的質(zhì)量目標(biāo)
*.*草坪植物葉片健壯、色澤純正，無枯黃葉；其它植物的新梢粗壯、葉片健壯、葉色純正，無枯枝敗葉。
*.*喬木樹冠完整、美觀，生長旺盛，開花結(jié)果正常；主側(cè)枝分布均勻，分枝點高度與樹種特性相適應(yīng)，分枝不影響游覽和觀景。無死株、缺株。行道樹的體量、高度基本保持一致，下緣線和分枝點高度的控制符合《城市綠地養(yǎng)護技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，傾斜率小于*﹪。
*.*木本地被植物生長旺盛，覆蓋率達到**﹪以上，無雜草，無死株、缺株。
*.*花灌木生長旺盛，株型完整、豐滿，開花適時，花繁葉茂，花后修剪合理、及時。木本地被植物生長旺盛，覆蓋率達到**﹪以上，無雜草，無死株、缺株。
*.*花壇、花帶及綠籬輪廓清晰、層次分明，整齊美觀，無殘缺、無雜草，修剪及時、得當(dāng)。
*.*造型植物修剪及時、得當(dāng)，線條整齊、圓滑、流暢。規(guī)則式種植的造型植物，形狀或體量保持一致；自然式種植的，形狀和體量大小符合設(shè)計和景觀的要求。
*.*草本花卉生長旺盛，株型均勻、完整美觀，開花適時，花繁、色正，開花時覆蓋率達到**﹪以上，無雜草；花后需修剪的，修剪合理、及時。
★*.*草坪的綠色期不少于***天，覆蓋率不小于**﹪，雜草的覆蓋率不超過*﹪，無積水，修剪及時、合理。
*.*保證綠地干凈整潔，及時清理綠地上的垃圾，修剪后的枝葉及時清理不過夜。
*、綠化養(yǎng)護的服務(wù)要求
*.*綠化工作人員上崗作業(yè)時必須統(tǒng)一著裝、佩戴明顯標(biāo)識、文明施工、禮貌服務(wù)、儀容整潔。
*.*中標(biāo)方須在每個月**日之前提交月度工作小結(jié)、下月度的維護、保養(yǎng)計劃，并作為合同附件執(zhí)行。
*.*中標(biāo)方要按安全操作規(guī)程進行維護，防治意外事故的發(fā)生，為職工辦理有關(guān)的勞動保險，如有意外傷亡事故和問題責(zé)任均由承包方負責(zé)，與校方無關(guān)。
*、蛇害防治要求
★每年春、秋兩季，在毒蛇可能出沒的區(qū)域播撒硫磺粉驅(qū)蛇。
三、其他
*.綜合管理
★*.*做好物業(yè)前期移交接管驗收工作，保管和建立本項目完整的檔案。
*.*在委托管理的范圍內(nèi)協(xié)助采購人做好節(jié)能減排的管理與服務(wù)工作。
*.*根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容制定的各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立服務(wù)中心(物業(yè)處)，公示**小時服務(wù)電話及投訴電話、有專職管理人員處理各項咨詢、投訴、報修，并在承諾的時間內(nèi)給予回復(fù)解決。
*.*加強隊伍建設(shè)，保持服務(wù)隊伍的相對穩(wěn)定。管理人員必須經(jīng)采購人審核同意后方可上崗，未經(jīng)采購人許可不得更改。管理人員、從事特殊工種的物業(yè)管理人員應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書且須保證在合同服務(wù)期內(nèi)保持持證人員的在崗數(shù)量。所有物業(yè)工作人員必須無犯罪記錄，外來務(wù)工人員須按公安機關(guān)的要求辦理外來人口暫住證。
*.*物業(yè)人員統(tǒng)一著裝，佩帶標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動，熱情。
*.*中標(biāo)方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理服務(wù)檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況，形成電子檔案，年終考核時作為考核材料匯總至采購人。
*.*應(yīng)與采購人簽訂安全目標(biāo)責(zé)任書，并自覺接受采購人的監(jiān)督與指導(dǎo)，積極配合采購人搞好管理、服務(wù)、育人工作，共同維護校園安定穩(wěn)定。
