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長(zhǎng)沙市少年宮2024-2027年物業(yè)管理服務(wù)合同公告
湖南 長(zhǎng)沙
招標(biāo)公告
8552.5839萬(wàn)元
  發(fā)布單位： 火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期： 2024-09-27 05:46:04
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詳情內(nèi)容

服務(wù)類合同預(yù)覽

  • 服務(wù)類項(xiàng)目政府采購(gòu)合同協(xié)議書 政府采購(gòu)合同編號(hào)：****-**-************-* 采購(gòu)人(全稱)： 長(zhǎng)沙市少年宮 (甲方) 中標(biāo)(成交)供應(yīng)商(全稱)： 長(zhǎng)沙育天物業(yè)管理有限公司 (乙方) 　　為了保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購(gòu)人與中標(biāo)(成交)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購(gòu)合同的履行、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等適用《中華人民共和國(guó)民法典》。 *.項(xiàng)目管理信息 (*)采購(gòu)方式：　　公開招標(biāo)　　 (*)項(xiàng)目名稱：　　****-****年物業(yè)管理服務(wù)　　　 (*)采購(gòu)計(jì)劃編號(hào)：　****-************　　　 *.合同標(biāo)的及金額 序號(hào) 標(biāo)的名稱 政府采購(gòu)品目 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量單位 數(shù)量 總價(jià)(元) * ****-****年物業(yè)管理服務(wù) 物業(yè)管理服務(wù) 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng) * *******.** 　合計(jì)金額小寫： *******.** 元 　合計(jì)金額大寫：壹佰叁拾玖萬(wàn)捌仟零柒拾壹元柒角陸分 合同標(biāo)的及金額明細(xì)： 合同標(biāo)的：****-****年物業(yè)管理服務(wù) 金額明細(xì)：詳見《分項(xiàng)價(jià)格表》。 項(xiàng)目概況：長(zhǎng)沙市少年宮位于岳華路和谷岳路交匯處東南角，總占地面積*****.**㎡，總建筑面積*****.**㎡，綠地面積****.**㎡。項(xiàng)目包含***人綜合劇場(chǎng)、***人音樂(lè)廳、***人體育館、**個(gè)班的綜合素質(zhì)教育實(shí)踐樓和綜合教育培訓(xùn)樓及配套工程。項(xiàng)目分別設(shè)有北面(谷岳路)和西面(岳華路)*個(gè)車行出入口，和*個(gè)人行主出入口(谷岳路)。 *.履行期限及地點(diǎn)和方式 *.* 履行期限： ****-**-** —— ****-**-** *.* 履行地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市少年宮。 *.* 履行方式：(合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式等)： (一)為長(zhǎng)沙市少年宮提供公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、消防安全管理、清潔綠化、場(chǎng)館管理、會(huì)務(wù)接待、后勤服務(wù)、車輛停放等管理。 (二)人員配置 序號(hào) 部門 崗位 人數(shù) 工作職責(zé) * 物業(yè)辦公室 (*人) 項(xiàng)目經(jīng)理 * 負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)和管理以及和甲方單位、外部政府單位協(xié)調(diào)。 助理 * 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理日常管理、工作協(xié)調(diào)、會(huì)務(wù)工作等。 * 保安部 (**人) 保安隊(duì)長(zhǎng) * 負(fù)責(zé)保安部日常管理及兼任司機(jī)服務(wù)工作。 保安員 * *人負(fù)責(zé)北門(正門)來(lái)訪人員登記及接待工作；*人負(fù)責(zé)北門晚班值守；*人負(fù)責(zé)東門白、晚班值守。 巡邏崗兼替班 * *人負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)及周邊巡邏工作及隊(duì)員休息頂崗工作； 消控室值班員 * 負(fù)責(zé)消控室**小時(shí)值班工作。 * 工程部 (*人) 水電及泥木維修 * 負(fù)責(zé)水電維修管理及門、窗、桌椅以及小型泥木維修。 高壓配電值班 * 負(fù)責(zé)配電間的值班與管理。 * 保潔部 (*人) 保潔主管 * 負(fù)責(zé)保潔部的工作。 保潔員 * 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)日常保潔工作。 外圍保潔員 * 負(fù)責(zé)外圍區(qū)域的日常保潔工作及區(qū)域內(nèi)垃圾清運(yùn)工作。 * 綠化部 (*人) 綠化工 * 負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)工作。 合計(jì) **人 各類人員文化素質(zhì)、專業(yè)素質(zhì)要求如下： (*)管理人員 項(xiàng)目經(jīng)理：** 歲以下，持有《物業(yè)經(jīng)理證書》，* 年以上類似物業(yè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，政治覺悟高，具有開拓創(chuàng)新精神，責(zé)任心強(qiáng)，組織、協(xié)調(diào)和決策能力強(qiáng)。 