一、功能及要求：
岳麓區(qū)蓮花鎮(zhèn)中心小學位于長沙市岳麓區(qū)蓮花鎮(zhèn)蓮花社區(qū)，學校占地面積約*****平方米。為了給學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、舒適、安全的環(huán)境，學校對其物業(yè)服務(wù)進行委托管理。
二、相關(guān)標準：
按照相關(guān)行業(yè)標準及國家標準執(zhí)行。
三、技術(shù)規(guī)格：
一、服務(wù)內(nèi)容及要求
*、服務(wù)內(nèi)容：
*.*校園內(nèi)所有綠化修剪、除草、澆水、施肥、種植、殺蟲等日常養(yǎng)護；和樂園農(nóng)田輔導(dǎo)種植、菜地打理；
*.*校園內(nèi)地面日常衛(wèi)生清掃，校園外圍**米范圍內(nèi)日常衛(wèi)生清掃；
*.*校園內(nèi)除教室外所有場地日常衛(wèi)生清掃(走廊、樓道、廁所、體育館二、三樓)；
*.*校園內(nèi)所有玻璃專業(yè)清洗，每年一次；
*.*校園內(nèi)走廊專業(yè)清洗，每學期*次；
*.*校園內(nèi)教室清洗，每年一次；
*.*教室、學科功能室、辦公室玻璃常規(guī)清潔；教學樓墻裙(瓷片)清潔。
*、服務(wù)區(qū)域：
*.*園內(nèi)所有樓棟、路面及各地面場地；
*.*校園外圍**米范圍內(nèi)；
*.*和潤樓*-*樓走廊、樓梯間(包括地面、墻面)；
*.*和雅樓*-*樓走廊、樓梯間(包括地面、墻面)；
*.*和樂樓*-*樓走廊、樓梯間(包括地面、墻面)；
*.*和善樓*-*樓走廊、樓梯間(包括地面、墻面)；
*.*和美樓*-*樓、樓梯間(包括地面、墻面)。
*、服務(wù)要求：
*.*校園教室內(nèi)所有玻璃：新學期開學(*月)前清潔到位；
*.*校園內(nèi)走廊專業(yè)清洗：新學期開學前期及期中各清洗一次；
*.*每日日常清理，早晚各打掃一次，上級來檢查前徹底清理，惡劣天氣隨時清理；
*.*走廊地面、墻面、窗臺整潔無蜘蛛網(wǎng)；
*.*廁所每天清潔*次(早、中、晚各一次)，無糞便堆積、無明顯異味；
*.*校園內(nèi)以及校園外**米范圍內(nèi)排水溝、留泥井無垃圾、無堵塞。
二、雙方的權(quán)利與義務(wù)
*、采購人的權(quán)利與義務(wù)
*.*采購人對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。
*.*采購人有權(quán)對成交人管理與服務(wù)工作進行查詢與質(zhì)疑。
*.*采購人有權(quán)審議成交人制定的學校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃，成交人對校園綠化等改造工作提出的合理化建議，采購人可以聽取和采納。
*.*采購人按本合同約定向成交人支付物業(yè)管理服務(wù)費用。
*.*采購人有權(quán)根據(jù)成交人完成物業(yè)管理的優(yōu)劣情況，對成交人進行獎勵和處罰，獎勵和處罰標準、方式由采購人決定。
*、成交人的權(quán)利與義務(wù)
*.*成交人應(yīng)保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。同時，應(yīng)按文明校園建設(shè)標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。
*.*成交人對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)采購人書面同意后方可實施。
*.*成交人定期向采購人通報工作情況，對采購人提出的合理的整改意見應(yīng)當遵循執(zhí)行。
*.*成交人應(yīng)就學校綠化、美化及設(shè)施的更新制定改造計劃，報采購人同意后方可實施。
*.*成交人未經(jīng)采購人書面同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方。
*.*成交人應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。
*.*成交人應(yīng)當與其聘請的員工簽訂勞動合同，并購買相應(yīng)保險，實施全面管理。本合同期限內(nèi)，成交人與其員工之間發(fā)生的勞動爭議、工傷賠付、第三人侵害等糾紛，由成交人全面處理并不得影響物業(yè)服務(wù)工作，采購人不予承擔。由此給采購人造成損失的，成交人應(yīng)當賠償。
四、交付時間和地點：
服務(wù)期限：三年(自合同簽訂之日起，合同一年一簽)
服務(wù)地點：岳麓區(qū)蓮花鎮(zhèn)中心小學
五、服務(wù)標準：
*、涵蓋在本項目內(nèi)的區(qū)域，但在采購文件中尚未詳細列出的配套設(shè)施、設(shè)備、建筑物以及園林綠化等視同均在本次采購范圍內(nèi)。
*、在合同執(zhí)行期間，成交人須接受采購人以及有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理，同時配合采購人完成其它臨時性工作。
六、驗收標準：
在物業(yè)管理合同執(zhí)行期間，每季服務(wù)期滿后經(jīng)采購人考核驗收合格后，以轉(zhuǎn)賬方式按季支付管理服務(wù)費給成交物業(yè)管理企業(yè)。經(jīng)驗收未達合格標準以按照考核標準扣費。
七、其他要求：
*、服務(wù)時間及地點
(*)服務(wù)期限：三年(自合同簽訂之日起，合同一年一簽)
(*)服務(wù)地點：岳麓區(qū)蓮花鎮(zhèn)中心小學
*、報價須知
(*)本項目采用費用包干方式，投標人應(yīng)根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，詳細列明項目所需的設(shè)備及材料購置，以及培訓(xùn)、人工、管理、財務(wù)等所有費用。如一旦中標(成
交)，在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由成交人免費提供，采購人不再支付任何費用。
(*)投標人在報價時，人員工資標準不得低于長沙市勞動部門規(guī)定的最低工資標準，必須按勞動部門規(guī)定的要求全額購買各項社會保險，意外傷害險等其他保險由成交人
視各工種情況予以購買。
(*)涵蓋在本項目內(nèi)的區(qū)域，但在采購文件中尚未詳細列出的配套設(shè)施、設(shè)備、建筑物以及園林綠化等視同均在本次采購范圍內(nèi)。
(*)在合同執(zhí)行期間，成交人須接受采購人以及有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理，同時配合采購人完成其它臨時性工作。
*、合同款項支付方式及其他說明：
(*)在物業(yè)管理合同執(zhí)行期間，每季服務(wù)期滿后經(jīng)采購人考核驗收合格后，以轉(zhuǎn)賬方式按季支付管理服務(wù)費給成交物業(yè)管理企業(yè)。經(jīng)驗收未達合格標準以按照考核標準扣費后支付。
(*)如成交人在履行合同期間有重大違規(guī)或相關(guān)責任事故發(fā)生，采購人可終止合同，并按照實際產(chǎn)生的費用支付，費用不超過當季費用總額。
(*)如遇政策性調(diào)整，如征地、拆遷等非采購方原因，造成本項目無法進行，服務(wù)自然終止，成交人須無條件接受。產(chǎn)生的服務(wù)費用，由采購人按實與成交人結(jié)算。
(*)管理用房：不提供或者在合同委托管理期限內(nèi)，成交人可免費使用采購人提供的管理用房和生活用房。
(*)成交人投入本項目服務(wù)人員均需經(jīng)采購人認可，中途更換人員須提前一個月告知采購人并經(jīng)同意。
采購需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購文件為準。
