拍賣公告
浙江省義烏市人民法院將于****年*月**日**:**至*月**日**：**止(延時(shí)除外)在浙江省義烏市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(戶名：義烏市人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：香樹沉香產(chǎn)業(yè)(義烏)登錄后查看所有的坐落于義烏經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)*-**地塊一的不動(dòng)產(chǎn)。
拍品介紹詳見財(cái)產(chǎn)調(diào)查表(內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告，如有出入以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)或及時(shí)與本院聯(lián)系，請(qǐng)競買人自行在附件中下載評(píng)估報(bào)告)。本案件執(zhí)行依據(jù)的法律文書為：(****)浙****民特****號(hào)。
信息披露及風(fēng)險(xiǎn)提示：
▲▲▲*.根據(jù)義烏市經(jīng)濟(jì)和信息化局復(fù)函，競買人應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
(*)****年*月**日，義烏經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)下達(dá)《關(guān)于香樹沉香產(chǎn)業(yè)(義烏)登錄后查看香樹沉香健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收不合格的通知》，該項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收不合格,按照土地出讓合同約定，首次復(fù)核驗(yàn)收不合格的，*個(gè)月內(nèi)須完成整改；若整改期滿后再次驗(yàn)收不合格，則土地按原出讓價(jià)、建筑物按市場評(píng)估價(jià)收回。項(xiàng)目具體情況請(qǐng)咨詢義烏經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)。
(*)競買對(duì)象限制：該不動(dòng)產(chǎn)競買對(duì)象為制造業(yè)企業(yè)，所屬行業(yè)為“通信設(shè)備制造”。
(*)該不動(dòng)產(chǎn)成交后，由拍受人與義烏經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議，約定該宗地年畝均稅收應(yīng)達(dá)到***.*萬元,每五年為一個(gè)周期考核。同一考核周期內(nèi),未達(dá)到***.*萬元/畝但不低于**.**萬/畝，拍受人應(yīng)按照履約協(xié)議支付約定與實(shí)際差額部分違約金，并繼續(xù)履約；未達(dá)到**.**萬元/畝，拍受人應(yīng)按照履約協(xié)議支付約定與實(shí)際差額部分違約金，義烏市自然資源和規(guī)劃局有權(quán)解除土地出讓合同。此外該宗地連續(xù)*年被評(píng)為義烏市工業(yè)畝產(chǎn)效益綜合評(píng)價(jià)*類企業(yè)或連續(xù)*年被評(píng)為義烏市工業(yè)畝產(chǎn)效益綜合評(píng)價(jià)*類企業(yè)(含)以下，且該考核周期考核結(jié)果為不通過的，義烏市自然資源和規(guī)劃局有權(quán)解除土地出讓合同。
(*)該宗地已于****年*月*日啟動(dòng)全生命周期管理稅收考核,年畝均稅收要求為**萬/畝，截至目前宗地未完成畝均稅收考核要求。宗地全生命周期考核起始日(****年*月*日)至買受人簽訂的全生命周期管理協(xié)議生效之日止，按每年**萬元(不足一年的按天數(shù)等比例計(jì)算)計(jì)算，稅收不足部分須繳納等額的違約金，違約金須由買受人承接。
▲▲▲*.根據(jù)義烏市自然資源和規(guī)劃局復(fù)函，競買人應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
(*)參與競買的對(duì)象應(yīng)為制造業(yè)企業(yè)。
(*)宗地位于允許改擴(kuò)建區(qū)，規(guī)劃管控按照《義烏市低效工業(yè)用地專項(xiàng)整治辦公室關(guān)于優(yōu)化工業(yè)用地規(guī)劃管控要求的意見》執(zhí)行。
(*)根據(jù)合同編號(hào)******-****-***-***號(hào)第二十五條：“……首次轉(zhuǎn)讓(含司法裁決)時(shí)，項(xiàng)目實(shí)際畝均稅收累計(jì)未達(dá)到**萬元/畝，需按土地市場評(píng)估價(jià)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金；……原已交部分允許抵扣；”之規(guī)定，應(yīng)按照市場評(píng)估價(jià)補(bǔ)足土地使用權(quán)出讓金。經(jīng)評(píng)估需補(bǔ)交出讓金****.*萬元(有效時(shí)間截止****年*月**日，此時(shí)點(diǎn)之后的土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)以義烏市自然資源和規(guī)劃局測算結(jié)果為準(zhǔn))。
(*)地塊未通過工業(yè)項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收，拍受人需按出讓合同要求進(jìn)行項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收。
(*)根據(jù)《義烏市工業(yè)用地全生命周期管理實(shí)施辦法》(義政發(fā)[****]**號(hào))文件規(guī)定，由拍受人與義烏經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》，約定土地后續(xù)利用產(chǎn)業(yè)定位、投資強(qiáng)度，稅收等指標(biāo)，以及未按協(xié)議履約需交回土地的相關(guān)條款和補(bǔ)償意見。
