蘭溪市人民法院關于浙江省金華市蘭溪市黃大仙路***號住宅樓*單元***室房地產(chǎn)的拍賣公告
蘭溪市人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在蘭溪市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址登錄后查看_，戶名：蘭溪市人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、浙江省金華市蘭溪市黃大仙路***號住宅樓*單元***室房地產(chǎn)，主房建筑面積***.**平方米，低于*.*米閣樓一套及***號架空層一間，土地使用權面積**.**平方米。財產(chǎn)范圍包括建筑物(含固定裝修)、所分攤的土地使用權，不包括動產(chǎn)及債權債務等其他財產(chǎn)或收益。未騰空，拍賣成交后*個月交付(詳見評估報告)
(一)區(qū)位狀況
拍賣對象位于蘭溪市黃大仙路***號住宅樓*單元***室，地處黃大仙路與凱旋路交匯處，東臨通道，南臨通道，北至凱旋路，西臨黃大仙路。附近有錦繡國際幼教集團凱旋幼兒園、蘭溪市第八中學、黃大仙文化公園、蘭溪市第五醫(yī)院、銀行網(wǎng)點等生活服務設施及公共配套設施，周邊有新亭區(qū)紫竹村、嘉寶桃源欣城、浙江中星等住宅，周圍小區(qū)聚集程度高，居住氛圍好，人文環(huán)境、自然環(huán)境及周邊景觀一般。附近邑厲壇、鄰仙小區(qū)公交站點**路、**路、**-*/**-*路、***路、***路、***路等公交線路通過，公共交通便捷。
(二)權益狀況
*.建筑物權益狀況
拍賣對象權利人為柳某某，權證號碼為*********、蘭國用(****)第***-****號，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅、閣樓、附房，權利性質為出讓，混合結構，建筑年份****年，共*層，所處第*層、閣樓及架空層，主房建筑面積***.**平方米，低于*.*米閣樓一套及***號架空層一間。土地使用權面積**.**平方米，土地使用權終止日期****年**月**日止。
*.抵押狀況
根據(jù)《不動產(chǎn)權屬查詢結果單》記載，拍賣對象權屬已設定抵押權，他項權利情況如下：
| 他項權利 |
序號 |
抵押信息 |
| * |
不動產(chǎn)權證書號：浙(****)蘭溪市不動產(chǎn)證明第*******號 抵押方式：一般抵押 被擔保債權數(shù)額：***萬元 債務履行期限：****年**月**日起****年**月**日止 抵押權利人:黃小第 |
*.查封狀況
根據(jù)《不動產(chǎn)權屬查詢結果單》記載，拍賣對象被蘭溪市人民法院、建德市人民法院查封。
在價值時點，拍賣對象權屬清楚。
(三)實物狀況：
*.建筑物實物狀況
拍賣對象為混合結構，南北朝向，共*層，所處第*層、閣樓及架空層，混合結構，建筑年份****年，主房建筑面積***.**平方米，低于*.*米閣樓一套及***號架空層一間。
建筑物外立面為噴砂，整體配鋁合金窗。拍賣對象為樓梯房(單元*梯*戶)，進戶門為防盜門，內(nèi)部戶型第*層為*室*廳*衛(wèi)，閣樓為*室*廳*廚*衛(wèi)帶露臺。
裝飾裝修：室內(nèi)普通裝修。第*層廳木地板地面，墻面乳膠漆，天棚乳膠漆、吊頂，安裝固定柜，設電視背景墻；房間木地板地面，墻面乳膠漆，天棚乳膠漆局部吊頂，安裝固定柜；衛(wèi)生間地磚地面，墻面貼墻磚，天棚扣板吊頂，安裝洗漱臺、坐便器等衛(wèi)生潔具。
由室內(nèi)樓梯通往閣樓(坡屋頂)，廳地磚地面，墻面乳膠漆，天棚杉木吊頂；房間地磚地面，墻面、天棚乳膠漆；廚房地磚地面，墻面貼墻磚，天棚乳膠漆，設置櫥柜；衛(wèi)生間地磚地面，墻面貼墻磚，天棚吊頂，安裝洗漱臺、坐便器等衛(wèi)生潔具。露臺地磚地面，建有觀賞池。
附房：位于地上一層，卷簾門，現(xiàn)狀白坯。
拍賣對象屬封閉式住宅小區(qū)，入住率高。房屋南北通透、格局合理，日照、采光、通風良好，小區(qū)綠化率高，樓幢間距充分。房屋整體裝修、維護狀況良好，屬基本完好房。于價值時點未騰空，室內(nèi)實物狀況以交付時為準，宗地周圍基礎設施及配套設施齊全，對外交通便利。
*.土地實物狀況
該宗地塊形狀規(guī)則，地形平坦，地勢與周圍土地齊平，地質水文狀況較好，基礎設施完備程度較高，基本無積水、淹水之虞，實際開發(fā)程度為宗地外“六通”(通路、通電、供水、排水、通訊、通氣)，宗地內(nèi)“六通一平”(通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及場地平整)。
生效判決文書：(****)浙****民初****號
評估價：***萬元,起拍價：**萬元，保證金**萬元，加價幅度：*.*萬元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由易拍公司統(tǒng)一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣。登錄后查看聯(lián)系電話：****-********(周一到周五*：**-*.**),**********(**小時)或關注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
六、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關部門了解。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀進行確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應承擔的相應稅費。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。(具體詳情請咨詢稅務部門，咨詢電話：*****)。
買受人應在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，向稅務機關申報和結算交易稅費。出賣人應承擔稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅(費)。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內(nèi)未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據(jù)申請退費的，本院將直接聯(lián)系稅務機關并按稅務機關出具的出賣人應繳金額，經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務機關。因買受人未在上述期限內(nèi)及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導致稅費增加、延遲過戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
可能存在的物業(yè)、水、電等欠費均由買受人承擔。不動產(chǎn)如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔解決。競拍人競拍前自行向相關部門咨詢了解。土地使用權類型為劃撥的，其費用由買受人承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日與本院聯(lián)系。
十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：本標的物若存在優(yōu)先購買權，公示滿*日視為已通知。享有優(yōu)先購買權人請于規(guī)定時間內(nèi)提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認后方可以優(yōu)先購買權人身份競拍。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款，視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
十三、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：陳羿琨***********/****-********；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：王彩良***********/****-********；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：李響***********；王巍慧：***********；
*、浙商銀行聯(lián)系。聯(lián)系人：童健***********(企業(yè))；倪君琳***********(個人)；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：方志珣***********(工業(yè)房地產(chǎn)類)；王躍飛***********(個人房地產(chǎn)類)。如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時間可延長**日，但銀行必須在拍賣成交之日起**日內(nèi)向本院提交貸款工作聯(lián)系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產(chǎn)和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本公告最終解釋權歸蘭溪市人民法院所有。
咨詢、展示看樣：登錄后查看，聯(lián)系電話：**********或關注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預約。
網(wǎng)拍輔助機構咨詢電話：****-********；
承辦法官咨詢電話：****-********；
監(jiān)督電話(監(jiān)察室)：****-********；
聯(lián)系地址：蘭溪市橫山路**號；
蘭溪市人民法院
二〇二五年六月三日