★*.*中標(biāo)方不得開展物業(yè)管理之外的其他經(jīng)營性活動(包括飲食服務(wù)、代購代銷商品、中介服務(wù)等。)
*.*中標(biāo)方必須承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)中所造成的事故責(zé)任，并負責(zé)賠償由此造成的各項損失。
*.**中標(biāo)方的投標(biāo)文件中涉及的所有服務(wù)承諾將成為正式合同的組成部分。
★*.**保密守則承諾：中標(biāo)方負責(zé)對其管理的員工進行經(jīng)常性保密和安全宣傳教育，把保密和安全教育作為一項重要內(nèi)容貫穿管理工作全過程。認(rèn)真遵守保密管理規(guī)定，物業(yè)管理人員應(yīng)著裝佩胸牌出入，未經(jīng)同意不得擅自進入各辦公室、實驗室等。中標(biāo)方應(yīng)加強所有物業(yè)工作人員的安全教育，若發(fā)生任何安全事故，由中標(biāo)方負全責(zé)。
*.**招標(biāo)方根據(jù)中標(biāo)方合理需求無償提供生活管理用房，包括辦公用房、保潔倉庫、工程倉庫、值班室。
*.**物業(yè)管理中所產(chǎn)生的水費、電費統(tǒng)一由采購人支付。中標(biāo)方應(yīng)遵守招標(biāo)方的水電管理規(guī)定使用水電不得違規(guī)或浪費。招標(biāo)方有權(quán)核定中標(biāo)方水電用量，超過核定的使用量，水電費由中標(biāo)方承擔(dān)。
*.**中標(biāo)方必須配合招標(biāo)方聘用的保安公司做好管轄范圍內(nèi)的防盜工作，承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)中因自身的原因所造成的被盜竊事件的相關(guān)責(zé)任。通過公安局(派出所)備案后，經(jīng)公安局(派出所)人員核定案件價值，中標(biāo)方根據(jù)責(zé)任大小同相關(guān)責(zé)任方分?jǐn)傎r償責(zé)任。
*.**中標(biāo)方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》等相關(guān)法律，中標(biāo)方工作人員“五險”等相關(guān)費用全部由中標(biāo)方承擔(dān)。員工工資待遇應(yīng)不低于于泉州市同等工種工資待遇平均水平。
*.**項目物業(yè)服務(wù)中心人員具有完整人員編制、崗位職責(zé)、培訓(xùn)計劃。
*.**編制項目管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。
*.**對中標(biāo)方的其他要求：(如保密等)不得透露本校有關(guān)重要消息和情況，對外不得損害學(xué)校名譽，和學(xué)校師生交往不得散布流言蜚語，遵守學(xué)校各項管理制度，落實管理育人、服務(wù)育人的要求。
*.**中標(biāo)方聘請的所有人員由中標(biāo)方全權(quán)負責(zé)，人員于合同終止時自動離開學(xué)校，招標(biāo)方對中標(biāo)方聘請的所有人員不承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。
*.**處置緊急突發(fā)事件時中標(biāo)方必須服從招標(biāo)方相關(guān)部門的指令，及時配合參與處置。由招標(biāo)方后勤管理處負責(zé)對中標(biāo)方的監(jiān)管。
*.**中標(biāo)方有責(zé)任配合招標(biāo)方接受上級領(lǐng)導(dǎo)部門的監(jiān)督、檢査，提供必須的資料。
*.物業(yè)管理其他問題說明
★*.*本項目物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算形式為物業(yè)費包干制。
