江蘇省泰州市姜堰區(qū)人民法院
拍賣公告
江蘇省泰州市姜堰區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(法院賬戶名：泰州市姜堰區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址*******.**.***/****************.****?********=******登錄后查看)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：鹽城市建湖縣建陽鎮(zhèn)明陽花園**幢***、***-*室不動產[證載房產建筑面積為：***.**㎡；房屋不動產權證號為：蘇(****)建湖縣不動產權第*******號；具體詳情參見《拍賣標的調查表》、《評估報告咨詢書》]，評估價：*******元。
起拍價:*******元;保證金:******元;增價幅度:****元。
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺重新公告。
本院工作人員及其近親屬、網(wǎng)絡拍賣平臺及其工作人員或工作人員的近親屬、司法拍賣輔助服務機構及其工作人員或工作人員的近親屬、作出評估報告的評估機構及其工作人員或工作人員的近親屬，均不得參加競買，也不得委托他人代為競買。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本標的物已委托登錄后查看在拍賣期間負責上述不動產相關信息的咨詢及組織看樣等工作，咨詢日期自公告之日起至****年*月**日止，咨詢時間為工作日(上午*：**—**：**，下午**：**—**：**)，看樣時間根據(jù)預約情況由該公司統(tǒng)一安排。
特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容均不代表法院立場，僅供意向競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解，核實。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始**小時前向江蘇省泰州市姜堰區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并由人民法院將委托信息錄入網(wǎng)拍系統(tǒng)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到江蘇省泰州市姜堰區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。
因未及時向人民法院提交委托手續(xù)致人民法院不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續(xù)不全，委托不成立的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的,最后出價即為成交價;有出價的,競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不承擔拍賣標的瑕疵保證。若房屋不具備登記條件的現(xiàn)狀及土地性質，買受人或承受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人或承受人自行承擔。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；未經(jīng)特別說明，拍賣標的不包含不動產內放置的動產。
七、具備登記條件的拍品，競買人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理拍品權屬變更手續(xù)。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶手續(xù)過程中先行繳納墊付，憑《交納稅人作完稅憑證》聯(lián)原件于本院執(zhí)行裁定書送達買受人之日起十五日內至本院進行代墊費用結算，逾期本院不再辦理。
另買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。拍賣標的物可能存在的水、電等欠費和未明確需交納的費用均由買受人承擔。
學區(qū)劃分、戶籍遷移、水電氣過戶等問題自行向有關部門咨詢。
八、對拍賣標的物權屬有異議者，請于競價開始*日前向本院以書面材料提出，逾期未提出的視為放棄權利。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向法院提交有效證明，經(jīng)人民法院確認并錄入網(wǎng)拍系統(tǒng)后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
本次拍賣事項已通過法定方式通知各方當事人，未送達的，自本公告發(fā)布之日起，經(jīng)過*日視為已經(jīng)通知。
十、拍賣競價前系統(tǒng)將凍結競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款應在拍賣成交后十五日內繳入法院指定賬戶(戶名：泰州市姜堰區(qū)人民法院涉案專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
買受人逾期未支付拍賣款視為悔拍，交納的保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-*******。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：***-*******(登錄后查看登錄后查看)
聯(lián)系地址：江蘇省泰州市姜堰區(qū)人民法院第二辦公區(qū)
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
江蘇省泰州市姜堰區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十九日
