為全面《最高人民法院關于在執(zhí)行工作中進一步強化善意文明執(zhí)行理念的意見》文件要求，更好保障各方當事人合法權益，有效提升標的成交率及溢價率，充分吸引更多主體參與競買，本標的物競買人可貸款購買。
咨詢電話:****-********
特別提示:貸款相關事宜系第三方機構業(yè)務，競買人可在充分了解相關要求后自愿辦理，與本院辦理案件無關，特此提示!
重要提示:《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》于****年*月*日起施行。
競買人應當符合本地區(qū)和上級法院限購政策規(guī)定的要求,競買人應當承諾其具備購房資格及自愿承擔房產不能過戶和悔拍等相應所有法律后果，競買人無法確定的可自行向相關部門咨詢。
變賣公告
瓦房店市人民法院將于****年*月*日**時至****年**月*日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
瓦房店市新華辦事處北共濟街一段**號*單元*層*號房屋(合同編號：************;面積：***.** 平方米)
網詢價******元，起拍價**.***萬元，保證金*****元，加價幅度****元。
二、變賣流程：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律法規(guī)及司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應具備規(guī)定的資格或條件，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》(法釋【****】**號)的規(guī)定，競買人參與競拍的必須符合拍賣房產所在地限購政策的規(guī)定，具備購房資格。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。構成犯罪的依法追究刑事責任。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(已開通京東賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人)進行，競買人應當在拍賣開始前與法院聯(lián)系(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托人及代理人身份證等)，待法院確認相關信息并通知網絡服務提供者后，競買人方可在網上完成保證金繳納及報名手續(xù)，未按該規(guī)定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權限的后果，由競買人自行承擔。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢，看樣統(tǒng)一安排，有意者請事先聯(lián)系(咨詢電話：****-********，登錄后查看)
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風險自行承擔。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。
六、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)，如標的暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的相關欠費(包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、取暖費等)，按當?shù)胤梢?guī)定標準，由買受人自行了解并承擔，法院不承擔責任。
財產所涉稅費由交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔，被執(zhí)行人無力承擔、不愿意配合申報繳納或者下落不明的，所涉稅費由買受人先行代繳，憑單據(jù)法院再予以退回，買受人應在不動產登記中心或有權機關收到人民法院過戶裁定書之日起十日內，將稅費單據(jù)原件及房地產證復印件交至法院，逾期將不再受理。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在七日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在五日內(憑付款憑證及相關身份材料)到瓦房店市人民法院(地址)簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名:瓦房店市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、關于變賣中悔拍的特別提示：
瓦房店市新華辦事處北共濟街一段**號*單元*層*號房屋(合同編號：************;面積：***.** 平方米)的保證金：*萬元。
經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：****-********/高法官
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十三、紀檢委電話：****-********
十四、聯(lián)系地址：瓦房店市人民法院
登錄后查看：***-***-****
此公告在“京東網”上發(fā)布。
瓦房店市人民法院
二〇二五年七月十七日