*.*工程維修人員(男職工**周歲以下，女職工**周歲以下)，保潔員年齡**歲以下，應(yīng)具有良好的儀態(tài)，儀表及職業(yè)素養(yǎng)，若不符要求，招標(biāo)方有權(quán)要求中標(biāo)方更換。
*.物業(yè)交接工作要求：
*.*中標(biāo)方在接管本項目和物業(yè)服務(wù)合同終止時，應(yīng)當(dāng)按《物業(yè)管理條例》(****年修訂)規(guī)定移交。 *.*物業(yè)服務(wù)合同終止時，招標(biāo)方如選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。
*.招標(biāo)方提供裝備物資
*.*中標(biāo)方簽訂合同后，中標(biāo)方應(yīng)提供各類垃圾桶、衛(wèi)生間紙簍、電梯紅地毯、各樓棟大門口紅地毯給招標(biāo)方使用，費用由中標(biāo)方負責(zé)。
*.*采購人負責(zé)提供中標(biāo)方能直接使用的管理辦公用房、倉庫用房、值班用房、維修間等物業(yè)用房，在服務(wù)期限內(nèi)中標(biāo)方免費使用，但服務(wù)期限內(nèi)所產(chǎn)生的維護、修繕費用由中標(biāo)方負責(zé)。
*、中標(biāo)方提供裝備物資
*.*中標(biāo)方的員工住宿自理。
★*.*中標(biāo)方必須配置項目相關(guān)人員的裝備包括但不限于：
保潔設(shè)備以及洗滌藥劑、地面和物體表面擦拭用的消毒劑、地面養(yǎng)護藥劑、材料和保潔工具(含垃圾袋)等耗材(遇到重大節(jié)日、重要來賓到訪、重要會議等中標(biāo)方需提供會議所在場所衛(wèi)生間洗手液、衛(wèi)生間用紙、擦手紙及固態(tài)空氣清新劑)。及時做好各類垃圾桶、果皮箱、衛(wèi)生間紙簍、電梯地毯維護和更換(費用由中標(biāo)方承擔(dān))。自行提供電腦、考勤設(shè)備和打印機等辦公設(shè)備和耗材、桌椅等辦公家具。
★*.*中標(biāo)方至少提供如下主要設(shè)備保障，否則按違約處理，采購人有權(quán)終止合同。
| 中標(biāo)方提供主要設(shè)備物資 |
| 序號 |
名稱 |
單位 |
數(shù)量 |
參數(shù) |
備注 |
| * |
高壓清洗機 |
臺 |
* |
功率≥*****壓力**-******，防水等級不小于**** |
中標(biāo)方配備 |
| * |
灑水車 |
臺 |
* |
|
中標(biāo)方配備 |
| * |
防臺風(fēng)、防汛專業(yè)沙袋 |
只 |
*** |
(*********) |
中標(biāo)方配備 |
| * |
抗洪救生衣 |
件 |
** |
|
中標(biāo)方配備 |
| * |
鋼盔型頭盔 |
個 |
** |
|
中標(biāo)方配備 |
| * |
雨衣 |
件 |
** |
|
中標(biāo)方配備 |
| * |
絕緣雨鞋 |
雙 |
** |
|
中標(biāo)方配備 |
| * |
排水管 |
米 |
*** |
|
中標(biāo)方配備 |
| * |
救援麻繩 |
捆 |
* |
|
中標(biāo)方配備 |
| ** |
電纜 |
米 |
*** |
|
中標(biāo)方配備 |
| ** |
應(yīng)急探照燈 |
盞 |
** |
|
中標(biāo)方配備 |
| ** |
強光手電 |
個 |
** |
|
中標(biāo)方配備 |
| ** |
手電 |
個 |
** |
|
中標(biāo)方配備 |
| ** |
警戒燈 |
個 |
** |
|
中標(biāo)方配備 |
| ** |
警示條 |
卷 |
** |
|
中標(biāo)方配備 |
| ** |
電箱 |
只 |
* |
**** |
中標(biāo)方配備 |
| ** |
電箱 |
只 |
* |
**** |
中標(biāo)方配備 |
| ** |
不銹鋼扶梯 |
把 |
* |
大于*米 |
中標(biāo)方配備 |
| ** |
水泵 |
臺 |
* |
口徑*****以上 |
中標(biāo)方配備 |
| ** |
鐵鍬 |
把 |
