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肇慶市端州區(qū)人民法院關(guān)于懷集縣華威房地產(chǎn)發(fā)展有限公司名下的懷集縣懷城鎮(zhèn)龍灣村三塊土地使用權(quán)(變賣)的公告
廣東 肇慶 端州區(qū)
出讓公告
  發(fā)布單位: 火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期: 2025-07-22 21:56:38
咨詢此項(xiàng)目熱線:19352828043
詳情內(nèi)容

廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院

變賣公告

(****)端法司拍字第**號

(****)粵****執(zhí)****號

肇慶市端州區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年**月*日**時(shí)期間內(nèi)(競價(jià)周期與延時(shí)除外)在肇慶市端州區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址:登錄后查看,戶名:肇慶市端州區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng),現(xiàn)公告如下:

一、拍賣財(cái)產(chǎn)

(一)變賣標(biāo)的物:登錄后查看名下的懷集縣懷城鎮(zhèn)龍灣村三塊土地使用權(quán)[證號:粵(****)懷集縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號、粵(****)懷集縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號、懷國用(****)第*****號],土地面積:****.**平方米、*****.*平方米、****平方米,總共:*****.**平方米(詳見報(bào)告)。

變賣起拍價(jià)人民幣********元,保證金人民幣*******元,加價(jià)幅度人民幣******元及其倍數(shù)。

特別說明:

*.涉拍土地屬于登錄后查看的開發(fā)的“紫龍帝景”項(xiàng)目,根據(jù)****年*月**日懷集縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局復(fù)函,當(dāng)時(shí)地下室、消防設(shè)施等配套尚未完善。

*.涉拍土地詳情可參考附件資料及評估報(bào)告。

*.競買人需知悉以下情況:按現(xiàn)狀拍賣,按現(xiàn)狀交付,因涉拍土地屬于“紫龍帝景”項(xiàng)目且涉訴糾紛較多,競買人在競買前務(wù)必向住建、規(guī)劃、自然資源等職能部門了解清楚后續(xù)開發(fā)的規(guī)劃、條件及潛在風(fēng)險(xiǎn)因素。

*.因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣及辦理權(quán)屬過戶產(chǎn)生的稅費(fèi),應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應(yīng)的繳稅主體(含被執(zhí)行人和買受人)承擔(dān);對墊付的稅費(fèi)、雜費(fèi),買受人不能主張?jiān)诒敬闻馁u成交款中申請退款,買受人可通過法律途徑另行向被執(zhí)行人主張。有關(guān)稅費(fèi)等問題請競買人在參與競拍前自行向相關(guān)稅務(wù)、房管、國土、不動(dòng)產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、物業(yè)公司等相關(guān)部門了解確認(rèn)。

*.有意者請親自實(shí)地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。

(二)通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況:

本院已依法通知雙方當(dāng)事人。(如雙方當(dāng)事人下落不明,根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,自本公告發(fā)布之日起滿*日,即視為已經(jīng)通知。)。

二、競買人條件:

(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的,競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(二)競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊;法人和其他組織參與競買的,競買人須提供加蓋公章確認(rèn)的委托變賣授權(quán)手續(xù),并于變賣開始前五個(gè)工作日交到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局)。如委托手續(xù)不全,競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

如參與競買人需聯(lián)名競買的,因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶,聯(lián)名競買的競買人須在報(bào)名前共同到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與變賣申請和委托變賣手續(xù)(最遲于變賣開始前五個(gè)工作日預(yù)約辦理,預(yù)約電話:****-*******)

(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,應(yīng)于變賣開始前五個(gè)工作日向委托法院提交有效證明,經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買;逾期不提交的,視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

三、變賣方式:

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天,如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià),則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí);**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi),其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買,競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià),則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。

*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款(********元),才能取得變賣參與資格;至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),方可成交。

四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,請于****年*月*日前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系。

五、特別提示

(一)本標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣,有意競買者請親自實(shí)地看樣。競買人一旦參加競買,無論是否實(shí)地看樣,都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,責(zé)任自負(fù)。

(二)本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財(cái)產(chǎn)成交時(shí)與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān),本院概不作多退少補(bǔ)。