物業(yè)助理：** 歲以下，* 年以上類似物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)和決策能力，有豐富的本部門管理經(jīng)驗(yàn)。 (*)操作人員 高壓配電值班：** 歲以下，男，有《高壓電工證》，身體健康，有高壓操作 * 年及以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉高壓設(shè)備操作與管理。 水電維修工：** 歲以下，持專業(yè)上崗證(電工證等)，有房屋、公共設(shè)備、設(shè)施等的維護(hù)維修經(jīng)驗(yàn)和能力，動(dòng)手能力強(qiáng)，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，能吃苦耐勞。 消控室值班員：** 歲以下，持《消防設(shè)施操作員》證書，掌握消防知識(shí)和應(yīng)急處理能力，具有一定的計(jì)算機(jī)知識(shí)，有消防監(jiān)控設(shè)備設(shè)施的監(jiān)測(cè)、維護(hù)、維修經(jīng)驗(yàn)和能力，動(dòng)手能力強(qiáng)，業(yè)務(wù)、身體素質(zhì)好，能吃苦耐勞，無(wú)違法紀(jì)錄。 保安員：** 歲以下，男 *.** 米以上，女 *.** 米以上；持《保安證》，退伍軍人優(yōu)先，品貌端正、身體健康、品行良好，工作責(zé)任心強(qiáng)，能吃苦耐勞，無(wú)違法紀(jì)錄。兼任司機(jī)崗位服務(wù)人員，需持有駕駛證，* 年及以上駕齡。 保潔工：** 歲以下，品貌端正、身體健康，樸實(shí)肯干，具有清潔工作標(biāo)準(zhǔn)操作技能。 綠化工：** 歲以下，品貌端正、身體健康，樸實(shí)肯干，具有綠化種植、養(yǎng)護(hù)等技能。 (三)服務(wù)期限三年，合同一年一簽。本次簽訂合同為第*年。 *.結(jié)算方式 *.* 資金支付方式： 第*次分期支付金額為******元所占總合同金額百分之**說(shuō)明:簽訂合同后，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，每季度第二個(gè)月的 ** 號(hào)支付上一季度的服務(wù)費(fèi)用。該期為履約驗(yàn)收期 第*次分期支付金額為******元所占總合同金額百分之**說(shuō)明:簽訂合同后，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，每季度第二個(gè)月的 ** 號(hào)支付上一季度的服務(wù)費(fèi)用。 第*次分期支付金額為******元所占總合同金額百分之**說(shuō)明:簽訂合同后，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，每季度第二個(gè)月的 ** 號(hào)支付上一季度的服務(wù)費(fèi)用。 第*次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之**說(shuō)明:簽訂合同后，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，每季度第二個(gè)月的 ** 號(hào)支付上一季度的服務(wù)費(fèi)用。 *.* 收款賬戶： 交通銀行長(zhǎng)沙科大支行(長(zhǎng)沙育天物業(yè)管理有限公司:*********************) *.* 對(duì)中小微企業(yè)及時(shí)支付的約定：自交付之日起**日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)**日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購(gòu)人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。 *.合同履約驗(yàn)收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物(服務(wù))后按如下方式進(jìn)行驗(yàn)收 *.* 驗(yàn)收程序 采用 簡(jiǎn)易程序驗(yàn)收 *.* 質(zhì)量要求 (一)物業(yè)管理總體要求 *.*少年宮是長(zhǎng)沙市中小學(xué)生使用的實(shí)訓(xùn)基地，為我市中小學(xué)生活動(dòng)的重要場(chǎng)所，是少年宮系統(tǒng)相互交流、展示和學(xué)習(xí)的省級(jí)平臺(tái)和對(duì)外交流窗口。因此，對(duì)安全性、規(guī)范性要求嚴(yán)格，物業(yè)管理服務(wù)要高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。 *.*物業(yè)公司組建派出的少年宮物業(yè)管理機(jī)構(gòu)服從甲方單位統(tǒng)一管理。 *.*物業(yè)公司對(duì)少年宮的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用等建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，在實(shí)施前要報(bào)告甲方單位。 *.*在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，甲方單位對(duì)物業(yè)公司組建派出的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)人員有直接指揮權(quán)。物業(yè)公司對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒(méi)有刑事犯罪記錄，持健康證及相應(yīng)專業(yè)崗位資格證。 *.