江蘇省高郵市人民法院關(guān)于高郵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)秦郵茗都(惠民路**號)**號不動產(chǎn)拍賣公告
江蘇省高郵市人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、拍賣標的：位于高郵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)秦郵茗都(惠民路**號)**號不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號：江蘇(****)高郵市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，房屋建筑面積：***.**平方米(具體建筑面積以房管部門測繪為準)，土地使用權(quán)面積：***.**平方米，土地用途：商務(wù)金融用地。拍賣對象包含不可分割的滿足其使用功能的水電等配套設(shè)施、室內(nèi)固定裝修、部分可移動家具家電及附屬配套設(shè)施等，地理位置優(yōu)越，交通較為便利。(詳見評估報告)
特別提醒：*.本次拍賣為帶租拍賣，租期至****年*月**日，租金已交。到期后，買受人可選擇繼續(xù)租賃或者給予承租人合理期限騰讓。
*.高郵市人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能。對于社會上有其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，承諾負責騰房并收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕。對通過夸大、欺瞞、誤導等手段宣傳提供“拍前調(diào)查”“清場收房”“對接法院”等一站式服務(wù)，誘導買受人支付高額傭金，甚至偽造司法文書騙取財物，嚴重擾亂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣秩序的行為，本院將依法追究其法律責任。
本拍賣標的擬進行二次拍賣，當次拍賣成交或有其他法定情形的，后續(xù)拍賣自動取消;當次拍賣流拍且無其他法定情形的，繼續(xù)進行下一次拍賣；均流拍且債權(quán)人不接受抵債的，則依法以第二次拍賣的保留價為起拍價進行變賣。
第一次拍賣競價時間：****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)；
起拍價：* *** ***元，
保證金： *** ***元，加價幅度： ** ***元。
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前，拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺重新公告。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向高郵市人民法院辦理委托手續(xù)(最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話****-********)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到高郵市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍品：*、負責執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；*、第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢、展示看樣的時間與方式：自自本公告發(fā)布日起至當次競價開始*日前(節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請與拍賣法院聯(lián)系，登記電話號碼，統(tǒng)一安排組織依序看樣，其他時間概不安排看樣。請仔細閱讀拍賣公告、拍賣須知、標的物情況表后進行咨詢，咨詢時間為工作日期間上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，咨詢電話:****-********。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次交易過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費(包括但不限于所得稅、土地增值稅，契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用等等)，依照稅法相關(guān)法律規(guī)定和政策的規(guī)定，有相應(yīng)的主體承擔。買受人在辦理過戶過程中應(yīng)先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人墊付的稅費，憑墊付稅費的票據(jù)憑證于成交裁定送達之日起十日內(nèi)向法院申請從拍賣款中退還，逾期未辦理過戶手續(xù)，未向法院申請(逾期申請原因被法院接受除外)，該款項法院不再退還買受人。原有被執(zhí)行人承擔的稅費由買受人自行承擔。可能存在的物業(yè)費、水電費、取暖費、水電煤費、其他費用均由買受人承擔。具體費用、戶口能否遷出、遷入，車輛能否落戶等情況，請競買人自行到相關(guān)部門了解查詢，與拍(變)賣人無關(guān)。
八、與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人(房屋共有權(quán)人等)應(yīng)在法院通知的期限內(nèi)或者本公告發(fā)布之日起十日內(nèi)提交書面優(yōu)先購買申請，逾期視為放棄優(yōu)先購買的權(quán)利。
九、拍賣競價前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后**日(如申請貸款的，在獲得審批一周)內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：高郵市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價及費用損失的，原買受人應(yīng)當繼續(xù)承擔彌補責任。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
拍賣及看樣相關(guān)事宜咨詢電話：****-********
房產(chǎn)及過戶相關(guān)事宜咨詢電話：****-********拍賣組
監(jiān)督電話：****-********
二〇二五年五月二十二日
