哈爾濱市松北區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)旭升南街***號(hào)綠海華庭二期*棟**單元**層*號(hào)住宅房產(chǎn)，建筑面積**.*平方米、評(píng)估價(jià)：******.**元，起拍價(jià)：******.**元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
二、拍賣標(biāo)的物占有使用及瑕疵情況說明：
*.本院執(zhí)行過程中，執(zhí)行人員幾次到房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查房屋占有使用情況均無(wú)人配合，未進(jìn)入室內(nèi)，對(duì)室內(nèi)裝修情況及實(shí)際占有使用情況不掌握。后經(jīng)被執(zhí)行人(房主)女兒聯(lián)系執(zhí)行人員，告知原房主已故，當(dāng)前房屋有租賃，剩余租期不滿一年，但未配合出示租房合同。本院未清除騰空，現(xiàn)狀拍賣，有意競(jìng)拍者須自行到房屋現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋占有使用現(xiàn)狀并確認(rèn)無(wú)異議后報(bào)名競(jìng)拍。如因未查驗(yàn)房屋占有使用現(xiàn)狀直接競(jìng)拍，成交后因占有現(xiàn)狀瑕疵影響交付或產(chǎn)生其他爭(zhēng)議的，責(zé)任自負(fù)，本院不負(fù)責(zé)解決。*、拍賣房產(chǎn)為案涉?zhèn)鶛?quán)抵押物，本院已查封，拍賣成交買受人付清全部尾款后，本院負(fù)責(zé)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并負(fù)責(zé)向買受人交付房屋，辦理過戶過程中涉及的稅費(fèi)均依法負(fù)擔(dān)，建議競(jìng)買人提前向管理部門與稅務(wù)部門咨詢拍賣房產(chǎn)的過戶交易稅費(fèi)情況確認(rèn)無(wú)異議后報(bào)名競(jìng)買。過戶交易需根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)管理部門與稅務(wù)部門的手續(xù)要求進(jìn)行，交付房屋須根據(jù)交付當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況進(jìn)行，如存在有效租賃，須待租期屆滿后向買受人交房，該情況請(qǐng)競(jìng)買人注意，如不認(rèn)可勿報(bào)名競(jìng)拍。*、拍賣房產(chǎn)可能存在生活欠費(fèi)，具體情況建議競(jìng)買人提前向相關(guān)管理單位進(jìn)行咨詢，確認(rèn)無(wú)異議后競(jìng)拍。欠費(fèi)依法應(yīng)由原使用人承擔(dān)，但需買受人自行依法追索，本院不負(fù)責(zé)解決，請(qǐng)競(jìng)買人充分認(rèn)知此情況，報(bào)名競(jìng)拍視為認(rèn)可，拍賣成交后因欠費(fèi)問題產(chǎn)生爭(zhēng)議的，須自行處理解決。*、公告照片僅供參考，不作為本院對(duì)拍賣房產(chǎn)狀況的承諾。
三、競(jìng)買人條件：依照《拍賣法》規(guī)定禁止參加競(jìng)買人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)及其他優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。
競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時(shí)止(節(jié)假日除外)接受咨詢。
五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。
七、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行到現(xiàn)場(chǎng)提取成交標(biāo)的物。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。本次拍賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在淘寶注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)淘寶賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在變賣成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：哈爾濱市松北區(qū)人民法院涉案往來款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競(jìng)買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限。
由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競(jìng)買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前，至少提前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問題，建議競(jìng)買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁(yè)面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
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在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋【****】**號(hào))規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
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此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。
哈爾濱市松北區(qū)人民法院 ****年*月**日
