| 項目名稱 |
天地和誠物業(yè)代管項目內(nèi)公共區(qū)域及自有資產(chǎn)公開招租公告 |
| 資產(chǎn)明細 |
見附件*：公開招租標(biāo)的清單 |
| 產(chǎn)權(quán)人 |
見附件*：公開招租標(biāo)的清單 |
| 招租人 |
廈門登錄后查看 |
| 招租方式 |
在微信小程序“天地資產(chǎn)競租”上，采用“公開競爭競價——價高者得”方式 |
| 公告時間 及公告平臺 |
****年*月**日至****年*月**日 湖里區(qū)政府網(wǎng)站：登錄后查看 天地集團官網(wǎng)：登錄后查看 微信公眾號“登錄后查看”“天地和誠” |
| 看樣時間 |
不安排統(tǒng)一看樣時間，需要看樣的，自行現(xiàn)場查看或預(yù)約工作人員帶看。 |
| 報名時間 |
自公告之日起至****年*月**日**:**前，均可報名，不含節(jié)假日，超過規(guī)定時間報名的，不予收件。 上午 *：**-**：** 下午 **：**-**：** |
| 報名資格及 提交材料 |
*.競租申請人為企業(yè)法人：須是中華人民共和國合法企業(yè)法人；無不良信用記錄，不得為失信被執(zhí)行人，法定代表人、主要負責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得為失信被執(zhí)行人；與我司無租賃合同違約記錄。應(yīng)提交的材料：①競租申請書；②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；③法定代表人身份證復(fù)印件；④企業(yè)信用信息報告(查詢時間必須在本公告發(fā)布日之后，信用中國網(wǎng)址：登錄后查看)；⑤競租保證金繳交憑證；⑥承諾函；⑦若委托，應(yīng)提交完整的委托資料(委托書、受托人身份證復(fù)印件)； *.競租申請人為個體經(jīng)營者：須是中華人民共和國合法個體經(jīng)營者；無不良信用記錄，不得為失信被執(zhí)行人；與我司無租賃合同違約記錄。應(yīng)提交的資料：①競租申請書；②個體工商戶營業(yè)執(zhí)照；③經(jīng)營者身份證復(fù)印件；④企業(yè)信用信息報告(查詢時間必須在本公告發(fā)布日之后，信用廈門網(wǎng)址：登錄后查看)；⑤競租保證金繳交憑證；⑥承諾函；⑦若委托，應(yīng)提交完整的委托資料(委托書、受托人身份證復(fù)印件)； *.競租申請人為自然人：須是中華人民共和國有民事行為能力，且無不良信用記錄，不得為失信被執(zhí)行人；與我司無租賃合同違約記錄；競租申請人為自然人的，不得委托。應(yīng)提交的資料：①競租申請書；②身份證復(fù)印件；③競租保證金繳交憑證；④承諾函； *.提交以上材料均需攜帶各個證照的原件進行核驗； *.競租申請人到廈門市湖里區(qū)臺灣街***號天地花園**樓(登錄后查看經(jīng)營發(fā)展部)提交競租申請，一旦遞交，不得撤回，若需要修改或補充材料，應(yīng)在報名申請截止時間之前遞交。 |
| 競租保證金 |
*.競租申請人必須于****年*月**日下午**:**前以轉(zhuǎn)賬的方式(只能以轉(zhuǎn)賬方式，并在進賬單上注明“(標(biāo)的坐落)的競租保證金”字樣，如：湖里區(qū)臺灣街***號天地花園**樓競租保證金)，將競租保證金轉(zhuǎn)入指定銀行賬戶，超過規(guī)定時間繳交，不予收件； *.在《競租申請書》中標(biāo)注有裝修需求的，中標(biāo)人的競租保證金轉(zhuǎn)為裝修保證金；在《競租申請書》中標(biāo)注無裝修需求的，競租保證金可用于抵扣租賃合同中規(guī)定的應(yīng)支付的費用，如履約保證金、首期租金等； *.競租申請被確認無效者或未競得者的競租保證金，將于中標(biāo)結(jié)果公示結(jié)束后的**個工作日內(nèi)，按原渠道退還到競租申請人的賬戶中(不計息)。 |
| 資質(zhì)審核 |
招租人將于****年*月**日對競租申請人提供的資料進行審核，凡資質(zhì)審核通過的競租申請人，才有資格參與競租；有下列情形之一者，將認定為審核不通過，不得參與競租。①競租申請人不具備相應(yīng)主體資格的；②在競租申請受理期屆滿后提交申請文件的；③申請文件不齊備或不符合規(guī)定或未提供原件核驗的；④委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；⑤沒有在規(guī)定期限內(nèi)繳交競租保證金的；⑥申請文件經(jīng)核查為虛假文件的。 |
