廣東省廣州市海珠區(qū)人民法院
拍賣公告
(第二次)
廣州市海珠區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時(shí)至****年*月**日上午**時(shí)止(延時(shí)除外)在廣州市海珠區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**)，戶名：廣州市海珠區(qū)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：廣州市花都區(qū)獅嶺大道東*號(hào)**棟****房，建筑面積：***.**平方米，專有建筑面積：**.****平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e：**.****平方米，共有方式：?jiǎn)为?dú)所有。
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元及其倍數(shù)。
二、競(jìng)買人條件：
(一)凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
(二)本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。
【委托競(jìng)買】如參與競(jìng)買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者開(kāi)設(shè)賬號(hào)，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但應(yīng)于拍賣開(kāi)始五個(gè)工作日前與委托代理人一同到本院辦理委托手續(xù)(預(yù)約電話：********)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件。如未辦理委托競(jìng)買手續(xù)或委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
【聯(lián)名競(jìng)買】?jī)扇嘶蛞陨下?lián)名競(jìng)買的，可委托聯(lián)名競(jìng)買人中的一人或其他人代為競(jìng)買。所有聯(lián)名競(jìng)買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開(kāi)始五個(gè)工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競(jìng)買委托競(jìng)買手續(xù)(預(yù)約電話：********)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競(jìng)買委托書原件。如未辦理聯(lián)名競(jìng)買委托手續(xù)或委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
【優(yōu)先購(gòu)買】?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始五個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明(預(yù)約電話：********)，優(yōu)先購(gòu)買資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
三、上述拍賣標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已經(jīng)通知可聯(lián)系到的當(dāng)事人，無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公時(shí)間接受咨詢。
標(biāo)的物集中看樣時(shí)間：****年*月**日下午**時(shí)，集中地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地。本案已委托登錄后查看(簡(jiǎn)稱“能拍法服”)對(duì)拍賣標(biāo)的物咨詢及組織現(xiàn)場(chǎng)看樣工作。
競(jìng)買人可撥打能拍法服客服電話***-********、***-*******進(jìn)行咨詢或預(yù)約?？礃訄?bào)名截止至看樣前兩個(gè)工作日，請(qǐng)看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。
五、拍賣方式：增價(jià)拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
七、特別提醒
(一)已收房，有鑰匙。
(二)房屋物業(yè)費(fèi)存在欠費(fèi)，****年**月至****年**月欠費(fèi)*****.**元，后續(xù)費(fèi)用請(qǐng)買受人自行了解。
本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，所涉及的問(wèn)題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
競(jìng)買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
八、拍賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
九、拍賣成交后，本院出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過(guò)戶稅費(fèi)手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅、土地增值稅及其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn))，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，并在墊付稅費(fèi)后**個(gè)工作日內(nèi)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的完稅憑證(原件及復(fù)印件，其中原件經(jīng)核對(duì)后退回)及身份證復(fù)印件、退稅申請(qǐng)書、墊付人收款賬戶確認(rèn)書到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。水、電、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
十、拍賣成交后，買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后**個(gè)自然日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市海珠區(qū)人民法院辦案專戶，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************，填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景缚铐?xiàng)進(jìn)賬案號(hào)：(****)粵****執(zhí)恢****號(hào))，本院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復(fù)印件)到本院辦理有關(guān)手續(xù)。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十二、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開(kāi)始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣或撤回拍賣。
十三、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。
十四、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)、監(jiān)督電話：***-********；聯(lián)系地址：廣州市海珠區(qū)逸景路***號(hào)。
廣州市海珠區(qū)人民法院
二〇二五年五月六日
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競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
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聯(lián)系人：彭經(jīng)理(***********)
廖經(jīng)理(***********)
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聯(lián)系人：陳澤軒(***********)
黃佩儀(***********)
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聯(lián)系人：趙經(jīng)理(***********)
白經(jīng)理(***********)
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聯(lián)系人：戴華軍(***********)
陳應(yīng)標(biāo)(***********)
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聯(lián)系人：馬雄健(********)