(*)拍受人需與義烏市自然資源和規(guī)劃局簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)企業(yè)在履行《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》過程中未達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》提前終止或解除的，《出讓合同》自動(dòng)解除，土地由義烏市自然資源和規(guī)劃局收回，宗地的地上建筑物和附屬設(shè)施的退還補(bǔ)充事宜按鎮(zhèn)街(平臺(tái))與受讓人簽訂的《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》的約定進(jìn)行處理。
(*)《出讓合同》第十九條約定竣工時(shí)間為****年 **月 *日之前，目前已產(chǎn)生違約金(每延期一天，支付出讓金總價(jià)款***.*萬元的*‰的違約金，違約金由買受人承擔(dān))，直至項(xiàng)目竣工。由買受人承接《出讓合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中約定的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于開竣工違約，投資強(qiáng)度、容積率、建筑密度等不達(dá)標(biāo)的違約責(zé)任。
▲*.無租賃，廠房一存在案外人場地占用(非租賃關(guān)系)，有貨物堆放，于拍賣成交付款后*個(gè)月內(nèi)騰空交付。
▲*.需補(bǔ)交的土地出讓金****.*萬元(有效時(shí)間截止****年*月**日，此時(shí)點(diǎn)之后的土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)以義烏市自然資源和規(guī)劃局測算結(jié)果為準(zhǔn))從拍賣所得執(zhí)行款中支付。
▲▲▲*.根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(部分摘要)：第十六條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件。其中: 建筑容積率不高于*.*不低于*.*；建筑限高≤**米；建筑密度不高于**%不低于**%；綠地率不高于**%不低于**%；其他土地利用要求按規(guī)劃要求。詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
▲*.廠區(qū)內(nèi)水泥路面尚未完工，廠區(qū)由鐵柵欄及磚墻圍護(hù)(部分未完善)，房屋裝飾裝修等描述與現(xiàn)狀不完全一致的或其他未述及部分，以現(xiàn)狀實(shí)物為準(zhǔn)，本院僅以現(xiàn)狀交付。
*.對(duì)不符合競買資格而參與競買擾亂司法拍賣秩序的，本院將對(duì)競買人處以罰款、拘留等強(qiáng)制措施，請(qǐng)競買人務(wù)必理性競拍。
▲▲▲*.關(guān)于標(biāo)的物能否過戶等問題，建議各競買人自行向義烏市自然資源和規(guī)劃局、義烏市經(jīng)濟(jì)和信息化局、義烏經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等有關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因不符合過戶條件導(dǎo)致無法過戶的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。(競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。)
*.本次拍賣已包含廠房一、廠房二、廠房三及研發(fā)廠房內(nèi)安裝的電梯，共計(jì)八臺(tái)。
▲▲▲**.該不動(dòng)產(chǎn)建筑物部分尚未辦理房屋所有權(quán)首次登記，需辦理首次登記手續(xù)后方能正常過戶，首次登記手續(xù)由買受人自行辦理。
附有關(guān)職能部門聯(lián)系人及咨詢電話：
*.義烏市自然資源和規(guī)劃局：張主任，咨詢電話：****-********，***********;
*.義烏經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)：盛局長，咨詢電話：****-********，***********。
參考價(jià)：*****萬元，起拍價(jià)：*****.*萬元，保證金：****萬元增價(jià)幅度：**萬元 (或整倍數(shù))
買受人未在公告確定的時(shí)間繳清余款的，即為悔拍。由法院裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
二、咨詢、展示看樣、案件送達(dá)、競買資格、抵償?shù)仁马?xiàng)
*.咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述拍品的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等工作，看樣時(shí)間由登錄后查看登錄后查看統(tǒng)一安排，請(qǐng)競買人提前預(yù)約，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。登錄后查看登錄后查看聯(lián)系電話：***-*******或關(guān)注微信公眾號(hào)“農(nóng)潤法拍”自助預(yù)約。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。登錄后查看登錄后查看承諾就本拍品咨詢看樣等事宜不向競買人收取任何費(fèi)用。
*.本院已采用直接送達(dá)、郵寄、電話、短信等方式向當(dāng)事人通知拍賣事宜，如當(dāng)事人未收到拍賣通知的，本公告公布滿五日即視為通知。被執(zhí)行人香樹沉香產(chǎn)業(yè)(義烏)登錄后查看的所有債權(quán)人(需在本院已立案執(zhí)行)如愿意以本次拍賣保留價(jià)抵償債務(wù)的，請(qǐng)于本次拍賣流拍后三日內(nèi)向承辦法官吳法官(****-********)提交書面申請(qǐng)，如逾期，則視為自動(dòng)放棄抵償權(quán)利。
