廣州市荔灣區(qū)人民法院關(guān)于第一次拍賣
廣西壯族自治區(qū)南寧市隆安縣城廂鎮(zhèn)鳳凰街**號(金耀·中央城)*號樓*單元*樓***號房的公告
廣州市荔灣區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進行第一次公開拍賣活動(法院賬戶名：廣州市荔灣區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：廣西壯族自治區(qū)南寧市隆安縣城廂鎮(zhèn)鳳凰街**號(金耀·中央城)*號樓*單元*樓***號房【產(chǎn)權(quán)人：龐云，不動產(chǎn)權(quán)證書號：隆房權(quán)證字第**********號，建筑面積**.**平方米，規(guī)劃用途：住宅)?！?/p>
【房屋現(xiàn)狀：依據(jù)本院(****)粵****民初*****號案判決確認，案外人趙春美對該房屋享有二分之一產(chǎn)權(quán)份額。趙春美為該房屋的共有人，由趙春美及其家人居住，按現(xiàn)狀拍賣，為實現(xiàn)房屋價值最大化，本院整體拍賣該房屋，拍賣成交后本院出具產(chǎn)權(quán)過戶法律文書送達房管部門，具體過戶手續(xù)由買受人自行辦理。買受人辦理過戶手續(xù)后，可自行與該房屋的實際使用人溝通交接房屋。因上述情況，本院不負責房屋騰退?！?/p>
經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢價，上述房產(chǎn)詢價結(jié)果為******元。
起拍價******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。
法院在此提醒廣大網(wǎng)絡(luò)司法拍賣參與人員，在參與司法拍賣前，務(wù)必詳細了解相關(guān)規(guī)則。對于沒有購買意愿，或明知資金不足，無力支付拍賣款，仍與他人激烈競價、惡意抬高價格、阻止他人正常競買、妨礙法院執(zhí)行的行為，法院可以根據(jù)情節(jié)嚴重程度予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，還可以依法追究刑事責任。另，買受人必須在法院指定時間內(nèi)繳納全部款項，否則沒收保證金。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。
如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前一同到本院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、優(yōu)先購買人：
暫無優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于拍賣五日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：
競拍流程及相關(guān)操作：*** *** ****
本案已委托登錄后查看對拍品進行預(yù)約看樣及電話咨詢，看樣時間為****年*月*日，如需看樣請?zhí)崆皟蓚€工作日致電***-********預(yù)約。
看樣集中地點：廣西壯族自治區(qū)南寧市隆安縣城廂鎮(zhèn)鳳凰街**號(金耀·中央城)*號樓*單元*樓***號房(該標的物地址)
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
五、拍賣方式：
增價拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。
六、特別提醒：
本次拍賣的標的物以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準；實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準。本院對上述情況不做擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
競買人務(wù)必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證責任。
七、房產(chǎn)政策及過戶提醒：
根據(jù)國家及標的物所在城市目前的房地產(chǎn)限購政策，競買人在拍賣成交當日需具備標的物所在城市房地產(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。拍賣成交后，因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
拍賣成交后，僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費、金(含應(yīng)向政府部門繳納的土地出讓金)均由買受人承擔，水、電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向有關(guān)職能部門咨詢確認。
八、拍賣付款說明：
拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市荔灣區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，帳號：*******************)。填寫繳款單時務(wù)必備注本案執(zhí)行案號“(****)粵****執(zhí)****號”。
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
九、悔拍說明：
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十、拍賣成交公示：
依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十一、拍賣說明：
本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
十二、其他：
如需辦理本標的物貸款服務(wù)可聯(lián)系：
登錄后查看
何先生，***********
登錄后查看
李經(jīng)理，***********
梁經(jīng)理，***********
登錄后查看
潘經(jīng)理，***********
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
競買人競買成功后，請耐心等待本院的電話通知，因本院需時間辦理相關(guān)的手續(xù)。
如涉及違法違規(guī)的，可撥打監(jiān)督電話 ********進行投訴，屬普通咨詢的，請撥打拍賣輔助機構(gòu)的咨詢電話***-********。
聯(lián)系地址：廣州市荔灣區(qū)龍溪大道***號
廣州市荔灣區(qū)東漖北路東安苑*號
此公告在“京東網(wǎng)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上發(fā)布。
廣州市荔灣區(qū)人民法院
二〇二五年五月九日