| 競租時間 |
****年*月**日下午**:**-**:** |
| 競租平臺及 注意事項 |
一、線上競租平臺 *.報名申請：競租申請人按招租公告內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向招租人提交報名材料； *.報名審核:競租申請人提交所需材料，經(jīng)招租人審核通過的，獲得競租資格，否則，無競租資格； *.登錄網(wǎng)上競租管理系統(tǒng)：微信搜索小程序“天地資產(chǎn)競租”，獲得競租資格的，招租人將通過短信方式發(fā)送競租賬號和密碼，競租申請人憑賬號和密碼登錄“天地資產(chǎn)競租”系統(tǒng)競租大廳，進行報價。 二、公示 中標(biāo)候選人及競租結(jié)果公示*天，若無異議，中標(biāo)候選人確定為中標(biāo)人，獲得標(biāo)的承租權(quán)，招租人將通知中標(biāo)人簽訂租賃合同。 三、注意事項 *.競租人應(yīng)妥善保管所分配的賬號和密碼； *.為避免報價過程操作錯誤，建議競租申請人提前進入系統(tǒng)熟悉操作界面和報價規(guī)則； *.設(shè)定競租起始價及加價幅度，競租人第一次以起始價應(yīng)價后，以后每次報價均須不低于*個加價幅度； *.優(yōu)先承租權(quán)競租人可不加價報價，實現(xiàn)優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)人未在最高價報價的，視作放棄優(yōu)先權(quán)； *.競租活動開始后，競租人進入競租大廳報價，競租人一經(jīng)報價，不得反悔； *.只有一個符合條件競租申請人報名的，可以按實際報價但不能低于招租底價中標(biāo)。 |
| 交付時間 與狀態(tài) |
標(biāo)的交付時間與狀態(tài)以招租人通知為準(zhǔn)。 |
| 指定銀行賬戶 |
競標(biāo)保證金轉(zhuǎn)入以下賬號： 開戶名：廈門登錄后查看 開戶行：登錄后查看登錄后查看 賬號：**** **** **** **** **** |
| 租賃要求 |
*.承租人對房屋的現(xiàn)狀進行充分了解，確認租賃房屋符合需求并同意按租賃房屋交接時現(xiàn)狀及合同約定承租； *.承租人不得在租賃房屋內(nèi)從事易燒、易爆等危險品經(jīng)營；不得從事廢品回收經(jīng)營；不得在禁設(shè)或不適宜經(jīng)營餐飲業(yè)區(qū)域內(nèi)從事餐飲經(jīng)營； *.有裝修需求的，必須遵守不損壞主體結(jié)構(gòu)(包括墻體、梁、柱、板等受力支持物)的原則；裝修方案及施工圖紙(含水電、排煙、排污等全套圖紙)必須報出租方核準(zhǔn)同意、備案后方可實施；裝修完成后，需邀出租方共同驗收，相關(guān)竣工資料報甲方備案后方可投入經(jīng)營、使用； *.租期內(nèi)，承租人應(yīng)服從物業(yè)管理方的管理，按標(biāo)準(zhǔn)繳交各類因使用租賃房屋所產(chǎn)生的全部費用； *.租期內(nèi)，承租人即是租賃房屋的第一消防、治安安全責(zé)任人，承租人承諾：在承租期間，所租賃房屋的消防、治安安全責(zé)任及因違反消防安全規(guī)定、治安規(guī)定所產(chǎn)生的任何損失及對第三人產(chǎn)生的任何損失，均由承租人自行承擔(dān)，與出租方和招租方無關(guān)； *.合同期內(nèi)，標(biāo)的物用途須與承租人競租時所申報的經(jīng)營范圍一致，且須由承租人自行經(jīng)營使用，不得擅自變更用途、不得以任何形式擅自轉(zhuǎn)租或以合作經(jīng)營的方式變相轉(zhuǎn)租，若承租人不再使用該租賃房屋，需將房屋交還出租方。 *.承租人若由于自身經(jīng)營損失嚴(yán)重等原因，無法繼續(xù)租賃房屋的，可向出租房申請轉(zhuǎn)讓房屋繼承權(quán)，且須經(jīng)出租方審議批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租行為按以下方式執(zhí)行：①出租人與承租人提前終止租賃關(guān)系，并簽訂《提前終止租賃關(guān)系協(xié)議》；②承租人申請將租賃房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，出租方有權(quán)對引薦的次承租人進行資格審查。