*物業(yè)公司員工按崗位要求統(tǒng)一著裝、言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員形象、身高要符合要求。 *.*物業(yè)公司在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向甲方單位提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。少年宮舉辦的大型接待和演出活動(dòng)，物業(yè)公司要適當(dāng)增加人員滿足各項(xiàng)活動(dòng)的服務(wù)管理要求。 *.*物業(yè)公司對(duì)少年宮的消防、安全保衛(wèi)工作進(jìn)行定期檢查，并定期組織人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和演習(xí)，確保少年宮內(nèi)人身財(cái)產(chǎn)的安全。 *、其他 保密規(guī)定：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)涉及甲方單位的信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方單位許可，不得將信息泄露給第三方。 (二)物業(yè)管理分項(xiàng)內(nèi)容及要求 *、設(shè)施設(shè)備管理的范圍、內(nèi)容和要求 *.* 范圍： 少年宮的供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)及日常維修服務(wù)。 *.* 內(nèi)容 *.*.* 供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、變壓器、電線電纜、電氣照明、綠色照明裝置等設(shè)備正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，具體如下： *.每天對(duì)供電設(shè)備設(shè)施照明系統(tǒng)巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理解決。 *.每月對(duì)供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、控制柜、自動(dòng)開關(guān)、熔斷器、漏電保護(hù)器、接線端子等原件吹塵、清掃、緊固、溫度檢測(cè)并做好記錄。 *.照明系統(tǒng)的光源、開關(guān)、控制器、插座工作正常、靈敏度有效、絕緣地接有效、線序排列整齊、編號(hào)清晰正確。 *.對(duì)失效、壞損的照明系統(tǒng)(含燈架、燈管、開關(guān)等)及時(shí)更換。 *.低壓柜、控制柜、配電箱等控制元件的失效、壞損更換。 *.*.* 給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如生活水池、消防水池、水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、消防栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及輸通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常運(yùn)行使用的日常養(yǎng)護(hù)、維修和管理，具體內(nèi)容如下： *.給水系統(tǒng)管道銹蝕脫皮及時(shí)清理干凈，做防銹處理。 *.給排水系統(tǒng)的截門、控制閥、水咀的失效、損壞的修理更換。 *.給水系統(tǒng)故障急修、衛(wèi)生設(shè)備配件的失效、損壞、殘缺的維修、更換。 *.加壓水泵、電機(jī)的維保、刷漆；對(duì)運(yùn)行狀況做到經(jīng)常檢測(cè)。 *.屋頂天溝、建筑排水管道、室外排污管道、流泥井等堵塞及時(shí)維修，保證暢通，檢査井定期清掏。 *.地下車庫(kù)通風(fēng)設(shè)施、設(shè)備等正常運(yùn)行使用的日常養(yǎng)護(hù)、維修和管理。 *.*.* 升降系統(tǒng) *.電梯由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)合同完備。 *.確保升降電梯**小時(shí)正常運(yùn)行，轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好。 *.運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 *.運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。 *.*.*房屋建筑設(shè)施： *、雨水管道、沙井、排污管、垃圾池、綠化噴淋、消防池、消防栓等； *、樓面樓頂、外墻、地板、天花板、房屋門窗、地下停車場(chǎng)、廣場(chǎng)地面及道路、雕塑景觀、各類標(biāo)示等； *、辦公室、音樂(lè)廳、大堂、會(huì)議室、貴賓室、報(bào)告廳、培訓(xùn)室、觀眾活動(dòng)中心、視聽室等一切公共場(chǎng)所的家具及設(shè)施； *、衛(wèi)生間、茶水間、樓梯間的設(shè)施； *.*要求： *.*.* 供電系統(tǒng) *、對(duì)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、變壓器、電線電纜、電氣照明裝置等設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，確保正常運(yùn)行使用，加強(qiáng)臨時(shí)用電管理，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電； *、建立嚴(yán)格的送配電運(yùn)行制度、電氣維修制度，供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗； *、建立**小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)解決排除故障，零星維修合格率***%； *、加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全； *、準(zhǔn)確掌握電力局停電信息，及時(shí)發(fā)布停電通知。 *.*.* 供水系統(tǒng) *、加強(qiáng)日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用； *、建立正常供水管理制度，水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒，保證水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)； *、防止跑、冒、滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)；定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔； *、定期對(duì)排水管道進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及除垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢； *、及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障，零星維修合格率***%，故障排除不過(guò)夜；做好節(jié)約用水工作； *、準(zhǔn)確掌握自來(lái)水的停水信息，及時(shí)發(fā)布停水通知。 *.*.* 房屋建筑設(shè)施 *、每周對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行巡檢；建筑物的樓面、地面、屋頂、出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修繕；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率***%； *、每周對(duì)轄區(qū)樓內(nèi)的門窗桌椅柜架進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修理； *、接到報(bào)修后維修人員在*分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修處理，及時(shí)排除各種故障； *、建立和制定維修保養(yǎng)計(jì)劃并做好記錄。 *.* 其他要求 *.*.*上述設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)(電梯維保除外)、維修的耗材等由采購(gòu)人負(fù)責(zé)。 *、保潔管理的范圍、內(nèi)容和要求 *.* 范圍：少年宮范圍內(nèi)所有區(qū)域。 *.*.*清潔范圍包括：培訓(xùn)、實(shí)踐及科技活動(dòng)樓(含所有教室及樂(lè)器)、體育館、音樂(lè)廳、劇場(chǎng)、行政樓、外圍、地下停車場(chǎng)等所有區(qū)域。 *.* 內(nèi)容： *.*.* 清潔衛(wèi)生工作，實(shí)行“五定”原則(定人、定崗、定時(shí)、定量、定標(biāo)準(zhǔn))。 *.*.* 垃圾桶設(shè)置四分類垃圾桶，每天清理*次，每周清洗*次，隨時(shí)進(jìn)行清理擦抹，周圍不可有垃圾堆積。 *.*.* 每月一次清理屋頂垃圾、雜物和積水。 *.*.* 在少年宮開放期間，對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的室外廣場(chǎng)、道路、設(shè)施(各類標(biāo)識(shí)牌、路標(biāo)、果皮箱、休閑椅)等每天進(jìn)行巡回保潔；音樂(lè)廳、辦公區(qū)、劇場(chǎng)、實(shí)踐及科技活動(dòng)樓的樓梯、扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、天臺(tái)、內(nèi)外墻面、停車場(chǎng)、道路等所有公共區(qū)域隨時(shí)保持清潔，無(wú)隨意堆放雜物和占用，不見廢棄物、污漬；對(duì)地下層環(huán)境、設(shè)施進(jìn)行巡回保潔。針對(duì)項(xiàng)目實(shí)際情況，每季度對(duì)管井、下水道等進(jìn)行檢查，并根據(jù)實(shí)際需要定期對(duì)排水、排污管道進(jìn)行清疏；對(duì)少年宮內(nèi)公共環(huán)境、活動(dòng)區(qū)、衛(wèi)生間、設(shè)施(各類標(biāo)識(shí)牌、廢品回收箱、休閑椅設(shè)施等)進(jìn)行巡回保潔。 *.*.* 在少年宮休館期間，對(duì)少年宮內(nèi)區(qū)域進(jìn)行巡回清潔、養(yǎng)護(hù)。 *.*.* 巡回對(duì)少年宮各建筑物天面天臺(tái)進(jìn)行清洗、保潔。巡回或根據(jù)實(shí)際天氣情況，對(duì)建筑物天面排水溝進(jìn)行及時(shí)清理、清疏。巡回對(duì)少年宮各建筑物天面相關(guān)設(shè)施(出風(fēng)口、玻璃天面、鋁扣板等)進(jìn)行清潔、保潔。 *.*.* 每天一次對(duì)項(xiàng)目配套的各類功能用房(辦公室、會(huì)議室、值班室等)及公共場(chǎng)所進(jìn)行保潔、清潔及垃圾收集。 *.*.* 每周定時(shí)對(duì)貴賓室、接待室、會(huì)議室等地面、地毯進(jìn)行吸塵、保潔、清洗。不定期對(duì)消控室和監(jiān)控中心進(jìn)行清潔。 *.*.*每半年定期對(duì)少年宮相關(guān)集水井進(jìn)行清疏、撈渣工作。 *.*.**每天及時(shí)收集少年宮內(nèi)垃圾并集中分類清運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。 *.*.**結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)少年宮蚊、蠅、鼠、蟑等進(jìn)行預(yù)防和滅殺。 *.*.**每周對(duì)少年宮工作產(chǎn)生的大型廢品進(jìn)行及時(shí)的清理或搬運(yùn)服務(wù)。 *.*.**音樂(lè)廳、劇場(chǎng)、貴賓室、接待室、會(huì)議室、培訓(xùn)室、活動(dòng)中心、教學(xué)班應(yīng)在每次使用過(guò)后及時(shí)清潔。 *.* 要求： *.*.* 建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，每天應(yīng)有專人巡檢和不定時(shí)抽查并做好檢查記錄，衛(wèi)生間除定時(shí)清潔外，還應(yīng)根據(jù)觀眾流量巡回保潔，保證衛(wèi)生間潔凈無(wú)異味。 *.*.*少年宮外圍道路及廣場(chǎng)除正常定時(shí)清掃外，應(yīng)根據(jù)觀眾流量不定時(shí)清潔，確?；顒?dòng)中心容貌整潔。 *.*.*保潔人員的呼叫響應(yīng)時(shí)限為*-*分鐘。 *.*.* 定期消毒及對(duì)蚊、蠅、鼠、蟑等預(yù)防性滅殺。 *.* 其他 *.*.* 保潔工具及耗材(包含日常洗手間衛(wèi)生紙、消毒水、衛(wèi)生球、清潔劑、掃把、拖把、抹布、手套等易耗品由采購(gòu)人負(fù)責(zé)。 *、綠化管理的范圍、內(nèi)容和要求 *.*范圍：物業(yè)服務(wù)范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護(hù)、修整、管理、施肥、病蟲害防治和綠化保潔(不包含植物、苗木的補(bǔ)植)。 *.*內(nèi)容 *.*.* 按植物生長(zhǎng)習(xí)性、位置環(huán)境等因素進(jìn)行科學(xué)養(yǎng)護(hù)。包括光照管理、溫度管理、水分管理、土壤管理、施肥管理、修剪整形、病蟲害防治等。 *.*.* 清洗，清除植物體表灰塵，促進(jìn)植株呼吸，增強(qiáng)光合作用。 *.*.*修剪，適時(shí)進(jìn)行修剪或疏剪，隨時(shí)剪除枯枝、病枝、密枝，保持植株良好的形態(tài)。 *.*.*每日巡查綠地，清揀雜物(磚石、煙蒂、紙屑等)，維護(hù)綠地衛(wèi)生整潔無(wú)雜物，保持綠地、綠化帶整齊、美觀。 *.*.*樹木每年修剪二次，根據(jù)需要對(duì)樹木主干油石灰水一次(以防蟲害)。 *.*.*加強(qiáng)巡查管理，對(duì)綠化樹、花草植已遭損壞的綠化區(qū)塊，應(yīng)設(shè)立保護(hù)措施。 *.* 要求 *.*.* 割草：應(yīng)使用剪草機(jī)割草，一般綠地草的高度不超過(guò)**公分，路邊及角隅草塊也要定期進(jìn)行割草養(yǎng)護(hù)。 *.*.* 除草：草坪中雜草須連根拔除，植物生長(zhǎng)期間采用人工或除草劑去除目的植物以外雜草(大草頭每平方米不超過(guò)**株)。 *.*.* 修剪： ①整形樹修剪要保持整形的幾何面基本平整，同一幾何面大部分分枝條長(zhǎng)短不超過(guò)*厘米，枯枝必須剪除。 ②綠籬修剪要保持籬面基本平整，同一籬面大部分枝條長(zhǎng)短差不超過(guò)*厘米，枯枝應(yīng)剪除，綠籬間雜樹及時(shí)清除。 ③樹木修剪，按養(yǎng)觀原則，隨時(shí)進(jìn)行。 *.*.* 病蟲害防治： ①積極做好樹木，花草的病蟲害預(yù)防工作，防先于治。 ②一旦樹木、花草發(fā)生病蟲害，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行噴灑藥劑措施，噴灑藥劑應(yīng)均細(xì)致，并事后檢查，效果不好應(yīng)重新噴藥。 *.*.* 清除枯枝死樹： ①高大行道樹的枯枝清除工作應(yīng)及時(shí)進(jìn)行。 ②灌木綠籬的枯枝清除工作應(yīng)及時(shí)進(jìn)行。 ③死樹一經(jīng)發(fā)現(xiàn)隨時(shí)清除，需補(bǔ)種新樹的應(yīng)及時(shí)通知甲方單位采購(gòu)補(bǔ)種。樹木非物業(yè)公司補(bǔ)種的，?；钇?個(gè)月內(nèi)由補(bǔ)種單位負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)；物業(yè)公司應(yīng)協(xié)調(diào)甲方單位監(jiān)督，?；钇?個(gè)月期滿后，交由物業(yè)公司負(fù)責(zé)保養(yǎng)護(hù)理。 *.* 其他 *.*.* 綠化用工具、養(yǎng)護(hù)肥料、殺蟲劑等由采購(gòu)人負(fù)責(zé)。 *、保安管理的范圍、內(nèi)容和要求 *.*范圍： 少年宮的管轄館區(qū)范圍。 *.*內(nèi)容： 物業(yè)公司負(fù)責(zé)少年宮的安全保衛(wèi)工作，制定并落實(shí)值勤實(shí)施方案與管理制度，包括防火、防盜、防自然災(zāi)害事故、防破壞等安全突發(fā)事件應(yīng)急方案，報(bào)甲方單位審核批準(zhǔn)后實(shí)施。采取培訓(xùn)、演練等有效措施，提高全體物業(yè)員工的安全意識(shí)，使員工掌握基本安全意識(shí)和必要的安全技能。確保消防、治安、財(cái)務(wù)及公眾等安全。 *.*.* 物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全責(zé)任制，明確安全責(zé)任人和管理人并報(bào)甲方單位備案。 *.*.* 按甲方單位的要求，在物業(yè)管理機(jī)構(gòu)中設(shè)立保安部，專門負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作。所有保安人員應(yīng)持保安員證上崗，統(tǒng)一著保安制服。 *.*.* 負(fù)責(zé)少年宮的治安、消防安全防范，采取人防和技防相結(jié)合的方法，確保無(wú)安全事故發(fā)生。 *.*.*負(fù)責(zé)貨物出入管理，出入貨物應(yīng)按相關(guān)管理制度執(zhí)行，并做好相應(yīng)的登記，現(xiàn)場(chǎng)值班人員全程跟進(jìn)，確保貨物出入的安全。 *.*.*負(fù)責(zé)少年宮秩序維護(hù)，正確疏導(dǎo)，禮貌勸說(shuō)，確保少年宮秩序井然有序。 *.*.