** |
|
中標(biāo)方配備 |
| ** |
洋鎬 |
把 |
* |
|
中標(biāo)方配備 |
| ** |
太平斧 |
把 |
* |
|
中標(biāo)方配備 |
| ** |
喊話喇叭 |
個 |
* |
|
中標(biāo)方配備 |
| ** |
安全帽 |
個 |
** |
|
中標(biāo)方配備 |
| ** |
對講機 |
部 |
** |
|
中標(biāo)方配備 |
| 注：本表物資使用權(quán)歸招標(biāo)方，所有權(quán)歸中標(biāo)方。本項目所涉及的有關(guān)設(shè)施設(shè)備的所有費用包含在報價中本表未涉及到的設(shè)施設(shè)備費用項由投標(biāo)人根據(jù)自身的情況綜合考慮，并在滿足需求的基礎(chǔ)上自行計算中標(biāo)方進場后一個月內(nèi)配齊，投標(biāo)人須提供加蓋投標(biāo)人公章的專項承諾函。 |
*.投標(biāo)人投標(biāo)報價特別說明
*.*員工工資不得低于項目所在地人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)；五險一金(養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、生育、醫(yī)療保險及公積金)中應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的，其繳交標(biāo)準(zhǔn)不得低于項目所在地人民政府規(guī)定的最低繳交基數(shù)和最低繳交比例；若有休息日和節(jié)假日加班的，加班費標(biāo)準(zhǔn)不得低于國家人社部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。(若上述標(biāo)準(zhǔn)在項目采購公告發(fā)布之后有調(diào)整的，評審時按采購公告發(fā)布之日標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但在項目具體實施中須按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，投標(biāo)人須自行考慮相關(guān)風(fēng)險因素)。投標(biāo)人須針對員工薪資及五險一金要求事項單獨提供承諾函。
★*.*投標(biāo)物業(yè)服務(wù)費報價屬于綜合報價，投標(biāo)人的投標(biāo)報價須包含：
(*)員工成本(工資、防暑降溫費、福利、社醫(yī)保、加班補貼、獎金，服裝費用，住宿費用、差旅費用，員工培訓(xùn)費用等)；
(*)保潔費用(保潔設(shè)備、工具、耗材等)；
(*)辦公費用(辦公設(shè)備設(shè)施折舊、耗材、電話等)；
(*)垃圾桶、垃圾車、紙簍、電梯地毯的更新費用；
(*)四害消殺、白蟻及紅火螞蟻防治、蛇藥等費用；
(*)管道疏通、化糞池清理、蓄水池清洗、水質(zhì)檢測、垃圾清運等費用；
(*)搬運服務(wù)費用；
(*)空調(diào)維保(含拆裝、搬運等)費用；
(*)電梯維修維保、檢修檢測費用；
(**)除空調(diào)、電梯設(shè)備維修保養(yǎng)等實行包干制項目外，單項、單體材料費用在***元以下(含***元)設(shè)施設(shè)備維修維護、更新服務(wù)。
(**)綠化養(yǎng)護費用：包括肥料、農(nóng)藥、燃料、工具設(shè)備、綠化垃圾處理、補載補種苗木費用等；常年贈送四種以上室內(nèi)外觀賞的花卉***盆(盆徑約**-**厘米)，提供至少***盆若干種的花卉供招標(biāo)方重大活動及會議使用。
(**)中標(biāo)方管理費、稅費等。
(**)投標(biāo)人還應(yīng)考慮合同中可能出現(xiàn)的索賠和變更。采購人不再承擔(dān)任何費用。
★*.*各投標(biāo)人須提供每一年的《投標(biāo)分項報價表》。
“投標(biāo)分項報價表”格式如下：
南安校區(qū)：
| (一)人員崗位工資 |
| 序號 |
崗位類型 |
崗位名稱 |
