廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院
變賣公告
(****)端法司拍字第**號
(****)粵****執(zhí)****號
肇慶市端州區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年**月*日**時(shí)期間內(nèi)(競價(jià)周期與延時(shí)除外)在肇慶市端州區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：肇慶市端州區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財(cái)產(chǎn)
(一)變賣標(biāo)的物：登錄后查看名下的懷集縣懷城鎮(zhèn)龍灣村三塊土地使用權(quán)[證號：粵(****)懷集縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號、粵(****)懷集縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號、懷國用(****)第*****號]，土地面積：****.**平方米、*****.*平方米、****平方米，總共：*****.**平方米(詳見報(bào)告)。
變賣起拍價(jià)人民幣********元，保證金人民幣*******元，加價(jià)幅度人民幣******元及其倍數(shù)。
特別說明：
*.涉拍土地屬于登錄后查看的開發(fā)的“紫龍帝景”項(xiàng)目，根據(jù)****年*月**日懷集縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局復(fù)函，當(dāng)時(shí)地下室、消防設(shè)施等配套尚未完善。
*.涉拍土地詳情可參考附件資料及評估報(bào)告。
*.競買人需知悉以下情況：按現(xiàn)狀拍賣，按現(xiàn)狀交付，因涉拍土地屬于“紫龍帝景”項(xiàng)目且涉訴糾紛較多，競買人在競買前務(wù)必向住建、規(guī)劃、自然資源等職能部門了解清楚后續(xù)開發(fā)的規(guī)劃、條件及潛在風(fēng)險(xiǎn)因素。
*.因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣及辦理權(quán)屬過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體(含被執(zhí)行人和買受人)承擔(dān)；對墊付的稅費(fèi)、雜費(fèi)，買受人不能主張?jiān)诒敬闻馁u成交款中申請退款，買受人可通過法律途徑另行向被執(zhí)行人主張。有關(guān)稅費(fèi)等問題請競買人在參與競拍前自行向相關(guān)稅務(wù)、房管、國土、不動(dòng)產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、物業(yè)公司等相關(guān)部門了解確認(rèn)。
*.有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。
(二)通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)。
二、競買人條件：
(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊;法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認(rèn)的委托變賣授權(quán)手續(xù)，并于變賣開始前五個(gè)工作日交到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報(bào)名前共同到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與變賣申請和委托變賣手續(xù)(最遲于變賣開始前五個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：****-*******)
(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前五個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款(********元)，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
五、特別提示
(一)本標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣,有意競買者請親自實(shí)地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
(二)本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財(cái)產(chǎn)成交時(shí)與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
(三)對拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理驗(yàn)收、權(quán)屬登記、過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等欠費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳納主體(包含被執(zhí)行人和買受人)承擔(dān)；買受人應(yīng)知悉存在可能需墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)及拖欠的水、電等雜費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，買受人需自行到相關(guān)職能部門了解情況及自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。對墊付的稅費(fèi)、雜費(fèi)等，買受人不能主張?jiān)诒敬闻馁u成交款中申請退款。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
(四)公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
(五)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
(六)買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，如扣除保證金后仍不能彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款與原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，原買受人應(yīng)補(bǔ)交該部分差價(jià)，拒不補(bǔ)交的，本院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。
(七)對拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請競買人自行到公安機(jī)關(guān)咨詢了解。戶籍問題屬于公安機(jī)關(guān)作出的行政行為，本院不負(fù)責(zé)將原權(quán)屬人及其親屬的戶口遷出，不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產(chǎn)戶口遷移問題，請咨詢公安部門，因買受房產(chǎn)導(dǎo)致戶口無法遷移導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
(八)對拍賣財(cái)產(chǎn)是否屬于學(xué)區(qū)(學(xué)位)房的問題，請競買人自行到有關(guān)教育部門咨詢了解，取得上述房產(chǎn)所有權(quán)并不意味可以取得房產(chǎn)所屬地段的學(xué)區(qū)(學(xué)位)房的資格。學(xué)區(qū)(學(xué)位)房資格是否取得的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
(九)集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣開始前五個(gè)工作日將村委會(huì)出具的買受人系本村村民的證明提交至廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局(地址：肇慶市端州區(qū)端州一路***號)，資料審核通過后方可報(bào)名參加競拍，否則視為擾亂市場秩序惡意競拍，法院不出具文書，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。另根據(jù)《土地管理法》第八條、第六十二條規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此參與宅基地的競買人應(yīng)具備以下條件：*、本村村民；*、農(nóng)村村民一戶未擁有宅基地。
六、與本標(biāo)的物有關(guān)人員(擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
七、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
八、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山缓笫諆?nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：肇慶市端州區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：************)，填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)****號]，并持進(jìn)賬憑據(jù)到本院開具變賣款收款收據(jù)。變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
九、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十一、可貸款拍品的貸款須知：
(一)競買人如需申請拍賣貸款服務(wù)的，可在競拍前向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)，就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對接。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無關(guān)，由此引起法律后果由買受人自行承擔(dān)。
(二)貸款審核是否通過以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍(變)賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款，余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。競買人不得以拍賣財(cái)產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，無論競買人是否成功申請到拍賣貸款，均應(yīng)按照本公告規(guī)定的時(shí)間交付拍賣款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
(三)競買人需申請拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：
| 序號 |
銀行 |
聯(lián)系電話 |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、******* |
| * |
登錄后查看 |
****-******* |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、*********** |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、******* |
| * |
登錄后查看 |
***********、****-******* |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、*********** |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、*********** |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、******* |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、*********** |
| ** |
登錄后查看 |
*********** |
十二、競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
迅興網(wǎng)拍小組咨詢電話：****-*******
端州法院監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系地址：肇慶市端州區(qū)端州一路***號
網(wǎng)址：***/****/登錄后查看
淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)專線：***-***-****
競拍流程指引：***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*******.**.**************
相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(***.********.登錄后查看)上查詢。
二〇二五年七月二十二日
