杭州市錢塘區(qū)人民法院
變賣公告
(****)浙****執(zhí)****號
杭州市錢塘區(qū)人民法院將于****年*月*日**時起**日內(nèi)(延時除外)在杭州市錢塘區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(法院主頁：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********,法院賬戶名：杭州市錢塘區(qū)人民法院)進(jìn)公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：杭州市臨安區(qū)玲瓏街道錦天花園*(*幢***)住宅房地產(chǎn)
標(biāo)的物概況：
標(biāo)的物為杭州市臨安區(qū)玲瓏街道錦天花園*(*幢***)，建筑面積***.*平方米，土地使用權(quán)面積***.**平方米。財產(chǎn)范圍為標(biāo)的物的房屋所有權(quán)及其合法分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，包括室內(nèi)固定裝修、房屋正常使用不可分割的共用設(shè)備設(shè)施及房屋所有權(quán)人合法享用的相關(guān)權(quán)益。已騰空。
根據(jù)標(biāo)的物所在物業(yè)公司提供的信息顯示，截止****年*月**日，標(biāo)的物欠繳物業(yè)費****元。(僅供參考，具體金額以實際確認(rèn)為準(zhǔn))。
(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行解決，變賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考，競買人務(wù)必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標(biāo)的的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已經(jīng)完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費的計算方法。(僅供參考，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準(zhǔn)。)
| 納稅人 |
計稅金額 |
稅種 |
類別 |
稅率 |
| 個人 |
單位 |
| 承受方 |
轉(zhuǎn)讓收入 |
契稅 |
唯一住房 |
***平方米≤ |
*% |
*.**% |
| ＞***平方米 |
*.**% |
| 二套改善性住房 |
***平方米≤ |
*% |
| ＞***平方米 |
*% |
| 三套及以上住宅或非住宅 |
*.**% |
| 印花稅 |
住宅 |
免征 |
| 非住宅 |
*.***%(自然人減半征收) |
*.***%(小規(guī)模納稅人減半征收) *.**%(一般納稅人) |
| 出讓方 |
轉(zhuǎn)讓收入 |
增值稅及其附加(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加) |
住房不足*年 |
交易全額×*.*% |
小規(guī)模納稅人:(轉(zhuǎn)讓收入-購置原價)×*.**%;一般納稅人:(轉(zhuǎn)讓收入-購置原價)×*.*% |
| 住房*年以上(含*年) |
免征 |
| 非住宅 |
(轉(zhuǎn)讓收入-購置原價)×*.**% |
| 個人所得稅 |
家庭唯一住房滿*年 |
免征 |
/ |
| 家庭非唯一住房滿五年或不滿*年住宅；非住宅 |
(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×**% |
| 未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的*.*%核定征收 |
| 司法變賣按轉(zhuǎn)讓收入的*%核定征收 |
| 土地增值稅 |
住宅 |
免征 |
(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進(jìn)稅率 |
| 非住宅 |
(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進(jìn)稅率 |
| 印花稅 |
住宅 |
免征 |
*.***%(小規(guī)模納稅人減半征收) *.**%(一般納稅人) |
特別提醒：
根據(jù)****年**月**日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，杭州市住房司法變賣取消限購。
*、有關(guān)房屋稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹悺⒎抗?、國土等相關(guān)部門了解。
*、標(biāo)的物的戶口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關(guān)部門了解。
*、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢，因買受人未及時向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策，而致使房產(chǎn)無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。
變賣價：**萬元，保證金：**萬元，增價幅度:****元。
其他詳情：
(一)標(biāo)的范圍
標(biāo)的物為杭州市臨安區(qū)玲瓏街道錦天花園*(*幢***)，建筑面積***.*平方米，土地使用權(quán)面積***.**平方米。財產(chǎn)范圍為標(biāo)的物的房屋所有權(quán)及其合法分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，包括室內(nèi)固定裝修、房屋正常使用不可分割的共用設(shè)備設(shè)施及房屋所有權(quán)人合法享用的相關(guān)權(quán)益。
(二)房地產(chǎn)區(qū)位狀況
杭州市轄上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、臨平、錢塘、富陽、臨安**個區(qū)，建德*個縣級市，桐廬、淳安*個縣。全市有***個鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)，其中鄉(xiāng)**個、鎮(zhèn)**個、街道**個，居委會****個、行政村****個。全市土地面積*****平方千米(根據(jù)第二次土地利用調(diào)查)，其中市區(qū)面積****平方千米。
臨安區(qū)，浙江省杭州市轄區(qū)，地處登錄后查看西部，浙西北登錄后查看區(qū)，東鄰杭州市余杭區(qū)，南連杭州市富陽區(qū)、桐廬縣和淳安縣，西接安徽省績溪縣、歙縣，北界安吉縣及安徽省績溪縣、寧國市，處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，地勢自西北向東南傾斜，區(qū)境北、西、南三面環(huán)山，形成一個東南向的馬蹄形屏障，總面積****.*平方千米。截至****年*月，全區(qū)轄*個街道、**個鎮(zhèn)，區(qū)人民政府駐錦城街道衣錦街***號。截至****年末，臨安區(qū)常住人口**.*萬人。