(三)對拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理驗(yàn)收、權(quán)屬登記、過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況,請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等欠費(fèi),應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應(yīng)繳納主體(包含被執(zhí)行人和買受人)承擔(dān);買受人應(yīng)知悉存在可能需墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)及拖欠的水、電等雜費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn),買受人需自行到相關(guān)職能部門了解情況及自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。對墊付的稅費(fèi)、雜費(fèi)等,買受人不能主張?jiān)诒敬闻馁u成交款中申請退款。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),拍賣人不作過戶的任何承諾,不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分,由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

(四)公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積,一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

(五)競買人決定參與競買的,視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

(六)買受人逾期未支付拍賣余款,法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí),原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),如扣除保證金后仍不能彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款與原拍賣價(jià)款的差價(jià)的,原買受人應(yīng)補(bǔ)交該部分差價(jià),拒不補(bǔ)交的,本院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。

(七)對拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題,請競買人自行到公安機(jī)關(guān)咨詢了解。戶籍問題屬于公安機(jī)關(guān)作出的行政行為,本院不負(fù)責(zé)將原權(quán)屬人及其親屬的戶口遷出,不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產(chǎn)戶口遷移問題,請咨詢公安部門,因買受房產(chǎn)導(dǎo)致戶口無法遷移導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn),由買受人自行承擔(dān)。

(八)對拍賣財(cái)產(chǎn)是否屬于學(xué)區(qū)(學(xué)位)房的問題,請競買人自行到有關(guān)教育部門咨詢了解,取得上述房產(chǎn)所有權(quán)并不意味可以取得房產(chǎn)所屬地段的學(xué)區(qū)(學(xué)位)房的資格。學(xué)區(qū)(學(xué)位)房資格是否取得的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

(九)集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn),買受人須在拍賣開始前五個(gè)工作日將村委會(huì)出具的買受人系本村村民的證明提交至廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局(地址:肇慶市端州區(qū)端州一路***號),資料審核通過后方可報(bào)名參加競拍,否則視為擾亂市場秩序惡意競拍,法院不出具文書,競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。另根據(jù)《土地管理法》第八條、第六十二條規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)民集體所有,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此參與宅基地的競買人應(yīng)具備以下條件:*、本村村民;*、農(nóng)村村民一戶未擁有宅基地。

六、與本標(biāo)的物有關(guān)人員(擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等)均可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

七、競買人報(bào)名參與變賣時(shí),網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回,凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

八、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,則無需另外支付余款;如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款,高出部分的變賣余款請?jiān)诔山缓笫諆?nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名:肇慶市端州區(qū)人民法院;開戶行:登錄后查看;賬號:************),填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)****號],并持進(jìn)賬憑據(jù)到本院開具變賣款收款收據(jù)。變賣未成交的,競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍,凍結(jié)期間不計(jì)利息。

九、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍,支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址:

登錄后查看

十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后,淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十一、可貸款拍品的貸款須知:

(一)競買人如需申請拍賣貸款服務(wù)的,可在競拍前向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù),就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對接。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為,系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為,具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無關(guān),由此引起法律后果由買受人自行承擔(dān)。

(二)貸款審核是否通過以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍(變)賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款,余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的,可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。競買人不得以拍賣財(cái)產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍,無論競買人是否成功申請到拍賣貸款,均應(yīng)按照本公告規(guī)定的時(shí)間交付拍賣款,否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。

(三)競買人需申請拍賣貸款的,可自行向以下銀行咨詢:

序號 銀行 聯(lián)系電話
* 登錄后查看 ****-*******、*******
* 登錄后查看 ****-*******
* 登錄后查看 ****-*******、***********
* 登錄后查看 ****-*******、*******
* 登錄后查看 ***********、****-*******
* 登錄后查看 ****-*******、***********
* 登錄后查看 ****-*******、***********
* 登錄后查看 ****-*******、*******
* 登錄后查看 ****-*******、***********
** 登錄后查看 ***********

十二、競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

迅興網(wǎng)拍小組咨詢電話:****-*******

端州法院監(jiān)督電話:****-*******

聯(lián)系地址:肇慶市端州區(qū)端州一路***號

網(wǎng)址:***/****/登錄后查看

淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)專線:***-***-****

競拍流程指引:***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*******.**.**************

相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(***.********.登錄后查看)上查詢。

二〇二五年七月二十二日

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