*.如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向義烏市人民法院辦理委托手續(xù)(含共同購買)。委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))(辦理時(shí)間：周一到周五的**:**至**:**；地點(diǎn)：義烏市人民法院二樓導(dǎo)訴臺(tái)。)
*.水電物業(yè)等情況的咨詢：請(qǐng)自行向在地塊的物業(yè)公司等部門了解。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)開始前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理。對(duì)于本次變價(jià)形成的稅費(fèi)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)，由買受人負(fù)擔(dān)。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))。
因不動(dòng)產(chǎn)交易的復(fù)雜性和政策變動(dòng)性，買受人預(yù)估稅費(fèi)時(shí)宜自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢稅種及相應(yīng)稅費(fèi)。
五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人，若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金在**小時(shí)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、成交價(jià)在***萬元以內(nèi)(含)的，余款應(yīng)在成交后二十日內(nèi)繳清 。成交價(jià)在***萬元以上的，余款應(yīng)在成交后三十日內(nèi)繳清?？赏ㄟ^銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：義烏市人民法院案款專戶
開戶銀行：登錄后查看
收款賬號(hào)：*******************
(該賬戶僅用于支付拍賣余款，請(qǐng)勿將保證金交入此賬戶，保證金請(qǐng)競買人于競拍前通過支付寶賬戶足額繳納；匯款備注：拍賣余款)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
十一、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的登錄后查看是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、看樣：登錄后查看登錄后查看聯(lián)系電話：***-*******或關(guān)注微信公眾號(hào)“農(nóng)潤法拍”自助預(yù)約。
稅務(wù)咨詢熱線：*****
法院拍賣咨詢電話：****-********(拍品咨詢、委托辦理、尾款繳納)
承辦法官電話：****-********(吳法官，領(lǐng)取法律文書)
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：浙江省義烏市香山路***號(hào)
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
友情提醒：拍賣成交后流程：
(*)競得者根據(jù)公告第九條的規(guī)定，通過本人賬戶繳清余款后(匯款時(shí)備注：拍賣余款)，電話通知義烏市人民法院拍賣辦公室(****-********)。
(*)等待承辦法官電話通知，買受人可自行選擇到法院領(lǐng)取或郵寄送達(dá)過戶材料，郵寄地址為買受人拍賣時(shí)的淘寶賬戶默認(rèn)收貨地址。
(*)憑上述材料自行至相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。
義烏市人民法院
二〇二五年四月十日
競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下銀行的工作人員聯(lián)系
*.登錄后查看：張禎，聯(lián)系電話***********、****-********；王錦國，聯(lián)系電話***********、****-********；聯(lián)系地址：義烏市稠州西路***號(hào)(城中城酒店旁邊)
*.登錄后查看：劉俊洪，聯(lián)系電話***********、****-********。聯(lián)系地址：義烏市北苑街道望道路***號(hào)。
*.義烏農(nóng)商銀行營業(yè)部，聯(lián)系人，吳健，聯(lián)系電話：***********，****-********，義烏市城北路***號(hào)二樓。
*.登錄后查看，聯(lián)系人：經(jīng)飛，***********，****-********(企業(yè)類貸款)；傅潮潮，***********，****-********(個(gè)人貸)。聯(lián)系地址：義烏市篁園路***號(hào)。
*.義烏農(nóng)行，聯(lián)系人：應(yīng)曉波，電話：****-********，***********，聯(lián)系地址：義烏市賓王路***號(hào)。
*.興業(yè)銀行，聯(lián)系人：黃女士，電話：***********，****-********。聯(lián)系地址：義烏市城北路國信證券大樓**樓。
*.登錄后查看，聯(lián)系人：陳再紅，電話：***********,****-********。聯(lián)系地址：義烏市中福廣場*號(hào)樓*樓。
*.登錄后查看：聯(lián)系人：王嘉偉，聯(lián)系電話：***********,****-********；聯(lián)系人：樓亞青，聯(lián)系電話：***********、****-********；聯(lián)系地址：義烏市稠江街道貝村路***號(hào)。
特別提醒：競買人能否辦理貸款由各貸款銀行審核確定，與本院無涉。競買人不管以何種方式付款，必須在本院公告的第九條規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清余款，如未按期付款造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。
