海 南 省 海 口 市 瓊 山 區(qū) 人 民 法 院
變 賣 公 告
?？谑协偵絽^(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在?？谑协偵絽^(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**；戶名：海口市瓊山區(qū)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：江西省贛州市會(huì)昌縣文武壩鎮(zhèn)南外增坑路*號(hào)不動(dòng)產(chǎn)【含兩宗劃撥土地使用權(quán)(土地使用權(quán)證號(hào)：會(huì)國(guó)用(****)第***號(hào)，面積：***.*** **、土地使用權(quán)證號(hào)：會(huì)國(guó)用(****)第***號(hào)，面積：***.*** **)及地上房產(chǎn)(建筑面積：*** **，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：會(huì)房權(quán)證會(huì)昌字第********號(hào))、附屬設(shè)施等地上附著物】。
具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在變賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。
評(píng)估價(jià)：*******元，變賣起拍價(jià)：******元(未含出讓金)，
變賣預(yù)交款：******元，保證金：******元，
增價(jià)幅度：****元。
本拍品未含轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納的出讓金，出讓金由買受人自行承擔(dān)，具體金額自行向相關(guān)管理部門咨詢。
特別提示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，申請(qǐng)參與競(jìng)拍的競(jìng)買人，應(yīng)當(dāng)具備不動(dòng)產(chǎn)所在地限購(gòu)政策的購(gòu)買資格。拍賣成交后，本院將對(duì)買受人的購(gòu)買資格進(jìn)行審查，對(duì)不具備購(gòu)買資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書(shū)且保證金不予退還，請(qǐng)競(jìng)買人注意風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買人應(yīng)自行了解江西省贛州市會(huì)昌縣有關(guān)限購(gòu)政策。若競(jìng)買人不按法律政策購(gòu)買導(dǎo)致重新拍賣，除競(jìng)買人交納的保證金不予退還外，競(jìng)買人還需承擔(dān)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月**日起至****年*月*日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，本次變賣不組織看樣。本院已委托登錄后查看在變賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
登錄后查看聯(lián)系電話：***********。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣起拍價(jià)，方可成交。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。
五、(*)上述標(biāo)的按凈價(jià)、現(xiàn)狀變賣；(*)標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。按主管部門規(guī)定，承擔(dān)稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，變賣標(biāo)的物所涉及土地、房屋的一切稅、費(fèi)、金由買受人和被執(zhí)行人各自承擔(dān)，買受人先行墊付。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)財(cái)稅等職能部門咨詢；(*)變賣標(biāo)的物可能存在欠繳的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)費(fèi)用由買受人承擔(dān)；(*)房產(chǎn)的交易及過(guò)戶按海南省的相關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行。競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件等情況，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
特別注意事項(xiàng)：因本次變賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)格不包含評(píng)估對(duì)象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此在變賣成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)按主管部門規(guī)定，承擔(dān)稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由買受人和被執(zhí)行人各自承擔(dān)，買受人先行墊付。(有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解)。
六、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：公告前暫無(wú)核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
九、變賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成功后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：?？谑协偵絽^(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**************** 請(qǐng)注明“(****)瓊****執(zhí)恢***號(hào)拍賣余款”)，并在交付尾款后(憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到海口市瓊山區(qū)人民法院(地址：?？谑协偵絽^(qū)新大洲大道***號(hào))簽署《變賣成交確認(rèn)書(shū)》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。上述《變賣成交確認(rèn)書(shū)》由競(jìng)買方及承辦法官雙方簽字確認(rèn)并加蓋法院公章作為確認(rèn)變賣成交唯一憑證，《變賣成交確認(rèn)書(shū)》簽字確認(rèn)前，因變賣被撤回等程序性事項(xiàng)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶及交付的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)，法院應(yīng)于十個(gè)工作日內(nèi)將已收變賣款項(xiàng)退還競(jìng)買人。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、變賣預(yù)繳款、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
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本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
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海口市瓊山區(qū)人民法院
二〇二五年六月十六日
