江西省高安市人民法院關(guān)于登錄后查看名下位于安順市開發(fā)區(qū)緯六路與三號路交叉口西南側(cè)神駿生態(tài)文旅小鎮(zhèn)星級酒店(在建工程)拍賣公告
(第二次拍賣)
江西省高安市人民法院將于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**(延時除外)，在江西省高安市人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(登錄后查看)上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
*****.
拍品簡介： 該拍品坐落于安順市開發(fā)區(qū)緯六路與三號路交叉口西南側(cè)神駿生態(tài)文旅小鎮(zhèn)星級酒店(在建工程)標(biāo)的物介紹：
一，建筑實(shí)物狀況
①坐落：安順市開發(fā)區(qū)緯六路與三號路交叉口西南側(cè)神駿生態(tài)文旅小鎮(zhèn)星級酒店
②房屋樓層：共**層(地上**層，地下*層)
③建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)
④用途：現(xiàn)狀處于在建工程停工狀態(tài)
⑤建筑面積：*****.**平方米
⑥設(shè)備設(shè)施：房屋供水、排水、供電等系統(tǒng)和設(shè)備的配置較齊全，性能良好，門窗、電梯及消防工程未完工
⑦裝飾裝修：估價(jià)對象外墻貼墻磚和刷真石漆，室內(nèi)部分做隔斷，全部處于毛坯狀態(tài)
⑧建成時間：估價(jià)對象處于在建工程停工狀態(tài)，房屋主體全部封頂，未交付使用
⑨新舊程度：綜合成新率**%
⑩完損程度：建筑工程質(zhì)量較好，基礎(chǔ)有足夠的承載力，承重結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，非承重墻完好，屋面無滲漏
二、土地權(quán)益狀況：
標(biāo)的物所在宗地《不動產(chǎn)證書》黔(****)安順開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)，用途：娛樂用地，使用期限：****年**月**日至****年**月**日。
三、建筑物狀況：
根據(jù)《安順市房屋建筑面積測繪報(bào)告》記載，總建筑面積為*****.**平方米(其中負(fù)一層建筑面積****.**平方米，一層建筑面積為****.**平方米，*層建筑面積為****.**平方米，*層建筑面積為****.**平方米，*層至**層建筑面積均為****.**平方米，**層建筑面積為****.**平方米) (詳見評估報(bào)告)
評 估 價(jià)：********* 元起 拍 價(jià)：******** 元
保 證 金：*******元增價(jià)幅度：****** 元
特別提醒：*、本次拍賣建筑物(“神駿生態(tài)文旅小鎮(zhèn)星級酒店”在建工程)，暫未辦理竣工驗(yàn)收，未辦理初次登記，未辦理產(chǎn)權(quán)登記，(范圍詳見評估報(bào)告)以現(xiàn)場實(shí)際狀況為準(zhǔn)，謹(jǐn)請參與競買人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及現(xiàn)場了解清楚，一旦參與競買，則視為對此已知曉，并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
*.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不保證能正常使用，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。買受人競得本次拍賣的在建工程后，需按原建設(shè)用地規(guī)劃條件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，服從規(guī)劃管理要求。關(guān)于開發(fā)規(guī)劃條件、競買資格、確權(quán)資質(zhì)、原出讓合同等信息，競買人務(wù)必自行咨詢安順市規(guī)劃和自然資源局、安順市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、安順市投資促進(jìn)局、安順市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會等相關(guān)部門，了解清楚后謹(jǐn)慎考慮參拍；
*、最終辦證面積以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)不動產(chǎn)部門發(fā)證面積為準(zhǔn)，房管、國土部門認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)測量的最終面積或過戶的產(chǎn)權(quán)登記面積與拍賣公告面積若有誤差，均不影響本次拍賣成交及成交價(jià)。
*、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)、辦理過戶手續(xù)的時間及戶口落戶等情況，請意向競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
二、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒：競買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但須在開拍前*個工作日到江西省高安市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到江西省高安市人民法院辦理交接手續(xù)，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍前*個工作日無委托或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人是本人行為, 拍賣成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
自本公告發(fā)布之日起至拍賣日前一天**時止(節(jié)假日及雙休日除外)接受咨詢，不統(tǒng)一安排看樣，有意看樣者請自行前往看樣。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式
本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不保證能正常使用，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本案可能因已發(fā)現(xiàn)或未發(fā)現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，影響成交及移交時間，競買人由此可能產(chǎn)生的損失、不便及拍賣回轉(zhuǎn)，屬于司法拍賣的必要法律風(fēng)險(xiǎn)，由競拍人自擔(dān)。
七、拍賣標(biāo)的物存在的水、電、煤、管理費(fèi)等均由買受人自理；水、電、煤、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的稅、費(fèi)(包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅及附加稅、契稅、印花稅)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)，上述一切可能存在的稅費(fèi)請競買人自行向相關(guān)部門咨詢。
辦理過戶時依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅(費(fèi))需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費(fèi)。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)，在收到過戶裁定書十個工作日內(nèi)及時向本院申請退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅(費(fèi))手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時發(fā)還該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到標(biāo)的物所在地相關(guān)行政主管部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的，拍賣人不作過戶的任何承諾。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前*個工作日與本院聯(lián)系。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須在開拍前*個工作日,向法院提交書面資料確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；逾期未提交書面資料確認(rèn)的，視為放棄優(yōu)先購買資格。
十、拍賣競價(jià)前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，競買人將拍賣余款須在拍賣成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶 (戶名：高安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)：登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：****-******* 張女士(網(wǎng)上拍賣操作事宜)
****-******* 張法官(拍品詳情)
***-***-**** (登錄后查看)
聯(lián)系地址：江西省宜春市高安市高安大道***號
網(wǎng)址：****.**.***/****
江西省高安市人民法院
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