*負(fù)責(zé)少年宮區(qū)防盜、防火、防破壞、防事故工作，采取設(shè)立固定值班崗位、機(jī)動(dòng)巡查等安全值勤方案，各崗位建立互動(dòng)，能快速啟動(dòng)安全應(yīng)急處置預(yù)案，以保障少年宮、人員和財(cái)產(chǎn)安全。 *.*.*負(fù)責(zé)各樓棟、公共區(qū)域巡查，注意可疑人員，各崗位建立互動(dòng)聯(lián)系，以保障各區(qū)域、場(chǎng)所公共設(shè)施不遭破壞。 *.*.*負(fù)責(zé)各場(chǎng)所的消防、治安等的安全防控，各崗位人員配合巡查，對(duì)消防隱患及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改，以保障管轄區(qū)域內(nèi)消防安全無(wú)事故。 *.*.*負(fù)責(zé)少年宮在開放時(shí)間及其他活動(dòng)時(shí)間的安全工作和秩序維護(hù)，在各出入口正確引導(dǎo)，對(duì)故意鬧事人員禮貌勸離現(xiàn)場(chǎng)，使通道暢通，在人流高峰期觀眾能迅速疏散。 *.*.** 按程序?qū)嵤┩话l(fā)安全事件處理及秩序維護(hù)，及時(shí)啟動(dòng)突發(fā)安全事件應(yīng)急預(yù)案，有效地控制突發(fā)事件，使損失降到最低。 *.*.**負(fù)責(zé)配合公安機(jī)關(guān)處理治安事件，加強(qiáng)日常溝通，發(fā)生案件及時(shí)報(bào)警，協(xié)助公安機(jī)關(guān)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并積極配合提供相關(guān)線索，爭(zhēng)取案件迅速偵破。 *.*.**負(fù)責(zé)少年宮內(nèi)物品移動(dòng)管理，服從安排，積極配合，全程跟進(jìn)，使物品安全就位。 *.*.**負(fù)責(zé)大型活動(dòng)安全保障，根據(jù)預(yù)案，及時(shí)部署安全防范工作，對(duì)車輛進(jìn)行正確引導(dǎo)和對(duì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真巡查，確保大型活動(dòng)圓滿完成。 *.*.**加強(qiáng)與政府、公安、街道等管理部門的交流與溝通，確保日常管理工作的順利進(jìn)行。 *.*.**所有員工應(yīng)經(jīng)崗前治安、消防安全培訓(xùn)，實(shí)行先培訓(xùn)后上崗，提高員工治安、消防安全意識(shí)，掌握治安、消防安全防范技能。 *.*.**按管理規(guī)范落實(shí)治安、消防安全每天巡查及每周、每月檢查登記制度，及時(shí)掌握管轄范圍內(nèi)的治安、消防安全情況，對(duì)安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查維護(hù)，確保完整好用，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)上報(bào)整改，確保所管轄范圍內(nèi)無(wú)安全責(zé)任事故。 *.*.**建立健全義務(wù)消防隊(duì)組織，注重平時(shí)訓(xùn)練，提高消防安全意識(shí)和自防自救的能力。 *.*.**負(fù)責(zé)消防安全培訓(xùn)，采取授課，外請(qǐng)消防專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，理論和實(shí)踐相結(jié)合的方式，達(dá)到員工掌握消防技能的要求，以確保少年宮消防安全。至少每半年組織一次消防演習(xí)。 *.*.** 負(fù)責(zé)所管轄范圍內(nèi)各場(chǎng)所、部位的定崗安全值勤和安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，確保各場(chǎng)所、部位安全。 *.*.** 負(fù)責(zé)少年宮管轄范圍內(nèi)交通秩序的維護(hù)，車輛停放，停車場(chǎng)管理等。 *.*.** 負(fù)責(zé)少年宮車輛疏導(dǎo)，實(shí)行人車分流，正確引導(dǎo)車輛的行駛和停放，做到車輛出入安全、有序。 *.*.** 負(fù)責(zé)少年宮區(qū)交通秩序管理，實(shí)行人車分流，疏通少年宮區(qū)域交通道路，確保少年宮區(qū)交通暢通無(wú)阻。 *.*.** 正確指揮引導(dǎo)車輛停放，檢查車輛有無(wú)損壞，提醒車主帶走貴重物品，關(guān)好門窗，確保車輛安全停放。 *.*.** 兼職司機(jī)服務(wù)職責(zé) 登錄后查看 兼職司機(jī)人員需證件齊全有效，符合準(zhǔn)駕車型。 登錄后查看 上班時(shí)間內(nèi)，按甲方要求駕駛車輛。遵守甲方所有規(guī)定，盡忠職守，維護(hù)甲方利益。 登錄后查看 每次出車前必須檢查車輛是否正常，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，同時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。 *.*.**.* 車輛行駛時(shí)，須遵守交通規(guī)則，嚴(yán)禁違規(guī)停車，嚴(yán)禁超速，超載，嚴(yán)禁酒后駕車，疲勞開車。 登錄后查看 愛護(hù)車輛，定時(shí)保養(yǎng)車輛，如換機(jī)油、檢查輪子等，要保證車輛安全性能，保持車內(nèi)外干凈整潔。 登錄后查看 不得弄虛作假虛報(bào)油費(fèi)、維修費(fèi)用等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依情節(jié)輕重給予相應(yīng)處理。 *.*要求： *.*.* 到崗保安員應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)合格，持證上崗，兼職司機(jī)人員持有駕駛證，特殊崗位應(yīng)持職業(yè)資格證書，有嚴(yán)格的招聘、培訓(xùn)、教育管理、紀(jì)律監(jiān)督等管理制度。 *.*.