出租方與此承租人按照原合同條件(包括租期、租金標(biāo)準(zhǔn)等)簽署新的房屋租賃合同，新合同租期起始日為原合同終止日的次日，承租人須按申請當(dāng)年*個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租賃行為變更管理費，該費用從承租人已支付的履約保證金中扣除。承租人與任何第三方自行簽訂的任何轉(zhuǎn)租協(xié)議，出租方均不予以認可；③若承租人因自身原因須提前終止租賃關(guān)系且不能引薦符合出租方資格審查標(biāo)準(zhǔn)的次承租人，視承租人違約，承租人需按違約行為當(dāng)年度*個月租金標(biāo)準(zhǔn)(租賃用途為住宅的，按當(dāng)年度*個月租金標(biāo)準(zhǔn))向出租方支付違約金。 |
| 租金、裝修 保證金及 履約保證金 |
*.競租房屋在承租期間起始年的月租金標(biāo)準(zhǔn)為本次競租定價； *.租金按期繳交，每*個月租金為一期，第一期租金應(yīng)于租賃合同簽訂后*個工作日內(nèi)一次性支付，第二期及以后各期租金應(yīng)于每一期開始至少提前*日內(nèi)繳清，本合同所述租金均為含稅租金； *.裝修保證金：有裝修需求的，中標(biāo)人在簽訂租賃合同后，競租保證金轉(zhuǎn)為裝修保證金，首期租金等，保證金不計息。裝修保證金一次性返還，承租人裝修完成，通過各項驗收合格，并按要求報備各項資料后，承租人向出租方書面申請退還，出租方受理后的**個工作日內(nèi)完成退款； *.履約保證金：履約保證金按合同期末年*個月租金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，保證金不計息。乙方不得以已交付保證金為由，拒絕或延期繳付本合同約定之租金及乙方應(yīng)付的其他費用。租賃合同期滿且履行完租賃合同義務(wù)后，承租人向出租方書面申請退還，出租方受理后的**個工作日內(nèi)完成退款。 |
| 是否有優(yōu)先 承租權(quán)人 |
各標(biāo)的是否有優(yōu)先承租權(quán)人見附表 |
| 報名聯(lián)系方式 |
聯(lián)系人和聯(lián)系電話：****-*******(何女士) 聯(lián)系地址：湖里區(qū)臺灣街***號天地花園*幢**樓(登錄后查看經(jīng)營發(fā)展部) |
| 補充說明 |
*.若對房屋產(chǎn)權(quán)有要求的，應(yīng)向招租方咨詢確認，一旦遞交競租申請，即表示對所競租房屋現(xiàn)狀、房產(chǎn)性質(zhì)、權(quán)屬狀況等無異議； *.競租申請人若參與多個標(biāo)的競租，須分別提交報名材料和繳交競租保證金； *.本公告與附件具有不可分割的完整性，本公告未涉及的內(nèi)容以附件四《房屋租賃合同》為準(zhǔn)，本合同為范本合同，除留空位置及特別約定，其他均不得修改； *.若出現(xiàn)流標(biāo)，我司將另行安排時間組織公開招租； *.中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)公示后的**個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂的，視為放棄中標(biāo)資格，我司將沒收競租保證金，并將其列入承租信用體系負面清單； *.若因特殊原因造成招租活動終止、招租標(biāo)的變動、招租時間變動等情況的，我司將在“天地集團”微信公眾號、“天地和誠”微信公眾號上進行公告； *.競租分為自由報價和限時報價兩個階段，自由報價期間，不受時間限制；限時報價期間，若未在*分鐘內(nèi)完成加價，競價活動結(jié)束； *.租期內(nèi)若有租金減免政策，將按政策執(zhí)行，與免租金裝修期時間有重疊的，不再重復(fù)減免。 *.我司負責(zé)本次招租全部工作，未委托其他單位、個人代理，所有未經(jīng)我司官方發(fā)布的通知均為虛假信息，競租申請人應(yīng)提高警惕，謹防詐騙，認真識別我司指定的銀行賬號。 |
| 附件 |
附件一：公開招租標(biāo)的清單 附件二：競租申請書 附件三：承諾函 附件四：租賃合同(適用于住宅與非住宅) |