人數(shù) |
月工資 |
月支出 |
年支出 |
| (元) |
(元) |
(元) |
| * |
管理人員 |
項目經(jīng)理 |
|
|
|
|
| * |
工程主管 |
|
|
|
|
| * |
保潔主管 |
|
|
|
|
| * |
樓宇主管 |
|
|
|
|
| * |
會務(wù)管理員 |
|
|
|
|
| * |
綠化主管 |
|
|
|
|
| * |
|
前臺兼辦公文員 |
|
|
|
|
| * |
樓宇管理 |
教學(xué)實驗樓管理員 |
|
|
|
|
| 宿舍管理員 |
|
|
|
|
| * |
保潔服務(wù) |
保潔員 |
|
|
|
|
| ** |
工程服務(wù) |
工程人員(水電維修、土木土建維修、水管網(wǎng)疏通等) |
|
|
|
|
| ** |
電梯管理 |
電梯管理員 |
|
|
|
|
| ** |
綠化服務(wù) |
綠化養(yǎng)護人員 |
|
|
|
|
|
小計 |
|
|
|
|
| (二)員工福利 |
| 序號 |
類別 |
計算依據(jù) |
費用/人/元 |
月小計(元) |
年小計(元) |
| * |
醫(yī)社保 |
|
|
|
|
| * |
加班費 |
|
|
|
|
| * |
防暑降溫費 |
|
|
|
|
| * |
服裝費 |
|
|
|
|
| * |
年終獎 |
|
|
|
|
| * |
團體人員意外雇主保險 |
|
|
|
|
| * |
其他 |
|
|
|
|
|
|
小計 |
|
|
|
|
|
| (三)其他各項費用 |
| 序號 |
項目 |
計算依據(jù) |
月小計(元) |
年小計(元) |
| * |
辦公設(shè)備折舊及辦公耗材費 |
|
|
|
| * |
***元以下零星維修材料費 |
|
|
|
| * |
消殺防治費 |
|
|
|
| * |
綠化肥料 |
|
|
|
| * |
其他耗材 |
|
|
|
| * |
管道疏通化糞池清理、隔油池清理及清洗蓄水池、水質(zhì)檢測費 |
|
|
|
| * |
搬運費(含空調(diào)拆裝及搬運) |
|
|
|
| * |
主要設(shè)備物資費 |
|
|
|
| * |
空調(diào)(含中央空調(diào))維修保養(yǎng)費 |
|
|
|
| ** |
電梯維修保養(yǎng)費 |
|
|
|
|
小計 |
|
|
|
| (四)管理費 |
| 序號 |
項目 |
計算依據(jù) |
月小計(元) |
年小計(元) |
| * |
管理費 |
|
|
|
| * |
不可預(yù)見費 |
|
|
|
|
小計 |
|
|
|
| (五)稅費 |
| 序號 |
項目 |
計算依據(jù) |
月小計(元) |
年小計(元) |
| * |
稅費 |
|
|
|
| 合計(一+二+三+四+五) |
|
|
| 序號 |
開支項 |
開支 |
占比 |
備注 |
| 一 |
人員崗位工資 |
|
|
|
| 二 |
員工福利 |
|
|
|
| 三 |
其他各項費用 |
|
|
|
| 四 |
管理費 |
|
|
|
| 五 |
稅費 |
|
|
|
|
一年合計 |
|
|
|
|
二年合計 |
|
/ |
|
| (注：*、據(jù)此表計算得出的合計的金額總數(shù)應(yīng)與《開標(biāo)一覽表》中相應(yīng)合同包列示的“投標(biāo)總價”保持一致;如果不一致，以有利于采購人的報價執(zhí)行。) |
*、合同期年限約定：合同期年限為**個月。
*.管理規(guī)章制度
包括管理單位員工內(nèi)部管理制度和約束各方面的外部制度，各項制度均要以法律為準(zhǔn)繩，以國家法律和地方法規(guī)為依據(jù)，結(jié)合實際而定，使之具有合法性、實用性和可操作性，也才能產(chǎn)生約束力。
*.其它注意事項
(*)中標(biāo)方不得將項目分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個人。否則，招標(biāo)方有權(quán)即刻終止合同，并要求中標(biāo)方賠償相應(yīng)損失。
