廣西壯族自治區(qū)柳州市柳江區(qū)人民法院
變賣公告
本院定于****年*月*日**：**至****年**月*日**：**時(shí)共**天變賣期(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(登錄后查看，戶名：柳州市柳江區(qū)人民法院。)對(duì)被執(zhí)行人彭友奇、熊健冰共同共有的位于柳州市柳江區(qū)拉堡鎮(zhèn)柳堡路**號(hào)建設(shè)小苑西區(qū)*棟*單元***室的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：柳州市柳江區(qū)拉堡鎮(zhèn)柳堡路**號(hào)建設(shè)小苑西區(qū)*棟*單元***室。
標(biāo)的物詳情：
拍賣標(biāo)的物位于：柳州市柳江區(qū)拉堡鎮(zhèn)柳堡路**號(hào)建設(shè)小苑西區(qū)*棟*單元***室；
房屋所有權(quán)人：彭友奇、熊健冰；
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：國(guó)用(****)第******號(hào)/江房權(quán)證柳江縣字第********號(hào)，江國(guó)用(****)第******號(hào)/江房權(quán)證柳江縣字第********號(hào)；
登記時(shí)間：****年*月*日；
建筑面積：***.**平方米；
規(guī)劃用途：住宅；
房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房；
房屋戶型：*房*廳*廚*衛(wèi)；
租賃情況：無(wú)租賃；
占有使用情況：房屋已騰空，本院按騰空后的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣及移交，競(jìng)買人參加競(jìng)買即視為對(duì)房屋現(xiàn)狀完全接受，競(jìng)買人自行決定競(jìng)買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
對(duì)該房屋所欠的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等影響標(biāo)的物使用的，請(qǐng)買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢。
二、執(zhí)行案號(hào)及執(zhí)行依據(jù)：(****)桂****執(zhí)恢***號(hào)；(****)桂****民初****號(hào)民事判決書。
三、財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或定價(jià)依據(jù)：本院依法采取定向詢價(jià)的方式確定處置參考價(jià)，詢價(jià)結(jié)果為******元。
四、通知當(dāng)事人情況：申請(qǐng)執(zhí)行人，已通知；被執(zhí)行人，已通知。
五、抵押權(quán)人：無(wú)。
六、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人情況：無(wú)人主張。
七、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià)：
變賣競(jìng)價(jià)時(shí)間:****年*月*日**：**至****年**月*日**：**時(shí)共**天變賣期(延時(shí)的除外)。
變賣起拍價(jià)格：******元，變賣預(yù)繳款******元，增價(jià)幅度：****元/次。
八、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
九、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競(jìng)買并提交授權(quán)委托書至法院)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十、拍賣品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開(kāi)始前一日止的工作日接受咨詢、看樣、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)指導(dǎo)等輔助服務(wù)，看樣時(shí)間與方式：看樣需提前預(yù)約，競(jìng)買人按預(yù)約時(shí)間自行前往拍賣標(biāo)的物即可。
十一、變賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。
有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
十二、買受人除支付成交價(jià)款外，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體承擔(dān)，被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付，買受人拿到法院出具的過(guò)戶相關(guān)文書后，需在*個(gè)工作日內(nèi)憑相關(guān)正式票據(jù)向本院申請(qǐng)報(bào)銷被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)，逾期不向法院申報(bào)的本院將該款項(xiàng)作為執(zhí)行款進(jìn)行分配，不再退給買受人。
附：(一)該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：
*、增值稅及附加：*.*% (滿*年免征)。
其中：增值稅稅率：*%；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率：增值稅稅額*%；教育費(fèi)附加稅率：增值稅稅額*%；地方教育費(fèi)附加稅率：增值稅稅額*%。
*、個(gè)人所得稅(拍賣)：*%。
(二)該拍賣標(biāo)的物成交后買受人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：契稅：*%。
根據(jù)(財(cái)稅)〔****〕**號(hào)：“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)家庭唯一住房，面積為**平方米以下的，減按*%的稅率征收契稅，面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅, 面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅?！?/p>
(因各地稅率、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門詢問(wèn)。)
十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
十四、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十五、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人淘寶網(wǎng)賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十六、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：柳州市柳江區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)。
十七、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十八、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院咨詢電話：****-******* 陳法官
法院監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系單位：柳州市柳江區(qū)人民法院
法院地址：柳州市柳江區(qū)拉堡鎮(zhèn)柳江大道*號(hào)
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
柳州市柳江區(qū)人民法院
二〇二五年七月十八日
