廣西壯族自治區(qū)象州縣人民法院
拍賣(mài)公告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時(shí)的除外)在廣西壯族自治區(qū)象州縣人民法院淘寶網(wǎng)(阿里巴巴)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)(本院賬戶(hù)名：象州縣人民法院，本院主頁(yè)網(wǎng)址：**.******.***/****/**)對(duì)位于廣西象州縣寺村鎮(zhèn)寺村蓮花小區(qū)(***#)不動(dòng)產(chǎn)一宗[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：桂(****)象州縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)]進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)拍賣(mài)?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：象州縣寺村鎮(zhèn)寺村蓮花小區(qū)(***#)不動(dòng)產(chǎn)一宗
標(biāo)的物詳情(僅供參考，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。)：
房屋基本情況：房屋位于廣西來(lái)賓市象州縣寺村鎮(zhèn)寺村蓮花小區(qū)(***#)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：桂(****)象州縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，面積：宗地面積**.**平方米/建筑面積***.**平方米，權(quán)利類(lèi)型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓/自建房，用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，房屋總層數(shù)*層，所在層數(shù)*-*層，使用期限：****年*月**日起****年*月**日止。
房屋現(xiàn)狀情況：一樓為大廳，樓梯轉(zhuǎn)角處做有小平臺(tái)；二樓兩廳一廚一衛(wèi)；三樓一房一廳兩衛(wèi)；四樓三房?jī)尚l(wèi)；五樓為頂樓，兩房一衛(wèi)一天臺(tái)。室內(nèi)室內(nèi)地面貼瓷磚，墻面刷乳膠漆，部分墻面貼有瓷磚墻裙，部分天花做有吊頂，樓梯安裝有扶手，安裝有門(mén)窗及防盜網(wǎng)。
抵押權(quán)情況:該不動(dòng)產(chǎn)已抵押給中國(guó)登錄后查看象州縣支行。
本次拍賣(mài)僅對(duì)標(biāo)的物權(quán)屬部分及室內(nèi)固定裝修部分進(jìn)行拍賣(mài)(如：門(mén)窗、地板等)，房屋內(nèi)的家具家電、生活用品等不在拍賣(mài)范圍內(nèi)。拍賣(mài)成功后，清空房屋過(guò)程中可能會(huì)對(duì)房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競(jìng)買(mǎi)人自行決定競(jìng)買(mǎi)行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋未清空，實(shí)際清空及交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)。
二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià)
拍賣(mài)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時(shí)的除外)，
評(píng)估價(jià)：******.*元，起拍價(jià)：******.*元，保證金：**,***元，增價(jià)幅度：*,***元。
三、拍賣(mài)方式：從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交。
四、競(jìng)買(mǎi)人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。參與競(jìng)買(mǎi)人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(hù)(未有淘寶網(wǎng)賬戶(hù)者可委托他人競(jìng)買(mǎi)并填寫(xiě)網(wǎng)拍授權(quán)委托書(shū))，多人共同購(gòu)買(mǎi)該拍賣(mài)標(biāo)的物的，需在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前十二小時(shí)向本院辦理委托手續(xù)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、拍賣(mài)品展示時(shí)間與方式: 自公告之日起至拍賣(mài)開(kāi)始前一日止的工作日接受咨詢(xún)，統(tǒng)一看樣時(shí)間：****年*月**日**點(diǎn)**分到**點(diǎn)**分(其他看樣時(shí)間需提前預(yù)約，可在微信搜索并關(guān)注公眾號(hào)“資產(chǎn)交易服務(wù)”，點(diǎn)擊預(yù)約看樣，按提示操作可實(shí)現(xiàn)預(yù)約看樣及貸款咨詢(xún)服務(wù))，看樣咨詢(xún)報(bào)名聯(lián)系登錄后查看毛經(jīng)理，電話：***********。競(jìng)買(mǎi)人按預(yù)約時(shí)間自行前往象州縣寺村鎮(zhèn)蓮花小區(qū)。
六、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:室內(nèi)墻面有污漬，部分墻面有裂痕、膩?zhàn)用撀淝闆r，其他詳細(xì)情況請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看。
本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。
七、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，相關(guān)稅費(fèi)及因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的一切稅費(fèi)暫由買(mǎi)受人先行墊付，買(mǎi)受人收到法院出具的過(guò)戶(hù)裁定書(shū)后，必須七日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)稅費(fèi)繳納問(wèn)題，由買(mǎi)受人自行處理。尚欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)受人自行處理。
相關(guān)稅率如下，僅供參考，實(shí)際以相關(guān)部門(mén)為準(zhǔn)：
*、存量房(商品住房)
⑴、增值稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足*年的住房對(duì)外銷(xiāo)售
的，按照*％的征收率全額繳納增值稅，以不含稅價(jià)位計(jì)稅依據(jù)。同時(shí)，以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)征收城市維護(hù)建設(shè)稅*％、教育費(fèi)附加*％，地方教育附加*％，應(yīng)納稅額減半征收。
⑵、個(gè)人所得稅：個(gè)人通過(guò)拍賣(mài)市場(chǎng)取得的房屋拍賣(mài)收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除，轉(zhuǎn)讓方取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比率稅率，稅率為**％。不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的*％計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
⑶契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成人子女，下同)，面積為***平方米及以下的，減按*％的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*.*％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為***平方米及以下的，減按*％的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*％的稅率征收契稅。購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的，按照*％的稅率征收契稅。
因各地稅率、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅供參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門(mén)詢(xún)問(wèn)，最終以辦理過(guò)戶(hù)時(shí)稅務(wù)部門(mén)答復(fù)為準(zhǔn)。
九、本院不負(fù)責(zé)處理戶(hù)籍問(wèn)題。
十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)(阿里巴巴)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：象州縣人民法院，子賬戶(hù)賬號(hào)：*******************，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)登錄后查看象州縣支行營(yíng)業(yè)室)，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)余款既可以在線上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過(guò)傳統(tǒng)支付方式支付。
十一、是否可以適用“拍賣(mài)按揭貸款”：競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的，可向中國(guó)登錄后查看登錄后查看咨詢(xún)辦理“司法拍賣(mài)貸”業(yè)務(wù)，銀行聯(lián)系人：陳經(jīng)理，電話：***********/****-*******。
十二、對(duì)上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣(mài)前*日與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人無(wú)法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十三、本拍賣(mài)標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
十四、依照法釋[****]**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)(阿里巴巴)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)公告和競(jìng)買(mǎi)須知，競(jìng)買(mǎi)須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)(阿里巴巴)競(jìng)拍界面查詢(xún)。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****－*******
法院咨詢(xún)電話：****-******* 韋法官
拍賣(mài)輔助公司咨詢(xún)電話：*********** 毛經(jīng)理
聯(lián)系地址：象州縣象州鎮(zhèn)溫泉大道***號(hào)
象州縣人民法院
二〇二五年七月十四日