* 物業(yè)公司應(yīng)于服務(wù)合同簽訂后**天內(nèi)，按甲方單位對(duì)安全保衛(wèi)工作的管理責(zé)任范圍、內(nèi)容任務(wù)、要求等，制定好管理制度、實(shí)施方案、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、保安員、管理員的定崗定位、監(jiān)督檢查等有關(guān)文書報(bào)甲方單位審核。 *.*.* 物業(yè)公司應(yīng)執(zhí)行甲方單位制定實(shí)施的安全保衛(wèi)工作管理規(guī)章制度，確保保安執(zhí)勤崗位和配置人員在崗在位，否則要負(fù)發(fā)生后果的一切責(zé)任。 *.* 其他 為確保安防、消防系統(tǒng)安全、有效運(yùn)行，按相關(guān)法規(guī)進(jìn)行的系統(tǒng)檢測(cè)，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方進(jìn)行，檢測(cè)費(fèi)用由采購(gòu)人負(fù)責(zé)。物業(yè)公司負(fù)責(zé)末端維護(hù)和工作銜接。消防器材(如滅火器等)由采購(gòu)人負(fù)責(zé)。 *.* 驗(yàn)收要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) *、根據(jù)長(zhǎng)財(cái)采購(gòu)〔****〕* 號(hào)“關(guān)于加強(qiáng)長(zhǎng)沙市政府采購(gòu)項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知”規(guī)定程序改項(xiàng)目采用簡(jiǎn)易程序驗(yàn)收。 *、采購(gòu)人根據(jù)本采購(gòu)項(xiàng)目的招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)響應(yīng)文件、政府采購(gòu)合同和有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與行業(yè)規(guī)范等對(duì)中標(biāo)人提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)進(jìn)度、人員配備情況、服務(wù)承諾實(shí)現(xiàn)程度、文件資料、合同履約時(shí)間、地點(diǎn)、方式等進(jìn)行履約驗(yàn)收。 *、項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，由中標(biāo)人返工直至合格，有關(guān)返工、再行驗(yàn)收，以及給采購(gòu)人造成的損失等費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。連續(xù)兩次項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，采購(gòu)人可終止合同，另行按規(guī)定選擇其他供應(yīng)商采購(gòu)，由此帶來(lái)的一切損失由中標(biāo)人承擔(dān)。 *、供應(yīng)商應(yīng)按時(shí)提供符合要求的服務(wù)，并積極配合采購(gòu)人進(jìn)行驗(yàn)收。 *.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù) *.*甲方的權(quán)利和義務(wù) *.*.*代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。 *.*.*審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守。 *.*.*負(fù)責(zé)提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等)，以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 *.*.*負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查，在合同生效之日起**日內(nèi)與乙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案(工程建設(shè)竣工資料)等，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。 *.*.*因?qū)W校舉行大、小型活動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)將活動(dòng)方案及時(shí)提交乙方，乙方需全力配合，確保活動(dòng)的有序、安全。 *.*.*依照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。 *.*乙方的權(quán)利和義務(wù) *.*.*不得將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人；未經(jīng)甲方同意，也不得將項(xiàng)目分包給他人。 *.*.*嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購(gòu)文件的規(guī)定，對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理，實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)與教育。 *.*.*接受物業(yè)管理行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)。 *.*.*制定物業(yè)管理的各項(xiàng)辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況。 *.*.*對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 *.*.