標(biāo)的物位于杭州市臨安區(qū)玲瓏街道錦天花園*(*幢***)。小區(qū)地塊四至：東至錦天路，南至石鏡街，西至陽光路，北至錢王街。標(biāo)的物周邊有臨安區(qū)實驗初級中學(xué)、幼兒園、超市、銀行等生活配套設(shè)施。附近有***路、***路、***路等公交路線，臨近地鐵**號線，交通較便捷。
(三)房地產(chǎn)權(quán)益狀況
*.產(chǎn)權(quán)信息。根據(jù)編號為*********-*******號《杭州市不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》記載，不動產(chǎn)坐落玲瓏街道錦天花園*(*幢***)，建筑面積***.*平方米，土地使用權(quán)面積為***.**平方米，使用期限至****年**月**日。權(quán)利人為羅*，權(quán)證號(證明號)為浙(****)杭州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/存量房，共有情況為單獨所有，權(quán)利狀態(tài)為現(xiàn)狀，登記日期為****年**月**日。
*.抵押狀況。至價值時點，標(biāo)的物已設(shè)立抵押權(quán)。
*.查封狀況。至價值時點，標(biāo)的物已被查封。
*.使用狀況。至價值時點，標(biāo)的物為空置狀態(tài)。
(四)房地產(chǎn)實物狀況
*.土地實物狀況
標(biāo)的物所在宗地沿石鏡街，地勢較平坦，形狀較規(guī)則，地基地質(zhì)條件適于建筑。
至價值時點，該宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“六通”(即通路、供電、供水、排水、通訊、排污),宗地內(nèi)達(dá)到“六通一平”(即通路、供電、供水、排水、通訊、排污)及紅線內(nèi)“場地平整”。
*.建筑物實物狀況
標(biāo)的物為杭州市臨安區(qū)玲瓏街道錦天花園*(*幢***)，所在建筑物為鋼混結(jié)構(gòu)，建成于****年，總層數(shù)*層，實際位于第*層、閣樓層，室內(nèi)為躍層。標(biāo)的物建筑面積***.*平方米，南北朝向西邊套。現(xiàn)室內(nèi)戶型：第*層為*室*廳*廚*衛(wèi)*陽臺；閣樓層為*室*衛(wèi)*露臺，部分區(qū)域有滲水受潮發(fā)霉跡象。室內(nèi)裝修狀況：客廳、餐廳地面地磚，墻面貼墻紙，石膏板吊頂；臥室地面地板，墻面貼墻紙和乳膠漆頂，有固定柜等；廚房地面鋪砌地磚，墻面貼墻磚，防潮吊頂，有櫥柜等；衛(wèi)生間地面鋪砌地磚，墻面貼墻磚，防潮吊頂，內(nèi)設(shè)坐便器、洗臉臺盆柜等。房屋整體保養(yǎng)一般，屬完好房。
(五)、價值時點
****年*月**日(實地查勘日)。
【特別提醒：本公告介紹內(nèi)容來源于登錄后查看出具的浙恒房地估[****]第*****號評估報告，僅作參考，應(yīng)以現(xiàn)場實物為準(zhǔn)】
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在變賣期間對上述拍品的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)一安排)。聯(lián)系電話：***-*******或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。
三、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：變賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)，上述內(nèi)容依據(jù)《浙江省高級人民法院執(zhí)行局關(guān)于規(guī)范不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法變賣、變賣工作指引》第七條確定。
五、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前*日內(nèi)與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本變賣公告前五日為公示通知期。
八、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與變賣，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
變賣結(jié)束后未競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
九、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結(jié)束*日內(nèi)繳入本院指定賬戶：
戶名：杭州市錢塘區(qū)人民法院
開戶銀行：登錄后查看，
賬號：*******************
(注：繳納余款形式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺轉(zhuǎn)賬或至錢塘區(qū)幸福南路****號綜治服務(wù)中心一樓法院財務(wù)窗口刷卡支付；支付寶轉(zhuǎn)賬會遲延到賬，請予以知曉。)
十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起*個工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：
*、登錄后查看，聯(lián)系人：章先生，聯(lián)系方式：****-********。
*、登錄后查看 ，聯(lián)系人：黃麗夢，聯(lián)系方式：****-********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：寇戶鵬，聯(lián)系方式：***********，****-********；聯(lián)系人：洪林林，聯(lián)系方式：***********,****-********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：姜琴琴，聯(lián)系方式：***********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：沈云妹，聯(lián)系方式：***********。
也可向登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、杭州銀行、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看咨詢。
十一、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本變賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次變賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，***-*******，看樣預(yù)約請訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。
咨詢電話： ****-******** 監(jiān)督電話：****-********。
淘寶技術(shù)咨詢***-***-****，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
杭州市錢塘區(qū)人民法院
二○二五年五月十六日