*對(duì)其員工管理應(yīng)符合長(zhǎng)沙市政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求，員工入職時(shí)，乙方需向甲方提供員工備案資料復(fù)印件，以便于學(xué)校及時(shí)了解和備案。 *.*.*所配駐的物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)需達(dá)到服務(wù)要求。乙方應(yīng)具有優(yōu)質(zhì)用人計(jì)劃獎(jiǎng)補(bǔ)制度，適當(dāng)提高優(yōu)秀人才待遇。 *.*.*開展意見調(diào)查，乙方定期發(fā)放意見調(diào)查表，征求學(xué)校的意見，了解對(duì)物業(yè)管理的需求，確保服務(wù)到位。 *.*.*在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時(shí)若發(fā)生工傷或意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 *.*.**本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。 *.違約責(zé)任 *.* 對(duì)中小微企業(yè)未及時(shí)支付的違約責(zé)任約定：采購(gòu)人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。 *.* 如中標(biāo)(成交)供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購(gòu)人存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息*%(約定利率不得低于合同訂立時(shí)*年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)，未做約定的，按照每日利率萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 *.* 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國(guó)家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。 *.*如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 *.*乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無(wú)徹底改善的，視為乙方無(wú)能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同。 *.解決爭(zhēng)議的方法 首先通過(guò)雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過(guò)以下途徑之一解決糾紛： 向甲方所在地人民法院提起訴訟。 *.組成合同的文件 合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋： (*)在采購(gòu)或合同履行過(guò)程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議 (*)中標(biāo)或成交通知書 (*) 響應(yīng)文件 (*)政府采購(gòu)合同格式條款及其附件 (*)專用合同條款(如果有) (*)通用合同條款(如果有) (*)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(如果有) (*)其他合同文件。 **.合同生效 本合同自 ****年*月*日起 生效 **.其他條款 物業(yè)公司必須嚴(yán)格按照長(zhǎng)沙市少年宮招標(biāo)文件相關(guān)要求進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，甲方相關(guān)職能部門每季度參照考核標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)考核評(píng)分，經(jīng)考核后，評(píng)定本季度物業(yè)服務(wù)得分： *、考核總分為***分，優(yōu)秀為**分及以上，合格為**分至**分，不合格為**分以下。 *、考核評(píng)分低于合格分，每少于合格分*分，扣除物業(yè)管理費(fèi)***元/分。 *、考核評(píng)分累計(jì)*次低于**分，甲方有權(quán)要求解除合同并由物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。 詳見附件《長(zhǎng)沙市少年宮物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)》。 注：政府采購(gòu)合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。 　　政府采購(gòu)合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 甲方(公章)： 中國(guó)長(zhǎng)沙市政府招標(biāo)采購(gòu)人(甲方)蓋章處 乙方(公章)： 中國(guó)長(zhǎng)沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處 地址： 長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)谷岳路***號(hào) 地址： 湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)湘岳路**號(hào)聯(lián)晟大廈***房 法定代表人： 唐冬梅 法定代表人： 黃長(zhǎng) 委托代理人： 郭晟 委托代理人： 謝偉 電話： ****-******** 電話： ****-******** 傳真： ****-******** 傳真： ****-******** 附件列表： 登錄后查看 登錄后查看
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